PLAN GENERAL RAFELCOFER

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documento nº 1 revisión 3.0 fecha 01-03-2012 PLAN GENERAL MEMORIA INFORMATIVA capítulo nº 2 RAFELCOFER INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO: CONDICIONES INSTITUCIONALES 2.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO: CONDICIONES INSTITUCIONALES 2.1.- PLANEAMIENTO VIGENTE: DESARROLLO Y ESTADO ACTUAL. El municipio de Rafelcofer cuenta como instrumento principal de ordenación del territorio con las Normas Subsidiarias de Planeamiento (NNSSR), aprobadas por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 22/XII/1988. Se han aprobado durante la vigencia de las mismas, cuatro modificaciones puntuales: MODIFICACIÓN OBJETO FECHA (CTU) Nº 1 Prolongación Avenida Camí de Xàtiva 18-11-1994 Nº 2 Prolongación Carretera de Almoines 18-11-1994 Nº 1/2001 ART. 66 Protegido Agrícola (usos compatibles) 27-07-2001 Nº 1/2004 Prohibición uso ambiente musical 30-06-2004 El territorio se clasifica, en las NNSSR, en Urbano (SU) y No Urbanizable (SNU). El Suelo Urbano se divide entre "consolidado" (con servicios urbanísticos) y "para urbanizar", con la delimitación de cuatro unidades de actuación. La calificación del suelo urbano es de cinco categorías: residencial casco antiguo, manzanas de alineación geométrica (ensanche), residencial aislada, manzanas de ocupación industrial. En los sistemas generales se incluyen. El Suelo No Urbanizable está calificado en cuatro tipos: común, protegido agrícola, protegido forestal y protegido cultural. En los sistemas generales se incluyen: sistema viario, infraestructuras-instalaciones y servicios, sistema de parques y jardines urbanos, sistema de equipamientos. En el cuadro que sigue, se reflejan las superficies que ocupan cada una de las clases y categorías anteriores: SU SNU SUELO URBANO SUELO NO URBANIZABLE CLASSIFICACIÓN SUELO -NN SS 1988 -RAFELCOFER- SUBTOTALES TOTALES m² (NN SS) m² (real) % m² % SU-R-CA Residencial Casco Antiguo 96.100 73.010 27,65% SU-R-EX Residencial Extensión 78.100 117.252 44,40% SU-R-BD Residencial Baja Densidad 39.400 22.459 8,50% 264.083 12,47% SU-IND Industrial 11.000 14.347 5,43% SU-PP-ZE Parque Público-Z.Deportiva 33.800 37.015 14,02% SNUC Común 601.000 591.156 31,90% SNU-PA SNU-PF Protegido Agrícola Protegido Forestal 1.098.500 140.500 1.096.434 164.255 59,16% 8,86% 1.853.439 87,53% SNU-PC Protegido Cultural 1.600 1.594 0,09% CLASSIFICACIÓN CATEGORIA El estado actual del desarrollo del Suelo Urbano es el de la tabla que sigue: PGR_doc 01-MEMORIA INFORMATIVA.doc pág 16 / 31
documento nº 1 revisión 3.0 fecha 01-03-2012 PLAN GENERAL MEMORIA INFORMATIVA capítulo nº 2 RAFELCOFER INFORMACIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO: CONDICIONES INSTITUCIONALES DENOMINACIÓN APROBACIÓN ESTADO ACTUAL Unidad de Actuación nº 1 - Industrial (PAI) 12-12-2000 Ejecutada Unidad de Actuación nº 2- Residencial 26-09-1994 Ejecutada Unidad de Actuación nº 3A- Residencial 3-6-1994 Ejecutada Unidad de Actuación nº 4 - Residencial 26-06-1990 Ejecutada PRI de mejora Sector 3AB (Homologación, PAI) 27-06-2003 Urbanización PRI de mejora Sector Calvari (Homologación) 02-07-2004 Redacción PAI PRIM de mejora Sector Calvari (modificación) 28-05-2008 Tramitación 2.2.- CONDICIONES DERIVADAS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE Y SU PROGRAMACIÓN. Las NNSSR actuales están prácticamente agotadas en su desarrollo. En la memoria justificativa de las mismas, se indicaba la poca dinámica poblacional del municipio, y por ello se configuró un Suelo Urbano muy acotado, lindando con el Suelo No Urbanizable. Las previsiones se han cumplido, de manera que casi se ha colmatado el desarrollo urbano, pero no ha sido capaz de atraer inversiones ni población debido -en parte- a la gran limitación de expansión que suponen. El artículo 3 de las vigentes NN UU indica las condiciones de su revisión: Artº. 3 Revisión de las Normas Subsidiarias. Circunstancias justificativas. 1.- Justificará la revisión de estas normas, previo estudio justificativo que lo demuestre la existencia de algunas de las siguientes circunstancias: 1.1- El transcurso del término de doce años contados a partir del día de la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, de su aprobación definitiva. 1.2- La variación substancial del índice de crecimiento de la población. Se considerará substancialmente esta variación: a. Cuando el crecimiento sea superior al 20 % sobre las previstas normas, las cuales son del orden de (-6) habitantes de media anual. b. Cuando el crecimiento de la población abastece, en cualquier momento de la vigencia de las normas el límite previsto por el mismo, que se fija en 2190 habitantes. 1.3- La alteración por exigencia legales o de carácter técnico general de los estándares reservados para los servicios públicos, especialmente de zonas verdes y equipamientos, debido a la transformación económica y social. 2.- Además de todos los antes nombrados supuestos, las normas se revisarán cuando se den las que, por disposición legal o reglamentaria, den lugar a la misma. Actualmente, se cumplen varios de los requisitos para ello: han transcurrido más de doce años, han cambiado los estándares legales y ha sido agotado el suelo con capacidad de desarrollo urbanístico. PGR_doc 01-MEMORIA INFORMATIVA.doc pág 17 / 31
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