PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE - 2012

MEMORIA
1. ANTECEDENTES
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
2. DOCUMENTACIÓN INTEGRANTE DEL PROGRAMA
2.1. Alternativa técnica
a) Documento de planeamiento que regula la ordenación a desarrollar.
b) Ámbito de actuación integrada
c) Justificación de integración con el entorno
d) Agrupación de interés urbanístico
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación
f) Proyecto de urbanización
g) Objetivos complementarios
h) Medidas de control de calidad
i) Inventario de elementos a demoler
j) Estimación de gastos variables
k) Documentos adicionales por modificación de la Ordenación Estructural
- Justificación de la reforma pretendida
- Documentación gráfica
- Documento de refundición de las determinaciones del Plan
- Cédula Territorial de Urbanización
l) Reglas a cumplir por las Alternativas Técnicas
m) Documentación exigida por el Ayuntamiento de Godella
2.2 Proposición Jurídico-económica
ÍNDICE.
2.2.1 Regulación de las relaciones entre el urbanizador y los propietarios
2.2.2. Acreditación de la titularidad de los terrenos
2.2.3. Resumen de los datos económicos relevantes
2.2.4. Magnitudes económicas del programa
a) Presupuesto de licitación
b) Coste de proyectos
c) Gastos de gestión
d) Beneficio del urbanizador
e) Cargas de urbanización
f) Coeficiente de canje
g) Precio del suelo
h) Condiciones de financiación
2.2.5. Magnitudes Urbanísticas
2.2.6. Compromisos que contrae la Administración

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DOCUMENTACIÓN GRÁFICA:
- O-1 Ordenación - Situación (1/1.500; 1/15.000; 1/1.000.000)
- O-2 Ordenación sobre catastral (1/500)
- O-3 Ordenación sobre topográfico (1/500)
- O-4 Ordenación pormenorizada, líneas y rasantes (1/500)
- O-5 Ordenación pormenorizada, calificación y usos del suelo (1/500)
- O-6 Ordenación pormenorizada. Red viaria y aparcamientos (1/500)
- O-7 Red secundaria, saneamiento y viario (1/500)
- O-8 Red secundaria, zonas verdes y dotaciones (1/500)
- O-9 Ordenación pormenorizada. Áreas de reparto uniparcelarias (1/500)
- O-10 Ordenación pormenorizada. Análisis de las cesiones (1/500)
- O-11 Ordenación pormenorizada. Parcelas, manzanas y superficies (1/500)
- O-12 Ordenación pormenorizada. Viviendas por parcela (1/500)
- O-13 Ordenación pormenorizada. Ámbito de los estudios de detalle (1/500)
DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA:
ANEXO 1 - Estudio Hidrológico y de Inundabilidad
ANEXO 2 - Documento resumen de Proposición del Programa
ANEXO 3 – Programa de Restauración Paisajística
ANEXO 4 – Estudio Acústico
ANEXO 5 – Anteproyecto de urbanización

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MEMORIA

MEMORIA
1. ANTECEDENTES
Encargo:
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
Dentro de la documentación técnica que VECTIA INGENIERÍA S.L.U. elabora para la correcta
ejecución del contrato de “Realización de los documentos de ordenación y gestión de la Unidad
de ejecución 2 del Suelo Urbano, Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena en el TM de Godella”,
se incorpora el documento denominado:
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA. UNIDAD DE
EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL
TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
Este Programa de Actuación Integrada es solicitado por el EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO
DE GODELLA, según queda de manifiesto en el pliego de condiciones técnicas que rige el
contrato.
De esta forma se procede a la realización del mismo.
Planes que afectan al proyecto:
El Ayuntamiento de Godella cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión
Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha de 24 de Julio de 1990 (publicado en el BOP
número 215 correspondiente al día 10 de Septiembre de 1990).
El sector se encuentra definido en el Plan General como zona constituida por un núcleo
consolidado situado al norte del casco urbano, entre la autovía, el camino de Ermita Nova, el
límite sur del Plan Parcial de la Lloma del Gualo y el límite con el término municipal de Paterna.
La delimitación de esta área se encuentra en el plano número 4.1. y el conjunto se identifica
con la zona 11, llamada “Lloma del Gualo”.
Posteriormente se definió la unidad de ejecución UE-2 en el documento de Modificación
puntual del PGOU Sector 11 “Lloma del Gualo” el cual se halla clasificado por el Plan General
de Godella como suelo urbano residencial dentro de la Ordenanza II: Baja Intensidad la cual
tiene un nivel de aplicación IV. El ámbito de la modificación coincide con lo establecido por el
PGOU.
Los límites de la Unidad de Ejecución 1 son los siguientes:
Linde Sur: La carretera CV-31 Burjassot – Ademuz.
Linde Norte: El camino Camarena Paralela.
Linde Este: La calle Ermita Nova.
Linde Oeste: Línea de Término Municipal de Godella / Paterna.
El área de actuación comprende la totalidad de la parcela catastral descrita con anterioridad
más el camino Camarena Paralela, con el que limita por el Norte.
La delimitación de la Unidad de Ejecución 2 se corresponde con el resto del Sector 11
establecido en el PGOU de Godella.
De esta forma, sus límites son:
Linde Sur: El camino Camarena Paralela
Linde Norte: La Avenida de las Acacias.
Linde Este: La calle Ermita Nova y el Centro de Suboficiales Reina Sofía.

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Linde Oeste: El polígono catastral 11832 en la zona sur y la calle Estatut d’Autonomía a
norte en su unión por la calle de les Corts Valencianes.
El suelo incluido en la U.E.2 se encuentra formado por pequeñas parcelas en un entorno de
edificaciones consolidadas, un gran número de propietarios, e infraestructuras urbanas con
distinto grado de desarrollo. Tiene una superficie total de 37.000,71 m².
El ámbito de actuación de este Programa de Actuación Integrada incluye la Unidad de
Ejecución 2 del Sector 11 “Lloma del Gualo – Camarena” del Término Municipal de Godella
(37.000,71 m2) además de intervenir en la red secundaria dotacional y de servicios y la viaria
anexa, de modo que se actuará en total 47.041,42 m2.
Esta diferencia responde al paso junto al sector de las calles Ermita Nova y Corts Valencianes
y parte de la Avenida de las Acacias como se muestra en los diferentes planos que acompañan
a este documento.
Estado Actual:
En el término municipal de Godella, existe un núcleo urbano residencial formado por viviendas
unifamiliares que se ha ido consolidando por la edificación con el paso del tiempo.
Muchos años han transcurrido hasta llegar a un considerable grado de consolidación de la
edificación pero no de la urbanización.
En términos generales, la UE2 se considera por tanto área semiconsolidada con gran parte de
las parcelas consolidadas por la edificación.
El uso predominante de los terrenos es el residencial. El entorno se caracteriza por la
existencia de numerosas edificaciones. Las situadas en la parte central y Oeste del Sector 11
gozan de un carácter claramente extensivo con viviendas y parcelas vinculadas a las mismas
de gran tamaño. En la zona Este y en concreto, en la manzana recayente a la calle de la Ermita
Nova, se produce una elevada concentración edificatoria, con propiedades y edificaciones de
reducidas dimensiones. En la zona Sur se sitúa una gran parcela campa de geometría
alargada, lindante en toda su longitud con la carretera CV-31 Burjassot – Ademuz
(perteneciente a la UE-1).
En el sur de la UE-2 se sitúa el camino Camarena paralela. La urbanización de la misma se
encuentra en proceso de ejecución por medio de la Unidad de Ejecución 1. La Unidad de
Ejecución 1, no se desarrollará en este Programa excepto las alineaciones de la acera y
parcelas situadas más al norte. El cumplimiento de este vial con la actual normativa
urbanística, no es responsabilidad de la empresa redactora de éste Programa de Actuación
Integrada al no ser competencia de la misma el proyecto de urbanización, ni de ejecución del
vial.
En cuanto a lo que afecta directamente a la Unidad de Ejecución 2, destacaríamos la
necesidad de comunicación directa entre las calles Cortes Valencianas y Camarena Paralela.
La calle Ermita Nova no cumple los requisitos mínimos en cuanto a anchura ni de servicios
urbanísticos, tiene problemas de acceso a algunas parcelas y el actual cruce con la calle
Cortes Valencianas resulta peligroso. Cabe destacar también que la calle Cortes Valencianas
no resulta del todo urbanizada puesto que en su lado Sur (la recayente a nuestro sector)
carece de iluminación.
Resulta necesario el acceso a las parcelas norte por la calle Acacias eliminando así la
servidumbre de paso que se utiliza actualmente para dar este servicio.

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El sector carece de las dotaciones públicas necesarias como son zonas verdes, suelo
dotacional y red viaria, de aparcamiento y áreas peatonales.
Finalmente, a nivel general cabría una revisión y ampliación de las redes de servicios públicos:
alumbrado, saneamiento, agua potable, electricidad, telefonía y gas junto con una mejora
urbanística como bien marca el pliego de condiciones técnicas.
Es por todo ello que resulta necesario el desarrollo de este núcleo urbano y para ello es
necesidad terminar la configuración y la obtención de suelos públicos. Estos suelos
compondrán los viales necesarios para completar la actual urbanización y conexión de todas
las parcelas con la red además de regularizar urbanísticamente la configuración de todas
aquellas parcelas que falten por regularizar. Habrá también que completar la instalación de los
distintos servicios urbanos de los cuales carece la zona.
Objetivos:
De conformidad con el Artículo 124 de la LUV, constituyen los objetivos mínimos de este
Programa de Actuación Integrada, los siguientes:
a) Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa.
b) Urbanizar completamente la unidad de ejecución que constituya el objeto del
programa y realizar las obras públicas adicionales que se precisen para cumplir lo
dispuesto en los apartados siguientes, con sujeción a las previsiones temporales y
económicas del programa.
c) Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de
infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes.
d) Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en lo
necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o
capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.
e) Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos a la
misma, a favor de la administración gratuitamente.
f) Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al patrimonio
público de suelo, a favor de la administración actuante de forma gratuita, sin perjuicio
de la obligación legal de soportar las cargas de urbanización correspondientes a la
cesión.
g) Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los
afectados.
h) Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación urbanizadora.
Tal y como dice el Pliego de Condiciones Técnicas de este Contrato, específicamente el
programa deberá prever el cumplimiento de las condiciones necesarias para conseguir los
siguientes objetivos:
- Completar la urbanización de los viales que conforman la UE-2 del sector 11 del
término municipal de Godella.
Relaciones con las compañías suministradoras:
Desde la adjudicación del contrato a la empresa VECTIA INGENIERÍA S.L.U. se han iniciado
contactos con los distintos proveedores de servicios, con el ánimo de establecer la mejor de las
soluciones posibles, que garanticen, no sólo una buena ejecución de obra del servicio
considerado sino lo que es más importante, en fase de explotación, un servicio adecuado al
ciudadano.

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En este sentido, y a fecha de redacción de este informe, VECTIA INGENIERÍA S.L.U. se
encuentra en fase de estudio y de optimización de la solución propuesta a los distintos
servicios y en permanente contacto con las futuras compañías suministradoras.

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La relación de empresas y/o servicios afectados es la que se enumera a continuación:
- AGUAS DE VALENCIA, S.A.
- IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.A.U.
-TELEFÓNICA S.A.
- GAS NATURAL CEGAS S.A.
- CABLEEUROPA S.A.U.
Las solicitudes y/o informes que se han tramitado junto con las mismas, irán incluidas en el
“ANEXO 6 – Compañías suministradoras e informes favorables” incluido dentro de este
Programa de Actuación Integrada.

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2. DOCUMENTACIÓN INTEGRANTE DEL PROGRAMA
2.1. Alternativa técnica
De conformidad con el artículo 125.4 de la LUV, se procede a su análisis respecto del
contenido de la Alternativa Técnica de PAI por gestión directa. De modo que no será de
aplicación lo dispuesto en los artículos 126.f) e i) y 127.1.a).
Se presentan los diferentes puntos necesarios para la redacción del mismo conforma al
Artículo 126 de la LUV:
a) Documento de planeamiento que regula la ordenación detallada a desarrollar.
Procede el desarrollo de esta Unidad de Ejecución de suelo urbano mediante Actuación
Integrada, de conformidad con el art. 267.2 y 3. ROGTU, en referencia al art. 14, 10.3 y 21.4 de
la LUV.
Se aporta, como parte integrante de esta Alternativa Técnica, Plan de Reforma Interior
Modificativo (PRIM) de la Unidad de Ejecución 2 del Sector denominado “Lloma del Gualo-
Camarena” como instrumento que desarrolla la ordenación pormenorizada para dar
cumplimiento al art. 271.2 ROGTU: “siempre que no exista ordenación pormenorizada o se
pretenda modificar la ordenación existente, la Administración actuante deberá incluir en su
iniciativa el correspondiente instrumento de ordenación espacial.”
Se considera tolerable un margen del 2 ó 3 por cien aproximadamente en los parámetros por
ajuste en los planos y por margen de error en los cálculos.
b) Ámbito de la actuación integrada.
El ámbito de la presente actuación se corresponde con la Unidad de Ejecución 2 del Sector 11
– “Lloma del Gualo – Camarena” del Término Municipal de Godella, según resulta de la
delimitación que se contiene en el PRI citado, y que abarca parte del mismo sector definida en
la Modificación Puntual del P.G.O.U. de Godella. SECTOR 11 “Lloma del Gualo – Camarena”.
La descripción física y jurídica de las parcelas afectadas por la actuación consta en el Proyecto
de Reparcelación que se tramita posteriormente a la aprobación del Programa.
c) Justificación de integración con el entorno:
La actuación se centra en un enclave de suelo urbano del término municipal de Godella
lindante por el Oeste con el término municipal de Paterna. La zona es un área semiconsolidada
en gran parte por la edificación y se conecta con la red general de carreteras por la Calle
Ermita Nova. La clasificación de Suelo Urbano que le otorga el Plan General se debe a dicho
grado de consolidación, si bien carece de los servicios urbanísticos necesarios para dotar a las
parcelas de la condición de solar.
De éste modo, en términos generales resulta absolutamente necesario el planteamiento de una
solución conjunta mediante un Programa de Actuación Integrada con el fin de lograr la
actualización de todos los servicios existentes y la completa urbanización de los viales que
conforman la U.E.2 así como la creación de nuevos viales para la mejora de las conexiones de

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las parcelas evitando y eliminando las distintas situaciones de servidumbre que hay
actualmente.
A tal efecto la presente programación pretende la ejecución de un nuevo vial peatonal con
tráfico rodado restringido a modo de “cul-de-sac” o callejón sin salida que conecta con la calle
de las Cortes Valencianas desde la manzana sur de la actuación. Este vial no existe
actualmente y es necesario para dar acceso a las parcelas interiores a las cuales se accede
actualmente por medio de servidumbres de paso las cuales conviene eliminar por completo. De
este modo el nuevo vial dará acceso rodado a las parcelas Pr22 Y Pr05 (actualmente carentes
de él) y acceso peatonal por la parte trasera de las parcelas Pr09, Pr08, Pr07, Pr11 y Pr12. Al
no existir actualmente y a pesar de ser trazado en parte por una servidumbre de paso, carece
de las condiciones de trazado, vialidad, pavimentado, asfaltado y encintado de aceras
necesarias para el adecuado servicio a la zona de actuación. Todo esto será desarrollado en la
actuación urbanística que se realizará tras la aprobación de éste programa.
Se reurbanizará la calle Cortes Valencianas, cambiando ligeramente su sección para mayor
aprovechamiento de la misma dándole una mayor anchura a su acera sur además de dotarla
de plazas de aparcamiento e iluminación de la cual carece.
La calle Ermita Nova va a cambiar su trazado ligeramente puesto que necesita de una
regulación en su cruce mediante una pequeña rotonda y un ensanchamiento de los carriles así
como de una vía de servicio que regule el acceso a las diferentes parcelas y un carril bici en su
parte norte como continuación del carril bici con paso subterráneo sito en el p.k. 4,270 de la
CV-31.
Se ha proyectado una nueva vía de servicio en la Avenida de las Acacias que de acceso a las
diversas parcelas que tienen fachada recayente a la misma de tal forma que se elimine la
servidumbre de paso que daba acceso a dichas parcelas por carecer actualmente de un
acceso público ni rodado ni peatonal.
Se dotará a la Unidad de Ejecución de dos zonas verdes:
La primera del tipo jardín (JL) de 1.038,86 m2, en la que por cuestiones geométricas
sólo computarán 1.026,64 m2. La misma se situará en la actual parcela Pi20 lindante
con Camino Camarena Paralela.
La otra zona verde será de tipo área de juegos (AL), con una extensión de 256,27 m2 y
se ubicará anexa a la anterior en los terrenos cedidos por el propietario de la parcela
Pi21.
Se introduce también una parcela Pr25 con características singulares con respecto al resto de
la actuación para la construcción de Viviendas de Protección Pública mediante una promoción
privada .La misma se sitúa en la parte norte de la actual (Pi25).
Se incluye una parcela de 1.944,12 m2 destinada a equipamiento público. La misma se sitúa
en la parte Este de la calle Ermita Nova y tendrá un tratamiento de Dotacional Residencial
(DR).
Así mismo, si bien algunas de las parcelas incluidas en el ámbito disponen de una red de agua
potable, lo cierto es que la misma es precaria, tiene su origen en una simple sucesión de
empalmes o extensiones y debe ser completada mediante una instalación mallada que permita
el adecuado suministro a todas las parcelas edificables.
En cuanto a la red de evacuación se presenta unitaria en unas zonas y selectiva en otras por lo
tanto debe de completarse de modo que sea toda de forma selectiva al igual que en los
sectores colindantes.
Se incluirá también la mejora y ampliación de los otros servicios urbanísticos tales como riego,
gas, telecomunicaciones, alumbrado público e instalación de alta y baja tensión.

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Las condiciones físicas de integración de los servicios urbanísticos, se desarrollarán, por otro
lado, en el correspondiente proyecto de urbanización que, por tratarse de una actuación por
gestión directa, se tramitará en una fase posterior, en ejecución del Programa, tal como se
expresa en el apartado f) siguiente.
DATOS GENERALES DE LA ACTUACIÓN
De este modo que a grandes rasgos, se justifica la integración con el entorno con la creación
de los servicios dotacionales necesarios y de parcelas con distinción de solar mediante la
apertura de nuevos viales y la instalación de los servicios urbanísticos necesarios siempre
cuidando hacer el mínimo cambio y respetando las directrices y condiciones marcadas por los
anteriores planes.
Se ha buscado que todas las parcelas privadas unifamiliares de la zona central y sur tengan
una densidad baja y edificabilidad de 0,3 m2t/m2s mientras que en la actual parcela (Pi25)
recayente al lado este de Ermita Nova se permitirán edificios plurifamiliares y dotacionales con
mayor índice de edificabilidad de modo que no creen impacto visual ni sensación de falta de
integración. Todo esto gracias a estar separadas de la zona de viviendas unifamiliares por la
calle Ermita Nova.
Cabe reseñar finalmente que la inclusión de la zona verde en una parcela recayente a Camino
Camarena Paralela, ayuda a la integración de la vegetación pública y privada y el acercamiento
de la misma a la otra Unidad de Ejecución 1.
d) Agrupación de interés urbanístico:
Se hace constar que no existe en el ámbito agrupación de interés urbanístico constituida.
e) Plazos que se proponen para el desarrollo de la actuación:
e.1) La transformación urbanística del suelo urbano sin consolidar por la urbanización
mediante su programación se divide en dos grandes fases:
- La primera consistente en la reparcelación, que tiene por objeto la cesión de los
suelos dotacionales viarios al dominio público municipal y la adjudicación de las
parcelas con aprovechamiento lucrativo a sus titulares, fase que termina con la
inscripción en el Registro de la Propiedad de las fincas de reemplazo, definidos los
viarios y las parcelas con aprovechamiento lucrativo.

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- La segunda fase consiste en la transformación física del suelo mediante su
urbanización, dotando a las parcelas de la condición de solar dotado de los servicios de
urbanización y su conexión con las redes existentes (art. 11.3 LUV).
En la gestión directa se puede realizar el proceso de transformación en las dos fases
secuenciales distintas en el tiempo, la primera fase jurídica de equidistribución y
registral y la segunda fase de transformación física, mediante la urbanización para la
conversión en solares.
El art. 125.4 LUV establece que no es aplicable a la gestión directa, en la alternativa
técnica del Programa, lo dispuesto en el art. 126.f) de la LUV que se refiere al Proyecto
de Urbanización, es decir, puede tramitarse y aprobarse el Programa y el Proyecto de
Reparcelación con el expediente de cuotas provisional, con valores estimativos, y
después, cuando lo acuerde el Ayuntamiento, el Proyecto de Urbanización para la
ejecución de las obras de urbanización.
Una vez redactado, tramitado, gestionado con las empresas suministradoras y
aprobado el Proyecto de Urbanización se ajustará, si procede, la cuota provisional o se
pospondrá a la liquidación definitiva y se procederá a la licitación de las obras de
urbanización, cuando lo acuerde el Ayuntamiento, a la baja.
Esta forma secuencial de actuación viene refrendada por la Sentencia del Tribunal
Constitucional STC 164/2001, de 11 de Julio.
e.2) La LUV derogó el contenido de plazo máximo legal que venía regulado en el
antiguo artículo 29.5 de la LRAU. Teniendo en cuenta la dificultad general que existe
para la tramitación de instrumentos urbanísticos, por su complejidad documental y de
procedimientos, resulta que la actual coyuntura económica de crisis, especialmente
grave en el sector urbanístico e inmobiliario, determina la idoneidad de acometer en
este momento la gestión urbanística de transformación jurídica de esta actuación. Con
ello se pretende conseguir el orden documental y administrativo que esta zona necesita
con cierta urgencia, con criterios de ordenación y gestión claros y precisos, y ello tras la
experiencia de los infructuosos intentos de desarrollo en el pasado.
Cuestión distinta será el momento de acometer físicamente las obras de urbanización.
La misma coyuntura económica de grave crisis que estamos padeciendo determina la
conveniencia de adoptar un criterio de máxima prudencia respecto de los plazos de
ejecución de las obras, que deberían esperar a que los diferentes indicadores
económicos comiencen a mostrar signos de activación o, al menos, los indicadores que
más directamente podamos encontrar en el municipio de Godella.
Por todo lo anterior, se establece en este Programa de Actuación Integrada un plazo
prudencial de 12 meses para el desarrollo físico de esta actuación, que en su caso y
motivadamente podrá ser prorrogado por el Ayuntamiento, si bien esto se establece así
en este PAI con la previsión de que la tendencia económica negativa se invierta en un
tiempo más breve que permita culminar el desarrollo de esta zona mediante las obras
de urbanización del ámbito.
Los plazos definitivos se podrán concretar, en su caso, en el Proyecto de Urbanización,
si bien en principio se acomete primero la reparcelación de los terrenos y su inscripción
en el Registro de la Propiedad, y luego, cuando se apruebe el Proyecto de
Urbanización y se negocie con las compañías suministradoras y cuando lo acuerde el
Ayuntamiento, se acometerá la obra de urbanización.

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Esta secuencia de actuación larga, en apariencia, resulta posible legalmente en los
casos de gestión directa municipal, como el presente, donde ni siquiera es preceptiva la
presentación del Proyecto de Urbanización junto con el PAI (art. 128.2 LUV), tampoco
es determinante la posible fluctuación de los valores de suelo puesto que en este
programa no hay coeficiente de canje al establecerse la retribución en dinero (art.128.4
LUV), ni tampoco queda vinculado intemporalmente un tercero, pues no hay agente
urbanizador privado por gestión indirecta (arts. 117.4 y 119.2 LUV), ni tampoco rige un
importe de cargas del programa como máximo repercutible a los propietarios (art. 128.4
y 127.2.e LUV).
Todo lo anterior posibilita legalmente la adopción de un plazo amplio que permita en
este momento la gestión jurídica y deje preparada para más adelante la ejecución de
las obras de urbanización.
f) Proyecto de urbanización:
De conformidad con lo establecido en los artículos 125.4, 126.f y 128.2 de la LUV, en los
Programas de gestión directa municipal no es necesario integrar en la Alternativa Técnica entre
otros documentos el Proyecto de Urbanización.
Dado que el proyecto de urbanización no se tramita como documento anexo al presente
documento de Programa, el Proyecto de Reparcelación (que se tramitará posteriormente al
éste programa) cuenta con una estimación valorada de los costes de urbanización, que
consiste en un documento de cálculo estimativo de esos costes, a efectos de su distribución
entre los propietarios, para el cálculo de la Cuenta de Liquidación Provisional de la
Reparcelación.
A pesar de la no inclusión del Proyecto de Urbanización, se adjunta como documento anexo un
Anteproyecto de Urbanización que marcará las claves y líneas a seguir por el futuro Proyecto
de Urbanización.
g) Objetivos complementarios:
Se pretende realizar los objetivos del artículo 124 de la LUV y alguno exigido por el
Ayuntamiento de Godella, enumerados en la introducción de este documento, con la mayor
agilidad y calidad posible y al menor coste para los propietarios, dando solución a una zona de
suelo urbano ya consolidado por la edificación dotándolo de los servicios imprescindibles para
que satisfagan la condición de solar y permitan la implantación del uso residencial en
condiciones idóneas de urbanización. Así, la propia asunción de la gestión directa por el
Ayuntamiento implica un ejercicio de responsabilidad municipal.
Específicamente, se deberá prever el cumplimiento de las condiciones necesarias para
conseguir los siguientes objetivos:
- Completar la urbanización de los viales que conforman la UE-2 del sector 11 del
término municipal de Godella.

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h) Medidas de control de calidad y normas de calidad ambiental.
Las medidas de calidad y normas de calidad ambiental vendrán establecidas en el Proyecto de
urbanización, el cual como ya se ha comentado, se tramitará posteriormente a la presentación
de éste programa.
i) Inventario de bienes a demoler.
Se hace constar que, de acuerdo con los artículos 125.4 y 128.2 de la LUV, el contenido de
este apartado no es preceptivo en los PAI de gestión directa, como el presente. No obstante se
determina que, a nivel general, los elementos que deben ser demolidos con ocasión de la obra
de urbanización son básicamente vallas de cerramiento y plantas ornamentales utilizadas con
el mismo fin. El Proyecto de Urbanización contemplará la reposición de dichos elementos,
incluso la translocación de las plantas ornamentales, si ello fuera posible. Por lo tanto, en
principio se contemplará la indemnización de todo el vallado o bien afectado.
Sin embargo, sí que existen casos en los que las parcelas se verán afectadas en gran medida
en lo que a sus bienes se refiere. Concretamente nos referimos a las parcelas iniciales Pi16 y
Pi24.
j) Estimación de los gastos variables.
Se hace constar que en los Programas de Actuación Integrada de gestión directa municipal no
rige la limitación del importe máximo de repercusión de cargas de urbanización establecido en
el artículo 127.2 de la LUV, si bien los propietarios tienen garantizada la ejecución al coste neto
o al coste más bajo de los posibles, ya que es preceptiva la licitación de las obras de
urbanización con arreglo a la legislación de contratos del sector público.
En este caso se han estimado los gastos variables en un 0% del P.E.M.
k) Documentos adicionales por modificación de la ordenación estructural
En el Plan de Reforma Interior que acompaña a éste programa, no se modifica la ordenación
estructural de modo que tal y como dice Artículo 126.k de la Ley Urbanística Valenciana, no es
necesario incluir la documentación requerida a tales efectos en los artículos 72 a 74 de la LUV.
Sin embargo al considerarse de utilidad parte de la información requerida en éstos Artículos, se
adjuntará a continuación la justificación de la reforma pretendida junto con la documentación
gráfica necesaria.
- Justificación de la reforma pretendida:
Tras la justificación de integración en el entorno, se procede a comentar una pequeña
descripción punto por punto de las intenciones del proyecto y una valoración cuantificativa de
los distintos estándares según el Artículo 67 de la LUV.
Se plantea la delimitación, trazado y direccionalidad de todos los viales existentes (Avenida de
las Acacias, Calle de las Cortes Valencianas, Ermita Nova y los Caminos Camarena 1 y 2)
adecuando los accesos a la realidad existente, modificando únicamente los tramos necesarios
para mejorar su accesibilidad y viabilidad. Así mismo se plantea la creación de un nuevo vial
para facilitar las comunicaciones interiores junto con los servicios dotacionales necesarios
según la LUV.

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Dicha modificación respecto del Plan General constituye una alteración de la ordenación
pormenorizada en tanto que los viales actuales son de Red Secundaria. A estos efectos, el
artículo 59 de la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana (en adelante, la LUV) sienta que los
Planes de Reforma interior definirán la red secundaria de dotaciones públicas de su sector,
ajustándose a los estándares reglamentarios y cumpliendo con los requisitos de calidad,
funcionalidad y capacidad para la ordenación prevista en el ámbito. Así mismo el artículo 69 de
la misma norma dispone que el PRI establecerá la ordenación pormenorizada en aquellas
zonas de suelo urbano donde el Plan no lo haya hecho. Con todo esto cabe recordar que el
Plan de Reforma Interior, acompañará y se tramitará conjunto a éste programa.
Se contemplará el mantenimiento de la edificación situada en la actual parcela (Pi20), parte de
la Zona Verde proyectada, con la intención de prestar una dotación compatible con la
ordenación y la zona verde.
Por otro lado y en el mismo pliego, se solicita: “Se proyectarán comunicaciones N-S, al menos
peatonales, entre el vial interior y la Unidad de Ejecución nº 1, mediante viales de anchura
mínima 5 m. y distantes como máximo 150 m. entre sí”. De este modo se planteó la realización
de estas comunicaciones.
Fruto de las reuniones vecinales se ha decidido cambiar (con el consentimiento del
Ayuntamiento de Godella) alguna de las determinaciones exigidas inicialmente por el
ayuntamiento siendo la anterior una de ellas.
De este modo, se presentan las soluciones para cada uno de los problemas o necesidades
detectados.
Camino Camarena (Parte Norte):
Los accesos a gran parte de las parcelas norte (Pi26, Pi28, Pi29, Pi30 y Pi31) se realizan por el
Camino Camarena 1 el cual es de titularidad privada presentándose en la misma varias
servidumbres de paso. Éste no presenta las dimensiones adecuadas según los estándares
urbanísticos previstos en el artículo 67 de la LUV.
De este modo, por la existencia de edificación lindante con el camino y por ser éste de
titularidad privada se propone acceder a las parcelas por la Avenida de las Acacias de modo
que se solucionen los dos problemas: el de acceso y las servidumbres de paso ya que cada
propietario, de esta forma, podrá recuperar su parte de parcela afectada por la servidumbre.
Camino Camarena (Parte Sur):
En el caso de Camino Camarena en su lado sur, ocurre una situación idéntica puesto que el
mismo es un acceso de titularidad privada a diferentes viviendas, presentándose en la misma
varias servidumbres de paso. En este caso, las parcelas afectadas son la (Pi07, Pi08, Pi09 y
Pi11). Éste, al igual que en el caso anterior, no presenta las dimensiones adecuadas según los
estándares urbanísticos previstos en el artículo 67 de la LUV.
Al haber parcelas que no tienen acceso directo a la vía pública, se debe de abrir paso a las
mismas mediante un vial rodado. La solución adoptada por tanto ha sido crear un nuevo vial
para tráfico rodado restringido a modo de “cul-de-sac” con una rotonda en el extremo interior.
Avenida de las Acacias:
Tal como se ha expresado en la parte sur del Camino Camarena, sufrirá una pequeña
modificación en su lado sur (zona ajardinada) para dar acceso a las parcelas (Pi32, Pi31, Pi30,
Pi29 y Pi28) a modo de vía de servicio. Retirando en parte la actual zona ajardinada para la
creación del nuevo vial.
Calle de las Cortes Valencianas:
Esta calle es actualmente en toda su extensión de doble sentido hasta que se une con Camino
Camarena Paralela (el cual está proyectado de sentido único) y se vuelve de único sentido sin
solución de salida para el sentido eliminado creándose así un punto muerto para el mismo.
Con este problema sobre el vial, se pretende eliminar previamente el sentido que desaparece a
la altura del cruce con la Calle 9 de Octubre y así darle salida desde la misma. Así el tramo de

