PLAN GENERAL RAFELCOFER

documento nº 1 revisión 3.0 fecha 01-03-2012
PLAN
GENERAL MEMORIA INFORMATIVA
capítulo nº 2
RAFELCOFER INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO:
CONDICIONES INSTITUCIONALES
1.2.- APROVECHAMIENTO SUSCEPTIBLE: AGRÍCOLA, FORESTAL, GANA-
DERO, CINEGÉTICO, MINERO Y OTROS.
Históricamente, la llanura que forma la mayor parte del término municipal ha estado
dedicada a cultivos. Aunque se trata de suelos de fertilidad natural baja, en los que
predomina la fracción arenosa, su textura, con una gran porosidad, facilita una rápida
oxidación de la materia orgánica y su mineralización, lo cual ha posibilitado el aporte
continuado de abonos y fertilizantes que constituyen sus características. Se ha
aprovechado para el cereal, la vid, el maíz, los cultivos de la huerta y, sobretodo, en los
últimos cincuenta años, el naranjo. En esta zona, no son posibles otros
aprovechamientos del sector primario, como el ganadero, cinegético, minero, ni
forestal.
En el monte Rabat, que ocupa la parte sur y este del municipio, los afloramientos
rocosos que dejan pocos huecos a los suelos de tierra, y la topografía abrupta, han
impedido otros usos que los propios forestales (aprovechamiento del monte bajo) y, en
épocas lejanas, los productos de secano como algarrobos, almendros u olivos,
desaparecidos casi en su totalidad actualmente. Tampoco tiene características
especiales para su aprovechamiento minero, ni forestal, aunque destaca por su valor
paisajístico.
En este apartado cabe considerar la vulnerabilidad de los acuíferos: según la
Cartografía Temática de la CV, esta es media (nivel 3) en el monte y parte baja del
mismo, y alta en el resto del municipio (nivel 4) por contaminación de nitratos en la
zona agraria. Esto conllevará a adoptar las medidas correctoras en el cultivo de los
terrenos afectados.
1.3.- USOS ACTUALES, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS.
Usos. Edificaciones.
El territorio ocupado por la urbanización (suelo transformado para usos urbanos)
actualmente (2006) es de aproximadamente 26 ha (12,26%) sobre un total de 212 ha,
con los siguientes usos:
Suelo urbanizado residencial (+dotaciones): 21 ha
Suelo urbanizado terciario (industrial): 1,5 ha
Suelo ocupado por infraestructuras viarias: 3,5 ha
Dentro del suelo urbano residencial, podemos distinguir tres tipos principales de
edificación:
Centro histórico (unifamiliar entre medianeras): 7,3 ha.
Zona de ensanche (unifamiliar+plurifamiliar): 11,10 ha.
Zona montaña (unifamiliar aislada): 2,16 ha.
Cabe destacar la gran importancia del centro histórico en el cuerpo edificado, pues
aún ocupa alrededor del 50% del conjunto, con edificaciones y trazados que perviven
desde hace más de doscientos años.
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