projecte d'urbanització pau-9 masos d'en blader - Ajuntament de ...

PROJECTE D’URBANITZACIÓ
PAU-9
MASOS D’EN BLADER
POUM de Mont-roig del Camp
Llei de Millora d’Urbanitzacions
Abril de 2012
1

SITUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ
Abril de 2012
2

SITUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ
PAVIMENTS
3

SITUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ
XARXA DE SANEJAMENT
6

SITUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ
XARXA D’ENLLUMENAT
9

SITUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ
SEGURETAT I ACCESSIBILITAT
10

SITUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ
XARXES AÈRIES DE SERVEIS
13

NORMATIVA TÈCNICA
APLICABLE A LES
URBANITZACIONS
Abril de 2012
14

Normativa aplicable - 1
• RD 314/2006, Codi Tècnic de l’Edificació,
DB SI 5, Seguretat en cas d’incendi.
Intervenció dels bombers
• Decret 123/2005, de mesures de
prevenció d’incendis forestals en
urbanitzacions sense continuïtat
immediata amb la trama urbana
Normativa aplicable - 2
• RD 505/2007 i Ordre VIV/561/2010,
condicions d’accessibilitat i no
discriminació per a l’accés i ús dels espais
públics urbanitzats
• Llei 20/1991, de promoció de l’accessibilitat
i supressió de barreres arquitectòniques
• Decret 135/1995, de desenvolupament de
la Llei 20/1991 i aprovació del Codi
d’accessibilitat
15

Normativa aplicable - 3
• RD 842/2002, Reglament Tècnic de baixa
tensió i Instruccions complementaries
• RD 140/2003, pel que s’estableixen els
criteris sanitaris de la qualitat de l’aigua i
el consum humà
• RD 1942/1993, Reglament d’instal·lacions
de protecció contra incendis (Hidrants)
Normativa aplicable - 4
• Decret 130/2003, Reglament dels serveis
públics de sanejament
• RD 1890/2008, Reglament d’eficiència
energètica en instal·lacions d’enllumenat
exterior
• Llei 6/2001, d’Ordenació ambiental de
l’enllumenat per a la protecció del medi
ambient
16

APLICACIÓ DE LA NORMATIVA I
CRITERIS TÈCNICS
Abril de 2012
Aigua potable
• Renovació de la xarxa de distribució
d’aigua potable:
– Permet la instal·lació d’hidrants contra
incendis a la via pública
– Permet la connexió de la urbanització amb la
xarxa general pública paral·lela al ferrocarril
– Elimina la dependència del pou actual, i de
les condicions i cabal de la seva aigua
17

Enllumenat públic
• Renovació de la xarxa d’enllumenat públic
– Compleix les condicions legals obligatòries
des de l’any 2009
– Compleix les condicions de contaminació
lumínica, homogeneïtat i seguretat legalment
aplicables
– Redueix el consum energètic actual
Accessibilitat i Mobilitat
• Construcció de passos de vianants,
reserva de places per a minusvàlids,
senyalització adequada a discapacitats
visuals. Obertura de carrers pendents
d’urbanitzar:
– Compliment de la normativa vigent
– Garanteix la mobilitat de persones amb
limitacions visuals i de moviment
– Garanteix la mobilitat a la urbanització
18

Inundabilitat - 1
• Construcció de trams de xarxa de pluvials,
per al desguàs dels punts problemàtics de
la urbanització:
– Millora de les condicions dels vials en
episodis de pluja
– Evita petites inundacions en finques
particulars
Inundabilitat - 2
• Millora del desguàs general de la
urbanització, segons criteri de l’Agència
Catalana de l’Aigua (ACA) :
– Demanat informe sobre inundabilitat general
de la urbanització
– Evitar episodis d’inundació greu en períodes
de pluges molt importants (T100 i T500)
19

Clavegueram
• Renovació de la xarxa de residuals:
– Elimina punts amb problemes: fugues de
residuals, contaminació de terres
– El canvi de materials facilita la circulació de
les aigües residuals
– Elimina problemes en situacions de pluja al
tractar-se d’una xarxa unitària
Zones verdes
• Adequació de TOTES les zones verdes:
– Compleix la normativa en la relació de m2 de
zones verdes per habitants
– Renova i actualitza el mobiliari existent, fora
de normativa i insegur (per als jocs infantils la
normativa actual és molt restrictiva)
– Facilita l’accés a minusvàlids i discapacitats
20