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
calle que discurre de calle Ermita Nova a calle 9 de Octubre es de doble sentido y el restante
es de sentido único con dirección hacia Ermita Nova.
Cabe destacar que con la incorporación del nuevo vial en “cul-de-sac” se presentará una nueva
salida y una incorporación a la calle de las Cortes Valencianas.
Calle Ermita Nova:
Se hace imprescindible adecuar la anchura del vial y gestionar su conexión con el Distribuidor
Comarcal Norte (carretera CV-31) mediante la glorieta de acceso a Godella y Campo Olivar en
el p.k. 4,270 del mismo.
Es necesario gestionar el tráfico en su cruce con calle de las Cortes Valencias junto con los
accesos a las diferentes parcelas con fachada a Ermita Nova. Es por ello que se proyectará
una rotonda en el primer caso y una vía de servicio para el segundo.
Así mismo se proyectará un carril bici en la parte norte de la calle Ermita Nova, como
continuación del carril bici con paso subterráneo proyectado por la Diputación de Valencia en la
glorieta anteriormente nombrada.
La anchura mínima del vial debe ser de 12 metros y se estará a lo establecido en el
Reglamento de Ordenación y Gestión Urbanística así como se deberá cumplir la normativa de
acceso al medio físico. En todo caso el vial dispondrá de arbolado a ambas bandas y las
canalizaciones de los distintos servicios.
Nuevos viales peatonales:
Como se ha dicho anteriormente, a pesar de la solicitud en pliego de proyectar unos viales
peatonales N-S, tras las reuniones vecinales se decidió no llevar a cabo esta exigencia de
modo que no se ejecutará ningún vial peatonal.
Zonas Verdes:
Se dotará al sector de dos zonas verdes.
La primera del tipo jardín (JL) de 1.038,86 m2 de los cuales por cuestiones geométricas, sólo
serán computables 1.026,64 m2. Se encuentra situada en la parte sur de la actuación con
acceso desde la calle Camino Paralela.
Se propone restaurar la actual edificación ubicada en la parcela Pi20 para utilizarlo con fines
públicos dentro de la Zona Verde.
La segunda zona verde, será del tipo área de juegos (AL), con una extensión de 256,27 m2
junto a la anterior, concretamente al Oeste teniendo también acceso desde la calle Camino
Paralela.
Equipamientos:
Se incluye una parcela de 1.944,12 m2 destinada a equipamiento público. La misma tiene
forma triangular y se sitúa en la parte Sur de la antigua parcela Pi25 lindante con Ermita Nova y
el Centro de Suboficiales Reina Sofía. Será de tipo Dotacional Residencial son viviendas
sujetas a algún régimen de protección pública y dedicadas a residencia habitual y permanente
en régimen de alquiler para personas mayores, discapacitadas o menores de 35 años.
Zona VPP
Se refiere al resultado parcelario de la parcela Pi25 tras el paso por ella de la ampliación de la
Calle Ermita Nova. El propietario de la actual parcela Pi25 se quedará con la parcela Pr25, la
cual tendrá un tratamiento especial para la explotación de Viviendas de Protección Pública de
promoción privada.
Camino Camarena Paralela:
Se amplía la anchura de la calle Camino Camarena Paralela. De éste modo, al tener el
propietario mayoritario de la UE1, una parcela dentro de la UE2, se cederán los terrenos
necesarios para el cumplimiento del ancho de calle a cambio de la cesión gratuita a la UE2 de
esta parcela (parcela Pi21). Esta cesión se entenderá como gratuita en ambos casos.
Cambios en la ordenación pormenorizada actual:
Como consecuencia de la reordenación del sector, surge una modificación de la ordenación
pormenorizada del mismo lo cual crea que la ficha de planeamiento que se recoge en el
documento de Modificación Puntual de PGOU Sector “Lloma del Gualo”, sea modificada.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
Dicha modificación viene explicada, resumida y comparada en el punto, “Adecuación de la
ordenación pormenorizada” en el punto “3.3 Memoria Justificativa” de éste documento.
La ficha, se adjunta en el documento Plan de Reforma Interior Modificativo en su punto 2.2.
Tras todo lo expuesto anteriormente, cabe reseñar que se cumplen todos los estándares
urbanísticos exigidos en los Artículos 67 de la LUV y 208 del ROGTU.
- Documentación gráfica:
Se refiere a los planos de ordenación pormenorizada conjunta del sector y de sus
inmediaciones, que demuestran gráficamente la integración de la ordenación completada en su
contexto espacial más amplio.
Incluye también, el nuevo plano de ordenación de dicha red a igual escala que el Plan General,
referido a la total superficie del núcleo de población, barrio o unidad geográfica urbana
afectada, existente o en proyecto.
Estos planos se adjuntan al final del documento en el apartado “Documentación Gráfica”. Elo
índice y contenido de los mismos es el siguiente:
- O-1 Ordenación - Situación (1/1.500; 1/15.000; 1/1.000.000)
- O-2 Ordenación sobre catastral (1/500)
- O-3 Ordenación sobre topográfico (1/500)
- O-4 Ordenación pormenorizada, líneas y rasantes (1/500)
- O-5 Ordenación pormenorizada, calificación y usos del suelo (1/500)
- O-6 Ordenación pormenorizada. Red viaria y aparcamientos (1/500)
- O-7 Red secundaria, saneamiento y viario (1/500)
- O-8 Red secundaria, zonas verdes y dotaciones (1/500)
- O-9 Ordenación pormenorizada. Áreas de reparto uniparcelarias (1/500)
- O-10 Ordenación pormenorizada. Análisis de las cesiones (1/500)
- O-11 Ordenación pormenorizada. Parcelas, manzanas y superficies (1/500)
- O-12 Ordenación pormenorizada. Viviendas por parcela (1/500)
- O-13 Ordenación pormenorizada. Ámbito de los estudios de detalle (1/500)

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
l) Reglas a cumplir por las Alternativas Técnicas.
Según el Artículo 307 del ROGTU, además de los contenidos enumerados en el Artículo 126
de la Ley Urbanísitca Valenciana, las Alternativas Técnicas deberán cumplir las siguientes
reglas:
1. Incorporar al menos, solicitud de Cédula Territorial de Urbanización: Por la
Disposición Derogatoria Única de la Ley 12/2010, de 21 de julio, DOCV nº 6316 de 22
de julio, “se suprime la cédula territorial de urbanización, poniendo con ello fin a una
figura de escasa utilidad que suponía una duplicidad de trámites en los proyectos para
los que la Ley Urbanística Valenciana lo requería”.
2. Exigencia del Proyecto de Urbanización: No es exigible en nuestro caso ya que no
existe aún la figura del Urbanizador. El mismo se presentará posteriormente a la
presentación de éste programa.
3. Necesidad de informes sectoriales para la Actuación conforme a lo dispuesto en la
legislación de ordenación del territorio y protección del paisaje:
Según lo dispuesto en Artículo 48-4.a del Reglamento del Paisaje de la Comunidad
Valenciana, en relación al Artículo 38 de la LUV y por tratarse éste Plan de Reforma
Interior, de uno de los instrumentos de ordenación regulados por la misma, sí es
necesario en éste caso un Estudio de Integración Paisajística.
Sin embargo, según el Decreto 162/1990, de 15 de octubre, del Consell de la
Generalitat, por el que se aprobó el Reglamento para la ejecución de la Ley 2/1989, de
3 de marzo, de la Generalitat, de Impacto Ambiental (modificado por el Decreto
32/2006, de 10 de marzo, del Consell de la Generalitat), no se requiere Estudio de
Impacto Ambiental para esta tipología de obras.
m) Documentación Exigida por el Ayuntamiento de Godella
Acompaña a éste Programa de Actuación Integrada el Plan de Reforma Interior que definirá la
nueva ordenación dotándola de servicios dotacionales y actualice ordenadamente la estructura
territorial demandada por ésta zona.
Además del PRIM, se aportan ahora como ANEXOS a ésta alternativa técnica, ya sea por
necesidad legal o por petición expresa del Ayuntamiento de Godella, los siguientes
documentos:
- Estudio Hidrológico y de Inundabilidad
- Documento resumen de Proposición del Programa.
- Programa de Restauración Paisajística.
- Estudio Acústico.
- Anteproyecto de Urbanización.
En el pliego de condiciones técnicas, se nombra que dentro de la documentación mínima para
la tramitación de ésta alternativa técnica, debe haber un apartado de Impacto Ambiental.
Según el Decreto 162/1990, de 15 de octubre, del Consell de la Generalitat, por el que se
aprobó el Reglamento para la ejecución de la Ley 2/1989, de 3 de marzo, de la Generalitat, de
Impacto Ambiental (modificado por el Decreto 32/2006, de 10 de marzo, del Consell de la
Generalitat), no se requiere Estudio de Impacto Ambiental para esta tipología de obras.
Es por ello que no se incluye ningún estudio de éste tipo dentro de ésta alternativa técnica.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
2.2. Proposición Jurídico-económica
Dispone el artículo 125.3 de la LUV que la Proposición Jurídico Económica es el documento del
Programa que determina las condiciones jurídicas, económicas y financieras de su ejecución.
En desarrollo del mismo, el artículo 127 de la LUV establece el contenido de dicho documento,
si bien conviene tener en presente que conforme el artículo 125.4 de la LUV no será de
aplicación en la Proposición Jurídico Económica la regulación de las relaciones entre el
urbanizador y los propietarios, pues se encuentran definidas legal y reglamentariamente.
En cumplimiento de dicho precepto se procede a analizar el contenido del mismo:
2.2.1. Regulación de las relaciones del urbanizador y los propietarios
Según el art. 125.4 de la LUV no es de aplicación a la gestión directa el contenido del art. 127.1
de la LUV.
Dispone el artículo 128.4 de la LUV en su redacción por Decreto-Ley 1/2008, de 27 de junio,
del Consell, que la Administración que gestione directamente el Programa puede repercutir la
totalidad de las cargas de urbanización previstas en esta ley para los casos de gestión
indirecta, pudiendo retribuirse por cualquiera de los modos en ella previstos. Por su parte el
apartado sexto del mismo precepto, habilita en los supuestos de gestión directa municipal a
establecer una modalidad de retribución.
De conformidad con los preceptos antes señalados, se establece en este Programa el abono
en metálico como única forma de retribución de la obra urbanizadora y restantes cargas y
gastos de la actuación.
2.2.2. Acreditación de la titularidad de terrenos
Por cuestiones de confidencialidad y al ser éste un documento público no se mostrará el
nombre de los distintos propietarios, pero sí las distintas referencias catastrales y las
direcciones postales de éstas en relación con el número de finca aportada para el trabajo de la
empresa.
Se ofrece a continuación el listado de fincas.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
LISTADO DE FINCAS

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
2.2.3. Resumen de los datos económicos relevantes
Se ofrece a continuación una referencia de los gastos relevantes que resultan conocidos en
esta fase de desarrollo, ya que cabe recordar de nuevo en este punto que el tipo de gestión
asumida por el acuerdo del Ayuntamiento exime de la obligatoriedad de su fijación de
conformidad con el art. 128.4 párrafo 3 LUV: “no rige para la gestión directa la limitación en la
liquidación definitiva por el precio máximo al que se refiere el art. 127.2.e) de esta Ley”.
RESUMEN DE LOS DATOS ECONÓMICOS RELEVANTES
Por otro lado se presenta Este desglose se presenta tal y como indica el Artículo 127.2.a de la
Ley Urbanística Valenciana.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
2.2.4. Magnitudes económicas del programa
a) Presupuesto de licitación de la Obra
Se fijará en el Proyecto de Urbanización a desarrollar de conformidad con los plazos
establecidos en la Alternativa Técnica. Sin embargo, según el anteproyecto de urbanización
adjunto como documento anexo a este PAI, se puede establecer una estimación bastante
aproximada para el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) que podemos fijar en
670.840,03€.
Por tanto, teniendo en cuenta los gastos generales (13%) y el beneficio industrial (6%) de la
empresa contratista y tras la aplicación del IVA correspondiente (21%), obtenemos un
Presupuesto Base de Licitación aproximado en el entorno de 965.942,56 €.
b) Coste de proyectos
Los costos generados por la redacción de los documentos necesarios para la exposición al
público que se pretende ahora, ascienden a un total de 48.535,23 € mas el IVA
correspondiente. Lo que representará tras la aplicación del mismo, 58.727,63 €
c) Gastos de gestión
El Ayuntamiento será el órgano de gestión el cual ha decido no repercutir los gastos en los
vecinos. De ésta forma los gastos de gestión se considerarán nulos.
d) Beneficio del urbanizador
Según establece el art. 268.5 ROGTU, “el Urbanizador en gestión directa no podrá percibir
beneficio empresarial, salvo cuando actúe mediante empresas públicas, municipales o
autonómicas que podrá hacerlo hasta el porcentaje fijado en la Ley Urbanística Valenciana”. De
este modo el urbanizador no obtiene beneficio alguno.
e) Cargas de urbanización
Son las cargas que el urbanizador (en este caso el ayuntamiento), se compromete a repercutir,
como máximo (excepto en los supuestos en que la legislación vigente lleve a efectuar una
retasación de cargas) a los propietarios afectados por los conceptos anteriormente expresados.
Las cargas de urbanización serán 849.934,87€ mas el IVA correspondiente. Lo cual es un total
de 1.028.300,19€.
Tal y como cita el artículo 128.4. párrafo 3, “no rige para la gestión directa la limitación en la
liquidación definitiva por el precio máximo al que se refiere el art. 127.2.e) de esta Ley”.
f) Coeficiente de canje
No es exigible la fijación de estas cantidades en esta Proposición de acuerdo con el art. 128.2
LUV por tratarse de Gestión Directa y por contemplarse como única modalidad de retribución la
retribución en metálico.
g) Precio del suelo
No es exigible la fijación de estas cantidades en esta Proposición de acuerdo con el art. 128.2
LUV por tratarse de Gestión Directa. Únicamente se calcula a efectos de cálculo de
indemnizaciones y de excesos de suelo adjudicado.
h) Condiciones de financiación.
Nos remitimos al acuerdo en el que se adopta la decisión de acometer el Programa por Gestión
Directa ya referido con anterioridad de acuerdo con art. 270.2 ROGTU. La previsión de
disponibilidad se relaciona con los plazos descritos en la Alternativa Técnica.

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2.2.5. Magnitudes urbanísticas
Según el Artículo 302 del ROGTU, además del contenido que es el propio de acuerdo con lo
establecido en el Artículo 127 de la LUV, las Proposiciones Jurídico-Económicas deberán
incluir la siguiente información, que se considerará suficiente a los efectos de lo dispuesto en el
apartado 1.a.) del referido Artículo 127.
a) Expresiones de las magnitudes urbanísticas relevantes.
Parcela mínima de resultado: 255,06 m2s
Aprovechamiento Subjetivo mínimo: 105 m2t
Superficie mínima de terreno de origen necesaria para resultar adjudicatario de parcela
resultante o de cuota indivisa: 350 m2s
b) Importe global de las cargas de urbanización y coeficiente de canje.
Han sido contestados en los puntos anteriores.
c) Información sobre modalidades de retribución:
Ha sido contestada en el punto anterior y se explicará más detenidamente en el
siguiente.
d) Estimación preliminar de la repercusión unitaria por metro cuadrado de los gastos variables y
de la indemnización individualizada que corresponda a los interesados por construcciones y
plantaciones que deban desaparecer por otros conceptos.
Al ser los gastos variables nulos, la estimación de la repercusión unitaria de los gastos
variables no es necesaria puesto que no existe.
En cuanto a la indemnización individualizada, no se determina puesto que en la misma
entra el inventario de bienes a demoler los cuales, no son preceptivos en los PAI de
gestión directa según los artículos 125.4 y 128.2 de la LUV.
e) Hoja resumen de los datos económicos relevantes.
Dicha hoja contiene la misma información expresada en el punto 2.2.3. de éste
documento de todas formas, se adjunta en la página siguiente.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
HOJA- RESUMEN DE LOS DATOS ECONÓMICOS RELEVANTES

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
2.2.6. Compromisos que contrae la Administración
De conformidad con el art. 128.3 de la LUV, conviene precisar que se prevé la retribución en
metálico, por lo que se distingue:
-Compromisos de inversión y gestión.
Primero.
Una vez aprobado el Programa, que incluye el correspondiente proyecto de equidistribución, de
conformidad con el artículo 128.6 de la LUV y una vez se apruebe el correspondiente Proyecto
de Urbanización, se procederá por parte de la Administración, a licitar la correspondiente obra
urbanizadora, conforme a lo establecido en el TRLCSP.
En el supuesto de que se produzca una alteración (alza o baja) en el precio de licitación de la
obra urbanizadora establecido en el presente Programa, esta circunstancia tendrá su
correspondiente reflejo en la cuenta de liquidación de la Reparcelación, en relación con el coste
final que resulte realmente de la obra que se ejecute.
Segundo.
Al tramitarse conjuntamente con este Programa el Proyecto de Reparcelación Forzosa, que
contiene el expediente de cuotas de urbanización, los datos económicos a que se refiere el
artículo 166 de la LUV se encuentran en el aviso – notificación del inicio del procedimiento,
conteniendo la información establecida en dicho precepto, en lo que resulta de aplicación al
presente expediente y la gestión directa, por remisión al Proyecto de Reparcelación Forzosa y
expediente de cuotas.
Tercero. Giro de las cuotas de urbanización.
En el Proyecto de Reparcelación que se presentará tras este Programa se incluye la
correspondiente cuenta de liquidación provisional y contenido del expediente de cuotas de
urbanización, con indicación de las cuotas de urbanización que corresponde abonar a cada
propietario que tiene carácter estimativo, al resultas de la redacción del Proyecto de
Urbanización y a resultas de la baja que se produzca en la licitación de las obras.
De conformidad con el artículo 128.4 de la LUV, al tratarse de un Programa por gestión directa
municipal, podrá girarse anticipadamente el importe de las cuotas de urbanización
correspondientes al coste de las obras cuya ejecución se encuentre prevista en los meses
siguientes a su emisión que establece la LUV.
- Compromisos Presupuestarios.
De conformidad con lo establecido en el artículo 128.3 de la LUV, como consecuencia de la
aprobación del Programa el Ayuntamiento de Godella se compromete a consignar en el
Presupuesto General de la Corporación las cantidades precisas para la ejecución de las obras
de urbanización y restantes costes y gastos, como consecuencia de la aprobación del
programa.
A tales efectos se consignarán en los créditos de gastos, en la partida correspondiente, los
relativos a los costes de urbanización y cargas previstos en el programa, y en ingresos también
el concepto correspondiente sobre las cuotas de urbanización a liquidar entre los propietarios.
En orden a la consignación presupuestaria de los costes de urbanización, de conformidad con
el artículo 43 del Real Decreto 500/90, se procederá a generar crédito en los estados de gastos
del presupuesto en el momento de la aprobación administrativa del proyecto de reparcelación

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
que se acompaña a este documento de programa y que conforme al artículo 175.1.f) de la LUV
contenga la cuenta de liquidación provisional.
Por tanto, de conformidad con lo establecido en el artículo 43 del Real Decreto 500/90, en el
momento de aprobación, firme en vía administrativa del proyecto de reparcelación se
procederá a generar crédito en el Presupuesto ordinario municipal por el importe íntegro de las
cuotas, pudiendo establecerse la consignación presupuestaria con carácter plurianual según la
previsión del coste de inversión anual.
Alcoy, Septiembre de 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
- O-1 Ordenación - Situación (1/1.500; 1/15.000; 1/1.000.000)
- O-2 Ordenación sobre catastral (1/500)
- O-3 Ordenación sobre topográfico (1/500)
- O-4 Ordenación pormenorizada, líneas y rasantes (1/500)
ÍNDICE de PLANOS.
- O-5 Ordenación pormenorizada, calificación y usos del suelo (1/500)
- O-6 Ordenación pormenorizada. Red viaria y aparcamientos (1/500)
- O-7 Red secundaria, saneamiento y viario (1/500)
- O-8 Red secundaria, zonas verdes y dotaciones (1/500)
- O-9 Ordenación pormenorizada. Áreas de reparto uniparcelarias (1/500)
- O-10 Ordenación pormenorizada. Análisis de las cesiones (1/500)
- O-11 Ordenación pormenorizada. Parcelas, manzanas y superficies (1/500)
- O-12 Ordenación pormenorizada. Viviendas por parcela (1/500)
- O-13 Ordenación pormenorizada. Ámbito de los estudios de detalle (1/500)

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
La documentación complementaria se refiere a los documentos complementarios necesarios
para la correcta redacción de éste Programa de Actuación Integrada.
Dichos documentos irán en un tomo a parte pero integrante del PAI titulado:
“DOCUMENTOS ANEXOS AL PROGRAMA DE ACTUACIÓN
INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA”
La documentación integrante del mismo es la ya mencionada en el Índice:
DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA:
ANEXO 1 - Estudio Hidrológico y de Inundabilidad
ANEXO 2 - Documento resumen de Proposición del Programa
ANEXO 3 – Programa de Restauración Paisajística
ANEXO 4 – Estudio Acústico
ANEXO 5 – Compañías suministradoras e informes favorables
ANEXO 6 – Anteproyecto de urbanización

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE-2012

ÍNDICE.
1. ANTECEDENTES
2. OBJETO DEL ESTUDIO
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
3. SITUACIÓN ACTUAL
3.1. Localización geográfica
3.2. Usos actuales del suelo
3.3. Infraestructuras y condicionantes
4. ESTUDIO GEOMORFOLÓGICO
4.1. Objeto
4.2. Relieve
4.3. Cursos de agua y aguas subterráneas
4.4. Estratigráfía
4.5. Litología
5. ESTUDIO HIDROLÓGICO
5.1. Objeto
5.2. Descripción de la cuenca y subcuencas
5.3. Pluviometrías
5.4. Método Racional modificado
5.5. Resultados del cálculo
6. ESTUDIO HIDRÁULICO
6.1. Objeto
6.2. Patricova
6.3. Modelización hidráulica
7. INUNDACIONES HISTÓRICAS
8. CONCLUSIONES

1. ANTECEDENTES
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Dentro de la documentación técnica que VECTIA INGENIERÍA S.L.U. elabora para la correcta
ejecución del contrato de “Realización de los documentos de ordenación y gestión de la Unidad
de ejecución 2 del Suelo Urbano, Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena en el TM de Godella”,
es necesaria la elaboración del estudio denominado:
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD. UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR
11: “LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
Este estudio es solicitado por el EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE GODELLA, según
queda de manifiesto en el pliego de condiciones técnicas que rige el contrato.
Además el pliego de condiciones técnicas manifiesta que el estudio deberá aportar:
Estudio Hidrológico con periodo de retorno mínimo de 100 años, incluso con datos de
escorrentías.
Estudio de impacto de las nuevas aportaciones de aguas pluviales sobre el sistema de
escorrentías y desagües del Suelo Urbano actual. Aportación de soluciones técnicas para
paliar el impacto.
Estudio de impacto de la actuación prevista en el riesgo de inundación definido por el
PATRICOVA. Aportación de soluciones técnicas para paliar el impacto.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
2. OBJETO DEL ESTUDIO
El objeto del presente estudio es el análisis y diagnóstico del impacto que pueda producir sobre
el sistema las transformaciones propuestas en la Ordenación del suelo de la Unidad de
ejecución 2 del Suelo Urbano, Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena.
El estudio también realizará una proposición justificada de las medidas de actuación previstas
para reducir dicho impacto, en caso de producirse.
De esta manera no sólo se responde a las cuestiones y necesidades planteadas en el pliego
técnico sino que el alcance es mucha mayor, de tal manera que el estudio posea mayor
envergadura.
Para lograr los objetivos propuestos, el documento se ha estructurado siguiendo las
recomendaciones del Patricova en su artículo 17. De esta manera se plantean los siguientes
estudios:
Estudio geomorfológico, que oriente fundamentalmente sobre la extensión potencial de la
inundación y la existencia de vías de flujo desbordado principales.
Estudio de las inundaciones históricas, para apoyar y confirmar los resultados del estudio
geomorfológico y como elemento de calibración de la hidrología y de la hidráulica.
Estudio hidrológico, para la determinación de los caudales que determinan las inundaciones
con diferentes niveles de probabilidad.
Estudio hidráulico, para determinar las capacidades de desagüe de los cauces, los puntos de
desbordamiento y la magnitud de la inundación allí donde se produzca.
Todo ello se ilustrará con cartografías de las zonas de riesgo, de los cauces, conos de
inundación, zonas de acumulación de agua y vías de intenso desagüe.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
3. SITUACIÓN ACTUAL
3.1. Localización geográfica
La Unidad de ejecución 2 del Suelo Urbano, Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena está
situada íntegramente en el término municipal de Godella y tiene una superficie total de
37.000,71 m2.
Godella es un municipio situado en la comarca de L´Horta Nord de Valencia, al Noroeste de la
capital, y que dista unos 4'8 Km de ésta. La superficie del término municipal ocupa 8,4km² y
está a una altitud de 33 m. sobre el nivel del mar. Limita con los municipios de Bétera y
Rocafort al Norte; al Este, Valencia; al Oeste, Bétera y Paterna, y al Sur, Paterna y Burjassot,
todas ellas de la provincia de Valencia.
Situación de la localidad de Godella
Situación de la UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena

3.2. Usos actuales del suelo
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Actualmente la UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena presenta un uso predominante en
sus terrenos de carácter residencial. El entorno se caracteriza por la existencia de numerosas
edificaciones de tipo unifamiliar. Las situadas en la parte central y Oeste del Sector 11 gozan
de un carácter claramente extensivo con viviendas y parcelas vinculadas a las mismas de gran
tamaño. En la zona Este y en concreto, en la manzana recayente a la calle de la Ermita Nova,
se produce una elevada concentración edificatoria, con propiedades y edificaciones de
reducidas dimensiones. En la zona Sur se sitúa una gran parcela campa de geometría
alargada, lindante en toda su longitud con la carretera CV-31 Burjassot – Ademuz.
Localización de la UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena
Vista aérea de la UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
3.3. Infraestructuras y condicionantes
Las infraestructuras más importantes que afectan al Término Municipal de Godella y en
particular a la UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena, son las siguientes:
a) Carretera autonómica CV-310:
Enlaza la CV-31 y CV-35 con la A-7. Ésta cruza entre Campolivar y Godella (pueblo),
pasando por el sur de la UE 2 Sector 11.
b) Carretera autonómica CV-3102:
Tiene su continuidad en la CV-3103. Cruza longitudinalmente todo el término de
Godella y transcurre de Burjassot a Godella. La CV-3103 queda al este de la UE 2
Sector 11.
c) Línea 1 de Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana:
Atraviesa el pueblo de Godella en superficie por el centro del casco urbano. Se trata de
una línea de vía doble que discurre desde la Estación de Empalme a Bétera y que tiene
una frecuencia de 2 tranvías de ida y 2 de vuelta cada hora.
Está previsto el soterramiento de la línea a su paso por el núcleo urbano de Godella,
pero sin horizonte temporal. Actualmente, la línea de ferrocarril ejerce un efecto barrera
al atravesar la Plaza del País Valenciano, ubicada en el casco antiguo del municipio.
La línea de metro se encuentra en la zona más baja del término, siendo un punto critico
en cuanto a acumulación de agua se refiere. El soterramiento del ferrocarril permitiría,
junto con la actuación del encauzamiento del Barranc dels Frares, descrito en el punto
siguiente, mejorar el drenaje del entorno de la Plaza del País Valenciano y encauzar
correctamente el mencionado barranco.
d) Encauzamiento del Barranc dels Frares con El Palmaret Alto
En Diciembre del año 2006, la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i
Habitatge redactó el “Proyecto de conexión del barranc dels Frares con el Palmaret
Alto, en los T.M. de Burjassot, Godella, Rocafort y Valencia”.
El objeto principal del proyecto es la construcción de un encauzamiento que canalice
las aguas pluviales recogidas por el Barranc dels Frares hacia el encauzamiento del
Palmaret Alto, en Massarrojos. Además, el proyecto contempla la construcción de una
red de colectores de drenaje de aguas pluviales, que recogerá la escorrentía superficial
de los viales en los que se concentran las aguas, y las canalizará hacia el nuevo
encauzamiento de Frares.
A fecha de redacción de este estudio, no se ha ejecutado el citado proyecto.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Localización de la UE2 Sector 11 y principales infraestructuras.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
4. ESTUDIO GEOMORFOLÓGICO
4.1. Objeto
En el presente estudio Geomorfológico se pretende estudiar la configuración de los caminos de
drenaje naturales que siguen los flujos desbordados en la zona del Barranco de los Frailes y
más concretamente aquellos que discurren en la UE 2 Sector 11. Todo ello a partir del análisis
del terreno (fisiografía, geología, hidrogeomorfología,…)
4.2. Relieve
Desde el punto de vista geológico, la provincia de Valencia está enclavada dentro de la parte
sur-oriental de la Cordillera Ibérica.
La zona sometida a estudio forma parte, desde el punto de vista morfológico, de una llanura
litoral cerrada hacia el Norte por los altos de Crocainet (430 m.) y el Picayo (372 m.),
correspondientes a las estribaciones del Sistema Ibérico, pertenecientes a la comarca del
Camp de Morvedre.
Las características más comunes en el sector ibérico corresponden a ejes de pliegues con
dirección NW-SE y dos familias de fracturas de direcciones aproximadas NW-SE y NNESSW
como fundamentales.
En el sector correspondiente al Noroeste de las cordilleras Béticas, los pliegues, al igual que
las fracturas, están orientados según direcciones próximas a la SW-NE.
Estos dos sectores o dominios estructurales citados están separados por el macizo del Caroig
en cuyas formas tabulares se han desarrollado "grabens" y fosas en general de dirección E-W y
N-S.
Por último, en el sector de Camp de Morvedre se dibujan las directrices NNE-SSW, como
testigos de las terminaciones del Sistema Ibérico.
La zona estudiada, aunque en superficie no se aprecien discontinuidades importantes debido al
relleno de los materiales cuaternarios de la llanura litoral, estaría situada en el ámbito
estructural perteneciente a la Cordillera Ibérica.
En cuanto al aspecto de la orografía del término, sin tener en cuenta los aspectos geológicos,
se destaca la existencia de zonas con grandes pendientes que condicionan la red de recogida
de aguas.
La UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena presenta pendientes máximas del 10% y
mínimas de un 1%.
La cota en que se encuentra el sector varía entre las líneas de nivel 80 y 60, tal y como se
puede apreciar en el mapa adjunto.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Curvas de nivel. UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena (en amarillo)
4.3. Cursos de agua y aguas subterráneas
El término municipal de Godella se encuentra sobre el acuífero de la Plana de Valencia (3.100
km² de extensión) que se extiende desde Puzol a Cullera y desde el mar hasta los macizos
calcáreos de las Sierras Ibéricas y Bética.
Para el sistema morfodinámico de lomas carbonatadas tenemos un tipo de acuífero fisurado
con una disponibilidad media para la obtención de agua. Los acuíferos de los sistemas de
arcillas de calcificación y aluviales son de tipo detrítico (constituido por partículas sueltas con
alta porosidad eficaz frente al sistema de fracturas y discontinuidades en la roca de los
acuíferos de tipo fisurado). La disponibilidad para la obtención de agua es superior en el caso
de los acuíferos de los sistemas aluviales.
La vulnerabilidad de las aguas a la contaminación en el término de Godella va a depender del
sistema que consideremos dada la elevada porosidad en la parte más oriental de municipio,
más próxima a la huerta. Sin embargo, no existen en la totalidad del término municipal, áreas o
zonas con un índice muy alto de vulnerabilidad a la contaminación de las aguas subterráneas.
Por otra parte debemos considerar otras formaciones con características específicas como los
barrancos y ramblas que pueden encontrarse en el término municipal de Godella y que
constituyen un factor importante.
De entre estos barrancos con cursos efímeros de agua cabe destacar el Barranc dels Frares, el
cual nace en las proximidades de la urbanización de La Creu de Grácia al Noroeste
del término municipal, para desembocar en la Acequia de Moncada lindando con el término
Municipal de Rocafort.
El barranco dels Frares, drena parte de los términos de Burjassot, Godella y Rocafort. En la
actualidad, la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, ha proyectado el
encauzamiento del Palmaret Alto en esa zona.
La localización del UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena (puntero amarillo) permite
confirmar que el principal riesgo de inundación es el asociado al barranco dels Frares.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Recorrido del barranc dels Frares. El icono amarillo muestra el punto más cercano dentro de la UE 2 Sector 11
Con todo ello y dada la localización de nuestra UE 2 Sector 11, es necesario establecer una
red de drenaje mucho más local de tal manera que nos permita establecer ciertos criterios.
Para ello se solicitó al Excelentísimo Ayuntamiento de Godella el Estudio de Inundabilidad
realizado con fecha Mayo de 2006 que incluía una modelización de la red de drenaje asociada
a la cuenca de estudio.
Red de drenaje local de la UE 2 Sector 11

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
También se ha consultado el mapa de riesgos del PATRICOVA, concretamente la zona
inundable para poder localizar la zona de estudio y asociarla con las zonas inundables.
Zona inundable según PATRICOVA (VC 16) en el barranco de los Frailes
A partir de dichos mapas se puede concluir que las escorrentías que llegan a la zona de
inundación VC16 del PATRICOVA se deben por una parte a las escorrentías generadas por el
propio Barranco de Los Frailes, el cual drena prácticamente los terrenos de la Urbanización de
Campo Olivar y UE 2 Sector 11 Lloma de Gualo-Camarena, encontrándose la cuenca
fuertemente antropizada y habiéndose modificado el régimen natural de la misma y cuyos flujos
configuran la zona clasificada por el PATRICOVA como de Riesgo 1; y por otra parte a las
escorrentías generadas en las zonas de la Canyada de Trilles, Les Pedreres, Els Terrers y El
Bovalar.
4.4. Estratigrafía
El término municipal está formado casi exclusivamente por depósitos cuaternarios, existiendo
afloramientos aislados pertenecientes al Terciario superior (Mioceno).
a) Depósitos terciarios
Los depósitos terciarios que afloran en el casco antiguo se caracterizan por una gran
variedad litológica. Están constituidos por limos arcillosos rojos, conglomerados,
areniscas, calizas y margas lacustres. Estos materiales presentan una potencia
variable, aunque ésta se sitúa alrededor de los 25 m.
b) Depósitos cuaternarios
Para la descripción de estos depósitos se han tomado como base los estudios
realizados por GOY (1978) en la zona prelitoral y litoral de la provincia de Valencia. En

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
esta zona coincidente con el área sometida a estudio es donde estos materiales
presentan una mayor variedad y extensión debido a su situación geográfica y de la
morfología general de la región, ya que el fuerte contraste que existe entre las zonas
montañosas y la llanura litoral favorece la acumulación de sedimentos en esta parte
deprimida.
La dificultad del estudio de los materiales cuaternarios radica principalmente en la
ausencia de cortes profundos, como consecuencia de la suave morfología y del escaso
encajamiento de la red hidrográfica, menor a medida que nos acercamos a la línea de
costa. A todo ello hay que añadir el intenso cultivo agrícola que complica la observación
del terreno, junto con los rellenos artificiales y las construcciones urbanas que alteran la
morfología inicial y ocultan o destruyen gran parte de los afloramientos litorales.
Los depósitos cuaternarios presentan una diversidad notable ya que se suceden en un
lapso de tiempo proporcionalmente muy escaso y tienen una notable variabilidad lateral
en un espacio muy reducido.
En el área del término de Godella están representados diferentes depósitos cuyos
sedimentos han sufrido un transporte ligado a una dinámica fluvial.
c) Depósitos aluviales y coluviales
Estos depósitos están caracterizados por la mezcla de materiales procedentes de
acarreo fluvial y de derrubios de ladera, como consecuencia de darse ambos procesos
simultáneamente. Morfológicamente suelen constituir vertientes de enlace en
continuidad con los glacis, piedemontes o conos de deyección. Su perfil longitudinal es
marcadamente cóncavo, con pendientes de unos 6' por término medio.
Están formados como consecuencia de las crecidas de los ríos que provocan el
desbordamiento del lecho mayor, depositando los materiales en los márgenes como
consecuencia de la pérdida de energía.
Los sedimentos son finos y generalmente están constituidos por limos y limos arcillosos
relacionados con los principales cursos fluviales. Sobre estos terrenos se encuentra
instalada gran parte de la huerta de Valencia.
d) Glacis de acumulación
Estos depósitos presentan una base muy irregular, no paralela a la superficie
topográfica y una potencia del orden de decenas de metros. Litológicamente están
formados por arcillas rojas con niveles de cantos calizos.

