“Juego de Herramientas” - toolkit - Housing and Land Rights Network

Hipotecas, otras deudas y sanciones
La demolición/desalojo/confiscación elimina la relación del propietario con la tierra y/o su
estructura, contenido, ganado, inventario de pertenencias y otras cosas de valor económico,
tales como materiales y trabajo desarrollado para el mejoramiento de la propiedad. Sin
embargo, el evento no exime al propietario de pagar por esos valores adquiridos a crédito.
Estos valores, incluidas las sanciones y los intereses resultantes del evento, deberán
calcularse aquí, tanto a corto como a largo plazo. Si se da la situación, como en muchos
sistemas legales, de que un deudor renuncie a las demandas (como en el caso de un
desastre natural, por ejemplo), entonces, el costo deberá calcularse igual y se hará constar
bajo la categoría “Otras pérdidas”.
Ganado
El valor del ganado perdido y el costo del tratamiento de aquellos animales heridos en el
evento, se calcula aquí. Se incluirían también los costos de mano de obra por el tiempo
exigido para reunir el ganado disperso a la tarifa pagada por la contratación de tal mano de
obra. El cálculo de estos valores incluye la pérdida de retornos previstos por las ventas
habituales de los animales y/o de sus productos, incluyendo sus crías, normalmente
previstas a corto y largo plazo. En el caso de las bestias de carga, los retornos de su labor
se deberán incluir en las cifras proporcionadas bajo ingresos perdidos, aumento en los
costos de transporte, retornos por pérdida de cultivos, u otra categoría pertinente.
Tierra
Las tierras no relacionadas con la estructura afectada en sí misma, se deben calcular sobre
la base del valor justo de mercado, al igual que en el caso de la estructura y su terreno,
como se describió anteriormente. Ésta podría ser tierra adyacente a la vivienda o a otra
estructura afectada, o tierra confiscada de forma independiente. Esta tierra se puede perder
completamente debido a la confiscación, o su valor puede reducirse como consecuencia del
desalojo o la demolición. En el caso de los desalojos, es posible que la titularidad a la tierra
no se pierda por completo, pero las condiciones creadas por el desalojo pueden impedir que
el/los propietarios vuelvan a sus tierras o las recuperen. En tal caso, la tierra en cuestión
debe calcularse como una pérdida completa.
Árboles/cultivos
El valor de un árbol u otra vegetación no frutal o no cosechable, que resulte dañado, se
determinaría por el costo de adquirir y volver a plantar otro árbol similar. El valor no
material, estético o sentimental de tales árboles o vegetación se incluiría mediante una
descripción en la parte de Pérdidas No Materiales de las Víctimas, bajo Ambiente o
Herencia, según corresponda. El valor de árboles o cultivos de cosecha incluiríal valor de
los árboles frutales o cultivos que los reemplazarían, así como también el valor a corto y
largo plazo de la cosecha. También se calcularía de la misma forma la pérdida de madera, y
el valor seríal retorno previsto de la cosecha o venta del árbol mismo.
La pérdida ecológica de la vegetación, dependiendo de la naturaleza del evento—si la
demolición se llevara a cabo por incendio u otros medios destructivos—también implica un
valor. El daño ecológico se calcula en base a los costos de restauración que suponen. El
daño colateral a la vida silvestre y a otros activos naturales, debido al daño y al tiempo
exigido para repararlo, puede ser tanto de una pérdida calculable como de una pérdida