LLEI DE MILLORA
D’URBANITZACIONS DE
CATALUNYA
Abril de 2012
21

AVALUACIÓ DELS CRITERIS DE
VALORACIÓ
22

DESPESES SUBVENCIONABLES
• LA SUBVENCIÓ CONCEDIDA ÉS DE
300.000 €, EL VALOR MÀXIM PREVIST
23

• ELS PROCESSOS DE LICITACIÓ DELS
PROJECTES PREVISTOS S’HAN
MODULAT PER ACONSEGUIR QUE EL
COST TOTAL DE LES DESPESES SIGUI
COM A MÀXIM DE 300.000 €
• EN LES URBANITZACIONS PREVISTES
PEL POUM, NO INCLOSES EN ELS
AJUTS DE LA LLEI DE MILLORA DE LES
URBANITZACIONS, TOTES LES
DESPESES VAN A CÀRREC DELS
PROPIETARIS
24

• LA LLEI D’URBANITZACIONS PREVEU
LA CREACIÓ D’UNA COMISSIÓ DE
SEGUIMENT, FORMADA PER:
– AJUNTAMENT
– GENERALITAT DE CATALUNYA
– REPRESENTANTS DELS VEÏNS
PROCÉS DE PARTICIPACIÓ
CIUTADANA
• PREVIST PER LA LLEI DE MILLORA
D’URBANITZACIONS, L’AJUNTAMENT
HA CONSIDERAT NECESSARI DONAR
LA MÀXIMA INFORMACIÓ A TOTS ELS
VEÏNS, DE FORMA DIRECTA
• LA INFORMACIÓ DISPONIBLE ES
TROBA PENJADA A LA WEB
MUNICIPAL (www.mont-roig.cat)
25

PROCÉS ADMINISTRATIU DE
DESENVOLUPAMENT DE LA
URBANITZACIÓ
Abril de 2012
DESENVOLUPAMENT PAU - 1
• LA LLEI D’URBANISME ESTABLEIX QUE EL
DESENVOLUPAMENT D’UN PAU S’HA DE
FER AMB DUES FIGURES:
– PROJECTE D’URBANITZACIÓ
• RECULL LES OBRES I ACTUACIONS NECESSÀRIES PER
A L’ADEQUACIÓ DE LA URBANITZACIÓ A LES
CONDICIONS LEGALS I D’ÚS NECESSÀRIES
• INCORPORA LES CONDICIONS ESTABLERTES PELS
INFORMES DELS ORGANISMES COMPETENTS A LES
OBRES PROJECTADES
• CALCULA EL COST DE LES OBRES
27

DESENVOLUPAMENT PAU - 2
• LA LLEI D’URBANISME ESTABLEIX QUE EL
DESENVOLUPAMENT D’UN PAU S’HA DE FER
AMB DUES FIGURES:
– PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
• DISTRIBUEIX PROPORCIONALMENT EL COST DE LA
URBANITZACIÓ ENTRE LES FINQUES QUE EN FORMEN
PART, I PROMOU LA INSCRIPCIÓ DE LA CÀRREGA
URBANÍSTICA PER A CADA FINCA
• PROMOU LA INSCRIPCIÓ DELS SÒLS PÚBLICS (ZONES
VERDES, CARRERS) A NOM DE L’AJUNTAMENT
• EN AQUEST CAS NO MODIFICA LES PARCEL·LES
PRIVADES EXISTENTS
PROJECTE D’URBANITZACIÓ
• APROVACIÓ INICIAL AJUNTAMENT
• INFORMACIÓ PÚBLICA
– BOP / DIARI / WEB MUNICIPAL
– INFORMES COMPANYIES DE SERVEIS
– INFORMES ORGANISMES AFECTATS
– RESOLUCIÓ AL·LEGACIONS
• APROVACIÓ DEFINITIVA
• PUBLICACIÓ DOGC
28