Hoja nº 696 Mapa geológico de España
4.5. Litología
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Para definir las características litológicas de la cuenca se han utilizado los mapas a escala
1:50,000 de la antigua Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
Dichas características litológicas nos darán una primera aproximación de la capacidad de
infiltración de cada tipo de suelo. Para poder obtener resultados de la tabla de estimación del
parámetro P0 del S.C.S., se deben agrupar los distintos materiales que componen la cuenca
reduciéndolos solamente a cuatro (A, B, C y D), siendo A los terrenos más permeables y D los
más impermeables.
La descripción detallada de estos cuatro grupos de suelo es la siguiente:
• Grupo A: es el que ofrece menor escorrentía, ya que el agua se infiltra rápidamente aún
cuando estén muy húmedos. Comprenden los terrenos profundos, sueltos y de texturas
gruesas con predominio de arena o grava y con muy poco limo o arcilla (Arenosos o arenolimosos).
Están excesivamente drenados.
• Grupo B: cuando están muy húmedos tienen una capacidad de infiltración moderada.
Comprenden los terrenos arenosos menos profundos que los del grupo A, aquellos otros de
textura franco-arenosa, franco-arcillo-arenosa o franco-limosa de mediana profundidad y los
francos profundos. Están bien o moderadamente drenados.
• Grupo C: cuando están muy húmedos la infiltración es lenta. La profundidad del suelo es
inferior a la media por presentar un estrato impermeable que dificulta la infiltración o porque, en
conjunto, su textura es franco-arcillosa, arcillosa o limosa. Son suelos imperfectamente
drenados.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
• Grupo D: es el que ofrece mayor escorrentía, ya que cuando están muy húmedos la
infiltración es muy lenta. Incluye los suelos que presentan gran impermeabilidad, tales como los
terrenos muy arcillosos profundos, los terrenos que tienen horizontes de arcilla en la superficie
o próximos a ella y también se incluyen aquí los terrenos con nivel freático permanentemente
alto y suelos de poco espesor (litosuelos). En general, están pobremente o muy pobremente
drenados
La reclasificación litológica se ha hecho de acuerdo con la litología utilizada en el estudio de
Delimitación del Riesgo de Inundación a Escala Regional en la Comunidad Valenciana, que a
su vez es consecuente con la utilizada en el PATRICOVA. La reclasificación ha sido la
siguiente:
ABREVIATURA
DESCRIPCIÓN
LITOLÓGICA
SC/5-10 CALCÁREAS Y MARGAS B
SC/5 CALCÁREAS B
SI/4 LIMOS D
GRUPO
HIDROLÓGICO
Del análisis realizado de la litología UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena se presenta a
continuación un mapa de la misma, con cada uno de los tipos de suelo según la clasificación
nterior. Como se puede observar existe una alternancia entre texturas tipo D y B.
Litologías en UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
5. ESTUDIO HIDROLÓGICO
5.1. Objeto
En el presente estudio hidrológico se va analizar la respuesta hidrológica de la subcuenca
asociada a la UE 2 Sector 11que pertenece a la cuenca vertiente al barranco dels Frares.
Se utilizará el Método racional modificado dado, tanto el área total de la cuenca (4.7 Km2) y
subcuenca (1.20 Km2), así como la fuerte urbanización y antropización de la misma.
Todo ello para estimar caudales pico asociados a cada uno de los periodos de retorno (25, 50,
100 y 500 años)
5.2. Descripción de la cuenca y subcuencas
En primer lugar es necesario definir y determinar la cuenca asociada a la UE 2 Sector 11 del
Gualo-Camarena. De este modo podremos definir las subcuencas y lo que es más importante,
las afecciones que la UE 2 Sector 1 pueda exigir.
La UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena se encuentra plenamente integrada en la
Cuenca del barranc del Frares.
Dado tanto el área total de la cuenca (4.7 Km2) , así como la fuerte urbanización y
antropización de la misma se ha seleccionado el Método Racional Modificado por ser el que
más se adecua para la estimación de los caudales pico asociados a cada uno de los periodos
de retorno. Se van a analizar los siguientes periodos de retorno: 25, 50, 100 y 500 años.
Para llevar a cabo la delimitación de la cuenca y los parámetros geomorfológicos de la misma
se ha hecho uso del Modelo del Elevación Digital del Terreno del Instituto Cartográfico
Valenciano (ICV).
Cuenca del barranc dels Frares y red de drenaje asociada.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Vista aérea de la cuenca del barranc dels frares
La subdivisión realizada ha sido la siguiente y se puede ver en la siguiente figura, donde se
observa sobre la cuenca total cada una de las subcuencas, denominadas desde la número 1
hasta la número 6 en sentido contrario a las agujas del reloj y que drenan sus escorrentías
directamente a la cubeta (subcuencas de la 1 a la 5) y al cauce del Barranco de los Frailes
(subcuenca 6).
Subdivisión de la cuenca en 6 subcuencas y al propio cauce del barranc del Frares

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Se observa que la UE 2 Sector 11 queda dentro de lo que se ha denominado subcuenca 6.
Localización UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena en subcuenca 6.
La subcuenca 6 tiene una superficie total de 1,20 Km2
En el estudio de inundabilidad aparece la definición de los usos del suelo de la subcuenca,
para lo que se ha utilizado los mapas de usos del suelo de la Consellería de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente.
Para definir los usos del suelo de la subcuenca se han utilizado los mapas de usos del suelo de
la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Se ha tenido en cuenta a la hora de realizar el estudio hidrológico, no sólo el área del sector
sino toda el área de influencia asociada que pudiera desaguar aguas arriba del punto de vertido
en el “Barranc del Frares”. Se comprueba que la capacidad de la rambla es suficiente tras la
urbanización de la UE2 sector 11, teniendo en cuenta el área de influencia de la denominada
subcuenca 6 sobre el punto de vertido definido para la nueva red de pluviales. El área total
considerada asciende a 856704,02 m2 con una longitud de cauce de 1,1 Km y un desnivel de
27 m.
El punto de vertido tiene por coordenadas UTM (721482.49 m E; 4378499.70 m N), punto que
pertenece al dominio público hidráulico.
Localización punto de vertido autorizado para red de pluviales de UE2 sector 11.
El área de influencia es de 856704,02 m2, de los cuales un 60% corresponde a áreas
ajardinadas o monte bajo, un 17% está ocupada por edificios (techo perteneciente a
construcciones unifamiliares, en general) y un 23% está ocupada por viario.
Si se pretende estimar a partir de esta cartografía de Usos del Suelo el umbral de escorrentía
podemos incurrir en el error de considerar amplias zonas residenciales como zonas
impermeables lo cual se traduciría en un Po muy bajo dando lugar a coeficientes de escorrentía
cercanos a la unidad y por tanto los caudales estimados mediante el modelo hidrológico ser
sobreestimados en exceso.
Por ello en el presente estudio se han analizado los usos del suelo a partir de la Ortofoto a
escala 1:5,000 con resolución de 0.5 x 0.5 metros del Instituto Cartográfico Valenciano
obteniendo que todas las áreas marcadas como unifamiliar son urbanizaciones con Chalets y
son altamente frondosas siendo realmente el uso del suelo el de masa forestal media o en
algunos casos espesa.
Si a esta consideración se une el efecto de las medianeras, muros y tapias de las parcelas de
dichos chalets, se puede concluir en que el parámetro umbral de escorrentía en dichas áreas
es muy superior al que se obtendría por la aplicación de asociar dichas áreas a zonas
impermeables, siguiendo la nomenclatura propuesta por el S.C.S.
Según esto, se define un valor de agua embalsada para que comience a producirse escorrentía
superficial ponderado de Po=24,75 mm.

5.3. Pluviometría
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
DENOMINACIÓN SUPERFICIE (%) Po (mm)
VIALES 23 % 1
TECHO 17 % 3
JARDINES O MONTE BAJO 60 % 40
Las precipitaciones diarias máximas contempladas en el presente estudio hidrológico proceden
del análisis estadístico regional publicados por el CEDEX ”Máximas lluvias diarias en la España
Peninsular”. Dicha publicación se basa en los trabajos de investigación realizados por J. Ferrer
Polo y publicados en su Tesis Doctoral (1996): “El Modelo de Función de Distribución SQRT-ET
MAX en el Análisis Regional de Máximos Hidrológicos: Aplicación a Lluvias Diarias”.
En esta publicación se ha optado por un enfoque regional para tratar de reducir la varianza de
los parámetros estimados con una única muestra, empleando la información de estaciones con
similar comportamiento. El enfoque regional asume la existencia de una región homogénea
respecto a ciertas característica estadísticas, lo que permite aprovechar el conjunto de
información disponible en esa región.
El método regional adoptado es el denominado tradicionalmente “Índice de avenida” que
asume que la variable Y resultante de dividir en cada estación los máximos anuales por su
media:
y que la variable Y sigue idéntica distribución de frecuencia en toda la región considerada.
Los parámetros de dicha distribución, una vez seleccionado el modelo de función de
distribución, son obtenidos a partir del conjunto de datos de las estaciones de la región,
mientras que el valor local de la media se estima exclusivamente a partir de cada una de las
estaciones. De esta manera la estimación de los cuantiles locales Xt en un determinado punto
se reduce a reescalar los cuantiles regionales Yt con la media local según la expresión:
Para realizar la regionalización se escogieron en primer lugar 1545 estaciones básicas con 30
o más años de registro en 26 regiones geográficas. Estas regiones geográficas fueron
definidas tratando de agrupar zonas con características meteorológicas comunes y analizando
de forma complementaria los Cv (coeficientes de variación) muestrales. Posteriormente la
homogeneidad de las regiones fue contrastada mediante el test estadístico de χ 2 . En la
siguiente figura se puede observar la división de la España Peninsular en 26 regiones con
características meteorológicas comunes:

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
División de la España Peninsular en 26 regiones geográficas con característicasmeteorológicas comunes.
Para la estimación regional de los parámetros y cuantiles se analizaron los comportamientos de
4 modelos de distribución:
a) Valores extremos generalizados (GEV)
b) Log-Pearson (LP3)
c) Valores extremos de dos componentes (TCEV)
d) SQRT-Etmax
Los cuatro modelos proporcionaron resultados prácticamente iguales para periodos de retorno
bajos (2,5 ,10 y 25 años) y sólo para periodos de retorno mayores aparecieron ligeras
diferencias nunca mayores del 8%. Finalmente se selecciona la SQRT-Etmax por lo siguiente:
a) Es el único modelo de los analizados que ha sido propuesto específicamente para la
modelación estadística de las máximas precipitaciones diarias.
b) Está formulada con 2 parámetros lo que conlleva una completa definición de los
cuantiles en función exclusivamente del coeficiente de variación con lo que se consigue
una mayor facilidad de presentación de resultados.
c) Por la propia definición de la propia ley proporciona resultados más conservadores
que la Gumbel.
d) Conduce a valores más conservadores para 17 de las regiones. Con valores
similares en las demás.
e) Demuestra buena capacidad para reproducir las propiedades estadísticas
observadas en los datos.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
La función SQRT-ET MAX sigue la siguiente expresión:
donde X es una variable adimensional, definida como X= P/Pm , siendo P el valor de la variable
precipitación diaria máxima, y Pm la media de la serie de máximos anuales de precipitación
diaria. Esta función, al igualarla a 1-1/T=F(x) ó función de no excedencia nos ofrecerá un valor
de las precipitaciones máximas diarias asociadas a un determinado periodo de retorno.
Se optó por presentar los resultados en forma suavizada trazando un mapa nacional de
isolíneas del coeficiente de variación Cv que se presenta a continuación:
Isolíneas del valor regional del coeficiente de variación Cv
El Cv fue seleccionado como parámetro básico por su facilidad de comprensión al estar
directamente relacionado con el valor de los cuantiles debido al modelo de ley y al método de
estimación de los parámetros adoptado.
El análisis de la distribución espacial de Pm se abordó mediante la interpolación espacial con
técnicas de krigeado a partir de los valores medios de las series de 2231estaciones, que
incluyen las 1545 “básicas”, ya empleadas en la modelación estadística y otras 686
“complementarias” con series de más de 20 años. La técnica del krigeado presenta como
ventaja fundamental, frente a otros métodos de interpolación (como la inversa de la distancia
elevada a un exponente), y es la posibilidad de aprovechar directamente la información sobre
la correlación espacial existente en los propios datos, que queda reflejada en el llamado
variograma muestral.
La publicación del CEDEX incluye un anejo con unos mapas de la península ibérica a partir de
los cuales, se pueden obtener los valores de precipitación máxima diaria asociada a distintos
periodos de retorno.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
En este caso en concreto, la localidad seleccionada es GODELLA. Para la localidad de Godella
y haciendo uso de los mapas, obtenemos un coeficiente de variación de Cv de 0.52 y un valor
medio de P de la precipitación máxima diaria anual de 76 mm/dia
Haciendo uso de la tabla 7.1 de la publicación del CEDEX que recoge la obtención de cuantiles
Yt en función del coeficiente Cv y el periodo de retorno seleccionado, obtenemos los siguientes
valores de Cuantiles Yt:
PERIODO DE RETORNO EN AÑOS (T)
Cv 25 50 100 200 500
0,52 2,098 2,464 2,861 3,281 3,86
Con todo ello obtenemos la precipitación diaria máxima para distintos periodos de retorno en
Godella.
PERIODO DE RETORNO EN AÑOS (T)
P(mm/d) 25 50 100 200 500
76 159,448 187,264 217,436 249,356 293,36
Los valores obtenidos para el cuantil local Xt serán los definidos como Pd en la instrucción
“5.2.-I.C.Drenaje superficial”, es decir, la precipitación total diaria corresponde al periodo de
retorno T, a la hora de obtener el valor de los caudales de cálculo en la zona a estudiar.
Pd(mm/d) T(años)
159 25
187 50
217 100
249 200
293 500

5.4. Método Racional Modificado
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
El modelo adoptado para la estimación de los caudales pico asociados a 25, 50, 100 y 500
años en la subcuenca 6 definida anteriormente que es dónde se encuentra la UE 2 Sector 11,
es el Método Racional Modificado propuesto por Témez y altamente sancionado por la práctica
en España.
Dicho método es además el propuesto en la en la normativa del entonces MOPU, Ministerio de
Obras Públicas y Urbanismo. [1990]. “Instrucción 5.2-IC. Drenaje Superficial.” Dirección
General de Carreteras.
El método racional supone que el caudal máximo es el generado por la lluvia de duración igual
al tiempo de concentración de la cuenca. De tal forma que:
Donde:
Q = caudal pico en m3/s
C = coeficiente de escorrentía
I = intensidad de la tormenta de diseño en mm/h
A = superficie de la cuenca en km2
K = coeficiente de uniformidad
Las fases propuestas por el Prof. Témez para la obtención del caudal pico son las siguientes:
5.4.1. Tiempo de concentración
La fórmula para obtener el tiempo de concentración recomendada es una modificación de la
US Army Corps of Engineers:
Donde:
Tc = tiempo de concentración en horas
L = longitud del cauce principal en km.
J = pendiente del cauce principal.

5.4.2. Precipitación diaria
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Para tener en cuenta la no uniformidad espacial de la lluvia, hay que afectarla por un
coeficiente de reducción si la superficie de la cuenca es mayor de 1 km2. Este coeficiente tiene
por expresión:
Donde A es la superficie de la cuenca en km2. Para valores de A iguales o inferiores a 1 km2
no se considera ninguna reducción, siendo Ka=1.
5.4.3. Tormenta de diseño
La curva intensidad-duración-frecuencia tiene la siguiente expresión:
donde:
It = intensidad media de la tormenta de diseño en mm/h
Id = intensidad media diaria en mm/h
I1 = intensidad media de la tormenta de 1 hora de duración
t = duración de la tormenta de diseño e igual al tiempo de concentración
La relación entre la intensidad horaria y la diaria (factor de torrencialidad) se obtiene a partir de
un estudio regional, resultando para la Comunidad Valenciana valores entre 11 y 11.5.
Dicho mapa se presenta a continuación en la siguiente figura:
Mapa del factor de torrencialidad

5.4.4. Coeficiente de escorrentía
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Para obtener el coeficiente de escorrentía, el método de Témez utiliza el modelo de infiltración
del Soil Conservation Service, de tal forma que el coeficiente de escorrentía depende tato del
parámetro del modelo de infiltración, como de la magnitud del aguacero. El resultado es:
Donde:
Pd = precipitación diaria en mm
P0 = umbral de escorrentía en mm
El umbral de escorrentía es el parámetro del modelo de infiltración. Este parámetro se
encuentra tabulado y es función de la vegetación (o uso del suelo), la pendiente y del tipo de
suelo.
Además, el umbral de escorrentía debe afectarse por un coeficiente corrector que tiene en
cuenta la humedad antecedente y otras correcciones experimentales.
En España se ha regionalizado un factor de corrección del umbral de escorrentía, este
coeficiente refleja la variación regional de la humedad habitual en el suelo al comienzo de los
aguaceros significativos. La función de dicho coeficiente es la de ajustar los valores de Po de la
tabla del S.C.S. experimentados en cuencas americanas para todo tipo de crecidas y con un
ritmo de precipitación de mayor extensión y duración pero de menor intensidad por regla
general al caso español.
No obstante en un análisis más detallado, dicho factor corrector del Po aplicado a la cuenca
vertiente a la zona de la actuación implica admitir un estado previo de la humedad, lo cual es
habitual en los otoños mediterráneos, ya que al comienzo de los grandes aguaceros el suelo
tiene un bajísimo contenido de humedad.
Este coeficiente está regionalizado, de tal forma que para la Comunidad Valenciana varía entre
2.7 y 3.2 (mayor cuanto mayor es la aridez de la cuenca). En la siguiente figura se presenta el
mapa regionalizado del factor corrector del umbral de escorrentía.
El factor corrector del umbral de
escorrentía utilizado ha sido
obtenido a partir del mapa
propuesto por Témez y el valor
para la subcuenca 6 es de 2.70.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Mapa del coeficiente corrector del Umbral de escorrentía.
5.4.5. Coeficiente de uniformidad
El coeficiente de uniformidad K viene dado por la ecuación:
que es función del tiempo de concentración, y tiene en cuenta el error introducido en la
hipótesis de uniformidad temporal de la precipitación a medida que crece el tamaño de la
cuenca.
5.5. Resultados del cálculo
Los cálculos realizados en base a las hipótesis establecidas y descritas en los apartados
anteriores, arrojan los siguientes resultados de caudales obtenidos para distintos periodos de
retorno.
PERIODO DE RETORNO
(años)
Q (m3/s)
25 4,77
50 6,99
100 9,68
200 12,85
500 17,62
Algunos resultados parciales como el coeficiente de escorrentía, tiempo de concentración,
intensidad de lluvia,… se muestran a continuación.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
PERIODO RETORNO 25 AÑOS PERIODO RETORNO 50 AÑOS
A (Km2) 0,8567 A (Km2) 0,8567
T (años) 25 T (años) 50
Pd (mm/d) 159 Pd (mm/d) 187
Po (mm) 24,75 Po (mm) 24,75
Beta 2,7 Beta 2,7
Po corregido (mm/d) 66,83 Po corregido (mm/d) 66,83
C 0,1955621 C 0,24367591
Longitud cauce (Km) 1,1 Longitud cauce (Km) 1,1
Desnivel (m) 27 Desnivel (m) 27
Pendiente (m/m) 0,02454545 Pendiente (m/m) 0,02454545
T (Horas) 0,6523568 T (Horas) 0,6523568
I1/Id 11,5 I1/Id 11,5
Tc (horas) 0,6523568 Tc (horas) 0,6523568
Id (mm/h) 6,625 Id (mm/h) 7,79166667
It (mm/h) 98,6383642 It (mm/h) 116,008642
KTc 1,04019406 KTc 1,04019406
Q (m3/s) 4,77 Q (m3/s) 6,99

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
PERIODO RETORNO 100 AÑOS PERIODO RETORNO 200 AÑOS
A (Km2) 0,8567 A (Km2) 0,8567
T (años) 100 T (años) 200
Pd (mm/d) 217 Pd (mm/d) 249
Po (mm) 24,75 Po (mm) 24,75
Beta 2,7 Beta 2,7
Po corregido (mm/d) 66,83 Po corregido (mm/d) 66,83
C 0,2905887 C 0,33597561
Longitud cauce (Km) 1,1 Longitud cauce (Km) 1,1
Desnivel (m) 27 Desnivel (m) 27
Pendiente (m/m) 0,02454545 Pendiente (m/m) 0,02454545
T (Horas) 0,6523568 T (Horas) 0,6523568
I1/Id 11,5 I1/Id 11,5
Tc (horas) 0,6523568 Tc (horas) 0,6523568
Id (mm/h) 9,04166667 Id (mm/h) 10,375
It (mm/h) 134,619654 It (mm/h) 154,471401
KTc 1,04019406 KTc 1,04019406
Q (m3/s) 9,68 Q (m3/s) 12,84

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
PERIODO RETORNO 500 AÑOS
A (Km2) 0,8567
T (años) 500
Pd (mm/d) 293
Po (mm) 24,75
Beta 2,7
Po corregido (mm/d) 66,83
C 0,39159772
Longitud cauce (Km) 1,1
Desnivel (m) 27
Pendiente (m/m) 0,02454545
T (Horas) 0,6523568
I1/Id 11,5
Tc (horas) 1,35377818
Id (mm/h) 12,2083333
It (mm/h) 181,767552
KTc 1,04019406
Q (m3/s) 17,61

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
6. ESTUDIO HIDRÁULICO.
6.1. Objetivo
Una vez se conocen los caudales de aportación, es momento de analizar su comportamiento,
así como las afecciones que pudieran resultar en nuestro ámbito de ejecución, concretamente
en la UE 2 Sector 11 Lloma de Gualo-Camarena.
La relación entre la magnitud de los daños provocados por inundación y el emplazamiento de
las zonas urbanas resulta evidente, por lo que es imprescindible incluir la inundabilidad,
adecuadamente caracterizada en términos cartográficos, en la ordenación territorial, de forma
que oriente el futuro desarrollo urbano y de equipamientos.
Para realizar dicho estudio se ha tenido en cuenta fundamentalmente dos aspectos:
Plan de acción territorial de carácter Sectorial sobre prevención del riesgo de inundación en la
Comunidad Valenciana. (PATRICOVA)
Metodología hidráulica adecuada al problema concreto y con una escala topográfica de mayor
detalle.
6.2. PATRICOVA
En este sentido, el “Plan de Acción Territorial de Carácter Sectorial sobre prevención del
Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana” (PATRICOVA), es uno de los instrumentos
de ordenación del territorio previsto en la Ley 6/1989 de Ordenación del Territorio de la
Comunidad Valenciana.
El contenido de este Plan está organizado en los siguientes documentos: Memoria, Programa
de Actuaciones, Planos de Ordenación y Normativa y destaca el establecimiento de una
normativa técnica y de protección relacionada con una zonificación del riesgo realizada para
todo el territorio de la Comunidad Valenciana.
El PATRICOVA, a los efectos de cuantificación del riesgo, toma como base los mapas
contenidos en el documento Delimitación del Riesgo de Inundación a Escala Regional en la
Comunidad Valenciana antes citado.
El PATRICOVA define el riesgo de inundación como combinación de la frecuencia o periodo de
retorno con que se produzcan las inundaciones y de su magnitud.
Existen tres niveles de frecuencia:
a) Alta frecuencia de inundación. Se corresponde con zonas sometidas a
inundaciones de período de retorno inferior a 25 años, o lo que es lo mismo,
probabilidad de sufrir una inundación un año cualquiera igual o superior al 4%.
b) Frecuencia media de inundación. Son aquellas zonas que sufren inundaciones
entre 25 y 100 años de período de retorno, es decir, probabilidad de inundación entre
el 4 y el 1%.
c) Frecuencia baja de inundación. Se corresponde con zonas inundadas con crecidas
de 100 hasta 500 años de período de retorno. En términos de probabilidad de
inundación, entre el 1 y 0,2%.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Aunque existen múltiples factores que determinan la cuantía de los daños debidos a una
inundación (como la velocidad del flujo), el PATRICOVA sólo considera el calado máximo
alcanzado por las aguas. La discretización de calados que considera es la siguiente:
a) Calados bajos. Cuando el nivel de agua esperado general en la zona de
inundación es inferior a 80 centímetros. Aunque se pueden producir vías preferentes
de flujo con fuertes daños, en general las pérdidas económicas que se pueden
producir son limitadas y las medidas a adoptar para disminuirlas serán sencillas.
b) Calados altos. Cuando el nivel es superior a los 80 centímetros. En este caso los
daños comienzan a ser muy importantes.
Como resultado, los niveles de riesgo establecidos, por combinación de los factores anteriores:
a) Alto riesgo. Calados altos con frecuencia alta (riesgo 1) o con frecuencia media
(riesgo 2).
b) Riesgo medio. Calados bajos con frecuencia alta (riesgo 3) o con frecuencia media
(riesgo 4).
c) Riesgo bajo. Frecuencia baja de inundación con calado alto (riesgo 5) o con calado
bajo (riesgo 6).
En el caso de la UE 2 Sector 11 Lloma de Gualo-Camarena, no se clasifica ninguna zona de
riesgo tal y como se puede observar en las dos figuras adjuntas. Aparecen zonas de riesgo 6 y
1, en el barranc dels Frares, pero alejados de la UE 2 Sector 11.
6.3. Capacidad hidráulica de la rambla
Las características del “Barranc del Frares” en el punto de vertido propuesto (Punto 9-10-11 en
la fotografía) son las siguientes:
Pendiente (0.6%): 0.006
Base rambla mínima: 3,7 m
Altura rambla mínima: 3,5 m
Rugosidad del canal (Canales mixtos excavados en roca y tierra con vegetación): 0.025

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Caudal total vertido por la cuenca considerada para un periodo de retorno de 500 años
Q(m3/s): 17,61
Y aplicando la fórmula de Manning
Planta del trazado del canal hasta punto de vertido
Obtenemos una velocidad de 1,872 m/s y un calado nominal Yn de 2,542 m, valor inferior a la
altura de la rambla de 3,5 m, por lo que concluimos que el canal es capaz de aliviar el caudal
esperado, asociado a la tormenta de periodo de retorno de 500 años.

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
Delimitación de la zona de riesgos según el PATRICOVA
Vista aérea superpuesta con las zonas de riesgo

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
7. INUNDACIONES HISTÓRICAS
Las investigaciones realizadas permite contrastar los importantes episodios de lluvia a los que
esta región ha estado sometida. No obstante, a lo hora de valorar y evaluar los daños, no
aparece información significativa al respecto.
Las estaciones pluviométricas consultadas están localizadas en el mapa adjunto y los valores
superiores a 400 l/m2 en 24h han sido los seleccionados y dignos de mención.
GODELLA
LLUVIA MAX. EN 24 H. (l/m2) FECHA
800 Noviembre 1987
450 Abril 1988
600 Noviembre 1988
500 Abril 1989
1650 Septiembre 1989
920 Noviembre 1989
720 Diciembre 1989
400 Marzo 1991
520 Octubre 1991
400 Diciembre 1991
480 Junio 1992
550 Septiembre 1992
450 Diciembre 1992

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
BETERA MONCADA
LLUVIA MAX. EN 24 H. (l/m2) FECHA LLUVIA MAX. EN 24 H. (l/m2) FECHA
805 Marzo 1982 630 Marzo 1971
725 Agosto 1982 1260 Octubre 1971
695 Octubre 1982 1180 Noviembre 1971
425 Noviembre 1983 712 Diciembre 1971
700 Noviembre 1984 520 Septiembre 1972
635 Septiembre 1985 570 Octubre 1972
418 Septiembre 1986 820 Marzo 1974
1055 Octubre 1986 580 Abril 1974
544 Noviembre 1987 500 Septiembre 1975
413 Enero 1988 495 Octubre 1975
468 Abril 1988 470 Diciembre 1975
835 Noviembre 1988 750 Agosto 1976
1040 Septiembre 1989 600 Diciembre 1976
765 Noviembre 1989 440 Enero 1977
685 Diciembre 1989 740 Mayo 1977
960 Septiembre 1990 475 Junio 1977
870 Septiembre 1992 820 Septiembre 1977
455 Junio 1992 420 Diciembre 1977
1100 Enero 1980
1170 Febrero 1980

ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
MELIANA MASSALFASASAR
LLUVIA MAX. EN 24 H. (l/m2) FECHA LLUVIA MAX. EN 24 H. (l/m2) FECHA
406 Abril 1951 760 Octubre 1956
435 Agosto 1951 2660 Noviembre 1956
1330 Septiembre 1951 630 Enero 1957
840 Agosto 1952 580 Septiembre 1957
532 Octubre 1952 640 Octubre 1957
420 Septiembre 1953 510 Abril 1958
595 Octubre 1953 700 Junio 1958
605 Marzo 1954 520 Noviembre 1958
506 Agosto 1955 460 Mayo 1959
575 Octubre 1956 420 Mayo 1960
2670 Noviembre 1956 585 Diciembre 1960
720 Enero 1957 610 Septiembre 1961
450 Septiembre 1957 720 Octubre 1962
1242 Octubre 1957 940 Septiembre 1963
470 Abril 1958 1730 Octubre 1965
980 Junio 1958 750 Septiembre 1966
510 Octubre 1958 1450 Octubre 1966
535 Noviembre 1958 410 Enero 1968
410 Septiembre 1959 470 Marzo 1968
400 Octubre 1959 460 Noviembre 1968
475 Abril 1960 1010 Octubre 1969
452 Octubre 1961 480 Octubre 1970
582 Octubre 1962 880 Diciembre 1970
530 Septiembre 1963 480 Marzo 1971
1630 Octubre 1965 740 Octubre 1971
760 Septiembre 1966 760 Noviembre 1971
1275 Octubre 1966 450 Diciembre 1971
442 Enero 1968 900 Marzo 1974
503 Marzo 1968 620 Octubre 1975
398 Noviembre 1968 420 Noviembre 1975
1580 Octubre 1969 600 Diciembre 1975
800 Diciembre 1970 620 Agosto 1976
525 Marzo 1971 540 Septiembre 1977
780 Octubre 1971 460 Enero 1979
1000 Noviembre 1971 800 Enero 1980
840 Marzo 1974 770 Febrero 1980
475 Marzo 1975 720 Marzo 1982
480 Octubre 1975 610 Abril 1982
650 Diciembre 1975 410 Agosto 1982
400 Agosto 1976 410 Octubre 1982
500 Mayo 1977 460 Noviembre 1983
510 Septiembre 1977 410 Febrero 1984
510 Septiembre 1985
410 Julio 1986

8. CONCLUSIONES
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD
La UE 2 Sector 11 Lloma de Gualo-Camarena por su localización geográfica pertenece a la
cuenca vertiente del barranc dels Frares y más concretamente a la subcuenca denominada 6.
Esta subcuenca se ubica en el sur de la cuenca principal y es limítrofe, por lo que esta
situación es favorable para posibles episodios de inundación.
Del análisis realizado de la litología se observan que existe una alternancia entre texturas tipo
D y B. Es decir, hay zonas permeables e impermeables. Las zonas permeables son favorables
por su capacidad de retención de agua. No se puede decir lo mismo de las zonas
impermeables, aunque si consideramos que existen pendientes moderadas, el resultado es
que la evacuación de las aguas será menos complicada.
Las zonas más complicadas, alejadas del ámbito de actuación que nos ocupa, se localizan en
la parte baja del cauce del barranco dels Frares, allí donde desaparece por efecto antrópico en
el cruce con la acequia de Moncada.
Debido a las características de la actuación donde se mantiene mayoritariamente viales
existentes, tipología edificatoria,… los valores de coeficientes de escorrentía antes y tras la
actuación no sufren variaciones significativas, por lo que el incremento de caudales que
pudiera originarse, no es significativo.
Los caudales de diseño para los distintos periodos de retorno son los esperados y de valores
similares a otros estudios o proyectos realizados. Por esta razón, no se prevé ninguna solución
técnica especial.
Según el PATRICOVA la UE 2 Sector 11 Lloma de Gualo-Camarena, no está ocupando
ninguna zona de riesgo de inundación. Las zonas más próximas son de riesgo 6 y de riesgo 1
en la parte baja del barranc dels Frares.
La modelización estudiada donde se han incorporado con mayor grado de detalle las
condiciones de contorno existentes en la zona, no revela un incremento en el riesgo de
inundación para los periodos de retorno estudiados, respecto la situación actual.
Alcoy, Septiembre 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
DOCUMENTOS ANEXOS AL
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE- 2012

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA:
ANEXO 1 - Estudio Hidrológico y de Inundabilidad
ANEXO 2 - Documento resumen de Proposición del Programa
ANEXO 3 – Programa de Restauración Paisajística
ANEXO 4 – Estudio Acústico
ANEXO 5 – Compañías suministradoras e informes favorables
ANEXO 6 – Anteproyecto de urbanización
ÍNDICE.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
ANEXO 1
ESTUDIO DE INUNDABILIDAD

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
ANEXO 2
DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE - 2012

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA.
1. ANTECEDENTES.
El EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE GODELLA encarga por medio de un proceso
licitatorio la “Realización de los documentos de ordenación y gestión de la Unidad de ejecución
2 del Suelo Urbano, Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena en el TM de Godella”.
Todos los documentos necesarios son demandados mediante el pliego de condiciones técnicas
para la contratación de los mismos.
2. OBJETO
La realización de los documentos técnicos se realiza para gestionar y ordenar el suelo
comprendido en el ámbito del sector 11 “Lloma del Gualo-Camarena” del término municipal de
Godella, con programación por Gestión Directa de su desarrollo urbanístico, con el objeto de
producir solares y obtener para la Administración los suelos y equipamientos públicos
necesarios para el desarrollo del P.G.O.U. así como urbanizar y reordenar la U.E.2.
3. SECTOR 11 - LLOMA DEL GUALO-CAMARENA
El sector 11 de Godella se encuentra definido en el Plan General como zona constituida por un
núcleo consolidado situado al norte del casco urbano, entre la autovía, el camino de Ermita
Nova, el límite sur del Plan Parcial de la Lloma del Gualo y el límite con el término municipal de
Paterna. La delimitación de esta área se encuentra en el plano número 4.1. y el conjunto se
identifica con la zona 11, llamada “Lloma del Gualo”.
Posteriormente se definió la unidad de ejecución UE-2 en el documento de Modificación
puntual del PGOU Sector 11 “Lloma del Gualo” el cual se halla clasificado por el Plan General
de Godella como suelo urbano residencial dentro de la Ordenanza II: Baja Intensidad la cual
tiene un nivel de aplicación IV. El ámbito de la modificación coincide con lo establecido por el
PGOU.
La delimitación de la Unidad de Ejecución 2 se corresponde con el resto del Sector 11
establecido en el PGOU de Godella.

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
De esta forma, sus límites son:
Linde Sur: El camino Camarena Paralela
Linde Norte: La Avenida de las Acacias.
Linde Este: La calle Ermita Nova y el Centro de Suboficiales Reina Sofía.
Linde Oeste: El polígono catastral 11832 en la zona sur y la calle Estatut d’Autonomía a
norte en su unión por la calle de les Corts Valencianes.
El suelo incluido en la U.E.2 se encuentra formado por pequeñas parcelas en un entorno de
edificaciones consolidadas, un gran número de propietarios, e infraestructuras urbanas con
distinto grado de desarrollo. Tiene una superficie total de 40469 m².
El ámbito de actuación de este Programa de Actuación Integrada aborda la Unidad de
Ejecución 2 del Sector 11 “Lloma del Gualo – Camarena” del Término Municipal de Godella
(37.000,71 m2) además de intervenir en la red primaria y secundaria de dotacional y viaria
anexa, de modo que se abordarán en total 47.288,08 m2 lo cual representa un 127,80% del
total como se muestra en la tabla que se presenta en el punto 5 de éste documento.
Esta diferencia responde el paso junto al sector de las calles Ermita Nova y Corts Valencianes
,parte de la Avenida de las Acacias y la acera lindante de Camino Camarena Paralela, tal y
como se muestra en los diferentes planos que acompañan a este documento.

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
4. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ACTUACIÓN
La actuación ha consistido en una mejora de los servicios y comunicaciones, la calidad viaria y
urbanística además de la creación de nuevas parcelas para los usos dotacionales necesarios
requeridos por el AYUNTAMIENTO DE GODELLA.
Como resumen, la actuación se ha basado en los siguientes puntos:
- Ensanchamiento de la calle Ermita Nova y ordenación del tráfico en la misma.
- Reordenación del tráfico en calle Cortes Valencianas
- Gestión y ordenación del aparcamiento público.
- Mejora de las comunicaciones internas mediante la creación de un vial de nueva apertura.
- Reurbanización y mejora de calzadas y aceras.
- Mejora de los servicios públicos: Alumbrado, saneamiento, agua potable, electricidad,
telefonía y gas.
- Mejora de los accesos de las parcelas recayentes a la calle Ermita Nova y la avenida de
Las Acacias.
- Creación de accesos a parcelas interiores sin acceso público actual.
- Creación de nuevas parcelas como indemnización de afectados así como de
compensaciones económicas.
- Producción de solares y obtención para la Administración, suelos y espacios públicos
necesarios para el desarrollo del P.G.O.U.
- Ajuste de alineaciones y ensanchamiento de Camino Camarena Paralela.

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
5. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN
Se establecen como ordenanzas particulares de la edificación para la unidad de ejecución 2
según PGOU de Godella dentro de la Ordenanza II – Baja Intensidad – Nivel IV.
Ordenanzas particulares:
PARÁMETROS DE ORDENACIÓN PROPUESTA
Con la intención de evitar dejar en situaciones de fuera de ordenación a la mayoría de las
parcelas se propone realizar estas ordenanzas que se resumen a continuación.
Además de ello, se dividen los usos pormenorizados en 4 tipos de suelo residencial y uno de
uso dotacional:
- Residencial Unifamiliar Aislada (RUA)
- Residencial Unifamiliar Adosada (RUAD)
- Residencial Plurifamiliar Protegida (RPP)
- Dotacional Residencial (DR)
A continuación se adjunta el resumen general de las diferentes fichas de ordenanzas
particulares de cada zona. Todas las fichas se remiten al plano “O-5.ORDENACIÓN
PORMENORIZADA. Calificación y usos del sector”.
Resumen general de las Ordenanzas particulares:
Todas estas ordenanzas se encuentran detalladas y justificadas en el “PROGRAMA DE
ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA. UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL
SUELO URBANO, SECTOR 11: “LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO
MUNICIPAL DE GODELLA”

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
Ordenanzas particulares RUA (resumen):
Condiciones de aprovechamiento y edificación.
1. Parcelación.
Nivel RUA
Superficie mínima de parcela
350 m²
Longitud mínima de fachada
Diámetro mínimo inscribible en parcela
2. Alineaciones.
10 m.
14 m.
Nivel RUA
De las alineaciones oficiales 3 m.
De los límites con otras parcelas 2 m.
3. Edificabilidad, volumen, altura.
Nivel RUA
Coeficiente de edificabilidad 0’30 m²c/m²s
Coeficiente volumétrico 1’25 m³/m²s
El número máximo de plantas es de dos (II), planta baja y piso, con una altura máxima de
cornisa de 7 metros.
USOS:
*Uso global: Uso permitido:
Uso permisible:-- Uso prohibido:

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
Ordenanzas particulares RUAD (resumen):
Condiciones de aprovechamiento y edificación.
1. Parcelación.
Nivel RUA
Superficie mínima de parcela
350 m²
Longitud mínima de fachada
Diámetro mínimo inscribible en parcela
2. Alineaciones.
Los límites máximos de la ocupación por la edificación en parcela son los grafiados en el plano
O-11 Ordenación pormenorizada Parcelas, manzanas y superficies, dentro de los cuales se
podrá materializar la edificabilidad permitida.
USOS:
3. Edificabilidad, volumen, altura.
Nivel RUA
Coeficiente de edificabilidad 0’30 m²c/m²s
Coeficiente volumétrico 1’25 m³/m²s
6 m.
9 m.
*Uso global: Uso permitido:
Uso permisible:-- Uso prohibido:

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
Ordenanzas particulares RPP (resumen):
Condiciones de aprovechamiento y edificación.
1. Parcelación.
La definida en los planos como parcela PR25, sin posibilidad de parcelación de la misma.
La ocupación máxima permitida de la superficie de parcela para la edificación será la siguiente,
según los niveles de aplicación:
RPP: 50% de la superficie de la parcela
2. Alineaciones.
Las alineaciones a que deberá sujetarse el vallado de parcela son las determinadas
gráficamente en el plano número 04 Ordenación Pormenorizada Líneas y rasantes contenido
en el PRI. La parcela se deberá vallar por la alineación oficial, según las determinaciones
contenidas en el punto 4 de este artículo.
Las edificaciones se separarán al menos las siguientes distancias:
Nivel RPP
De las alineaciones oficiales 5 m.
De los límites con otras parcelas 4 m.
3. Edificabilidad, volumen, altura.
La edificabilidad y el volumen máximos vendrán dados por la aplicación de los siguientes
coeficientes a la superficie de las parcelas :
Nivel RPP
Coeficiente de edificabilidad 1,50 m²c/m²s
Coeficiente volumétrico 4,50 m³/m²s
El número máximo de plantas es de cuatro (IV), planta baja y tres plantas, con una altura
máxima de cornisa de 13 metros.

USOS:
DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
Nivel RPP
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda unifamiliar pareada
Vivienda unifamiliar agrupada
Vivienda plurifamiliar
Residencia colectiva y hostelería
Escolar ---
Deportivo-cultural ---
Esparcimiento ---
Servicio público ---
Recreativo y espectáculos
Comercial básico ---
Comercial secundario ---
Oficinas 4
Aparcamiento 6
Almacén
Taller
Industrial
Obrador y artesanía ---
*Uso global: Uso permitido: Uso permisible:-- Uso prohibido:

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
Ordenanzas particulares DR (resumen):
Condiciones de aprovechamiento y edificación
1. Parcelación
Esta parcela se considera indivisible y única, por lo que se prohíbe cualquier segregación de
ella.
2. Alineaciones
Las alineaciones a que deberán sujetarse los cerramientos de parcela son las determinadas
gráficamente en el plano número 04 Ordenación Pormenorizada Líneas y rasantes contenido en
el PRI.
Las edificaciones se separarán al menos 4 metros de los lindes con otras parcelas.
3. Volumen y altura
El volumen máximo edificable lo da el coeficiente volumétrico de 3’00 m³/m²s. La edificabilidad
máxima es de 1.5 m²t/m²s.
El número máximo de plantas es de cuatro (IV), planta baja y tres plantas, con una altura máxima
de cornisa de 13 metros.
Por encima de la última planta y hasta un máximo de 3 metros por encima de esta altura se
permitirá la construcción de cajas de escalera, cuartos de instalaciones y estancias, que
contabilizarán edificabilidad y volumen, con una superficie máxima construida del 50% sobre el
total de la superficie de cubierta de la última planta, y con un retranqueo obligatorio de al menos
tres metros desde la línea de cerramiento de la edificación, con la única excepción de los
casetones de escalera.
Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos que consumirán volumen en toda la altura
que sobresalgan del plano de rasante de la parcela. Cuando un semisótano sobresalga de la cota
de rasante oficial 0’80 metros o más, medidos hasta la cara inferior del forjado de la planta baja,
contabilizará como superficie construida a los efectos previstos en el PGOU.
USOS:
El uso de esta zona es Dotacional Residencial (DR).
Tal y como marca el artículo 132 del ROGTU, los equipamientos destinados a Dotacional
Residencial (DR), son viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y dedicadas a
residencia habitual y permanente en régimen de alquiler para personas mayores, discapacitadas
o menores de 35 años.

DOCUMENTO RESUMEN DE PROPOSICIÓN DE PROGRAMA
6. RESUMEN DE LOS DATOS ECONÓMICOS RELEVANTES
Alcoy, Septiembre de 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
ANEXO 3
PROGRAMA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA

PROGRAMA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA
PROGRAMA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE - 2012

PROGRAMA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA
PROGRAMA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA
1. SECTOR DE ACTUACIÓN.
Sector 11 – “Lloma del Gualo- Camarena”. Godella (Valencia)
2. TEMA.
Regeneración del paisaje.
3. LOCALIZACIÓN.
Unidad de Ejecución 2.
4. DESCRIPCIÓN.
El sector se encuentra definido en el Plan General como zona constituida por un núcleo
consolidado situado al norte del casco urbano, entre la autovía, el camino de Ermita Nova, el
límite sur del Plan Parcial de la Lloma del Gualo y el límite con el término municipal de Paterna.
La delimitación de esta área se encuentra en el plano número 4.1. y el conjunto se identifica
con la zona 11, llamada “Lloma del Gualo”.
Posteriormente se definió la UE-2 en el documento de Modificación puntual del PGOU Sector
11 “Lloma del Gualo” el cual se halla clasificado por el Plan General de Godella como suelo
urbano residencial dentro de la Ordenanza II: Baja Intensidad la cual tiene un nivel de
aplicación IV. El ámbito de la modificación coincide con lo establecido por el PGOU.
La delimitación de la Unidad de Ejecución 2 se corresponde con el resto del Sector 11 no
abarcado por la Unidad de Ejecución 1 establecido en la Modificación puntual del PGOU Sector
11 “Lloma del Gualo”.
De esta forma, sus límites son:
Linde Sur: El camino Camarena Paralela
Linde Norte: La Avenida de las Acacias.
Linde Este: La calle Ermita Nova y el Centro de Suboficiales Reina Sofía.
Linde Oeste: El polígono catastral 11832 en la zona sur y la calle Estatut d’Autonomía a norte
en su unión por la calle de les Corts Valencianes.
El suelo incluido en la U.E.2 se encuentra formado por pequeñas parcelas de un gran número
de propietarios en un entorno de edificaciones consolidadas e infraestructuras urbanas con
distinto grado de desarrollo.
Paisajísticamente se encuentra algo descuidado en parcelas y zonas colindantes en las cuales
cabrá intervenir. Existe gran número de parcelas no edificadas que han sido descuidadas
durante años generándose de esta forma gran cantidad de broza en su interior y alrededores.
Esto supone además de un impacto visual, un verdadero riesgo de incendio que deberá ser
atajado mediante la actuación de acondicionamiento y saneado.

5. ACTUACIÓN.
PROGRAMA DE RESTAURACIÓN PAISAJÍSTICA
Las labores a desarrollar dentro de este programa de actuación, están encaminadas a mejorar
la calidad paisajística del espacio además de homogeneizar la estética de las parcelas de cara
a los espacios privados.
Acondicionamiento y saneado:
Contemplará una limpieza de choque de todo el espacio público y del privado con riesgo de
incendio. Eliminación de las basuras, escombros y puntos de vertidos existentes en la zona,
llevando a cabo tareas de recogida y traslado a vertedero autorizado.
Limpieza, desbrozado y acondicionamiento de zonas públicas así como la parcela parcelas
privadas de forma que la misma esté en condiciones idóneas de seguridad y salubridad.
Adecuación de fachadas:
Se pretende la unificación estética de todas las viviendas manteniendo la individualidad
cromática de cada una de ellas. Para lo que se propone tal y como marca el “Artículo 117.
Condiciones de aprovechamiento y edificación” del PGOU de Godella en su Punto 4. Espacios
libres privados:
“Dentro de estas zonas, la superficie de terreno no afectada por la edificación constituye el
espacio libre ligado a las viviendas, en cuyo interior no se permite ningún tipo de edificación,
sólo la construcción de pequeños elementos auxiliares que no produzcan volumen y la
plantación de especies vegetales que deben conformar los jardines. También se permitirá en
estos espacios la construcción de piscinas que no consuman volumen.
Cuando esta superficie, o parte de ella, dé a la alineación oficial debe vallarse coincidiendo
exactamente por ella. Este vallado deberá reunir las siguientes condiciones:
- Ser un vallado opaco hasta una altura máxima de 1 metro.
- Hecho con material diáfano hasta una altura máxima de 2'5 metros.
- Se recomienda de una manera especial la utilización de especies vegetales para
cubrir las vallas.
- No se permite la utilización de tipos ni materiales que puedan resultar peligrosos para
las personas o animales.
Las vallas de los límites medianeros de las parcelas con otros espacios libres de otras parcelas
deberán reunir estas mismas características señaladas.”
Se prestará especial atención a la seguridad de persona y animales exigiéndose también el
completo vallado de las parcelas en todo su límite impidiéndose por tanto el acceso a las
mismas a personas ajenas a la propiedad.
Alcoy, Septiembre de 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
ANEXO 4
ESTUDIO ACÚSTICO

ESTUDIO ACÚSTICO
ESTUDIO ACÚSTICO.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE - 2012

MEMORIA
1. OBJETO
ESTUDIO ACÚSTICO
2. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO
2.1. ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO VIGENTE
2.2. ESTADO ACTUAL
2.3. ESTADO PROYECTADO
3. METODOLOGÍA
4. RESULTADOS DE LA MODELIZACIÓN
5. MAPA DE RUIDOS
ÍNDICE.

MEMORIA
1. OBJETO
ESTUDIO ACÚSTICO
El presente estudio trata de diagnosticar el ambiente sonoro de la UE 2 SECTOR 11 “LLOMA DEL
GUALO-CAMARENA” en el Término municipal de Godella, debido a las diferentes fuentes de
ruido existentes y comprobar si los niveles sonoros obtenidos son compatibles con los exigidos
para el ámbito de la ordenación.
Este estudio está basado en el contenido del Art 25 de la Ley 7/2002 de la G.V.
Artículo 25. Relación con los instrumentos de planeamiento urbanístico. En los instrumentos de
planeamiento urbanístico deberá contemplarse la información y las propuestas contenidas en los
planes acústicos municipales. En defecto de éstos, los instrumentos de planeamiento urbanístico o
territorial incorporarán un estudio acústico en su ámbito de ordenación mediante la utilización de
modelos matemáticos predictivos que permitan evaluar su impacto acústico y adoptar las medidas
adecuadas para su reducción.
En la presente memoria se exponen los puntos donde se han efectuado las mediciones, la
metodología aplicada, así como los resultados obtenidos y las conclusiones.
2. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO
Los terrenos objeto del presente proyecto y que constituyen la Unidad de ejecución 2 del sector 11
Lloma del Gualo – Camarena se encuentran íntegramente en el Término municipal de Godella.
Los límites del mismo responden a:
Linde Sur: El camino Camarena Paralela
Linde Norte: La Avenida de las Acacias.
Linde Este: La calle Ermita Nova y el Centro de Suboficiales Reina Sofía.
Linde Oeste: El polígono catastral 11832 en la zona sur y la calle Estatut d’Autonomía a
norte en su unión por la calle de les Corts Valencianes.
El suelo incluido en la U.E.2 se encuentra formado por pequeñas parcelas en un entorno de
edificaciones consolidadas, un gran número de propietarios, e infraestructuras urbanas con distinto
grado de desarrollo. Tiene una superficie total de 37.000,71 m².
Las actuaciones más significativas contempladas en el proyecto y necesarias para convertir las
parcelas resultantes de la ordenación, en solares aptos para la edificación, son las que se
describen a continuación: red viaria, red de saneamiento, red de aguas pluviales, red de agua
potable, red de telefonía, red de riego, instalación eléctrica, alumbrado público, carril bici,
jardinería, regulación de tráfico, señalización viaria y equipamiento urbano.

ESTUDIO ACÚSTICO
2.1. ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO VIGENTE
El Ayuntamiento de Godella cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión
Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha de 24 de Julio de 1990 (publicado en el BOP
número 215 correspondiente al día 10 de Septiembre de 1990).
El sector se encuentra definido en el Plan General como zona constituida por un núcleo
consolidado situado al norte del casco urbano, entre la autovía, el camino de Ermita Nova, el límite
sur del Plan Parcial de la Lloma del Gualo y el límite con el término municipal de Paterna.
Posteriormente se definió la unidad de ejecución UE-2 en el documento de Modificación puntual
del PGOU Sector 11 “Lloma del Gualo” el cual se halla clasificado por el Plan General de Godella
como suelo urbano residencial dentro de la Ordenanza II: Baja Intensidad la cual tiene un nivel de
aplicación IV. El ámbito de la modificación coincide con lo establecido por el PGOU.
2.2. ESTADO ACTUAL

2.3. ESTADO PROYECTADO
3. METODOLOGÍA
ESTUDIO ACÚSTICO
Para el desarrollo de este estudio se han utilizado técnicas predictivas a base de aplicación de
modelos matemáticos.
Estas técnicas permiten determinar el impacto acústico producido por el tráfico viario en cada una
de las calles que se encuentran en la zona de estudio.
Linde Sur: El camino Camarena Paralela
Linde Norte: La Avenida de las Acacias.
Linde Este: La calle Ermita Nova y el Centro de Suboficiales Reina Sofía.
Linde Oeste: El polígono catastral 11832 en la zona sur y la calle Estatut d’Autonomía a
norte en su unión por la calle de les Corts Valencianes.
Para la obtención de los mapas de ruido predictivos considerando como fuentes de ruido el tráfico
viario de las distintas calles se ha utilizado un software predictivo. Este software dispone de los
modelos matemáticos recomendados por la Directiva Europea 2002/49/CE para la realización de
estudios predictivos. En concreto para este estudio se ha utilizado la norma francesa “XPS 31-133”
para la modelización del tráfico rodado.
Para la obtención de los mapas predictivos de ruido de tráfico rodado se han diferenciado dos
períodos: el correspondiente al día (14 horas comprendidas entre las 8:00 a.m. y las 22:00 p.m.) y
el correspondiente al período nocturno (10 horas comprendidas entre las 22:00 p.m. y las 8:00
a.m. del día siguiente).
Los datos utilizados para realizar la predicción podemos diferenciarlos en dos tipos fundamentales.
Por un lado, la caracterización geográfica de las calles y del terreno adyacente y por otro lado, la
identificación de las fuentes de ruido estudiadas, en este caso el paso de tráfico rodado.
Para el estudio geográfico se ha posicionado en el espacio la situación de las calles a su paso por
la zona llevada a estudio. Para ello se ha utilizado la cartografía del terreno en Autocad.

4. RESULTADOS DE LA MODELIZACIÓN
ESTUDIO ACÚSTICO
El uso previsto en el ámbito de la ordenación es RESIDENCIAL, por lo tanto los valores sonoros
exigidos para dicha zona de estudio serán de 55 dBA en horario diurno y de 45 dBA en horario
nocturno, tal y como viene recogido en la normativa vigente.
Los resultados de la modelización efectuada han sido satisfactorios en las condiciones de contorno
consideradas.
Existe una diferencia importante dependiendo de dos factores:
Tipo de vía
Horario diurno/nocturno
En todos los casos los valores sonoros exigidos por la normativa cumplen en la modelización
realizada. En el periodo diurno los valores son inferiores a 55 dBA y en el periodo nocturno los
valores son inferiores a 45 dBA.
VALORES SONOROS
PERIODO
CALLE DIURNO NOCTURNO
ERMITA NOVA 55-50 50-45
ACACIAS 50-45 45-40
CORTS VALENCIANES 45-40 40-35
“NUEVO VIAL”

5. MAPA DE RUIDOS
MAPA DIURNO
MAPA NOCTURNO
ESTUDIO ACÚSTICO
Alcoy, Septiembre de 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
ANEXO 5
COMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS E INFORMES FAVORABLES

PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA POR GESTIÓN DIRECTA
ANEXO 6
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN.
UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 DEL SUELO URBANO, SECTOR 11:
“LLOMA DEL GUALO – CAMARENA” DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE GODELLA
SEPTIEMBRE - 2012

ÍNDICE.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. ANTECEDENTES
1.2. OBJETO
1.3. SITUACIÓN DE LAS OBRAS
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.4. ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO VIGENTE
1.5. DETERMINACIONES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
1.6. ESTADO ACTUAL
1.7. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR
1.7.1. Demoliciones
1.7.2. Movimientos de tierra, explanación y terraplén
1.7.3. Red de saneamiento
1.7.4. Red de pluviales
1.7.5. Red de abastecimiento de agua potable
1.7.6. Red de riego
1.7.6. Red viaria
1.7.8. Red de telecomunicaciones
1.7.9. Red de gas
1.7.10. Red de alumbrado
2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
1.7.11. Red de baja tensión
1.7.12. Red de alta tensión
1.7.13. Parque y jardinería
PLANOS DE ORDENACIÓN
O1 ESTRUCTURA. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
O2 ESTRUCTURA. ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
PLANOS DE INSTALACIONES
I1 INSTALACIONES. PLUVIALES.
I2 INSTALACIONES. SANEAMIENTO-FECALES.
I3 INSTALACIONES. ABASTECIMIENTO.
I4 INSTALACIONES. RIEGO.
I5 INSTALCIONES. GAS.
I6 INSTALACIONES. TELECOMUNICACIONES.
I7 INSTALACIONES. ALUMBRADO PÚBLICO.
I8 INTALACIONES. BAJA TENSION.
I9 INSTALACIONES. ALTA TENSIÓN.
PLANOS DE PAVIMENTACIÓN
P1 PAVIMENTACIÓN GENERAL
P2 SECCIONES VIARIAS 1
P3 SECCIONES VIARIAS 2
3. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS
4. MEDICIONES
5. AVANCE DE PRESUPUESTO

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. ANTECEDENTES
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Dentro de la documentación técnica que VECTIA INGENIERÍA S.L.U. elabora para la correcta
ejecución del contrato de “Realización de los documentos de ordenación y gestión de la Unidad de
ejecución 2 del Suelo Urbano, Sector 11 Lloma del Gualo-Camarena en el TM de Godella”, es
necesaria la elaboración del Anteproyecto de urbanización denominado:
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN “UE 2 SECTOR 11 “LLOMA DEL GUALO-CAMARENA
T.M. GODELLA
Este anteproyecto es necesario para la correcta realización del Programa de Actuación Integrada
por gestión directa, como documento anexo al mismo.
1.2. OBJETO
El objeto del presente anteproyecto es definir en líneas generales los aspectos técnicos de las
obras de urbanización de la UE 2 Sector 11 Lloma del Gualo – Camarena en el Término municipal
de Godella.
Además, también se describen, las obras e instalaciones necesarias a realizar para llevar a cabo
las obras proyectadas, de tal manera que sirva como documento de base al Proyecto de
Urbanización.
Las actuaciones más significativas contempladas en el proyecto y necesarias para convertir las
parcelas resultantes de la ordenación, en solares aptos para la edificación, son las que se
describen a continuación: red viaria, red de saneamiento, red de aguas pluviales, red de agua
potable, red de telefonía, red de riego, instalación eléctrica, alumbrado público, carril bici,
jardinería, regulación de tráfico, señalización viaria y equipamiento urbano.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.3. SITUACIÓN DE LAS OBRAS
Los terrenos objeto del presente proyecto y que constituyen la Unidad de ejecución 2 del sector 11
Lloma del Gualo – Camarena se encuentran íntegramente en el Término municipal de Godella.
Los límites del mismo responden a:
Linde Sur: El camino Camarena Paralela
Linde Norte: La Avenida de las Acacias.
Linde Este: La calle Ermita Nova y el Centro de Suboficiales Reina Sofía.
Linde Oeste: El polígono catastral 11832 en la zona sur y la calle Estatut d’Autonomía a
norte en su unión por la calle de les Corts Valencianes.
El suelo incluido en la U.E.2 se encuentra formado por pequeñas parcelas en un entorno de
edificaciones consolidadas, un gran número de propietarios, e infraestructuras urbanas con distinto
grado de desarrollo. Tiene una superficie total de 37.000,71 m². De todas formas se actuará en
una extensión mayor de terreno (47.288,08 m²) ya que se incluyen zonas colindantes como son
Ermita Nova, la calle de las Cortes Valencianas, la acera sur y jardines de la avenida de las
acacias y la acera norte del camino Camarena Parelela.
1.4. ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO VIGENTE
El Ayuntamiento de Godella cuenta con Plan General aprobado definitivamente por la Comisión
Territorial de Urbanismo de Valencia en fecha de 24 de Julio de 1990 (publicado en el BOP
número 215 correspondiente al día 10 de Septiembre de 1990).
El sector se encuentra definido en el Plan General como zona constituida por un núcleo
consolidado situado al norte del casco urbano, entre la autovía, el camino de Ermita Nova, el límite
sur del Plan Parcial de la Lloma del Gualo y el límite con el término municipal de Paterna.
Posteriormente se definió la unidad de ejecución UE-2 en el documento de Modificación puntual
del PGOU Sector 11 “Lloma del Gualo” el cual se halla clasificado por el Plan General de Godella
como suelo urbano residencial dentro de la Ordenanza II: Baja Intensidad la cual tiene un nivel de
aplicación IV. El ámbito de la modificación coincide con lo establecido por el PGOU.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.5. DETERMINACIONES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
1.6. ESTADO ACTUAL
El uso predominante de los terrenos es el residencial. El entorno se caracteriza por la existencia de
numerosas edificaciones.
Las situadas en la parte central y Oeste del Sector 11 gozan de un carácter claramente extensivo
con viviendas y parcelas vinculadas a las mismas de gran tamaño. En la zona Este y en concreto,
en la manzana recayente a la calle de la Ermita Nova, se produce una elevada concentración
edificatoria, con propiedades y edificaciones de reducidas dimensiones. En la zona Sur se sitúa
una gran parcela campa de geometría alargada, lindante en toda su longitud con la carretera CV-
31 Burjassot – Ademuz (perteneciente a la UE-1). En el sur de la UE-2 se sitúa el camino
Camarena paralela, el cual pese a su precario asfaltado no se encuentra urbanizado, careciendo
por tanto de alumbrado, aceras, o cualquier otro tipo de servicios.
La calle Ermita Nova no cumple los requisitos mínimos en cuanto a anchura ni de servicios
urbanisticos, tiene problemas de acceso a algunas parcelas y el actual cruce con la calle Cortes
Valencianas resulta peligroso. Cabe destacar también que la calle Cortes Valencianas no resulta
del todo urbanizada puesto que en su lado Sur carece de iluminación.
El sector carece de las dotaciones públicas necesarias, las cuales se dividen en zonas verdes,
suelo dotacional y red viaria, de aparcamiento y áreas peatonales.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.7. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR.
La actuación comprende todas las obras de urbanización necesarias para dotar de servicios
urbanos adecuados al gran número de edificaciones que constituyen la unidad de ejecución.Entre
todas las actuaciones destacan:
Red viaria.
Red de saneamiento
Red de aguas pluviales
Red de agua potable
Red de telefonía
Red de riego
Instalación eléctrica
Alumbrado público
Carril bici
Jardinería
Regulación de tráfico
Señalización viaria
Equipamiento urbano.
Cabe destacar la creación de un nuevo vial público rodado y peatonal que conecta con la calle de
las Cortes Valencianas desde la manzana sur de la actuación. Este vial no existe actualmente y es
necesario para dar acceso a las parcelas interiores a las cuales se accede actualmente por medio
de servidumbres de paso, las cuales conviene eliminar por completo.
La calle Ermita Nova no cumple los requisitos mínimos establecidos por el ordenamiento
municipal. Anchura y existencia de servicios urbanos deficientes, problemas de acceso a algunas
parcelas y gran peligrosidad en el actual cruce con la calle Cortes Valencianas. Este último punto
se resuelve mediante la instalación de una glorieta.
Tras reuniones con los vecinos, Ayuntamiento y los urbanizadores de la U.E.1 Sector 11, Lloma
del Gualo-Camarena, se decide redelimitar las parcelas y rehacer las aceras norte del camino
Camarena Parelela
También se dota al de las dotaciones públicas necesarias, las cuales se dividen en zonas verdes,
suelo dotacional y red viaria, de aparcamiento y áreas peatonales.
1.7.1.- Demoliciones
Previamente al inicio de los movimientos de tierras y desbroce del terreno se efectuarán las
demoliciones afectadas por la ejecución de viarios, procediendo con posterioridad a su retirada a
vertedero legalizado.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Dentro de las demoliciones se encuentran también los vallados de parcelas, pequeñas
instalaciones, vallados etc.
1.7.2.- Movimiento de tierras, explanaciones y terraplén
Se procederá en primer lugar a la retirada de la capa de tierra vegetal, con un espesor medio de
20 centímetros.
El material de terraplén de relleno (explanada) será de características suficientes de tal manera
que permita conseguir una explanada tipo E2. Previamente será aprobado por la Dirección
Facultativa
La ultima capa, coronación, se ajustará a las pendientes longitudinales y transversales del vial, a la
cota precisa para que se pueda encajar con precisión las distintas capas que compongan el firme
del vial.
1.7.3.- Red de saneamiento
De acuerdo con las características del terreno, se opta por la implantación de un sistema
separativo de funcionamiento por gravedad.
Los caudales de aguas negras se tomarán iguales a los caudales de abastecimiento.
El caudal máximo de aguas residuales no podrá sobrepasar la velocidad de 4 m/s. El caudal
mínimo se comprobará para una velocidad igual o superior a 0,6 m/s.
Los diámetros de conductos, serán todos de PVC corrugado DN400 mm. Las acometidas
domiciliarias serán de PVC DN200 mm.
La red proyectada está diseñada para que el vertido sea asumido por la E.D.A.R “Cuenca
Carraixet”, previa gestión de las autorizaciones necesarias, por lo que no se plantea el
dimensionamiento de una nueva EDAR.
1.7.4.- Red de pluviales
De acuerdo con las características del terreno, se opta por la implantación de un sistema
separativo. El sistema de circulación propuesto en toda la red de pluviales es por gravedad ya que
se dan las condiciones orográficas como para que no sea necesaria la utilización de impulsiones o
elevaciones.
Las características del terreno así como las pendientes de la red facilitan la circulación del agua.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
No existen infraestructuras que impidan el paso de los conductos y no es necesario elevar el agua
a cota superior al terreno a los efectos de su tratamiento posterior.
El caudal máximo de aguas pluviales no podrá sobrepasar la velocidad de 4 m/s. El caudal mínimo
se comprobará para una velocidad igual o superior a 0,9 m/s.
Los diámetros serán corrugados de PVC 400DN, PVC 600DN y PVC 800DN.
El sistema de evacuación de aguas pluviales se ha diseñado de tal manera que el punto de vertido
sea el “Barranc dels Frares” a la altura del cruce de la C/ Ermita Nova con la Avda. de las Acacias.
Las autorizaciones necesarias se están llevando a cabo con la Confederación Hidrográfica del
Jucar.
1.7.5.- Red de abastecimiento de agua potable
La dotación media de consumo diario será de 300 l/hab/día para usos residenciales.
Para el cálculo de las redes de distribución se tomará un coeficiente de mayoración diario por
puntas de consumo en fines de semana de 1.25 y un coeficiente horario por puntas de consumo
en unas horas determinadas del día de 2.5. Con todo la dotación necesaria es de 0.011 l/hab/s.
Se considera una dotación por vivienda de 4 hab/viv. Por todo ello, las necesidades consideradas
para una vivienda son de 0.044 l/s/viv
La presión mínima será de 15 m.c.a. en el punto de abastecimiento a la vivienda o usuario.
Es necesario definir el punto o puntos de entronque previstos por la empresa suministradora, pues
inicialmente se prevé una red mallada
La red de abastecimiento se realizará con tuberías de polietileno de alta de densidad de PE110 y
PE200. La velocidad en las tuberías no podrá sobrepasar los 2 m/s para evitar fenómenos de
arrastre y ruidos, así como grandes pérdidas de carga, mientras que se fijará una velocidad
mínima de 0,50 m/s para que no se produzcan efectos de sedimentación y estancamiento. Al ser
una red mallada, la condición de velocidad mínima impuesta en el cálculo tiene un carácter menos
restrictivo.
1.7.6.- Red de riego
Se dispondrá de una red de riego con el fin de poder dar suministro a las plantas situadas en las
zonas ajardinadas y a los árboles que se disponen en las aceras y zona verde. Las canalizaciones
serán de PE con un diámetro de 32 mm y con las correspondientes llaves de material plástico para
su seccionamiento alojadas en arquetas, así como las correspondientes electroválvulas de
accionamiento.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Estará conectada a la red pública municipal de riego o en su defecto a la red municipal de
abastecimiento de agua potable.
1.7.7.- Red viaria
El tipo de firme a emplear en calzadas se ajusta a la norma “Secciones de firme de la Comunidad
Valenciana” y al Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Obras de Carreteras (PG 3),
adoptado en función del tipo y composición del tráfico y de la naturaleza del terreno.
Se trabaja con dos tipos de tráfico distintos. Un tráfico T41 para el vial de la calle Ermita Nova y un
tráfico T42 para el resto de viales.
La explanada tipo es E2
Las secciones de firme a disponer son 4121 (calle Ermita Nova) 4221 (resto de viales).
La sección 4121 consta de 5 cm de mezcla bituminosa sobre 30 cm de zahorra artificial. La mezcla
bituminosa se compone de 5 cm de capa de rodadura tipo AC 16 Surf 50/70 S (S12) y 6 cm de
capa base tipo AC 22 Base 50/70 G (G20).
La sección 4221 consta de 5 cm de mezcla bituminosa sobre 30 cm de zahorra artificial. La mezcla
bituminosa se compone de 5 cm de capa de rodadura tipo AC 16 Surf 50/70 S (S12).
Además se dispondrá una capa de riego de imprimación (ECR-1) sobre la capa de zahorras y
previa al extendido de la mezcla bituminosa. Se extenderá un riego de adherencia (EAR-1) entre
capa base y de rodadura.
Se dispondrán aceras de ancho mínimo de 2 m, con las siguientes secciones características:
1. Adoquín de 8 cm recibido con gravín de 4cm. de espesor. Todo ello sobre capa de
hormigón de 15 cm, incluso armado de reparto. Este paquete descansará sobre la capa
de zahorras.
2. Solado de baldosa hidráulica 20x20 recibido con mortero de cemento de 4 cm de espesor,
TELEFONÍA
sobre solera de hormigón con mallazo de 15 cm de espesor.
1.7.8.- Red de Telecomunicaciones
Se plantea un sistema de distribución de telefonía de tal manera que todas las parcelas de la UE 2
Sector 11 tengan el servicio correspondiente.
La red de telefonía consta de conducción mediante prisma que alberga de 2 a 6 redondos de 63