NOTES P. URBANITZACIÓ
• NO ES NOTIFICA INDIVIDUALMENT
• HA D’INCLOURE TOT L’ÀMBIT PREVIST
EN EL POUM PER AL PAU9
• ELS INFORMES REBUTS DE CIES.
CONFIRMEN LA NECESSITAT
D’ACTUAR
• PREVEU REPERCUSSIÓ SUPERIOR
ALS ÀMBITS SENSE URBANITZAR
PROJ. DE REPARCEL·LACIÓ
• APROVACIÓ INICIAL AJUNTAMENT
• INFORMACIÓ PÚBLICA
– BOP / DIARI / WEB
– NOTIFICACIÓ INDIVIDUAL PROPIETARIS
– RESOLUCIÓ AL·LEGACIONS
• APROVACIÓ DEFINITIVA
• INSCRIPCIÓ REGISTRE PROPIETAT
– FINQUES MUNICIPALS
– CÀRREGUES URBANÍSTIQUES
29

NOTES P. REPARCEL·LACIÓ
• LES CÀRREGUES RESULTANTS NO
SÓN DESPESES, SINÓ LA
PARTICIPACIÓ D’UNA FINCA SOBRE
UN PRESSUPOST TEÒRIC
• LA INSCRIPCIÓ DE LES CÀRREGUES
AL REGISTRE CADUCA ALS 7 ANYS
CONCLUSIONS
Abril de 2012
30

CONCLUSIONS - 1
• LA LLEI D’URBANISME PREVEU QUE LES
URBANITZACIONS AMB CESSIONS
PENDENTS I DÈFICITS URBANÍSTICS
S’INCLOGUIN EN UN PAU (POLÍGON
D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA) PER A LA SEVA
REGULARITZACIÓ (INSCRIPCIÓ DE LES
ZONES VERDES I VIARI A NOM DE
L’AJUNTAMENT) I ADEQUACIÓ DE LA
URBANITZACIÓ A LES CONDICIONS
NORMATIVES VIGENTS.
CONCLUSIONS - 2
• DURANT LA SEVA REDACCIÓ, EL POUM DE
MONT-ROIG DEL CAMP VA RECOLLIR
AQUESTA CONDICIÓ I VA INCLOURE LES
URBANITZACIONS EN POLÍGONS
D’ACTUACIÓ.
• AQUESTA DECISIÓ NO VA SER
RECORREGUDA PER CAP ORGANISME O
PARTICULAR DURANT LA TRAMITACIÓ DEL
POUM.
31

CONCLUSIONS - 3
• ALGUNES ALTRES URBANITZACIONS DEL
MUNICIPI JA HAN INICIAT PEL SEU COMPTE
EL MATEIX PROCÉS QUE ES DESCRIU EN
AQUESTA PRESENTACIÓ.
• EL COST DELS TREBALLS VA A CÀRREC
DELS PROPIETARIS, COM A MASOS, PERÒ
NO DISPOSEN D’UNA SUBVENCIÓ DE LA
GENERALITAT PEL 100% D’AQUESTES
DESPESES.
CONCLUSIONS - 4
• L’APROVACIÓ DEL PROJECTE
D’URBANITZACIÓ NO COMPORTA
L’EXECUCIÓ IMMEDIATA D’OBRES, NI
ESTABLEIX TERMINIS PER A LA SEVA
LICITACIÓ NI CONTRACTACIÓ.
• EL PROJECTE D’URBANITZACIÓ APROVAT
ÉS UN DOCUMENT QUE RECULL TOTS ELS
DÈFICITS DE LA URBANITZACIÓ.
L’EXECUCIÓ DELS TREBALLS POT SER
PARCIAL, PER CARRERS O PER XARXES
32

CONCLUSIONS - 5
• L’APROVACIÓ DELS PROJECTES
D’URBANITZACIÓ I DE REPARCEL·LACIÓ
DESBLOQUEJA LA CONCESSIÓ DE
LLICÈNCIES D’OBRA
• L’APROVACIÓ DELS PROJECTES
D’URBANITZACIÓ I DE REPARCEL·LACIÓ I LA
INSCRIPCIÓ DE LES CÀRREGUES AL
REGISTRE POSA LES BASES PER A LA
RECEPCIÓ DE LA URBANITZACIÓ
CONCLUSIONS - 6
• EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ NO
MODIFICA LES PARCEL·LES PRIVADES
EXISTENTS, NI LA SEVA SUPERFÍCIE NI LES
CONDICIONS URBANÍSTIQUES, JA
REGULADES AL POUM
• CONSOLIDA LES CESSIONS DE ZONES
VERDES I VIARI, INSCRIBINT AQUESTS
SÒLS A NOM DE L’AJUNTAMENT
33

MOLTES GRÀCIES
PER LA SEVA ATENCIÓ
Abril de 2012
34