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
mm. Se disponen las acometidas necesarias para dar servicio a las parcelas que forman la UE2
Sector 11, además de arquetas tipo H, arquetas de conexión y arquetas tipo M.
La propuesta de conexiones tiene en consideración dos puntos, uno en la calle Ermita Nova y otro
en la calle Cortes Valencianas, de tal manera que el funcionamiento y servicio sean óptimos.
ONO - FIBRA ÓPTICA
Tras realizar una propuesta de distribución a la compañía Cableeuropa S.A.U. (ONO) solicitando
permiso para la implantación de los servicios, se comunicó a VECTIA INGENIERÍA S.L.U. por
parte de dicha empresa la no viabilidad de acometer la distribución de la red.
De esta forma, no se instalará este servicio.
1.7.9.- Red de Gas
Se plantea un sistema de distribución de gas de tal manera que todas las parcelas tengan el
suministro correspondiente. Existe una red general de suministro con las acometidas a cada
parcela.
La propuesta de conexiones se resume en tres puntos, una en la calle Acacias, otro en la calle
Ermita Nova y un último punto en la calle Cortes Valencianas, de tal manera que el funcionamieto
y servicio sean óptimos.
Los tubos a utilizar serán, PE-110, PE-90 y PE-63.
1.7.10.- Red de Alumbrado
La red para la alimentación de alumbrado público constará de un total de 84 puntos de luz, será
subterránea y estará dividida en líneas conectadas a los armarios de distribución que se instalarán
junto a los centros de transformación. La red de alumbrado será trifásica de 4 hilos, con una
tensión entre fases de 400 V y una tensión simple de 230 V. Los conductores serán de cobre,
cable unipolar con aislamiento XLPE 0,6/1 kV, con una sección mínima para el conductor
enterrado de 6 mm2. Se incluye un conductor neutro de sección igual a la de los conductores de
fase. No se utilizará un mismo conductor neutro para varios circuitos.
El funcionamiento normal del alumbrado será automático por medio de célula fotoeléctrica y reloj,
aunque a su vez el Centro de Mando incluye la posibilidad de que el sistema actúe manualmente.
En las cabeceras de las líneas se instalarán equipos estabilizadores-reductores de flujo.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los cables se dispondrán en canalización enterrada bajo tubo de PEAD doble capa de DN 90, a
una profundidad mínima de 0,4 m del nivel del suelo, medidos desde la cota inferior del tubo. El
trazado se ejecutará bajo acera, realizando los cruces de calzada imprescindibles, de forma lo más
rectilínea posible, paralelo en toda su longitud a bordillos y fachadas para facilitar su localización
en caso de avería.
El alumbrado está formado por focos, farolas tipo Villa y por luminarias en línea modelo Saturno
3S + iota, con lámparas de VSAP de 70 W-150 W de potencia y columnas de altura comprendida
entre 4 y 7 metros.
Las arquetas de registro cumplirán las siguientes indicaciones:
- Sus dimensiones serán de 40x40 cm sin fondo.
- Serán prefabricadas de hormigón en masa.
- Se instalará una arqueta por cada columna de alumbrado.
- En las derivaciones sus dimensiones serán de 60x60 cm.
- La tapa será de fundición dúctil reforzada preparada para tráfico pesado (D-400) según
normativa EN-124 y con marco de 60 mm de altura para recibir el adoquín. Poseerá inscrito el
anagrama y escudo del Ayuntamiento de Godella así como el servicio al que pertenece.
La red de alumbrado público estará protegida contra los efectos de las sobreintensidades
(sobrecargas y cortocircuitos) y contra los contactos directos e indirectos, mediante los adecuados
dispositivos de protección.
La puesta a tierra de los soportes se realizará por conexión a una red de tierra común para todas
las líneas que partan del mismo cuadro de protección, medida y control. En las redes de tierra, se
instalará como mínimo un electrodo de puesta a tierra cada 5 soportes de luminarias, y siempre en
el primero y en el último soporte de cada línea. El conductor de protección que une cada soporte
con el electrodo o con la red de tierra, será de cable unipolar aislado, de tensión asignada 450/750
V con recubrimiento de color verde-amarillo, y sección mínima de 16 mm2 de cobre.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
1.7.11.- Red de baja tensión
La red general de baja tensión que se obtendrá desde los C.T.s estará preparada para alimentar
cada una de las parcelas incluidas en el sector objeto del proyecto con 9.200 W. Asimismo, para
cada una de las viviendas incluidas en el edificio la potencia prevista será de 5.750 W.
La red de distribución de baja tensión será subterránea, desde los Centros de Transformación
hasta cada Caja General de Protección de las viviendas. Las canalizaciones se dispondrán, en
general, por terrenos de dominio público, y en zonas perfectamente delimitadas, preferentemente
bajo las aceras. El trazado será lo más rectilíneo posible y a poder ser paralelo a referencias fijas
como líneas en fachada y bordillos. Los cruzamientos en calzadas totalmente en perpendicular.
Del mismo modo, se colocarán arquetas de registro y reparación de 0,60x0,60 m. antes de los
cruces de calzada y en los cambios bruscos de dirección, o en su defecto cada 40 m. de distancia.
Los conductores irán entubados, bajo tubo de polietileno de 160 mm de diámetro dispuesto sobre
lecho de arena y debidamente enterrado en zanja. La zanja tendrá una anchura mínima de 0,35 m,
para la colocación de dos tubos de 160 mm, aumentando la anchura en función del número de
tubos a instalar. La profundidad, hasta la parte superior del tubo más próximo a la superficie, no
será menor de 0,6 m en acera o tierra, ni de 0,8 m en calzada.
Se utilizarán cables con aislamiento de dieléctrico seco, tipos RV, de aluminio, sección 240 mm2 y
tensión asignada 0,6/1 kV. Todas las líneas serán siempre de cuatro conductores, tres para fase y
uno para neutro. La sección del neutro será de 150 mm2.
En cuanto a cruzamientos, proximidades y paralelismo se tendrán las distancias mínimas de los
cables de baja tensión a otros servicios serán las siguientes:
0,25 m con cables de alta tensión (siempre que sea posible se procurará que los cables
de baja tensión discurran por encima de los de alta tensión)
0,10 m con otros cables de baja tensión
0,20 m cables de telecomunicación y canalizaciones de agua (se procurará que la
canalización de agua quede por debajo del nivel del cable eléctrico)
0,20 m canalizaciones de gas
El conductor neutro de las redes subterráneas de distribución pública, se conectará a tierra en el
centro de transformación; fuera del centro de transformación se conectará a tierra en otros puntos
de la red, con objeto de disminuir su resistencia global a tierra. El neutro se conectará a tierra a lo

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
largo de la red, en todas las cajas generales de protección, consistiendo dicha puesta a tierra en
una pica, unida al borne del neutro mediante un conductor aislado de 50 mm² de Cu, como
mínimo. El conductor neutro no podrá ser interrumpido en las redes de distribución.
La red de distribución en baja tensión estará protegida contra los efectos de las sobreintensidades
(sobrecargas y cortocircuitos) y contra los contactos directos e indirectos, mediante los adecuados
dispositivos de protección.
Se deberá tener en cuenta que se configurará una línea para el alumbrado que deberá ser
independiente de la instalación general de baja tensión que tendrá como destino principal
abastecer a las diversas viviendas que conforman la urbanización.
1.7.12.- Red de alta tensión
La nueva red de alta tensión conectará con las líneas de 20 kV aéreas y subterráneas que
alimentan la zona. Se proyectan las siguientes líneas subterráneas:
LSMT tipo SS-240, con origen y final en la línea subterránea de media tensión denominada L-6
“Anillo Burjassot” de la ST Campo Olivar, realizando entrada y salida en el Centro de
Transformación 1 (CT1)
LSMT tipo SS-240, con origen en el apoyo de paso aéreo-subterráneo de la línea aérea de media
tensión L-6 “Anillo Burjassot” de la ST Campo Olivar, y final en el Centro de Transformación de
distribución denominado “Urb.Lloma del Gualo”, realizando entrada y salida en el CT2.
LSMT tipo SS-240, con origen en el CT2 y final en la línea subterránea de alimentación al centro
de transformación de propiedad particular denominado “G.M.V. Reina Sofía”.
El trazado se ejecutará por terrenos de dominio público, preferentemente bajo acera, y realizando
cruces de calzada solo cuando sea imprescindible. Se ha intentado minimizar la longitud de las
líneas y realizar el mínimo número de cruces de calzada.
La previsión de potencia que circulará por las líneas se ha realizado considerando la potencia
máxima que pueden suministrar los centros de transformación disponibles, que nuestro caso serán
400 kVA (CT1) y 630 kVA (CT2).
La línea estará formada por tres conductores unipolares de aluminio de 240 mm2 de sección, con

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
aislamiento HEPR-Z1 y tensión nominal 12/20 kV. Además, se dispondrá capa de mezcla
semiconductora sobre el conductor y sobre el aislamiento, así como una pantalla metálica de
sección 16 mm2 asociada a esta última.
Los conductores irán directamente enterrados sin entubar. La canalización nunca debe de discurrir
bajo calzada salvo en los cruces de la misma. Se evitará, en lo posible, los cambios de dirección
de las canalizaciones entubadas. La profundidad, hasta la parte superior del cable más próximo a
la superficie, no será menor de 0,6 m en acera o tierra, ni de 0,8 m en calzada, para asegurar
estas cotas, la zanja tendrá una profundidad mínima 0,70 m, con una anchura mínima de 0,35 m..
En los cruzamientos con carreteras o calzadas, proximidades y paralelismos deberán seguirse las
instrucciones relativas a la disposición, anchura y profundidad para cables directamente
enterrados en el terreno. Siempre que sea posible, el cruce se hará perpendicular al eje del vial.
Las distancias mínimas a guardar con otros servicios serán:
Parque:
0,25 m otros cables de energía eléctrica (siempre que sea posible se procurará que los
cables de baja tensión discurran por encima de los de alta tensión).
0,20 m cables de telecomunicación y canalizaciones de agua (se procurará que la
canalización de agua quede por debajo del nivel del cable eléctrico)
0,40 m canalizaciones de gas
1.7.13.- Parque y Jardinería
Se propone la utilización de los siguientes elementos:
Jardinería:
Bolardos: Tipología y modelo a elegir por el Excm. Ayuntamiento
Bancos: Tipología y modelo a elegir por el Excm. Ayuntamiento
Tapas de alcorque: Tipología y modelo a elegir por el Excm. Ayuntamiento
Papeleras: Tipología y modelo a elegir por el Excm. Ayuntamiento
En cuanto a la jardinería, se plantarán plantas arbustivas y tapizantes de carácter aromático
(romero, lavanda, tomillo…).
El arbolado consistirá en ejemplares de Aligustre del Japón (de más de 18cm. de perímetro de

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
tronco en la base y 3m. de altura) en aceras y zona verde y algunas líneas de Ciprés (de 18cm. de
perímetro de tronco en la base y 4m. de altura) en la zona verde.
En todo momento se mantendrán las especies y ejemplares que actualmente ocupan la zona a
desarrollar.
Alcoy, Septiembre 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
2.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

INDICE
PLANOS DE ORDENACIÓN
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
O1 ESTRUCTURA. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
O2 ESTRUCTURA. ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
PLANOS DE INSTALACIONES
I1 INSTALACIONES. PLUVIALES.
I2 INSTALACIONES. SANEAMIENTO-FECALES.
I3 INSTALACIONES. ABASTECIMIENTO.
I4 INSTALACIONES. RIEGO.
I5 INSTALCIONES. GAS.
I6 INSTALACIONES. TELECOMUNICACIONES.
I7 INSTALACIONES. ALUMBRADO PÚBLICO.
I8 INTALACIONES. BAJA TENSION.
I9 INSTALACIONES. ALTA TENSIÓN.
PLANOS DE PAVIMENTACIÓN
P1 PAVIMENTACIÓN GENERAL
P2 SECCIONES VIARIAS 1
P3 SECCIONES VIARIAS 2

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
3. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS

INDICE
I.- CONDICIONES DE CARÁCTER GENERAL
Art. I- 1.- OBJETO DEL PROYECTO
Art. I- 2.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
Art. I- 3.- NORMATIVA APLICABLE
Art. I- 4.- DIRECCIÓN DE LAS OBRAS
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Art. I- 5.- REPRESENTACIÓN DEL CONTRATISTA
Art. I- 6.- LIBRO DE ÓRDENES
Art. I- 7.- INTERPRETACIÓN DEL PROYECTO
Art. I- 8.- CERTIFICACIONES
Art. I- 9.- COMPROBACIÓN DEL REPLANTEO
Art. I -10.- PLAZO DE EJECUCION Y CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA
Art. I -11.- RECONOCIMIENTO DE MATERIALES
Art. I -12.- EJECUCION DE LAS OBRAS
Art. I -13.- CONTRADICCIÓN Y OMISIONES DEL PROYECTO
Art. I -14.- MEJORAS PROPUESTAS POR EL CONTRATISTA
Art. I -15.- MEDICIÓN Y ABONO DE LAS OBRAS
Art. I -16.- ENSAYOS
Art. I -17.- OBRAS IMPREVISTAS NO ESPECIFICADAS EN EL PLIEGO
Art. I -18.- OBRAS MAL EJECUTADAS
Art. I -19.- SUBCONTRATOS O CONTRATOS PARCIALES
Art. I -20.- MAQUINARIA Y EQUIPO
Art. I -21.- OFICINAS DE OBRA. ACOPIOS Y ALMACENES A PIE DE OBRA, DESVÍOS Y CARTELES
INFORMATIVOS
Art. I - 22.- SEÑALIZACIÓN Y BALIZAMIENTO
Art. I - 23.- VIGILANCIA DE TERRENOS Y BIENES
Art. I - 24.- LIMPIEZA DE LA OBRA
Art. I - 25.- PRECAUCIONES ESPECIALES Y DAÑOS ATERCEROS
Art. I - 26.- SEGURIDAD EN EL TRABAJO
Art. I - 27.- PRESUPUESTO
Art. I - 28.- RECEPCIÓN DE LAS OBRAS Y PLAZO DE GARANTÍA
Art. I - 29.- RESPONSABILIDAD POR VIVIOS OCULTOS
Art. I - 30.- COSTES INCLUIDOS EN CADA PRECIO
Art. I - 31.- GASTOS POR CUENTA DEL CONTRATISTA
Art. I - 32.- PROPIEDAD INDUSTRIAL Y COMERCIAL

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Art. I - 33.- OBLIGACIONES Y LEGISLACIÓN SOCIAL
Art. I - 34.- ORGANIZACIÓN Y POLICÍA DE LAS OBRAS
Art. I - 35.- DOCUMENTACIÓN
II.-CONDICIONES QUE DEBEN DE REUNIR LOS MATERIALES
Art. II - 1.- RECONOCIMIENTO Y CONTROL DE LOS MATERIALES
Art. II - 2.- CEMENTOS
Art. II - 3.- ÁRIDOS
Art. II - 4.- ARENAS
Art. II - 5.- AGUA
Art. II - 6.- BETUNES ASFÁLTICOS
Art. II - 7.- EMULSIONES ASFÁLTICAS
Art. II - 8.- BORDILLOS Y PREFABRICADOS DE HORMIGÓN
Art. II - 9.- BALDOSAS DE CEMENTO
Art. II - 10.- HORMIGONES
Art. II - 11.- ADITIVOS PARA MORTEROS Y HORMIGONES
Art. II - 12.- ACEROS
Art. II - 13.- ENLUCIDOS
Art. II - 14.- FUNDICIÓN
Art. II - 15.- TUBERÍAS PREFABRICADAS
Art. II - 16.- ZAHORRA ARTIFICIAL
Art. II - 17.- PIEZAS CERÁMICAS Y DE LADRILLOS
Art. II - 18.- ALUMBRADO PÚBLICO
Art. II - 19.- MATERIAL DE SUELO SELECCIONADO Y ADECUADO
Art. II - 20.- OTROS MATERIALES
Art. II - 21.- OBJECIONES

III- UNIDADES DE OBRA
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Art. III - 1.- CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIÓN
Art. III - 2.- DEMOLICIONES
Art. III - 3.- DESPEJE Y DESBROCE
Art. III - 4.- DESMONTES
Art. III - 5.- PREPARACIÓN DE LA EXPLANADA
Art. III - 6.- EXCAVACIÓN EN TRINCHERAS, ZANJAS Y POZOS
Art. III - 7.- TERRAPLENES
Art. III - 8.- POZOS Y ARQUETAS.
Art. III - 9.- RELLENO DE ZANJAS
Art. III - 10.- BORDILLOS Y ALCORQUES
Art. III - 11.- ACERAS CON BALDOSA DE HORMIGÓN
Art. III - 12.- ZAHORRA ARTIFICIAL
Art. III - 13.- RIEGO DE IMPRIMACIÓN
Art. III - 14.- RIEGO DE ADHERENCIA
Art. III - 15.- MEZCLAS BITUMINOSAS EN CALIENTE
Art. III - 16.- ALUMBRADO PUBLICO
Art. III - 17.- RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE
Art. III - 18.- RED DE BAJA TENSION
Art. III - 19.- RED DE MEDIA TENSIÓN
Art. III - 20.- CENTROS DE TRANSFORMACION
Art. III - 21.- MARCAS VIALES
Art. III - 22.- SEÑALIZACIÓN VERTICAL
Art. III - 23.-RED TELEFÓNICA

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
I.- CONDICIONES DE CARÁCTER GENERAL
Art. I- 1.- OBJETO DEL PROYECTO
El objeto del presente proyecto contempla la definición de todos los elementos de urbanización
necesarios para el desarrollo de la urbanización a realizar en la Unidad de ejecución 2 Sector 11
Lloma del Gualo-Camarena, en el Término Municipal de Godella.
El ámbito de ejecución del proyecto de urbanización viene definido en los correspondientes planos
del proyecto.
Este Pliego General, junto con la Memoria, Mediciones, Presupuesto y Planos, son los
documentos que han de servir de base para la ejecución de las obras citadas y objeto de contrato,
declarando el contratista adjudicatario, que se halla perfectamente enterado de las mismas y que
se compromete a realizar los trabajos con sujeción a lo consignado en ellos, así como los detalles
e instrucciones concretas que oportunamente solicite la Dirección Facultativa.
Art. I- 2.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
Las obras contempladas en el presente proyecto son resumidamente las que se describen a
continuación:
Desbroce del terreno y excavación a cielo abierto para adecuación de rasantes, así
como posterior terraplenado en viales para la formación del firme en calles de
nueva apertura.
Demoliciones de encintados de bordillos, aceras y calzadas en viarios parcial o
totalmente urbanizados.
Ejecución de la red de alcantarillado (red unitaria, fecales y pluviales).
Ejecución de la red de agua potable.
Ejecución de la red de energía eléctrica de baja y media tensión
Centros de transformación.
Red de alumbrado público.
Red de gas
Pavimentación de calzadas y aceras.
Red de canalización telefónica subterránea.
Señalización vial, tanto horizontal como vertical e informativa.
Todo ello de acuerdo con los Planos, Memoria y Anejos, Pliego de Condiciones Técnicas y
Presupuesto del Proyecto.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Una vez finalizada la obra, deberá quedar la parte no afectada por ésta, en las mismas
condiciones y con el mismo aspecto que ofrecía antes de los trabajos, retirándose todos los
residuos, escombros, medios auxiliares, resto de materiales, embalajes, desperdicios etc. que
pudieran haberse depositado durante el transcurso de las obras y/o como consecuencias de éstas.
Art. I- 3.- NORMATIVA APLICABLE
La ejecución de la obra objeto del presente proyecto se regirá con carácter general de las
siguientes normas:
Las leyes generales y en especial
• Ley 3/11, de 14 de Noviembre. Ley de Contratos del Sector Público.
• RD 1098/01 de 12 de octubre, por el se aprueba el Reglamento General de la Ley de
Contratos de las Administraciones Públicas.
• Legislación sobre Seguridad y Salud en el trabajo.
• Instrucción de hormigón estructural. EHE-08.
• Instrucción para la recepción de Cementos. RC-08.
• Orden del 29 Noviembre de 2001 y resolución del 17 abril de 2007 relativos al Marcado
CE.
• Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para obras de Carreteras y Puentes, de la
Dirección General de Carreteras (PG3) y sus modificaciones posteriores actualmente en
vigor.
• Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE)
• Normas Laboratorio Transporte (NLT) y Normas UNE.
• Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Saneamiento a
Poblaciones (O.M. del MOPU de 15/09/86).
• Pliego General de Condiciones Técnicas Generales para Tuberías de Abastecimiento a
Poblaciones (O.M. del MOPU de 28/07/74).
Normativa sobre Afecciones Medioambientales:
• R.D. 105/08 de 1 de Febrero: “Gestión de Residuos de Construcción y Demolición”.
• Decreto 162/1990, de 15 de octubre, del Consell de la Generalitat, por el que se
aprobó el Reglamento para la ejecución de la Ley 2/1989, de 3 de marzo, de la
Generalitat, de Impacto Ambiental (modificado por el Decreto 32/2006, de 10 de marzo, del
Consell de la Generalitat.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Legislación sobre Seguridad y Salud en el trabajo:
• Ley 31/1995 de 8 de Noviembre: “Prevención de Riesgos Laborales”.
• R.D. 485/1997 de 14 de Abril: “Disposiciones mínimas en materia de seguridad y salud en
el trabajo”.
• R.D. 39/1997 de 17 de Enero, desarrollada por la Orden de 27 de Junio, que aprueba el
Reglamento de los Servicios de Prevención.
• R.D. 1215/1997 de 18 de Julio: “Disposiciones mínimas de seguridad y salud para la
utilización de los trabajadores de los equipos de trabajo.”
• R.D. 1627/1997 de 24 de Octubre: “Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las
obras de construcción”.
Normativa en instalaciones eléctricas:
• Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias
(Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto de 2002).
• Normas Tecnológicas de la Edificación NTE IER – Red Exterior (B.O.E. 19.6.84).
• Real Decreto 1955/2000 de 1 de Diciembre, por el que se regulan las Actividades de
Transporte, Distribución, Comercialización, Suministro y Procedimientos de Autorización de
Instalaciones de Energía Eléctrica.
• Normas particulares y de normalización de la Cía. Suministradora de Energía Eléctrica.
• Condiciones impuestas por los Organismos Públicos afectados y Ordenanzas
Municipales.
El Contratista estará obligado al cumplimiento de todas las Instrucciones, Pliego y Normas de toda
anterioridad a la fecha de licitación, que tengan aplicación en los trabajos a realizar, tanto si están
citadas o no en la relación anterior.
Art. I- 4.- DIRECCIÓN DE LAS OBRAS
La dirección e inspección de las obras será misión exclusiva de la Dirección Facultativa,
comprobando que la realización de los trabajos se ajusta a lo especificado en el proyecto y a sus
instrucciones complementarias. El contratista hará guardar las consideraciones debidas al
personal de la dirección que tendrá libre acceso a todos los puntos de trabajo y a los almacenes
de materiales destinados a la misma, para su reconocimiento previo.
Cuando la Dirección Facultativa sospeche la existencia de vicios ocultos o materiales de calidad
deficiente, podrá ordenar la apertura de catas o realización de ensayos sin derecho a
indemnización.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
El Contratista notificará a la Dirección de las Obras, con la anticipación debida, a fin de proceder a
su reconocimiento, la ejecución de las obras de responsabilidad que aquélla señale o que, a juicio
del contratista así lo requieran.
Art. I- 5.- REPRESENTACIÓN DEL CONTRATISTA
En representación de la Empresa Adjudicataria actuará un Técnico Superior que adscrito a la obra
actuará como responsable total de la contrata y como Jefe de Obra, con dedicación exclusiva si
así lo estima oportuno la Dirección Facultativa figurando sus datos en la correspondiente Acta de
Replanteo. Quedará autorizado para suscribir conjuntamente con la Dirección Facultativa el
correspondiente Libro de Ordenes.
La Empresa Adjudicataria adscribirá también, con el carácter que se requiera, los técnicos de las
especialidades que correspondan, incluyendo si es preciso topógrafo a pié de obra con carácter
permanente.
El personal propuesto por el Contratista deberá de ser aceptado expresamente por la Dirección
una vez sea contrastada por la misma, su titulación y experiencia en obras similares de
urbanización.
Art. I- 6.- LIBRO DE ÓRDENES
El Contratista tendrá permanentemente en obra, un libro de órdenes foliado, facilitado por la
Dirección Facultativa en la que ésta consignará, cuando lo estime oportuno, las órdenes que
necesite y cuyo cumplimiento será obligatorio si no recurre por escrito antes de las 24 horas
siguientes. El jefe de obra firmará al pié como enterado. En cualquier caso, siempre habrá un
encargado autorizado para firmas el enterado de las órdenes que extiende la Dirección Facultativa.
También guardará en la obra una copia completa del proyecto con todos los documentos que la
integran.
En caso de desobediencia reiterada y falta de apoyo a la labor de la Dirección Facultativa, el
Contratista viene obligado al cambio de personal en los SIETE DÍAS siguientes a la comunicación
escrita de su recusación por la Dirección Facultativa.
Art. I- 7.- INTERPRETACIÓN DEL PROYECTO
Corresponde única y exclusivamente a la Dirección Facultativa de las obras la interpretación
técnica del proyecto y la consiguiente expedición de órdenes complementarias, gráficas o escritas,
para el desarrollo de las mismas.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
La Dirección Facultativa podrá ordenar, antes de la ejecución de las obras, las modificaciones de
detalle del proyecto que crea oportunas, siempre que no alteren las líneas generales de éste, no
excedan de la garantía técnica exigida y sean razonablemente aconsejadas por eventualidades
surgidas durante la ejecución de las obras, o por mejoras que se consideren conveniente
introducir.
Corresponde también a la Dirección Facultativa de obra apreciar las circunstancias en las
que a instancia del Contratista, puedan proponerse la sustitución de materiales de difícil
adquisición por otros de utilización similar, aunque de distinta calidad o naturaleza y fijar la
alteración de precios unitarios que en tal caso sea razonable.
No podrá el contratista hacer por sí la menor alteración en las partes del proyecto sin autorización
escrita del Director de Obra.
Art. I- 8.- CERTIFICACIONES.
Mensualmente la Dirección Facultativa expedirá certificación de obra ejecutada sobre la base de
las mediciones realizadas en presencia del contratista, y con los criterios que se expresan en el
proyecto.
Art. I- 9.- COMPROBACIÓN DEL REPLANTEO.
Antes de iniciarse las obras se realizará una comprobación general del replanteo de las obras,
levantando un plano de estado actual antes del inicio de las mismas. Se levantará la
correspondiente Acta de Comprobación del Replanteo en la que estarán presentes la Dirección
Facultativa y Contratista o Técnico delegado de éste.
La citada Acta de Comprobación del Replanteo se suscribirá obligatoriamente dentro del plazo de
UN MES desde la notificación a la contrata de la adjudicación definitiva de la obra, y en dicho acto,
el Contratista presentará para su aprobación si procede, un detallado programa de obras en
concordancia con el plazo global del proyecto. Este programa será aprobado por la Dirección
Facultativa y en él se especificarán la maquinaria, personal y medios que se adscriben para la
realización de las obras.
Igualmente aportará un programa de control de calidad de la obra que deberá de regirse por los
criterios especificados en el anejo de control de calidad del proyecto, con especificación del
laboratorio encargado del control, así como lista de proveedores y subcontratistas previsibles que
intervendrán en la ejecución de las obras.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Art. I - 10.- PLAZO DE EJECUCION Y CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA
El plazo de ejecución es de DIECIOCHO MESES (18)
El plazo de garantía de las obras par cada una de las fases es de UN AÑO (1 año) a partir de la
fecha de recepción de las obras.
La clasificación del contratista será:
• Grupo G (viales y pistas), subgrupo 4, (Con firmes de mezclas bituminosas), categoría C.
• Grupo I (Instalaciones eléctricas), subgrupo 5 (centros de transformación y distribución en
alta tensión), categoría C.
Art. I - 11.- RECONOCIMIENTO DE MATERIALES
Todos los materiales a utilizar serán de primera calidad y con las condiciones que se exigen en los
documentos del proyecto.
Antes de la utilización de cualquier material será preceptiva la autorización de la Dirección
Facultativa previo reconocimiento de los mismos. En caso de duda, la Dirección Facultativa podrá
exigir del contratista la presentación de certificados de garantía o la realización de ensayos de
control de calidad sin que éste pueda exigir contraprestación económica alguna.
Los que por su mala calidad, falta de dimensiones u otros defectos no serán admitidos, se retirarán
de manera inmediata, no permaneciendo en obra más que el tiempo necesario para su carga y
transporte. La Dirección Facultativa podrá ordenar retirar aquellos que presenten algún defecto no
percibido anteriormente, aún a costa, si fuese preciso, de demoler la obra ejecutada.
Las muestras de los materiales elegidos deberán permanecer permanentemente en obra para
servir como referencia. En caso de incumplimiento de esta obligación, la Dirección Facultativa
podrá incluso cambiar el material si existiera duda razonable de su adecuación a la muestra
elegida, sin derecho alguno a indemnización el Contratista.
Art. I - 12.- EJECUCION DE LAS OBRAS
Todos los trabajos se deberán de realizar por personal especializado. Cada oficio ordenará su
trabajo armónicamente con los demás, procurando siempre facilitar la marcha de los mismos, en
ventaja de la buena ejecución y rapidez en la construcción, debiendo disponer la contrata el
número de encargados y operarios para el cumplimiento de lo que antecede.
En Contratista ejecutará las obras con sujeción a los planos, Pliego de Condiciones, Presupuesto y
a las instrucciones complementarias, gráficas o escritas que en la interpretación técnica del mismo

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
expedida a la Dirección de las Obras en cada caso particular.
Art. I - 13.- CONTRADICCIÓN Y OMISIONES DEL PROYECTO
Lo expuesto en el presente pliego quedará supeditado a lo dispuesto en el resto de los
documentos del proyecto sobre las contradicciones u omisiones que en relación con él puedan
existir.
Las omisiones en planos, pliego de condiciones técnicas, o las descripciones de los planos de
obra, que sean manifiestamente indispensables para la terminación de los trabajos, deberá de ser
resuelta por la Dirección Facultativa y no eximen al contratista de la obligación de ejecutarlos, sino
que por el contrario deberá realizarlos como si hubiera sido completa y correctamente
especificados en dichos documentos.
Art. I - 14.- MEJORAS PROPUESTAS POR EL CONTRATISTA
El contratista podrá proponer, siempre por escrito, a la Dirección la sustitución de una unidad de
obra por otra que reúna mejores condiciones, el empleo de materiales de más esmerada
preparación o calidad que los contratados, la ejecución con mayores dimensiones de cualquiera
de las partes de la obra o, en general, cualquier otra mejora de análoga naturaleza que juzgue
beneficiosa para ella.
Art. I - 15.- MEDICIÓN Y ABONO DE LAS OBRAS
Las obras se abonarán por unidades, a los precios del presupuesto y con las determinaciones del
pliego de condiciones.
La medición y valoración de las obras ejecutadas se hará de acuerdo con la definición de unidades
de obra que figuren en el Cuadro de Precios nº 1.
Los conceptos se suponen incluidos en los cuadros de precios del proyecto.
La medición y la valoración de obras ejecutadas deberán de referirse a unidades totalmente
terminadas, a juicio exclusivo de la Dirección de la Obra.
No se serán de abono independiente, los medios y obras auxiliares, los ensayos de los materiales
(que no excedan del 1% del presupuesto de ejecución material) y los detalles imprevistos por su
minuciosidad.

Art. I – 16.- ENSAYOS.
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
El laboratorio designado realizará los ensayos necesarios para el Control de Calidad de las obras
de acuerdo con el anejo correspondiente del proyecto y el Plan de Control de Calidad previo al
inicio de las obras. Los resultados de éstos ensayos serán entregados directamente a la Dirección
Facultativa, que comunicará al Contratista el resultado de los mismos.
Los gastos de ensayos serán de cuenta del Contratista hasta un importe máximo del 1 % del
importe de ejecución por contrata de las obras, corriendo por cuenta de la Propiedad los ensayos
que superen dicho porcentaje. En este porcentaje no se incluyen los ensayos extraordinarios
derivados de anomalías no habituales, ni los ensayos necesarios para comprobar si una unidad de
obra ha sido ejecutada defectuosamente, si se comprueban los defectos, ya que en este caso
serán de cuenta y cargo del Contratista.
Si como consecuencia de un mal funcionamiento del Laboratorio de Control de Calidad se
produjeran retrasos en la ejecución de las obras por falta de resultados de ensayos suficientes, el
Contratista informará inmediatamente a la Dirección Facultativa para que en este caso se adopten
al respecto las medidas oportunas.
Art. I - 17.- OBRAS IMPREVISTAS NO ESPECIFICADAS EN EL PLIEGO
Si en el transcurso del trabajo fuese necesario ejecutar cualquier clase de obra que no estuviese
especificada en el proyecto, el contratista está obligado a ejecutarla con arreglo a las instrucciones
que al objeto reciba la Dirección Facultativa, estableciéndose si es preciso los correspondientes
Precios Contradictorios de las nuevas unidades de obra.
Para el establecimiento de los Precios Contradictorios, se tomará como base los precios unitarios
que figuran en el Cuadro de Precios del proyecto, manteniendo para el cálculo del coste de
ejecución material la misma estructura de los precios descompuestos del proyecto, incrementados
por el tanto por ciento correspondiente a los medios auxiliares exclusivamente, sin que el
contratista pueda solicitar cualquier otro aumento basado en otro concepto y aplicándoles la baja
realizada en la adjudicación del concurso o subasta.
En cualquier caso el límite cuantitativo de estas obras será el que recoja la Ley de Contratos del
sector público.
Art. I - 18.- OBRAS MAL EJECUTADAS.
Será obligación del contratista demoler y volver a ejecutar toda obra no efectuada con arreglo a las
prescripciones de este pliego de condiciones y a las instrucciones de la Dirección Facultativa, sin

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que sirva de pretexto el que el Director o sus delegados no notarán la falta durante la ejecución.
Art. I – 19.- SUBCONTRATOS O CONTRATOS PARCIALES.
El Contratista tendrá la obligación de comunicar con anterioridad mínima de QUINCE DÍAS a la
Dirección Facultativa los nombres de los subcontratistas que parcialmente integren la obra. La
Dirección Técnica notificará la aprobación o desaprobación de los subcontratistas propuestos sin
que el Contratista tenga derecho a reclamación alguna por esta determinación, y sin que pueda
eludir su aprobación, la responsabilidad entre la Dirección Facultativa, de los actos u omisiones de
los subcontratistas.
Las empresas que ejecuten los trabajos, deberán de ser especialistas en sus cometidos, de
reconocida solvencia y prestigio, tener capacidad para hacer frente a las obligaciones del periodo
de garantía, una antigüedad mínima de tres años y acreditar documentalmente que en ese
periodo, han realizado obras análogas a las que aquí deben de realizar en el sector público.
Art. I – 20.- MAQUINARIA Y EQUIPO.
Como anejo al Programa de Trabajos, presentará el Contratista una relación de maquinaria a
utilizar en la obra y plazo de empleo.
La maquinaria incluida en esta relación, será inventariada a su llegada a la obra, y no podrá
retirarse de la misma sin la autorización expresa del Director una vez se compruebe que su baja
no afecta a los plazos programados.
Si en el transcurso de la ejecución de las obras se comprobara que con el equipo programado no
se pueden cumplir los plazos fijados total o parcialmente, está obligado el Contratista a aportar los
medios necesarios, no eximiéndose en ningún caso, la deficiencia del equipo aceptado, de la
obligación contractual de la terminación de las obras, en el plazo establecido.
Art. I - 21.- OFICINAS DE OBRA. ACOPIOS Y ALMACENES A PIE DE OBRA, DESVÍOS
Y CARTELES INFORMATIVOS.
Las oficinas, acopios, almacenes y demás instalaciones que el contratista precise disponer a pié
de obra, deberán de ajustarse en su situación, dimensiones, etc. a lo que autorice la D.F. de la
obra y planos de proyecto, entendiéndose como norma general, que no deben entorpecer el
tráfico, ni presentar mal aspecto. En todo caso, será responsable el Contratista de los perjuicios
causados por éstas instalaciones.
El Contratista colocará carteles informativos normalizados, según las instrucciones del Promotor,

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en número a determinar por éste y en la situación que se fije por la Dirección Facultativa, sin
derecho a compensación económica alguna, entendiéndose el coste de los mismos en los gastos
generales de la obra.
Art. I- 22.-SEÑALIZACIÓN Y BALIZAMIENTO
El Contratista viene obligado a colocar y conservar las balizas, señales de tránsito y protección
contra accidentes del personal ajeno a las obras, que ordenan las normas vigentes, a las cuales se
ajustarán las dimensiones, colores y disposiciones de dichas señales y balizas.
En todo caso, el contratista será responsable de los accidentes que pudieran ocurrir por
incumplimiento de éstas prescripciones o de órdenes complementarias sobre el mismo asunto
dictadas por el Director de la Obras o autoridad competente.
Es de cuenta del contratista el cumplimiento de las disposiciones que las autoridades competentes
dicten, dentro de las facultades que a cada uno le asignan las disposiciones vigentes en relación
con la circulación y seguridad vial, debiendo el contratista ponerse en comunicación con dichas
autoridades a esos efectos, por intermedio de la Dirección de las Obras y cumplir las órdenes que
en relación con los servicios que le están encomendados o le dicte dicha Dirección.
Art. I – 23.- VIGILANCIA DE TERRENOS Y BIENES.
El Contratista no puede ocupar los terrenos afectados por la obra o instalaciones auxiliares, hasta
recibir la orden correspondiente del Director de Obra.
A partir de este momento, y hasta la recepción definitiva, responderá de los terrenos y bienes que
haya en los mismos.
Art. I - 24.- LIMPIEZA DE LA OBRA
Durante la ejecución de las obras, el Contratista cuidará de causar el menor quebranto posible en
la limpieza de los alrededores, acopiando ordenadamente los materiales y evitando que se
desparramen y deberá retirar los escombros y desperdicio tan pronto como éstos sean originados,
no pudiendo permanecer en los tajos más de 24 horas.
Art. I - 25.- PRECAUCIONES ESPECIALES Y DAÑOS A TERCEROS.
El Contratista será responsable, durante la ejecución de las obras de todos los daños y perjuicios,
directos o indirectos, que se puedan ocasionar a cualquier persona, propiedad o servicio público o
privado, como consecuencia de los actos, omisiones o negligencias del personal a su cargo, o de

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una deficiente organización de las obras, debiendo entrar en contacto con los responsables de los
mismos para su localización “in situ”.
Los servicios que resulten dañados deberán de ser reparados a su costa.
Art. I - 26.- SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO.
El Contratista será responsable de todos los accidentes, daños y perjuicios que pueden ocurrir o
sobrevenir como consecuencia directa o indirecta de la ejecución de las obras, debiendo tener
presente cuanto determine el Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre “Disposiciones mínimas
de seguridad y salud en las obras de construcción”
El contratista estará obligado a instalar las señales precisas para indicar el acceso a la obra, la
circulación en la zona que ocupan los trabajos y los puntos de posibles peligros debido a la
marcha de aquellos, tanto en dicha zona como en sus lindes e inmediaciones, todo ello sin
derecho a indemnización por los gastos que le ocasione la citada señalización.
Art. I - 27.- PRESUPUESTO
El presupuesto de las obras correspondientes al proyecto de urbanización de la unidad de
ejecución 2, sector 11 Lloma del Gualo-Camarena, en el término municipal de Godella, es el
siguiente:
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 670.840,03 Euros
13 % Gastos Generales. 87.209,20 Euros
6 % Beneficio Industrial 40.250,40 Euros
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA 798.299,63 Euros
18 % I.V.A. 143.693,93 Euros
PRESUPUESTO GLOBAL DE LICITACIÓN 941.993,56 Euros
Asciende el Presupuesto de Licitación + IVA del presente proyecto a la cantidad de de
NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES EUROS Y
CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (941.993,56 €).
Art. I - 28.- RECEPCIÓN DE LAS OBRAS Y PLAZO DE GARANTÍA
Terminadas las obras previos los avisos y citaciones pertinentes, se procederá a la Recepción de
las obras dentro del mes siguiente a su terminación total extendiéndose el Acta correspondiente si

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las obras se encuentran en buen estado y con arreglo a las prescripciones previstas, se darán por
recibidas comenzando desde esta fecha el plazo de garantía que se establece en UN AÑO.
En caso de encontrarse algún defecto, las obras no se recibirán por la D.F. fijándose un plazo para
su subsanación. Dicho plazo tendrá el carácter de plazo de ejecución a los efectos sancionatorios
previstos en el presente Pliego.
Hasta la recepción de las obras, serán por cuenta del contratista todos los gastos que se originen
por la conservación, vigilancia, revisiones, limpieza, repintado, posibles hurtos, vandalismos,
accidentes o desperfectos de cualquier origen.
Durante el periodo de garantía, el Contratista procederá a la conservación de las obras, si bien, en
todo caso, el contratista responderá de los daños que en ella puedan producirse excepto los
imputables al mal uso de los elementos de las obras, sin derecho a indemnización o pago de
ninguna clase y sin que sea eximente la circunstancia de que la Dirección Facultativa haya
examinado o reconocido durante la construcción de las partes y unidades de obra o materiales
empleados, ni que hayan sido incluidos estos en las mediciones y certificaciones parciales, sólo
quedará exento de responsabilidad cuando el defecto se deba a vicio del proyecto y orden escrita
de la Dirección Facultativa.
Dentro del mes final al cumplimiento del plazo de garantía, se procederá a la inspección final de
las obras de las que se levantará acta que recogerá el buen estado de las mismas y la expiración
en su fecha del plazo de garantía o los desperfectos que se observan fijando un plazo para su
recuperación.
Art. I – 29.- RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS.
Respecto a los desperfectos que puedan aparecer con posterioridad a la expiración del plazo de
garantía se estará a lo dispuesto en la Ley de Contratos del Sector Público.
Art. I - 30.- COSTES INCLUIDOS EN CADA PRECIO
En cada uno de los precios que figuran en el Presupuesto del proyecto se consideran incluidos los
gastos de adquisición de los materiales, cualquiera que sea su procedencia o punto de vertido de
los materiales sobrantes o escombros, los ensayos, gastos de control, preparación, confección y
empleo de los materiales; elaboraciones previas y el acabado; los transportes y colocación en
obra; la traída a obra y posterior devolución cuando sea necesario; combustibles y el empleo de
maquinaria y medios auxiliares, los elementos y materiales de encofrado, apeos y andamio; la
adquisición, los alquileres y los seguros de bienes y equipos, cargas e impuestos; y en general
cuantos otros fuese necesarios para dejar perfectamente terminadas y cada una de los unidades

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de obra, de acuerdo con las prescripciones en este Pliego y en condiciones de ser recibidas.
El coste de los ensayos y control de materiales que se cita, es independiente del control de calidad
de las unidades de obra.
Art. I - 31.- GASTOS POR CUENTA DEL CONTRATISTA
Serán de cuenta del contratista todas las tramitaciones oficiales y tasas obtención de permisos que
precisen para la puesta en marcha de la instalación, no considerándose acabada la misma y por
tanto no se practicará la recepción en tanto en cuanto la instalación no se encuentre en perfecto
estado de funcionamiento. Únicamente serán de abono al contratista los conceptos que se
detallan en el presupuesto y por los importes indicados, no pudiendo el contratista reclamar
partidas no incluidas o cantidades adicionales por las incluidas.
También son por cuenta del contratista los haberes, con sus cargas y pluses de personal utilizado
en el control de las obras.
El importe de los citados gastos, están incluidos en los precios de las distintas unidades de obras y
por ello el contratista no tiene derecho a indemnización alguna independiente.
Art. I - 32.- PROPIEDAD INDUSTRIAL Y COMERCIAL
El Contratista se hará responsable de toda clase de reivindicaciones que se refieran a suministro
de materiales, procedimientos y medios utilizados para la ejecución de las obras que procedan de
titulares de patentes, licencias, planos, modelos o marcas de fábrica o de comercio.
En el caso de que sea necesario, corresponde al contratista obtener licencias o autorizaciones
precisas y soportar la carga de los derechos e indemnizaciones correspondientes.
En casos de acciones a terceros, titulares de licencias, autorizaciones, planos, modelos, marcos
de fábrica o de comercio utilizados por el contratista, se hará cargo de dichas acciones y de las
consecuencias que de las mismas se deriven.
Art. I - 33.- OBLIGACIONES Y LEGISLACIÓN SOCIAL
El Contratista como único responsable de la realización de las obras, se compromete a su coste y
riesgo de todas las obligaciones que se deriven de su carácter legal de patrono respecto a las
disposiciones de tipo laboral vigente o que puedan dictar durante la ejecución de las obras.
La D.F. podrá exigir del contratista en todo momento, la justificación de que se encuentra en regla

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en el cumplimiento de lo que concierne a la aplicación de la legislación laboral de la Seguridad
Social de los trabajadores ocupados en la ejecución de las obras.
El Contratista viene obligado a la observancia de cuantas disposiciones estén vigentes o se dicten
durante la ejecución de los trabajos en materia social.
Art. I - 34.- ORGANIZACIÓN Y POLICÍA DE LAS OBRAS
El Contratista es responsable del orden, limpieza y condiciones sanitarias de las obras.
Deberá adoptar a este respecto las medidas que le sean señaladas por la Dirección de las obras.
Art. I - 35.- DOCUMENTACIÓN
Una vez finalizadas las instalaciones y antes de la Recepción el contratista deberá de presentar a
la Dirección Facultativa planos en formato a determinar en los que figuren la distribución definitiva
de las canalizaciones y la localización de los distintos elementos y servicios colocados. Se
adjuntará también un esquema eléctrico unifilar de la instalación de alumbrado público, en el cual
figurarán las secciones de los conductores y la potencia de los receptores instalados. Sin este
requisito no será recibida la instalación.
También será requisito indispensable para la recepción la presentación de las autorizaciones
administrativas de las instalaciones de media, baja tensión y centros de transformación de nueva
construcción.

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II.-CONDICIONES QUE DEBEN DE REUNIR LOS MATERIALES
Art. II - 1.- RECONOCIMIENTO Y CONTROL DE LOS MATERIALES
Todos los materiales serán de primera calidad y con las condiciones que se exigen en el presente
proyecto.
Los que por su mala calidad, falta de dimensiones u otros defectos no serán admitidos, se retirarán
de manera instantánea, no permaneciendo en obra más que el tiempo necesario para su carga y
transporte.
Se someterán a control todos los materiales a colocar en las obras, sin que este control previo
constituya la recepción definitiva de los materiales. La Dirección de Obra exigirá cuantos
catálogos, certificaciones, muestras y ensayos estime conveniente para asegurarse la calidad de
los materiales.
Art. II - 2.- CEMENTOS
Se cumplirá lo especificado en el RC-08 "Instrucción para la recepción de Cementos
Recibe el nombre de clinker el material que se obtiene calcinando y molturando una mezcla
suficientemente fina y homogénea, de proporciones variables, de calizas, bauxitas, arcillas y otros
productos cuya presencia facilite los procesos de fabricación o permita la obtención de cementos
con propiedades adicionales.
Recibe el nombre de cemento el material que se obtiene por molturación conjunta, en
proporciones variables, de clinker, reguladores de fraguado, escorias siderúrgicas, puzolanas y
adiciones inertes.
Atendiendo la norma UNE 80.301:96 los cementos se clasifican es seis tipos:
• Tipo I: Cementos Pórtland. (CEM I)
• Tipo II: Cementos Pórtland con adiciones (CEM II) Dentro de este grupo se distinguen los
siguientes subtipos, según la naturaleza de adición, y a su vez cada uno de los subtipos puede
comprender dos variantes A y B en función de la proporción de dichas adiciones.
CEM II/(A,B)-S con adición de escoria.
CEM II/A-D humo de sílice.
CEM II/(A,B)-P con puzolana.
CEM II/(A,B)-V con ceniza volante.

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CEM II/A-L con caliza.
CEM II/(A,B)-M mixto.
• Tipo III: Cementos de horno alto.
• Tipo IV: Cementos puzolánicos.
• Tipo V: Cementos compuestos.
• ESP VI: Cementos para usos especiales.
Además de por su tipo, los cementos se designarán por su categoría resistente, es decir, por la
resistencia mínima que los morteros normalizados de ensayo deben alcanzar a los 28 días de
edad, expresada en Newtons/mm2 (N/mm2) o Megapascales (MPa).
Estas denominaciones llevarán la letra A cuando se garanticen determinadas resistencias a la
edad de dos días. Cuando por otra parte los cementos tengan una característica especial, se
añadirán los símbolos que representan dicha característica; por ejemplo, las siglas SR indicarán
que se trata de un cemento resistente a los sulfatos.
Cumplirán lo especificado en la norma UNE 80-302, en cuanto a especificaciones químicas se
refiere.
Se consideran como características especiales de los cementos las relativas a "bajo calor de
hidratación" (designación adicional BC), "Resistencia a los sulfatos y agua de mar" (designaciones
adicionales SR y MR respectivamente) y las de "color blanco" (designación adicional B).
Los cementos con características especiales cumplirán lo especificado en la Norma UNE 80-303.
Los cementos de "color blanco" cumplirán lo especificado en la Norma UNE 80-305.
En la actualidad cualquier tipo de cemento utilizado debe llevar el sello IECA, como primer paso
para conseguir la marca AENOR para cementos, que en un futuro se integrará en la marca CE de
la Comunidad Europea.
El suministro puede ser en sacos y a granel y cumplirá el RC-08.
Su utilización será en las obras de hormigón en masa, armado, pretensado y morteros. Los
cementos elegidos cumplirán las prescripciones del vigente "Pliego de Prescripciones Técnicas
Generales para la Recepción de Cementos" RC-08 y las de la EHE-08.
Salvo que conste específicamente en el título de la unidad de obra, se empleará siempre cemento
tipo CEMII-32.5. El Director de Obra podrá, a la vista de las circunstancias (temperatura, humedad,
etc) modificar el tipo de cemento, sin que ello suponga variación alguna en el coste de las

unidades finalmente ejecutadas.
Art. II - 3.- ÁRIDOS
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los áridos para morteros y hormigones cumplirán las condiciones que para los mismos se indican
en el artículo correspondiente a la Instrucción del Proyecto y a la ejecución de las obras de
hormigón en masa o armado (EHE-08).
A la vista de los áridos disponibles, la Dirección Facultativa establecerá su clasificación
disponiendo su mezcla en las proporciones y cantidades establecidas que se estimen más
convenientes.
Art. II - 4.- ARENAS
Podrán proceder de yacimientos naturales o de machaqueo de rocas calizas. Serán limpias y
estarán exentas de arcilla, polvo sulfato y de materia orgánica. Las arenas empleadas en la
fabricación de morteros tendrán un tamaño máximo de 3 mm., y las que se utilicen para la
confección de hormigones, de 5 mm.
Cuando se presenten dudas sobre la calidad de las arenas a emplear, la D.F. podrá ordenar la
realización de los ensayos oportunos, a fin de determinar las cantidades de elementos
perjudiciales que pueden contener. Se rechazarán aquellas arenas que sobrepasen los siguientes
límites expresados en tanto por ciento de peso total de la muestra:
Terrones de arcilla (UNE 7133) 1.0
Finos que pasan por el tamiz 0.080 (UNE 7135) 5.0
Material retenido por el tamiz 0.063 y que flota en un
líquido de peso específico 2.0 (UNE 7244) 0.5
Compuestos de azufre expresados en SO4, y referidos a la
arena seca (UNE 7245) 1.2
Art. II - 5.- AGUA
El agua que se emplee en el amasado de los morteros y hormigones en general, cumplirá las
condiciones que prescribe las Instrucciones para el proyecto y ejecución de obras de hormigón
armado (EHE-08).

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Cuando no posean antecedentes de su utilización, o en caso de duda, se rechazarán las que no
cumplan las siguientes condiciones:
Art. II - 6.- BETUNES ASFÁLTICOS
Los betunes asfálticos serán del tipo B 80/100 para capa de rodadura y base y rige lo dispuesto en
el PG-3 (art.542).
Art. II - 7.- EMULSIONES ASFÁLTICAS
Las emulsiones asfálticas serán del tipo EAL-1 para riegos de imprimación y EAR-1 para riegos
de adherencia y regirá lo dispuesto en el art. 531 y 532 del PG-3.
Art. II - 8.- BORDILLOS Y PREFABRICADOS DE HORMIGÓN
Serán prefabricados de hormigón de las características y dimensiones definidas fabricados con
áridos de machaqueo cemento Y-45, con una resistencia mecánica mínima de 300 Kg/cm2.
Cumplirán lo dispuesto en el presente pliego, lo dispuesto en la EHE-08, y lo dispuesto en la
norma UNE 127025.
Art. II - 9.- BALDOSAS DE CEMENTO
Cumplirán, además de los prescrito en el apartado III del presente pliego lo dispuesto en la norma
UNE 127-021 EX para baldosas de cemento de uso exterior.
Sus dimensiones y características vienen reflejadas en los planos correspondientes de proyecto
componiéndose de cara, constituida por la capa de huella, de mortero rico en cemento y arena
muy fina, y capa de base, de mortero menos rico en cemento y arena más gruesa, que constituye
el dorso.
Art. II - 10.- HORMIGONES
Los hormigones cumplirán todas las condiciones exigidas en la Instrucción para el Proyecto de
Obras de Hormigón EHE-08.
Siempre que en una misma obra se utilicen cementos de distintos tipos será necesario tener
presente cuanto se indica en las Instrucciones y Pliego de Condiciones vigentes sobre la
incompatibilidad de hormigones fabricados con distinto tipo de conglomerante.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los hormigones se tipificarán de acuerdo con el siguiente formato:
T-R/C/TM/A
Donde:
T Indicativo que será HM en el caso de hormigón en masa, HA en el caso de hormigón
armado y HP en el pretensado.
R Resistencia característica especificada, en N/mm²ç
C Letra inicial del tipo de consistencia.
TM Tamaño máximo del árido en milímetros.
A Designación del ambiente.
Máxima relación agua/cemento y mínimo contenido de cemento
Parámetro de Tipo de CLASE DE EXPOSICIÓN
dosificación Hormigón I IIa IIb IIIa IIIb IIIc IV Qa Qb Qc H F E
Máxima Masa 0.65 -- -- -- -- -- -- 0.50 0.50 0.45 0.55 0.50 0.50
Relación Armado 0.65 0.60 0.55 0.50 0.50 0.45 0.50 0.50 0.50 0.45 0.55 0.50 0.50
P/c Pretensado 0.60 0.60 0.55 0.50 0.45 0.45 0.45 0.50 0.45 0.45 0.55 0.50 0.50
Mínimo
contenido
Masa 200 -- -- -- -- -- -- 275 300 325 275 300 275
De cemento Armado 250 275 300 300 325 350 325 325 350 350 300 325 300
(Kg/m 3 ) Pretensado 275 300 300 300 325 350 325 325 350 350 300 325 300
Resistencia mínima compatibles con los requisitos de durabilidad:
Parámetro de Tipo de CLASE DE EXPOSICIÓN
dosificación Hormigón I IIa IIb IIIa IIIb IIIc IV Qa Qb Qc H F E
Resistencia Masa 20 -- -- -- -- -- -- 30 30 35 30 30 30
Mínima Armado 25 25 30 30 30 35 30 30 30 35 30 30 30
(N/mm 2 ) Pretensado 25 25 30 30 35 35 35 30 35 35 30 30 30
La dosificación de los diferentes materiales destinados a la fabricación del hormigón se hará
siempre en peso con la única excepción del agua, cuya dosificación se hará volumen.

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Art. II - 11.- ADITIVOS PARA MORTEROS Y HORMIGONES
Se denomina aditivo para mortero y hormigón a un material diferente del agua, de los áridos y del
conglomerante, que se utiliza como ingrediente del mortero u hormigón y es añadido a la mezcla
inmediatamente antes o durante el amasado, con el fin de mejorar o modificar algunas
propiedades del hormigón fresco, o de ambos estados del hormigón o mortero.
Todos los aditivos químicos han de ser de marca reconocida y solventes suficientemente
experimentadas en las obras.
Antes de emplear cualquier aditivo, la Dirección Facultativa podrá exigir la comprobación de su
comportamiento mediante ensayos de laboratorio, utilizando la misma marca y tipo de
conglomerante, y los áridos procedentes de la misma cantera o yacimiento natural, que haya de
utilizarse en la ejecución de los hormigones de las obras.
A igualdad de temperatura, la densidad y viscosidad de los aditivos líquidos o de sus soluciones o
suspensiones en agua, será uniformes en todas las partidas suministradas asimismo el color se
mantendrá invariable.
No se permitirá el empleo de aditivos en los que, mediante análisis químicos se encuentren
cloruros, sulfatos o cualquier otra materia nociva para el hormigón.
Art. II - 12.- ACEROS
12.1.- Aceros en piezas diversas.- Los aceros moldeados deberán ser de una contextura
completamente homogénea, sin escorias en la masa, grietas ni defecto alguno debido a cualquier
clase de impurezas.
La resistencia a la rotura por tracción será por lo menos cuarenta y cinco (45) Kilogramos por
milímetro cuadrado, y el alargamiento mínimo de quince por ciento (15 %), en barretas de
doscientos (200) milímetros. Los aceros laminados, piezas perfiladas y palastros, deberán de ser
de grano fino y homogéneo, sin presentar grietas o señales que puedan comprometer su
resistencia, estarán bien calibrados cualquiera que sea su perfil y los extremos encuadrados y sin
rebabas.
El palastro podrá ser rebajado a lima o buril y perforado, encorvado, embutido y recalentado según
las prácticas ordinariamente seguidas en los talleres sin hendirse ni agrietarse.
Los ensayos a tracción deberán arrojar cargar de rotura de treinta y seis (36) kilogramos por
milímetro cuadrado. El alargamiento mínimo en el momento de la rotura será de veintitrés por

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ciento (23 %), operando en barretas de doscientos (200) milímetros.
Aceros en redondo de armaduras.- El acero en redondos que constituye las armaduras, cumplirá
las condiciones que marca la vigente Instrucción para el proyecto para la Ejecución del Hormigón
en masa o armado (EHE-08).
Las barras no presentarán grietas, solapaduras ni mermas.
No será preciso practicar ensayos de material en las obras, bastando para los de carácter público
la constancia de un certificado de laboratorio oficial y de la empresa fabricante del acero, indicando
la colada a la que pertenecen las partidas suministradas para las obras. En obras se realizará
siempre el ensayo de plegado según UNE 36.088/1/81, comprobando que no se aprecian fisuras
ni pelos tras el ensayo.
Art. II - 13.- ENLUCIDOS
Los enlucidos sobre hormigones se realizarán tan pronto como sea posible una vez desencofrados
los paramentos, procediendo primeramente a humedecer la superficie y, acto seguido, a tender y
comprimir el mortero con llanas metálicas con la mayor regularidad posible.
La mezcla del mortero podrá realizarse manual o mecánicamente, en el primer caso se hará sobre
un piso impermeable.
El cemento y la arena se mezclarán en seco hasta conseguir un producto homogéneo de color
uniforme. A continuación se añadirá la cantidad de agua estrictamente necesaria para que, una
vez batida la masa, tenga la consistencia adecuada para su aplicación en obra.
Solamente se fabricará el mortero preciso para uso inmediato, rechazándose todo aquél que haya
empezado a fraguar y el que no haya sido empleado dentro de la siguiente hora posterior a su
amasado.
Si es necesario poner en contacto el mortero con otros morteros y hormigones que difieran de él
en la especie del cemento, se evitará la circulación de agua entre ellos, bien mediante una capa
intermedia muy compacta de mortero fabricado con cualquiera de los dos cementos, bien
esperando que el mortero y hormigón primeramente fabricado esté seco, o bien impermeabilizado
superficialmente en mortero más reciente.
El enlucido hidrófugo se hará en dos capas, con un espesor total no inferior a doce (12) milímetros.
Cuando haya de interrumpir el trabajo, se picarán y humedecerán, al reanudarlo,

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las partes contiguas, para tener una unión perfecta. Después de fraguado el mortero, se
mantendrán los enlucidos constantemente húmedos, repasándolos con llanas no metálicas hasta
que, a juicio de la D.F., no haya riesgo de aparición de fisuras. Hasta su total endurecimiento, los
enlucidos deberán protegerse del sol y de las heladas.
Se levantará y rechazará todo el enlucido que no quede bien adherido a la pared, o en el que
aparezcan grietas.
Art. II - 14.- FUNDICIÓN
Las tapas, marcos y rejillas serán dúctil según lo dispuesto en las Normas UNE 41-300-87 y 36-
118-73 y l a Norma E-124.
La fundición será tenaz y dura, pudiendo trabajarla, sin embargo, con lima o buril. No tendrán
bolsa de aire o huecos, manchas, pelo o cualquier otro defecto que perjudiquen a su resistencia o
la continuidad y buen aspecto de la superficie.
Los agujeros para los pasadores y pernos se practicarán en taller, haciendo uso de las
correspondientes máquinas herramientas. El técnico encargado podrá exigir que los taladros se
ejecuten según las normas que fijará en cada caso.
La resistencia mínima a la tracción será de quince (15) Kilogramos por milímetro cuadrado.
Las barras de ensayo se sacarán a la mitad de la colada correspondiente o vendrán fundidas con
las piezas moldeadas.
Las tapas asentarán perfectamente sobre el marco en todo su perímetro.
Art. II - 15.- TUBERÍAS PREFABRICADAS
Cumplirán lo dispuesto en el Pliego de Prescripciones técnicas para tuberías de saneamiento a
Poblaciones.
Art. II - 16.- ZAHORRA ARTIFICIAL
Cumplirá todo lo dispuesto en el capítulo correspondiente de este pliego y lo dispuesto en el
artículo 510 del PG-3.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Art. II - 17.- PIEZAS CERÁMICAS Y DE LADRILLOS
Cumplirán la norma NBE-201-72.
Art. II - 18.- ALUMBRADO PÚBLICO
18.1.- Condiciones generales
Todos los materiales que se empleen en la instalación de la presente obra serán de primera
calidad y sus dimensiones y características se ajustarán a las que se indican en este proyecto,
siendo desechadas aquellas obras que a juicio del Director Técnico no reúnan las debidas
condiciones.
18.2.- Conductores eléctricos
Los conductores empleados serán de cobre unipolares, tipo RV 0,6/1kV, armados con fleje de
acero inoxidable, de sección mayor o igual a 6 mm2.
Los conductores de protección tendrán las secciones mínimas indicadas por el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión.
Todos los conductores serán normalizados, y presentarán un aislamiento de los siguientes colores:
gris, negro y marrón para los conductores de fase, azul para el conductor neutro, y amarillo - verde
para el conductor de protección.
Las secciones de los conductores se especifican en el documento de Planos, en el Anexo de
Cálculos y en el Presupuesto.
El Contratista indicará por escrito al Técnico Director de la Obra el nombre de la firma fabricante de
los mismos. Si el fabricante no reúne las suficientes garantías a juicio del Director Técnico de la
Obra, antes de su instalación hará que el Contratista compruebe las características de los
materiales en un laboratorio oficial.
18.3.- Tubos de protección
Los tubos de protección serán de polietileno reticulado de doble capa, instalados en canalización
subterránea según planos de detalle.

18.4.- Arquetas
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Se instalará una arqueta de registro junto a cada punto de luz. Serán de las dimensiones indicadas
en los planos de detalle.
18.5.- Canalizaciones
18.5.1.- Canalización en acera:
Estará formada por dos tubos de polietileno de doble capa de 90 mm de diámetro, de espesor
suficiente para soportar las presiones exteriores, y completamente estancos al agua y a la
humedad, no presentando fisuras ni poros. Se instalarán en zanjas realizadas según los planos de
detalle.
18.6.- Soportes
Los soportes instalados serán de acero galvanizado según los detalles constructivo normalizados
del promotor.
18.7.- Luminarias
Las luminarias a instalar serán de las características definidas en los documentos del proyecto, y
deberán ser aprobadas por la D.F.
18.8.- Lámparas
Las lámparas serán de Vapor de Sodio Alta Presión. El Contratista deberá ofrecer marcas de
reconocido prestigio y primera calidad.
18.9.- Equipos auxiliares
Los equipos cumplirán todos los requisitos exigidos por el Promotor. La Dirección de Obra podrá
exigir cuantos ensayos estime necesarios en comprobación de las características de los equipos
auxiliares.
Art. II – 19.- MATERIAL DE SUELO SELECCIONADO Y ADECUADO
Cumplirá las condiciones dispuestas en el Pliego de Condiciones Generales del PG-3.

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Art. II - 20.- OTROS MATERIALES
Los demás materiales que, sin especificarse en el Pliego, hayan de ser empleados en obra, serán
de primera calidad, y no podrán utilizarse antes de haber sido reconocidos por el Técnico
Encargado, que podrá rechazarlos si no reuniesen a su juicio, las condiciones exigibles para
conseguir debidamente el objeto que motivara su empleo.
Art. II - 21.- OBJECIONES
Cuando los materiales no fueran de la calidad prescrita en el presente Pliego, o no tuvieran la
preparación en él exigida, o en fin, cuando a falta de prescripciones se viera o demostrara que no
son adecuados para su objeto, el Director dará orden al contratista para que, a su costa, los
reemplace por otros que satisfagan las condiciones o llenen el objeto a que se destinan.
III- UNIDADES DE OBRA
Art. III – 1.- CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIÓN.
El Director de Obra tendrá derecho a fijar el orden de ejecución de los trabajos y el modo de hacer
el replanteo previo de los trabajos.
Será de cuenta del contratista la ocupación total de todos los terrenos necesarios para sus
instalaciones auxiliares, acopios, accesos, acometidas etc.
La Dirección Facultativa podrá establecer las condiciones de ejecución de las distintas unidades
de obra y los ensayos que proceden realizar durante la marcha de los trabajos, así como las
condiciones en las que se permitirá el acopio de los materiales.
Art. III - 2.- DEMOLICIONES
Con respecto a las demoliciones a realizar tales como viviendas, cobertizos, cercas, pozos, corte y
tala de aquellos árboles que la Dirección de Obras estime necesario, etc. quedando los productos
de derribo a beneficio del Contratista, excepto que en el proyecto se especifique lo contrario.
Medición y abono.
A efectos de medición, se establecerán los siguientes criterios:
El escarificado y demolición de firmes existentes de cualquier clase, se medirá y

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abonará por m2. realmente demolidos.
La demolición de obras de fábrica consistentes en paredes de vallas se abonará por m2
realmente demolido.
La demolición de edificaciones se abonará por m3. realmente demolidos.
Art. III - 3.- DESPEJE Y DESBROCE
Consiste en las operaciones necesarias para la retirada de árboles, matorral, plantaciones y,
asimismo, cualquier tipo de elementos que dificulten la visibilidad de la operación de la maquinaria
necesarias para el desarrollo de las obras, como postes, cercados, tapias etc. y cualquier otro
elemento semejante, que no reuniera para su retirada medios materiales ni humanos distintos de
los empleados para la retirada de árboles, matorral o plantaciones.
No tiene la consideración de desbroce la retirada de la capa de tierra vegetal, que se considera
como una excavación expresa. Si el Contratista pretendiera emplear para el desbroce maquinaria
tal que ésta operación conllevara la retirada de material vegetal, deberá de recabar la autorización
correspondiente a la D.F.. En éste caso no será de abono la retirada de la tierra vegetal, sin de los
perfiles que se levanten de la medición y abono de las excavaciones deberán corresponder a la
situación del terreno tras la práctica del desbroce.
El Contratista deberá someter a la aprobación de la D.F. la ubicación del vertedero o destino que
se proponga trasladar los residuos del desbroce, así como su itinerario.
Se cumplirá el capítulo 1 del PG-3 art. 300.
Medición y abono.
Se medirá el despeje y desbroce por metros cuadrados (m2) realmente ejecutados al precio
contemplado para ello en el correspondiente cuadro de precios del proyecto.
Art. III - 4.- DESMONTES
Clasificación.
Los desmontes de la explanación y apertura de caja serán no clasificados.
Los vertederos de tierras sobrantes estarán legalizados y serán ambientalmente correctos. La
corrección medioambiental de los mismos no se abonará independientemente al considerarse
incluidas dentro del precio de la unidad.

Ejecución.
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
La profundidad de la excavación será la indicada en los planos pudiéndose modificar a juicio de la
D.F. de obra a la vista de la naturaleza del terreno.
Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo con los datos que figuren en el proyecto. El
Contratista deberá de avisar al comienzo de cualquier tajo de excavación como a su terminación al
objeto de que se tomen los datos pertinentes para la liquidación y se proceda a su aprobación.
Los materiales resultantes serán retirados a vertederos.
Medición y abono.
Se medirá y abonará de acuerdo con los precios del presupuesto, los m3 de excavación que
resulte midiendo la diferencia de perfiles resultantes en los límites y espesores definidos en los
planos o los que establezca la D.F.
Definición.
Art. III - 5.- PREPARACIÓN DE LA EXPLANADA
La preparación del terreno, consiste en su escarificado y compactación posterior, una vez
realizado el desbroce y retirada de la tierra vegetal, la profundidad del escarificado se definirá en
cada caso por la D.F. a la vista de la naturaleza del terreno.
Ejecución de las obras.
La compactación de los materiales escarificados, se efectuará hasta obtener el 95 % de la
densidad óptima Proctor Modificado.
Medición y abono.
La preparación del terreno se considera incluida en la unidad correspondiente de la pavimentación.
Art. III - 6.- EXCAVACIÓN EN TRINCHERAS, ZANJAS Y POZOS
Clasificación.
La excavación en trincheras, pozos y zanjas, en cimientos de báculos, bancos semáforos etc.,
será de material no clasificado.
Ejecución de las obras.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los pozos y zanjas tendrán las dimensiones previstas en los planos y se ejecutarán con los
medios previstos en cada caso.
Las excavaciones se ejecutarán de acuerdo con los datos que figuren el proyecto, no pudiendo
comenzar ninguna sin que previamente se haya marcado su replanteo. El Contratista deberá de
avisar tanto al comienzo de cualquier tajo de excavación como a su terminación al objeto de que
se tomen las medidas oportunas para su liquidación y aprobación.
La excavación llegará hasta alcanzar la profundidad indicada en los planos y obtenerse una
superficie firma, limpia y uniforme, a nivel o escalonada según se indique. No obstante el D.F.
podrá modificar tal profundidad, a la vista de las condiciones del terreno.
El Contratista vendrá obligado si así lo requiere la D.F., a realizar la excavación de material
inadecuado para la cimentación y su sustitución por material apropiado.
En el caso de terrenos meteorizables las zanjas no deberán de permanecer abiertas a su rasante
más de 48 horas sin que sea colocada y cubierta la tubería u hormigonada en obra.
Los fondos de la zanja deberán de limpiarse de materiales sueltos, y cuando en superficie se
observen grietas o hendiduras se rellenarán del mismo material que constituya la cama de la
tubería.
Se procederá previamente a la colocación de la tubería a la compactación del fondo de la
excavación mediante los medios mecánicos adecuados hasta conseguir una superficie de apoyo
firme y regular.
Las operaciones deberán de realizarse en seco, por lo que se dispondrían de los medios
necesarios para el agotamiento de las mismas cuando así se precise.
El contratista tomará las precauciones precisas para evitar que las aguas superficiales discurran e
inunden la zanja, sin que ello suponga abono adicional alguno.
Los taludes de desmonte serán los que, según la naturaleza del terreno, permitan la excavación y
posterior continuidad de las obras con la máxima facilidad para el trabajo, seguridad para el
personal, y evitación de los daños a terceros, estando obligado el contratista a adoptar todas las
precauciones que correspondan en este sentido, incluyendo el empleo de entibaciones y
protecciones frente a excavaciones, en especial en la proximidad de edificaciones, siempre de
acuerdo con la legislación vigente y las ordenanzas municipales en su caso.
Para cuando resulten taludes inestables se deberán de tomar las precauciones necesarias para
garantizar su estabilidad.

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
El contratista vendrá obligado al mantenimiento de los servicios de caminos y demás vías de uso
público en la forma que se ordene. El contratista mantendrá el acceso a fincas e instalaciones.
Las tolerancias admitidas serán dictadas por la D.F. En su defecto, se podrá asumir tolerancias de
hasta cinco (5) centímetros por debajo del teórico y de diez (10) centímetros en más o menos
respecto a los teóricos planos de talud. En cualquier caso las superficies resultantes deben ser
tales que no haya posibilidad de formación de charcos de agua.
Si la estabilidad de los fonos de las zanjas se perjudica por sifonamientos o arrastres se
adoptarán las medidas especiales de uso de geotextiles, pantallas, hormigón o tablestacas.
Todas las diversas soluciones de agotamiento de la zanja requerirán para su abono la previa
autorización por parte de la D.F., sin que por ello quede eximido el contratista de cuantas
obligaciones dimanen de su no-aplicación tanto previamente como posteriormente a la aprobación.
Empleo.
No se procederá al relleno de las mismas sin previo reconocimiento de la D.F.
Medición y abono.
La excavación se abonará por los m3. que resulten de medir sobre plano.
Art. III - 7.- TERRAPLENES
Los terraplenes serán ejecutados con material de suelo seleccionado procedentes de préstamo.
La explanada a disponer en todos los casos será formada por 20 cm. de suelo seleccionado con
un CBR 20, correspondiente a un tipo de explanada E3.
Compactación
A efectos de compactación, se tendrá en cuenta las siguientes condiciones:
Se compactará el 98 % de la máxima densidad obtenida por el ensayo del Proctor Modificado.
Medición y abono.
Se abonarán los m3 realmente ejecutados deducidos de perfiles de proyecto salvo autorización
expresa de la Dirección de Obras. En el precio se incluye el material, la carga y el canon de
extracción, el transporte hasta una distancia entre el lugar de extracción y la obra de 25 Km. y

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descarga a pie de obra, su extendido con motoniveladora, humectación y compactación incluso
refino de taludes.
Definición.
Art. III - 8.- POZOS Y ARQUETAS
Las formas y dimensiones serán las indicadas en los planos.
Ejecución.
Las soleras y alzados se construirán con hormigón en masa y los marcos serán de fundición dúctil.
Medición y abono.
Se abonarán por unidad de pozo o arqueta realmente construido, y las cámaras según su
despiece en el presupuesto de proyecto.
Definición.
Art. III - 9.- RELLENO DE ZANJAS
Independientemente del recubrimiento de arena en las zanjas que así se indiquen en los precios y
planos, las zanjas pequeñas de instalaciones se rellenarán con zahorras artificiales procedentes
de la excavación en tongadas de 20 cms. de espesor máximo con compactación hasta alcanzar
una densidad del 95 % del Proctor Modificado y arena.
Las zanjas de saneamiento y colectores se rellenarán con arena hasta las cotas reseñadas en las
diferentes secciones tipo y con zahorras artificiales procedentes de préstamo hasta cota de terreno
natural, la compactación exigida será del 95 % del Proctor Modificado para los rellenos
localizados.
Ejecución.
Las zanjas de pequeñas dimensiones y los rellenos localizados de zahorra artificial se
compactarán en pequeñas tongadas con bandeja vibratoria o pequeños compactados. Los
rellenos de zahorra artificial natural en trincheras de colectores visitables y tubos de gran tamaño
se compactarán con equipos pesados, auxiliados de pequeños compactadores o bandejas para el
remate de los bordes del relleno con el terreno natural.
Medición y abono.
Los rellenos se abonarán por m3. realmente ejecutados medidos sobre las secciones tipo del

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
proyecto salvo modificación expresa y escrita de las mismas por la D.F.
Definición.
Art. III - 10.- BORDILLOS Y ALCORQUES.
Se define como bordillos los elementos prefabricados de hormigón correspondiente, que
constituyen una faja o cinta que delimita la superficie de la calzada de la de una acera o mediana.
Se define como alcorque el conjunto de elementos prefabricados de hormigón colocados sobre el
cimiento de hormigón correspondiente que constituye la delimitación de la superficie de la acera
con la de la tierra vegetal para la plantación de árboles.
Materiales.
Los bordillos serán prefabricados de hormigón y tendrán las caras vistas perfectamente lisas y
acabadas a juicio de la D.F.
Las formas y dimensiones de las piezas, serán las definidas en los planos.
Ejecución de las obras.
Las piezas se asentarán sobre un cimiento de hormigón de forma y características definidas en
planos y cuadros de precios.
Las piezas que forman el bordillo se colocarán dejando entre ellas un espacio de 10 mm. que se
rellenará con mortero, al igual que su asiento.
Medición y abono.
Los bordillos se medirán y abonarán por metro lineal realmente ejecutados.
Se incluyen además de las piezas prefabricadas, el hormigón de cimiento y encofrado lateral, el
mortero de asiento, el llenado de juntas, el llagueado y la limpieza a la terminación.
Definición.
Art. III – 11.- ACERAS CON BALDOSA DE HORMIGÓN.
Se refiere esta unidad al pavimento de aceras proyectadas, incluyuéndose la preparación de la
explanada, el hormigón de base y todas las operaciones necesarias para su total y perfecta
ejecución.

Materiales.
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Cumplirán las disposiciones del presente pliego y tendrán las formas y dimensiones definidas en
los planos.
Ejecución.
La ejecución de pavimento de aceras con pavimentos de hormigón se ejecutará:
La explanada será una base de suelo seleccionado compactado.
Sobre la explanada se extenderá la solera de hormigón.
Sobre la solera de hormigón se extenderá el mortero de cemento.
Previamente a la colocación del prefabricado y con el mortero fresco, se espolvoreará este con
cemento.
Humedecidas previamente las losas se colocarán, en la forma definida en los planos sobre la capa
de mortero a medida que este vaya extendiéndose, disponiéndose con juntas de ancho 5 mm.
Posteriormente se extenderá una lechada de cemento puro o cemento con arena para el relleno
de juntas.
Finalmente se eliminarán los restos de la lechada y se limpiará la superficie.
Medición y abono.
Las aceras se medirán y abonarán por metro cuadrado realmente ejecutado. No se abonará
independientemente la base de hormigón, incluso encofrado de alcorques y jardineras, el mortero
de agarre y el llagueado por considerarse incluido en el precio de la presente unidad. la D.F.
Definición.
Art. III - 12.- ZAHORRA ARTIFICIAL
Zahorra artificial, es una mezcla de áridos, total o parcialmente machacados en la que la
granulometría del conjunto de los elementos que la componen, es de tipo continuo.
Materiales.
El huso a emplear será el ZA-25 del cuadro 510.3.1. del PG-3. La densidad que se deberá
alcanzar mediante la compactación será, como mínimo, la máxima obtenida en el ensayo Proctor
modificado.
Ejecución de las obras.
La ejecución de esta unidad de obra incluye las siguientes operaciones:

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- Preparación de la superficie donde se va a extender.
- Adquisición, extensión, humectación y compactación del material.
Los equipos de extendido, humectación, compactación y ayuda de mano ordinaria deberán ser
aprobados por la D.F. y habrán de mantenerse en todo momento en condiciones de trabajo
satisfactorias durante la ejecución de ésta unidad de obra.
Se adoptarán las precauciones necesarias para evitar la contaminación y segregación del material,
por lo que se evitarán los acopios temporales antes de la puesta en obra, salvo aprobación
expresa de la D.F.
Medición y abono.
La medición de esta unidad se realizará por metros cuadrados (m3.) de espesor según
presupuesto realmente ejecutados y se abonará al precio que figura en el proyecto y como
componente de las unidades de obra correspondientes.
Definición.
Art. III - 13.- RIEGO DE IMPRIMACIÓN
Se define como riego de imprimación la aplicación de un ligante bituminoso sobre una capa no
bituminosa.
Ligantes.
El ligante a emplear será ECI, con una dotación de 1.00 Kg/m2.
Ejecución de las obras.
La ejecución será realizada de acuerdo con el art. 530 del PG-3.
Medición y abono.
Se medirá y abonará por toneladas realmente empleadas en obra, medidas antes de su empleo
en báscula contrastada, con un límite superior de la dotación referida (1.0 Kg/m2.).
Definición.
Art. III - 14.- RIEGO DE ADHERENCIA
Se define como tal la aplicación de un ligante bituminoso sobre una capa bituminosa previamente

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a la extensión sobre ésta de capa bituminosa.
Materiales.
El ligante a emplear será del tipo ECR-1 con una dotación de 0.6 Kg/m2.
La ejecución se realizará de acuerdo con el art. 531 del PG-3.
Medición y abono.
Se medirá y abonará por metros cuadrados (m2.) realmente empleadas en obra, medidas antes
de su empleo, con un límite superior de la dotación retenida (0.6 Kg/m2).
Materiales
Art. III - 15.- MEZCLAS BITUMINOSAS EN CALIENTE
Ligante bituminoso.
Serán del tipo B 60/70 en capas de rodadura y base.
Áridos.
Naturaleza: Los áridos procedentes de machaqueo a emplear en la capa base serán calizos y en
capa de rodadura será ofíticos o porfídicos.
Áridos gruesos: El coeficiente de pulido acelerado del árido a emplear en capa de rodadura será
superior a cuarenta y cinco centésimas.
El índice de lajas siempre será inferior a treinta.
Árido fino: El porcentaje máximo de arena natural será del diez por ciento.
Filler: El filler de aportación a emplear en capas de rodadura e intermedia, será cemento Portland
P-350.
En la capa de base podrá utilizarse filler de recuperación.
Tipo y composición de la mezcla.
Aglomerado asfáltico en caliente en capa Base
Tipo de mezcla: AC 22 base 60/70 G (G20)
Tamaño máximo de árido 20/25 mm.
Filler Aportación

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Betún tipo B 60/70
Dosificación:
Arido Grueso Calizo (20/25) mm) 18%
Arido Medio Calizo (12/19 mm) 18%
Arido Fino Calizo (5/12 mm) 30%
Arena (0/5 mm) 30,5%
Filler 3,5%
Betún (en peso de áridos más filler) 4%
Aglomerado asfáltico en caliente en capa de rodadura.
Tipo de mezcla AC 16 surf 60/70 S (S12)
Tamaño del árido 12/19 mm.
Filler aportación.
Betún tipo 60/70
Dosificación:
Arido Grueso Porfídico (20/25 mm) 11%
Arido Medio Porfídico (12/19 mm) 16%
Arido fino calizo (5/12mm) 25%
Arena (0/5 mm) 42%
Filler 6%
Betún (en peso de áridos más filler) 4.5%.
En cualquier caso, las mezclas bituminosas en caliente cumplirán todo lo especificado en el
art.542.Mezclas bituminosas en caliente, del PG3.
El contratista estudiará y propondrá la fórmula de trabajo, con el fin de realizar los
correspondientes ensayos de laboratorio para determinar todos los factores que, al respecto, se
señalan en el PG-3 tal como el contenido óptimo de ligante.
Equipo necesario para la ejecución de las obras.
El contratista, propondrá con la superficie antelación, los equipos que vaya a utilizar para la
fabricación, extendido y compactación de la mezcla, detallándose los tipos, normas y
características esenciales de esos equipos.

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Las extendedoras equipadas con dispositivos automáticos de nivelación.
Medición y abono.
La fabricación y puesta en obra de mezclas bituminosas en caliente tipo hormigón bituminoso se
abonará por toneladas (t), según su tipo, medidas multiplicando las anchuras señaladas para cada
capa en los Planos del Proyecto, por los espesores medios y densidades medias deducidas de los
ensayos de control de cada lote. En dicho abono se considera incluido el de los áridos, el
procedente de fresado de mezclas bituminosas, si lo hubiere, y el del polvo minera. No serán de
abono las creces laterales, ni los aumentos de espesor por corrección de mermas en capas
subyacentes.
Las mezclas bituminosas en caliente se medirán, a efectos de abono, por metros toneladas ton)
realmente ejecutadas, previa comprobación de que cumplen las prescripciones y la fórmula de
trabajo indicada por escrito por la D.F., así como los espesores definidos en planos.
Los ensayos y toma de testigos necesarios para la medición de los pesos de ligante, mezcla y filler
de aportación se harán por el laboratorio que indique la D.F., con acceso libre del contratista, y los
resultados irán firmados por el responsable técnico del laboratorio y por la D.F., pudiendo el
contratista hace constar en ellos las observaciones que eventualmente considere oportunas.
No serán de abono los excesos de mezclas bituminosas en caliente que se produzcan sobre los
especificado en este proyecto.
Las mezclas bituminosas en caliente se abonarán según sus precios como integrantes del metro
de pavimento de calzada, cuñas y reperfilados según la estructura del presupuesto, siempre que
se hayan cumplido las condiciones impuestas a dichas mezclas así como los espesores definidos
en planos.
Art. III - 16.- ALUMBRADO PUBLICO
16.1.- NORMAS DE EJECUCIÓN DE LAS INSTALACIONES.
16.1.1.- Replanteo
El Técnico Director de la Obra llevará a cabo sobre el terreno replanteo general, y el Contratista
estará presente, haciéndose cargo de todas las marcas, señales y demás indicaciones que se
dejen sobre el terreno.

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16.1.2.- Descripción de las obras
Las obras se ejecutarán según el siguiente esquema:
- Excavación para apertura de zanjas.
- Apertura de hoyos para cimentaciones y arquetas.
- Colocación de los tubos de PE, arranque de la instalación anterior si la hubiera y
fuera inservible, y tapado de la zanja con hormigón. Enlosado si fuera necesario.
- Realización de arquetas.
- Hormigonado de la cimentación, incluyendo pernos de anclaje y tubo de PE corrugado.
- Colocación de las columnas.
- Cableado y embornado.
- Instalación de las tierras eléctricas.
- Pruebas eléctricas de la instalación.
16.1.3.- Instalación de luminarias
En primer lugar se montará la luminaria con el equipo auxiliar correspondiente. Posteriormente, se
procederá a la unión entre luminaria y columna, que deberá formar un conjunto sólido y aceptado
por la Dirección Facultativa.
16.1.4.- Instalación de soportes
Las columnas se colocarán directamente sobre la base de hormigón, previamente preparada su
superficie con mortero de hormigón si fuera necesario para procurar su horizontalidad.
La verticalidad de la columna se conseguirá equilibrándola por medio de las tuercas, que quedarán
enterradas y protegidas con arena lavada. El conjunto se tapará con el pavimento de la acera.
Se permitirá un desvío máximo respecto a la vertical de un 3 por mil.
16.1.5.- Proximidad a otros servicios
La proximidad a otros servicios se indica en los planos de detalle, en función del ancho de la
calzada.
16.1.6.- Instalación de tierra
La instalación de puesta a tierra se realizará con cable de cobre desnudo de 35 mm2 de sección,
que se tenderá sobre el terreno en el fondo de las zanjas. Una vez instaladas las luminarias y los

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apoyos, se conectarán éstos a la red equipotencial por medio de su tornillo de tierra.
16.1.7.- Cajas de empalme y derivación
Los elementos de empalme y derivación serán los normalizados por el Promotor
Las cajas se situarán como mínimo a 30 cm del suelo en el interior de las columnas, para la
protección de las líneas de cada punto de luz. Las luminarias se conectarán con cable de cobre de
2x2,5 mm2 del tipo RV 0,6/1kV con aislamiento de polietileno reticulado y cubierta de PVC.
Las derivaciones de las líneas se realizarán siempre en la caja de empalme más próxima a la
derivación, nunca en las arquetas.
16.2.- Pruebas reglamentarias
16.2.1.- Mediciones eléctricas
Las mediciones eléctricas comprenderán como mínimo las siguientes comprobaciones:
- Se medirá la caída de tensión en los puntos más desfavorables, midiéndose las tensiones
entre las tres fases y el neutro, y comprobando que la caída de tensión no supera el 3% de 220 V,
es decir 6,6 V.
- Se medirán las intensidades de las tres fases y el neutro en el centro de mando, a la salida
del interruptor automático general, y en los extremos de los conductores, para comprobar que
existe equilibrio de cargas.
- Se comprobará el nivel de aislamiento entre neutro y tierra, entre neutro y fases, y entre
fases, debiendo cumplirse los niveles mínimos exigidos por el Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión.
- Se comprobará la resistencia de tierra en tres puntos elegidos al azar.
- Se obtendrá el factor de potencia de la instalación mediante la lectura de los contadores de
energía activa y reactiva instalados.
- Se comprobarán las protecciones contra sobrecargas y cortocircuitos en el circuito de
entrada al centro de mando y en los circuitos de alimentación de los puntos de luz. Los

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interruptores diferenciales se comprobarán mediante la pulsación de su botón de prueba.
- Se comprobarán todas las derivaciones y un número suficiente de conexiones.
16.2.2.- Mediciones luminotécnicas
Si el contratista deseara el cambio de luminaria, previamente a su colocación, presentará las
propuestas que se adapten a este Pliego de Condiciones, a las que se adjuntará un estudio
luminotécnico ajustado a los datos de partida del proyecto (anchura de calzada, altura de poste,
potencia y tipo de lámpara), y que presentarán unos resultados que deberán ser aprobados por el
Director de Obra.
16.2.3.- Otras mediciones
Durante el transcurso de las obras se realizarán, entre otras, las siguientes comprobaciones:
- Verificación de la altura, alineación y nivelación de los puntos de luz.
- Verificación del trazado de las redes eléctricas, comprobando el cumplimiento de las
distancias mínimas respecto al resto de servicios e instalaciones.
Art. III - 17.- RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE
17.1.-Tubos de Polietileno de alta densidad:
17.1.1- Condiciones de las partidas de obra ejecutadas:
Canalizaciones con tubo extruido de polietileno para transporte y distribución de fluidos a presión.
Se han considerado los siguientes tipos de material:
-Polietileno de alta densidad para el transporte de agua a presión con una temperatura de
servicio hasta 45°C
-Polietileno de baja densidad para el transporte de agua a presión con una temperatura de
servicio hasta 45°C
hasta 40°C
-Polietileno de media densidad para el transporte de combustibles gaseosos a temperaturas
Se han considerado los siguientes grados de dificultad de montaje:

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
-Grado medio, que corresponde a una red equilibrada en tramos lineales y con accesorios
(distribuciones de agua, gas, calefacción, etc.)
-Sin especificación del grado de dificultad: corresponde a redes donde pueden darse
indistintamente a lo largo de su recorrido, tramos lineales, equilibrados o con predominio de
accesorios (instalaciones de obras de ingeniería civil)
Se han considerado los siguientes tipos de unión:
-Soldada (para tubos de polietileno de alta y media densidad)
-Conectada a presión (para tubos de polietileno de alta y baja densidad)
Se han considerado los siguientes tipos de colocación:
-Colocado superficialmente
-Colocado en el fondo de la zanja para enterrar
La ejecución de la unidad de obra incluye las siguientes operaciones:
Instalaciones con grado de dificultad medio:
-Replanteo de la conducción
-Colocación de los tubos y accesorios en su posición definitiva
-Ejecución de todas las uniones necesarias
-Limpieza de la conducción
Instalaciones para enterrar, sin especificación del grado de dificultad:
-Comprobación y preparación del plano de soporte
-Colocación de los tubos en su posición definitiva
-Ejecución de todas las uniones necesarias
-Limpieza de la conducción
En las instalaciones sin especificación del grado de dificultad, no se incluye la colocación de los
accesorios. La variación del grado de dificultad en los diferentes tramos de la red no permite fijar la
repercusión de accesorios, por lo que su colocación se considera una unidad de obra diferente.
La posición será la reflejada en la D.T. o, en su defecto, la indicada por la D.F.
Las juntas serán estancas a la presión de prueba, resistirán los esfuerzos mecánicos y no
producirán alteraciones apreciables en el régimen hidráulico de la tubería.
Todas las uniones, cambios de dirección y salidas de ramales se harán únicamente mediante

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accesorios normalizados. Las uniones se harán con accesorios que presionen la cara exterior del
tubo o bien soldados por testa, según sea el tipo de unión definido para la canalización.
En caso de coincidencia de tuberías de agua potable y de saneamiento, las de agua potable
pasarán por un plano superior a las de saneamiento e irán separadas tangencialmente 100 cm.
La tubería para gas (media densidad), no puede estar próxima a conductos que transporten fluidos
a alta temperatura.
Se garantizará que la tubería no supere una temperatura de 40°C.
El tubo se puede curvar en frío con los siguientes radios de curvatura:
Polietileno alta densidad Polietileno baja y media densidad
A 0°C

Distancia entre soportes:
DN(mm)
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Polietileno alta densidad
Tramos
verticales (mm)
Tramos
horizontales
(mm)
Polietileno baja densidad
Tramos
verticales (mm)
Tramos
horizontales
(mm)
10 200 150 - -
16 - - 310 240
20 400 300 390 300
25 500 375 490 375
32 640 480 630 480
40 800 600 730 570
50 1000 750 820 630
63 1260 945 910 700
75 1500 1125 - -
90 1800 1350 - -
110 2200 1650 - -
125 2500 1875 - -
140 2800 2100 - -
160 3200 2400 - -
180 3600 2700 - -
200 4000 3000 - -
225 4500 3375 - -
250 5000 3750 - -
315 6300 4725 - -
400 8000 6000 - -
Sobre tabiques, los soportes se fijarán con tacos y tornillos, y en las paredes se empotrarán. Las
tuberías para gas con tubo de media densidad colocadas superficialmente, se instalarán dentro de
una vaina de acero.
Debido al elevado coeficiente de dilatación lineal es necesario que los puntos singulares (soportes,
cambios de dirección, ramales, tramos largos, etc.), permitan al tubo efectuar los movimientos
axiales de dilatación.

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La tubería no atravesará chimeneas ni conductos.
El tubo se colocará dentro de la zanja serpenteando ligeramente para permitir las contracciones y
dilataciones debidas a cambios de temperatura.
La profundidad de la zanja permitirá que el tubo descanse sobre un lecho de arena de río, de
espesor >= 5 cm. Por encima habrá un relleno >= 60 cm de tierra bien apisonada por tongadas de
20 cm, si no pasa tráfico rodado y >= 80 cm en caso contrario. Las primeras capas que envuelvan
el tubo se apisonarán con cuidado.
17.1.2- Condiciones del proceso de ejecución
La descarga y manipulación de los tubos se hará de forma que no sufran golpes. Cada vez que se
interrumpa el montaje, se taparán los extremos abiertos.
El tendido del tubo se hará desenrollándolo tangencialmente y haciéndolo rodar verticalmente
sobre el terreno. El extremo liso del tubo se limpiará y lubrificará con un lubrificante autorizado por
el fabricante de los tubos, antes de hacer la conexión.
El extremo del tubo se achaflanará. Al cortar un tubo, es preciso hacerlo perpendicularmente al eje
y eliminar las rebabas. En caso de aplicarse un accesorio de compresión hay que achaflanar la
arista exterior.
Para realizar la unión de los tubos no se forzarán ni deformarán sus extremos. Se utilizará un
equipo de soldadura que garantice la alineación de los tubos y la aplicación de la presión
adecuada para hacer la unión.
La unión entre los tubos y otros elementos de obra se realizará garantizando la no transmisión de
cargas, la impermeabilidad y la adherencia con las paredes.
Una vez terminada la instalación se limpiará interiormente haciendo pasar agua para arrastrar
residuos. Si la tubería es para abastecimiento de agua, se procederá a un tratamiento de
depuración bacteriológica después de limpiarla.
Antes de bajar los tubos a la zanja la D.F. los examinará, rechazando los que presenten algún
defecto. Antes de la colocación de los tubos se comprobará que la rasante, la anchura, la
profundidad y el nivel freático de la zanja corresponden a los especificados en la D.T. En caso
contrario se avisará a la D.F.
El fondo de la zanja estará limpio antes de bajar los tubos. Si la tubería tiene una pendiente > 10%,

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la colocación de los tubos se realizará en sentido ascendente. De no ser posible, habrá que fijarla
provisionalmente para evitar el deslizamiento de los tubos.
Las tuberías y las zanjas se mantendrán libres de agua, achicando con bomba o dejando
desagües en la excavación.
No se montarán tramos de más de 100 m de largo sin hacer un relleno parcial de la zanja dejando
las juntas descubiertas. Este relleno cumplirá las especificaciones técnicas del relleno de la zanja.
Una vez situada la tubería en la zanja, parcialmente rellena excepto en las uniones, se realizarán
las pruebas de presión interior y de estanqueidad según la normativa vigente. No se puede
proceder al relleno de la zanja sin autorización expresa de la D.F.
17.1.3- Medición y abono
Se abonarán por m de longitud instalada, medida según las especificaciones de la D.T., entre los
ejes de los elementos o de los puntos a conectar.
Este criterio incluye las pérdidas de material por recortes y los empalmes que se hayan efectuado.
En las instalaciones en las que a la P.O. se especifica el grado de dificultad como medio se
incluye, además, la repercusión de piezas especiales a colocar.
17.1.4.- Hidrantes de incendio.
Los hidrantes de incendio, deberán cumplir la NBE-CPI-96 y Real Decreto 1942/1993 de 5 de
Noviembre (BOE de 14 de Diciembre de 1993). Reglamento de Instalaciones de Protección contra
Incendios. Con las correcciones del BOE de 7 de Mayo de 1994.
Dispondrán de un cierre junto a la toma, de tipo clapeta, y la maniobra según llave normalizada.
La marca y modelo utilizados deberán estar normalizados por la Empresa Gestora del Servicio de
Agua Potable.

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Art. III- 18.- RED DE BAJA TENSION
18.1.- Zanjas en tierra.
18.1.1.- Ejecución.
La ejecución de las zanjas en tierra comprende las siguientes operaciones:
- Apertura de las zanjas.
- Colocación de la protección de arena.
- Colocación de la protección de placas de PVC.
- Colocación de la cinta "Atención al cable".
- Tapado y apisonado.
- Transporte a vertedero de las tierras sobrantes.
- Balizamiento.
18.1.1.1.- Apertura de zanjas.
Las canalizaciones se ejecutarán preferentemente bajo las aceras, siendo su trazado lo más
rectilíneo posible, y siempre paralelo a los bordillos o fachadas de los edificios.
Antes de proceder a la apertura de las zanjas, se marcará su trazado, delimitando tanto su
anchura como su longitud, y teniendo en cuenta el radio de curvatura, que deberá ser 18 veces el
diámetro exterior del cable, como mínimo.
Asimismo, se deberá localizar el trazado de otros servicios (agua, gas, teléfono, etc...),
estableciendo contacto con las compañías distribuidoras afectadas.
Las zanjas se ejecutarán verticales hasta la profundidad debida, entibándose cuando sea
necesario.
Se dejará, en la medida de lo posible, un paso de 50 cm entre las tierras extraídas y la zanja, con
el fin de evitar la caída de tierras en la misma y facilitar la circulación del personal de la obra.
18.1.1.2.- Colocación de protecciones de arena.
La arena que se utilice será limpia, suelta, áspera, crujiente al tacto, exenta de sustancias
orgánicas, arcilla o partículas terrosas, para lo cual, si fuese necesario, se tamizará o lavará
convenientemente. Se utilizará indistintamente de miga o de río, siempre que cumpla las
condiciones anteriores y las dimensiones de los granos sean de 2 mm como máximo.

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En el lecho de la zanja irá una capa de arena de 10 cm de espesor, sobre la que se situará el
cable. Por encima del mismo se verterá otra capa de 15 cm de espesor, ocupando ambas capas la
anchura total de la zanja.
18.1.1.3.- Colocación de la protección de placas de PVC.
Encima de la segunda capa de arena se colocará una placa de PVC de 25 cms. de ancho si se va
a proteger un solo cable o un terno de cables unipolares. La anchura se incrementará en otra
placa por cada cable que se añada en la misma horizontal.
18.1.1.4.- Colocación de la cinta de “Atención al cable”.
A 0,5 m sobre el fondo de la zanja se colocará a lo largo de la canalización una cinta de PVC
denominada "Atención a la existencia del cable", normalizada por Iberdrola. Se utilizará una cinta
por cada cable que se vaya a utilizar.
18.1.1.5.- Tapado y apisonado de zanjas.
Una vez colocadas las protecciones del cable, se rellenará toda la zanja con suelo seleccionado
debiendo apisonarse los primeros 18 cm de forma manual, y el resto mecánicamente.
El relleno se hará por capas sucesivas de 10 cm, que serán apisonadas y regadas si fuese
necesario. La cinta de "Atención a la existencia del cable" se colocará entre dos de estas capas.
El contratista será responsable de los hundimientos que se produzcan por la deficiente realización
del tapado y apisonado de zanjas, y por lo tanto correrán de su cuenta las posibles reparaciones
que deban hacerse por este motivo.
18.1.1.6.- Transporte a vertedero de tierras sobrantes.
Las tierras sobrantes de las zanjas serán retiradas por el contratista y llevadas a vertedero.
18.1.1.7.- Balizamiento.
Las obras estarán convenientemente señalizadas durante su ejecución, de acuerdo con las
prescripciones de los Organismos afectados.
18.1.2.- Rotura y reposición de pavimentos.
Al efectuar la rotura de pavimentos deberán tenerse en cuenta las disposiciones dadas por la

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entidad propietaria de los mismos.
Posteriormente serán repuestos de acuerdo con las normas de su propietario, procurando que el
nuevo pavimento sea lo más parecido posible al antiguo.
18.1.3.- Dimensiones de las zanjas normales de Baja Tensión.
Las zanjas de Baja Tensión tendrán unas dimensiones mínimas en función del número de líneas
que circulen y siempre cumpliendo la normativa en vigor.
18.1.4.- Zanjas para cables de Media y Baja Tensión.
Cuando en una misma zanja se sitúen cables de media y baja tensión, cada uno de ellos deberá
situarse a la profundidad que le corresponda, y llevará su correspondiente protección de arena y
rasilla.
Se intentará que los cables de media tensión se coloquen en el lado de la zanja más alejado de las
viviendas, y los de baja tensión en el lado más próximo a las mismas, procurando guardar una
distancia de 25 cm entre ejes de ambas bandas.
Los cruces se realizarán de acuerdo con lo indicado en el documento de Planos.
18.1.5.- Zanjas para Baja Tensión en terrenos con servicios.
Cuando aparezcan otros servicios al abrir catas de reconocimiento o zanjas, se avisará a las
empresas propietarias de los mismos, y se realizarán los trabajos pertinentes de acuerdo con las
normas de las compañías afectadas.
Nunca deberán dejarse los cables suspendidos de forma que trabajen a tracción.
18.2.- Cables entubados.
18.2.1.- Condiciones generales de ejecución.
Los cables deberán ir entubados en los siguientes casos:
- Cruce de calles, caminos, o carreteras con tráfico rodado.
- Accesos de vehículos.

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- En los lugares dónde indique el proyecto o lo crea necesario el Director de Obra.
18.2.2.- Materiales.
Los materiales utilizados serán de calidad aceptada por la compañía suministradora, tratándose de
los siguientes:
- Los tubos serán PVC rígido de mm. y superficie lisa. Se colocarán de modo que en los
empalmes la boca hembra esté situada antes que la boca macho en la dirección del tendido
probable del cable.
- Los materiales empleados en la fabricación del hormigón de las zanjas, y su dosificación,
serán los adecuados para garantizar una resistencia de 150 kg/cm2.
18.2.3.- Dimensiones y características de ejecución de las zanjas
Los cruces serán siempre rectos y perpendiculares a la dirección de la calzada, sobresaliendo
hacia el exterior de la acera 18 cm del bordillo. La zanja se prolongará 1 m en la acera, sin
entubar.
Se utilizarán en principio tubos de PVC de 16 cm de diámetro, recibidos con cemento y
hormigonados en toda su longitud. Su colocación y la sección mínima de hormigonado
corresponderán a lo indicado en los planos, utilizándose un mínimo de cuatro tubos, debiendo
quedar por lo menos uno de ellos de reserva.
Para el hormigonado de los tubos se procederá del siguiente modo:
- Se construye una solera de hormigón de unos 10 cm de espesor.
- Se sitúa sobre la misma la primera capa de tubos, separados entre sí unos 6 cm.
- Se hormigona hasta cubrir los tubos a una altura de unos 10 cm por encima de ellos.
- Se coloca la siguiente hilera de tubos, y se procede de la misma manera.
- En la última hilera el hormigón se vierte hasta el borde de la zanja.
Los tubos vacíos, ya sea durante la ejecución de las obras o los que queden de reserva al finalizar
la misma, deberán taparse con rasilla y yeso, dejando en su interior un alambre galvanizado para
facilitar el tendido de los cables.
18.3.- Paralelismos y cruzamientos con otros servicios.
Los paralelismos y cruzamientos con otros servicios se ejecutarán conforme indiquen las
disposiciones legales impuestas por los organismos afectados y por el Reglamento Electrotécnico

para Baja Tensión.
18.5.- Tendido de cables.
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18.5.1.- Tendido de cable en zanja abierta
18.5.1.1.- Manejo y preparación de bobinas
Las bobinas no deben almacenarse sobre suelo blando, y su desplazamiento en tierra rodándola
debe hacerse conforme al sentido de rotación, indicado en la misma, con objeto de no aflojar el
cable.
Antes de comenzar el tendido del cable se estudiará el punto más adecuado para situar la bobina,
buscando la facilidad del tendido y procurando alejarla lo más posible de los pasos por tubos.
El cable trifásico no se canalizará desde el mismo punto en dos direcciones opuestas, para que las
espirales de los dos tramos se correspondan.
Durante el tendido, la bobina se mantendrá elevada y sujeta con elementos adecuados al peso de
la misma.
18.5.1.2.- Tendido de cables
Antes de proceder al tendido del cable, la zanja deberá estar cubierta en toda su longitud por una
capa de arena de 10 cm de espesor y de las características indicadas en este Pliego de
Condiciones.
Antes de tender el cable, se comprobará que las zanjas no contienen piedras u otros elementos
que puedan dañarlo.
Los cables se tenderán siempre evitando que sufran torsión, golpes o arañazos, soporten
esfuerzos importantes, formen bucles, etc..., y comprobando que el radio de curvatura debe ser
siempre superior a 18 veces su diámetro durante el tendido, y superior a 10 veces su diámetro una
vez instalado.
Cuando los cables se tiendan a mano, los hombres estarán distribuidos uniformemente a lo largo
de la zanja.
Podrá tenderse el cable mediante cabestrantes, tirando del extremo del cable, al que se habrá
acoplado previamente una cabeza adecuada, y no sobrepasando nunca el esfuerzo de tracción
indicado por el fabricante. En cualquier caso, el esfuerzo máximo será de 2,5 kg/mm2 para el

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aluminio, debiendo utilizarse dinamómetros para medir la tracción durante el tendido.
El tendido se hará sobre rodillos que puedan girar libremente, construidos de forma que no puedan
dañar el cable.
No se permitirá desplazar el cable lateralmente por medio de palancas u otros útiles, debiendo
hacerse siempre a mano. Asimismo, se prohíbe el uso de cuerdas atadas al cable en puntos
distintos de su extremo.
Sólo de manera excepcional se autorizará a desenrollar el cable fuera de la zanja, y siempre bajo
la vigilancia del Director de Obra.
No se dejará nunca el cable tendido en una zanja abierta sin haberlo cubierto antes con la capa de
15 cm de arena y la protección de ladrillo.
En ningún caso se dejarán los externos del cable en la zanja sin haber asegurado antes una
buena estanqueidad de los mismos.
Cuando la temperatura ambiente sea inferior a 0ºC no se permitirá realizar el tendido del cable,
debido a la rigidez que adquiere el aislamiento.
18.5.2.- Tendido de cables entubados
El tendido de cables a través de tubos, ya sea a mano o con cabestrantes, se hará con la ayuda
de una cuerda atada a la extremidad del cable, que llevará incorporado un dispositivo de manga
tiracables, procurando que el esfuerzo de tracción sea lo más débil posible.
Se situará un hombre en cada extremo del tubo para guiar el cable y evitar el deterioro del mismo
durante la operación.
18.6.- Conductores
Todas las líneas serán de cuatro conductores, tres para fase y uno de neutro. Los conductores
serán unipolares de aluminio, con aislamiento de polietileno reticulado y cubierta de PVC. Su
tensión nominal no será inferior a 1000 V.
Las secciones a utilizar serán las siguientes:
- Secciones de los conductores de fase: 95, 150, 240 mm2.
- Secciones del conductor neutro: 50, 95, 150 mm2.

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18.7.- Puesta a tierra del neutro.
El conductor neutro de las redes subterráneas de distribución pública se conectará a tierra en el
centro de transformación según el Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de
Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación. Fuera del Centro
de Transformación es recomendable su puesta a tierra en otros puntos de la red con objeto de
disminuir su resistencia global a tierra.
18.8.- Continuidad del neutro
El conductor neutro no podrá ser interrumpido en las redes de distribución, salvo que esta
interrupción sea realizada por alguno de los dispositivos siguientes:
- Interruptores o seccionadores omnipolares que actúen sobre el neutro al mismo tiempo
que en las fases (corte omnipolar simultáneo), o que establezcan la conexión del neutro antes que
la de las fases y desconecten éstas antes que el neutro.
- Uniones amovibles en el neutro, próximas a los interruptores o seccionadores de los
conductores de fase, debidamente señalizadas y que sólo puedan ser maniobradas mediante
herramientas adecuadas, no debiendo en este caso ser seccionado el neutro sin que lo estén
previamente las fases, ni conectadas éstas sin haberlo sido previamente el neutro
18.9.- Montajes y accesorios.
Los empalmes y conexiones de los conductores subterráneos se efectuarán siguiendo métodos o
sistemas que garanticen una perfecta continuidad del conductor y de su aislamiento, así como de
su envolvente metálica, cuando exista. Asimismo, deberá quedar perfectamente asegurada su
estanqueidad y resistencia contra la corrosión que pueda originar el terreno.
Se utilizarán los accesorios del tipo indicado en el proyecto y normalizados por Iberdrola, siguiendo
para su ejecución las normas dadas por el Director de Obra, o en su defecto las indicadas por el
fabricante del cable o de los accesorios.
Art. III-19.- RED DE MEDIA TENSIÓN
19.1.- Condiciones generales de ejecución
En la ejecución de las zanjas de media tensión se seguirán las prescripciones indicadas en los
apartados de baja tensión, con las especificaciones particulares que se indican a continuación,

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19.2.- Dimensiones de las zanjas normales de Media Tensión
Las zanjas de Media Tensión tendrán unas dimensiones mínimas de 50 cm de ancho y 130 cm de
profundidad, tanto en aceras como en calzada.
La separación mínima entre ejes de cables tripolares de distintos circuitos será de 19 cm entre
capas externas.
19.3.- Zanjas para cables de Media y Baja Tensión
Cuando en una misma zanja se sitúen cables de media y baja tensión, cada uno de ellos deberá
situarse a la profundidad que le corresponda, y llevará su correspondiente protección de arena y
rasilla.
Se intentará que los cables de media tensión se coloquen en el lado de la zanja más alejado de las
viviendas, y los de baja tensión en el lado más próximo a las mismas, procurando guardar una
distancia de 25 cm entre ejes de ambas bandas.
Los cruces se realizarán de acuerdo con lo indicado en el documento de Planos.
19.4.- Zanja para Media Tensión en terrenos con servicios.
Cuando aparezcan otros servicios al abrir catas de reconocimiento o zanjas, se avisará a las
empresas propietarias de los mismos, y se realizarán los trabajos pertinentes de acuerdo con las
normas de las compañías afectadas.
Nunca deberán dejarse los cables suspendidos de forma que trabajen a tracción.

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19.5.- Conductores
Se utilizarán cables de las siguientes características:
- Tensión nominal Uo/U = 12/19 kV, siendo Uo la tensión nominal entre cada uno de los
conductores y la pantalla metálica, y U la tensión nominal entre conductores.
- Secciones del conductor: 95, 150, 240 y 400 mm2.
- Aislamiento: XLPE.
- Cubierta: PVC según UNE 19.024-84/1.
Los cables con conductores de sección 95 y 150 mm2 serán tripolares del tipo de campo radial y
con armadura. Los de sección 240 y 400 mm2 serán unipolares con armadura magnética.
Cuando las líneas vayan a constituir una red en anillo, en todas ellas se mantendrá una sección
constante.
Art. III -20.- CENTROS DE TRANSFORMACION
20.1.- Calidad de los materiales
El Centro de Transformación será marca aceptada por Iberdrola, S.A. Todos los materiales
empleados deberán ser de primera calidad.
20.1.1.- Obra civil
20.1.1.1- Hormigón armado
Los materiales empleados en la fabricación del hormigón armado de las celdas, así como su
dosificación, serán los adecuados para garantizar una resistencia a la compresión de 300 kg/cm2,
como mínimo, y un grado de compacidad que asegure la total impermeabilidad de las paredes.
20.1.1.2.- Envolvente metálica
Se realizará con chapas de acero inoxidable, blanca o galvanizada de 3, 2 ó 1 mm. de
espesor, según la función a desempeñar en la celda.
Las calidades serán AISI 316L, PP026 y AP02X 275NA-0 según normas UNE 36086, 36087,
etc. con grado de embutición normal.

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20.1.1.3.- Tratamiento superficial de la chapa
El tratamiento superficial de la chapa consistirá en:
- Desengrase alcalino.
- Fosfatado.
- Pasivado.
- Lavado con agua desmineralizada.
- Secado.
- Pintura.
20.1.2.- Aparamenta de Alta Tensión
La aparamenta de Alta Tensión estará proyectada de acuerdo con las Normas UNE, CEI y RU
correspondientes.
La estanqueidad estará de acuerdo con la norma CEI 56-4-17, estando la cuba sellada de por
vida.
El número de maniobras de los interruptores será mayor de 100, a intensidad nominal y factor de
potencia 0,7.
20.1.3.- Transformadores de potencia
Los transformadores de potencia cumplirán las Normas RU 5201-C y 1410 / 0040 / 1202
particulares de la Compañía. serán de refrigeración natural en aceite y ejecución interior.
20.2.- Normas de ejecución de las instalaciones
Los materiales, aparatos, máquinas y conjuntos integrados en los circuitos de la instalación
proyectada cumplen las normas, especificaciones técnicas y homologaciones que le son
establecidas como de obligado cumplimiento por el Ministerio de Industria y Energía.
La instalación se ajustará a los planos, materiales y calidades de dicho proyecto, salvo orden
facultativa que se oponga.
20.3.- Pruebas reglamentarias
Las pruebas a las que deben haber sido sometidas las celdas tras su fabricación son las
siguientes:
- Prueba de operación mecánica.
- Prueba de dispositivos auxiliares, hidráulicos, neumáticos y eléctricos.

- Verificación de cableado.
- Ensayo a frecuencia industrial.
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- Ensayo dialéctico de circuitos auxiliares y de control.
- Ensayo a onda de choque 1,2/50 ms.
Verificación del grado de protección.
20.4.- Condiciones de uso, mantenimiento y seguridad
20.4.1.- Generalidades
El centro de transformación deberá estar siempre perfectamente cerrado, de forma que impida el
acceso de las personas ajenas al servicio.
Toda la instalación eléctrica debe estar completamente señalizada y deben disponerse las
advertencias e instrucciones necesarias de modo que se impidan los errores de interrupción,
maniobras incorrectas y contactos accidentales con los elementos en tensión, o cualquier otro tipo
de accidente.
Para la realización de las maniobras oportunas en el Centro de Transformación se utilizará
banquillo, palanca de accionamiento, guantes, etc, que deberán estar siempre en perfecto estado
de uso, lo cual se comprobará periódicamente.
Se colocarán en un lugar visible las instrucciones sobre los primeros auxilios que deben prestarse
en caso de accidente.
Cada grupo de celdas llevará una placa con el nombre del fabricante, y en la aparamenta de cada
celda existirá una placa de características con los siguientes datos:
- Nombre del fabricante.
- Número de serie.
- Tensión nominal.
- Intensidad nominal.
- Frecuencia nominal.
Junto al accionamiento de la aparamenta de las celdas se incorporarán de forma gráfica y
clara, las marcas e indicaciones necesarias para la correcta manipulación de dicho aparellaje.
Se realizarán comprobaciones de las resistencias de aislamiento y de tierra de los diferentes
componentes de la instalación eléctrica.

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20.4.2.- Puesta en servicio
El personal encargado de realizar las maniobras estará debidamente autorizado.
Antes de la puesta en servicio con carga del Centro de Transformación se realizará una puesta en
servicio en vacío para la comprobación del correcto funcionamiento de las máquinas.
Las maniobras se realizarán por el siguiente orden:
- Se conectará primero el interruptor seccionador de entrada de línea.
- A continuación se conectará el interruptor de protección del transformador, con lo que se
tendrá el transformador trabajando en vacío para hacer las comprobaciones oportunas.
baja tensión.
- Una vez realizadas las maniobras en alta tensión, se procederá a la conexión de la red en
20.4.3. Separación de servicio.
Las maniobras indicadas para la puesta en servicio se ejecutarán en sentido inverso, y no se
permitirá el acceso al interior de las celdas hasta que no esté conectado el seccionador de puesta
a tierra.
20.4.4.- Mantenimiento
Antes de proceder al mantenimiento se tomarán las medidas oportunas para garantizar la
seguridad del personal.
El mantenimiento consistirá en la limpieza, engrase y verificación de las conexiones fijas y móviles
y de todos los elementos que lo necesitaran.
20.5.- Certificados y documentación
Para la tramitación ante los organismos públicos se aportará la siguiente documentación:
- Solicitud.
- Proyecto.
- Protocolo de ensayos del transformador.
- Certificado de tensiones de paso y contacto.
- Certificado de fin de obra.
- Contrato de mantenimiento.

Definición
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Art. III - 21.- MARCAS VIALES
Además de tener en cuenta l PG-3, las marcas viales se deberán ajustar las normas del M.O.P.U.
recogidas en la circular 8.2. IC. y posteriores modificaciones (O.C. 269/75 C. y E.).
Medición y abono.
En cada caso se abonarán según los precios especificados en el Cuadro de Precios que serán
invariable.
Definición.
Art. III - 22.- SEÑALIZACIÓN VERTICAL
Las formas y dimensiones de cada señal de circulación serán las indicadas en los Planos de
Señalización y la normativa vigente.
La señalización informativa será la indicada en los Planos de Señalización correspondientes.
La D.F. podrá variar lo prescrito de acuerdo con las normas o criterios que existan en el momento
de la ejecución de la obra.
Medición y abono.
Se medirán y abonarán de acuerdo con los precios del proyecto por unidades realmente colocadas
incluyendo esta unidad los cimientos de las señales, su excavación, retirada de escombros y
reposición del pavimento de aceras si es necesario.
Art. III - 23.- RED TELEFÓNICA
23.1.- Características de los materiales empleados
Sólo podrán utilizarse los siguientes materiales homologados por TELEFONICA:
- Tubos de PVC rígido de f110 y 63 mm, especificación nº 634.024, códigos nº 510.505
(110x1.2) y 510.696 (63x1.2).
- Codos de PVC rígido de f 110 y 63 mm, especificación nº 634.024, códigos nº 510.572
(110/90/490), 510.718 (110/45/5000), 510.726 (63/45/2300) y 510.734 (63/90/561).

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
- Limpiador y adhesivo para encolar uniones de tubos y codos, especificación nº 634.013,
códigos 510.866 y 510.858.
- Soporte de enganche de poleas, para tiro de cable, especificación nº 220, código nº
510.203.
- Soportes distanciadores para canalizaciones con tubos de PVC f 110 y 63, especificación
ER.f3.004, códigos nº 510.513 (110/4), 510.530 (110/8), 511.145 (63/4) y 511.153 (63/8).
- Regletas y ganchos para suspensión de cables, especificación nº 634.016, códigos nº
510.777 (regleta tipo C), nº 510.785 (gancho tipo A, para un cable), nº 510.793 (gancho tipo
B, para dos cables).
- Tapas de arqueta tipo D, especificación ER.f3.007, códigos nº 510.815 (D-II) y nº 510.840
(D-III).
- Tapas de arqueta tipo H, especificación ER.f1.006.
23.2.- Canalizaciones para red de telefonía
23.2.1. Generalidades
Cualquier sección de canalización (tramo comprendido entre dos arquetas) adoptará, en función
de las necesidades, uno de los tipos representados en el documento de planos. Cuando la
canalización discurra bajo calzada, la altura mínima del terreno desde el pavimento o nivel del
terreno al techo del prisma de la canalización será de 60 cm en lugar de 45 cm.
El hormigón será de una resistencia de proyecto de 150 kp/cm2.
23.2.2.- Ejecución
Los prismas de canalización se ejecutarán siguiendo los siguientes pasos:
- Una vez realizada la excavación de la zanja, se procederá a extender la primera capa de
hormigón de tal forma que en cada punto se tenga como mínimo el espesor señalado en los
planos. La superficie superior deberá quedar plana y regular.
- Una vez endurecido el hormigón de la primera capa, se colocará la primera fila de tubos de
PVC unidos entre sí con separadores que aseguren la separación indicada en los planos. Además,

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se tomarán las precauciones necesarias para que la distancia entre los tubos exteriores y los
paramentos de la zanja sea tal que en cualquier punto se asegure el espesor de hormigón
estipulado.
- Colocada la primera fila de tubos, se extenderá la siguiente capa de hormigón, hasta
recubrir la fila anterior de tubos con el espesor indicado en los planos. Si esta capa de hormigón es
la que concluye el dado, la fila de tubos se recubrirá con el espesor indicado en los planos. En
ambos casos, la superficie superior del hormigón será plana y regular.
- Una vez la última capa de hormigón endurecida, se rellenará la zanja y se compactará.
23.3.- Arquetas
23.3.1.- Situación
Las arquetas se situarán fuera del tráfico rodado. Si en algún caso excepcional se tuvieran que
colocar en la calzada, se recalcularán sus elementos.
23.3.2.- Arqueta tipo D-II-N
Se calcula bajo la hipótesis II, por lo que resulta ser de hormigón armado, para terreno normal.
En el centro de la solera se construirá un pocillo para achique (sumidero), que será cuadrado de
20 cm de lado y 10 cm de profundidad. En el borde superior del pocillo se colocará un marco de
angulares 40x4, de 20 cm de lado interior y, por tanto, de 28 cm de lado exterior, anclado por
garras o patillas en el hormigón de la solera. La solera tendrá una pendiente del 1% hacia el
sumidero.
23.3.3.- Arqueta tipo H-II
Se calcula para la hipótesis II, por lo que será de hormigón armado, no distinguiéndose entre
terreno normal y terreno arcilloso saturado.
23.3.4.- Entrada de conductos
Para la entrada de los conductos en las arquetas se dejarán ventanas de las dimensiones y las
posiciones indicadas en el documento de planos. Si no se utilizan, se cerrarán provisionalmente
con fábrica de ladrillo. Si se ocupan con conductos, los huecos entre tubos y paredes quedarán
rellenos por el hormigón de la canalización.

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23.3.5.- Materiales
El hormigón tendrá una resistencia de proyecto de 150 kp/cm2.
Las barras serán corrugadas, de acero B-500S. Todas las barras serán de f 6, excepto las
horizontales interiores de las paredes, que serán f 12.
Para conseguir un buen acabado en la parte superior de las arquetas, que evite que se dañen las
esquinas, se dispondrá un cerco metálico formado a base de PNL 60x60x6, o de PNL 40x40x4,
según el caso, soldados en las esquinas. Este cerco deberá llevar soldadas unas garras para
embutir en el hormigón.
Los cercos de las arquetas tendrán cuatro lados completos, debiendo llevar estos cercos en las
arquetas D y H los pequeños angulares 20x20x3 de 5 cm de longitud para acoplamiento de las
lengüetas del cierre de la tapa.
Las tapas irán provistas de cierres de seguridad, representados en los planos correspondientes.
Antes de efectuar el montaje de los cierres en la tapa, se comprobará que las lengüetas quedan, al
abrirse, hacia afuera. Los muelles asegurarán, junto con la tuerca M.7, que el cierre quede en
posición correcta. Girando estas tuercas deberá conseguirse que la lengüeta apriete bien en la
parte interior de los angulares de 20x20x3 del cerco. El giro de la lengüeta se producirá acoplando
una llave de tubo especial (que deberá suministrarse junto con la tapa), en el resalte cuadrangular
del eje del cierre. El cuerpo, eje y lengüeta de los cierres será de acero inoxidable. *
La tapa y el cerco de cada arqueta serán suministrados por un mismo proveedor, a fin de
comprobar en taller el correcto acoplamiento lengüeta - angular.
Los cercos y las tapas se galvanizarán en caliente, después de realizados todos los cortes y
soldaduras.
La chapa de las tapas será estriada, para aminorar el desgaste producido por el tránsito. Las
soldaduras se efectuarán con electrodos adecuados al espesor de las piezas. Una vez fabricada la
tapa en todos sus detalles, se galvanizará en caliente y se pintará con dos manos de color gris
oscuro previo decapado y capa de imprimación. La pintura será dura, resistente a la abrasión,
preferentemente del tipo análogo al empleado en instalaciones deportivas. Después de colocados
los cierres, se comprobarán su correcto funcionamiento y ajuste en los angulares 20x20x3 del
cerco.
Se dispondrá del cerco y la tapa con anterioridad a la construcción de las arquetas, puesto que
hay que embutir las garras en el hormigón y que la tapa debe provenir del mismo suministrador

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que el cerco. Se extremarán las precauciones para que la manipulación y el almacenamiento de
estos elementos sea muy cuidadoso en todos sus detalles, en evitación de daños en la pintura,
cierres, bordes, etc.
Los soportes de enganche de las poleas de las arquetas D y H se colocarán a las distancias
indicadas en los planos, dejando 13 cm de abertura entre la pared y el vértice interior del soporte.
Las regletas para suspensión de cables de las arquetas tipo D y H serán dos del tipo C
(especificación nº 634.016, código nº 510.777), colocadas en la disposición indicada en los planos.
Una vez construida la arqueta, deberán igualarse con mortero todas las superficies de apoyo de la
tapa, es decir, los escalones y las partes horizontales de las paredes, no cubiertas por el cerco, de
tal manera que estas superficies queden lisas, sin irregularidades, planas y de las dimensiones
previstas.
Alcoy, Septiembre 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.

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4. MEDICIONES

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Las mediciones realizadas a nivel de anteproyecto quedan estructuradas en los siguientes
capítulos:
1 DEMOLICIONES
2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
3 ESTRUCTURAS
4 FIRMES Y PAVIMENTOS
5 RED DE SANEAMIENTO
6 RED DE PLUVIALES
7 RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE
8 ALUMBRADO PÚBLICO
9 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA
10 RED DE TELECOMUNICACIONES
11 RED DE GAS NATURAL
12 SEÑALIZACIÓN
13 RIEGO, JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO
14 SEGURIDAD Y SALUD
15 GESTION DE RESIDUOS
1 DEMOLICIONES
a) Demolición de fábrica de bloques, fábrica de ladrillos y levantado de rejas……300 m2
b) Demolición de aceras y firmes …………………………………..………………….... 3.600 m2
c) Edificios y muros de mampostería ……………………………..……………………… 750 m3
2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
a) Desbroce y limpieza del terreno………………………………….……………….……7.500 m2
b) Excavaciones…………………. ………………………………….………………….... 3.200 m3
3 ESTRUCTURAS
a) Muros de contención ………….………………………………………………….……….100 m3
4 FIRMES Y PAVIMENTOS
a) Zahorra artificial …………………..……………………………….……………….……1.500 m2
b) Mezcla bituminosa ……………………..……………………………………………........ 900 Tn
c) Solado de baldosa hidráulica ………………………………………………………… 4.300 m2
d) Pavimento con adoquines ………………………………………………………………. 800 m2
e) Solera de hormigón ……………………………………………………………………. 5.000 m2
f) Bordillo ……………………………………………………….………………………..… 2.500 m
g) Riegos asfálticos …………………………………………………………………….… 3.200 m2

5 RED DE SANEAMIENTO
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
a) Demolición firme asfáltico ……………………………………………..…………..…..... 240 m2
b) Zahorra artificial …………………..……………………………..……………………..… 350 m3
c) Mezcla bituminosa …...…………………………………………………………….…........ 40 Tn
d) Tubería de PVC DN400 ……..……………………………………………………………. 340 m
e) Acometidas domiciliarias ……………..…………………………………………….......... 30 Ud
f) Pozos de saneamiento ……...……………………………………………………………... 4 m2
g) Excavación ……………………………………………………………………..………….623 m3
h) Riegos asfálticos …………………………………………………………….…………… 350 m2
i) Entronques a red general ………………………………………………………………..…..4 ud
j) Arena ………………………….………………………………………………………….. 100 m3
6 RED DE PLUVIALES
a) Demolición firme asfáltico ……………………………………………..…………..……..700 m2
b) Zahorra artificial …………………..……………………………..………………….…… 800 m3
c) Arena ………………………….………………………………………………………….. 700 m3
d) Mezcla bituminosa ..……………………………………………………………….…....... 140 Tn
e) Colector PVC DN200 ………..……………………………………………………………... 95 m
f) Colector PVC DN300 …………………………………….……………………………….. 390 m
g) Colector PVC DN400 ………..……………………………………………………………. 220 m
h) Colector PVC DN600 …………………………………….………………………………... 20 m
i) Imbornales ……………… ……………..…………………………………………….......... 42 Ud
j) Pozos de saneamiento ……...……………………………………………………………. 21 Ud
k) Excavación ……………………………………………………………………..………..1.500 m3
l) Riegos asfálticos ………………………………………………………………………. 1.000 m2
m) Entronques a red general …………………………………………………………………... 5 ud
7 RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE
a) Demolición colector existente …………………………………………..…………..……. 500 m
b) Zahorra artificial ………..…………..……………………………..……………………… 300 m3
c) Arena ..……………………….………………………………………………………….... 200 m3
d) Conducción polietileno alta densidad 50 mm ..…………………………………………. 270 m
e) Conducción polietileno alta densidad 110 mm ..……….……………………………….. 700 m
f) Válvula de compuerta …….….………..…………………………………………….............8 Ud
g) Arquetas prefabricadas ……...……………….…………………………………………... 13 Ud
h) Excavación ……………………………………………………………………..………… 500 m3
i) Hidrantes …………………………………………………………………….………….….… 6Ud
j) Acometidas a parcelas …………………………………………………………………….. 31 ud
k) Desagües …………………………………………………………………………………….. 8 ud

8 ALUMBRADO PÚBLICO
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
a) Excavación ………………… …………………………………………..…………..….… 150 m3
b) Hormigón en masa……….……………………………………………………………..... 150 m3
c) Canalización tubos PE reticulado 90 mm…… ………………..……………………… 1.700 m
d) Arqueta ……….. ………………...……..………..………………………………………… 83 Ud
e) Cimentaciones luminarias …...……..………..…………………………………………… 83 Ud
f) Luminaria simple ……………...……..………..…………………………………………… 17 Ud
g) Luminaria doble ……………………………………….…………………………………… 17 Ud
h) Focos glorieta ………… ……………………………………………………………………. 2 Ud
i) Farola tipo Villa …………………………………………………………………………….. 29 Ud
j) Cable tipo RVFV 0.6/1 kv de 4x6 mm2 ……………………………………………… 2.000 Ud
9 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA
a) Excavación ………………… …………………………………………..…………..…… 200 m3
b) Zahorras ………….……….…………………………………………………………….... 100 m3
c) Arena ……………………………………….……,,,,,………………..……………………. 90 m3
d) Cable baja tensión aluminio RV 0.6/1 kv de 3x240/150 mm2 .……….…………… 2.200 m
e) Cable alta tensión aluminio HEPR-Z1 12/20 kv de 3x(1x240) mm2 ………………..... 450 m
f) Caja general de protección ……………………………………………………………..… 39 Ud
g) Centro de transformación 630 kVA……………….………………..…………………..….. 1 Ud
h) Centro de transformación 400 kVA……………….………………..…………………..….. 1 Ud
i) Focos glorieta ………… ……………………………………………………………….…… 2 Ud
j) Farola tipo Villa ………………………………………………………………………..…… 31 Ud
k) Cable tipo RVFV 0.6/1 kv de 4x6 mm2 ……………………………………………… 2.200 Ud
10 RED DE TELECOMUNICACIONES
a) Excavación ………………… …………………………………………..…………..….… 270 m3
b) Zahorra artificial ………….……………………………………………………………......110 m3
c) Prisma de hormigón con 6 tubos PVC 63 mm ………………..………………………... 160 m
d) Arqueta tipo “D” ………………...……..………..………………………………………….... 6 Ud
e) Arqueta tipo “H” ………………...……..………..………………………………………….. 18 Ud
f) Arqueta tipo “M” ………………...……..………..…………………………………………. 20 Ud
g) Acometidas …………………………………………….…………………………………... 31 Ud
h) Armarios distribuidores …………………………………………………………………….. 8 Ud
i) Entronque red existente ……………………………………………………………………. 4 Ud

11 RED DE GAS NATURAL
ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
a) Excavación ……………………..………………………………………..…………..…… 160 m3
b) Arena ………………………….………………………………………………………….. 160 m3
c) Tubería enterrada D= 110 mm ………………..…………………………………………. 510 m
d) Tubería enterrada D= 90 mm ………..………..…………………………………………. 450 m
e) Tubería enterrada D= 160 mm ………………..…………………………………………. 158 m
f) Entronque con red existente ……………………………………………………………….. 6 Ud
12 SEÑALIZACIÓN
a) Premarcaje de marca vial ……………………………………………..…………..…...2.500 m2
b) Marca vial blanca ………………..……………………………..………………….……..1.700 m
c) Pintura reflexiva en símbolos, flechas y pasos de cebra ……………………….……. 300 m2
d) Señalización vertical .……..……………………………………………………………….. 45 Ud
13 RIEGO, JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO
a) Bancos …………………………………….………………………………..…………..….. 25 Ud
b) Papeleras ………………..……………………………..………………….………….……. 20 Ud
c) Alcorques …………………………………………………… ……………………….……. 87 Ud
d) Arbolado ……..…………………………………………………………………………... 132 Ud
e) Tubería PE DN 32.25 PN10 …………………......…………………………………….. 1.500 m

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
5. AVANCE DEL PRESUPUESTO

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Los capítulos considerados en la elaboración del presupuesto, así como el importe de los
mismos son los siguientes:
Capítulo Importe (€)
1 DEMOLICIONES . 10.205,81
2 MOVIMIENTO DE TIERRAS . 20.308,29
3 ESTRUCTURAS . 16.535,59
4 FIRMES Y PAVIMENTOS . 181.189,64
5 RED DE SANEAMIENTO . 35.645,17
6 RED DE PLUVIALES . 77.843,42
7 RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE . 36.415,43
8 ALUMBRADO PÚBLICO 61.568,85
9 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA 138.365,75
10 RED DE TELECOMUNICACIONES 28.765,58
11 RED DE GAS NATURAL 14.540,06
12 SEÑALIZACIÓN . 4.123,11
13 RIEGO, JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO 31.333,33
14 SEGURIDAD Y SALUD . 6.000,00
15 GESTION DE RESIDUOS . 8.000,00
Presupuesto de ejecución material (P.E.M.) 670.840,03
13% de gastos generales 87.209,20
6% de beneficio industrial 40.250,40
Presupuesto de Licitación 798.299,63
21% de I.V.A. 167.642,92
Presupuesto de Licitación + IVA 965.942,55

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
Se obtiene un Presupuesto de Ejecución Material de SEISCIENTOS SETENTA
MIL OCHOCIENTOS CUARENTA EUROS Y TRES CÉNTIMOS (670.840,03 €).
El Presupuesto de Licitación de las obras se obtiene incrementando el de
Ejecución Material en un 13% de Gastos Generales y en un 6% de Beneficio Industrial,
resultando ser de SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y
NUEVE EUROS Y SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (798.299,63 €).
Incrementando éste por el 18% de IVA se obtiene el Presupuesto de Licitación +
IVA que asciende a la cantidad de NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL
NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS Y CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
(965.942,55 €).
Alcoy, Septiembre 2012
EL ARQUITECTO
Santiago Pastor Vila, col. C.O.A.C.V. 7.843.