Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Secció 6a. Disposicions relatives a les Unitats d'Actuació
Art.139 Definició i objecte
El Pla General delimita expressament diverses Unitats d'Actuació en sòl urbà, atès el que disposa l'article 167.3
del D Leg. 1/90.
L'objecte de les Unitats d'Actuació és el de desenvolupar les previsions del Pla General en els terrenys que
comprenen, tant per el que fa a l'obtenció de sòl per a sistemes locals, com a la reparcel·lació del sòl d'acord
amb els criteris fixats pel Pla i a la seva edificació segons la normativa que els hi és aplicable.
Art.140 Règim de cessions
Els sòls reservats en cada Unitat per a vials i aparcaments públics, jardins i places, centres docents i centres
assistencials, seran de cessió obligatòria i gratuïta a càrrec dels propietaris dels terrenys de la Unitat, excepte
en els casos especials indicats. Aquestes cessions s'efectuaran en la forma definida a l'article 120.3 del D Leg.
1/90.
Art.141 Aplicació de la normativa a les Unitats d'Actuació
1. La normativa aplicable a les Unitats d'Actuació és la que deriva de les qualificacions urbanístiques del sòl en
zones i sistemes, i les que s'estableixen de forma específica per a cada Unitat.
2. Als efectes de l'execució de les Unitats d'Actuació tindran caràcter vinculant les qualificacions urbanístiques
establertes, la divisió parcel·lària i l'ordenació de l'edificació definida als plànols d'ordenació, així com els traçats
viaris i la localització dels espais lliures i dotacions. Això no obstant, aquesta ordenació podrà ser ajustada o
redefinida mitjançant la aprovació d'un Estudi de Detall, sempre que es mantinguin els paràmetres i coeficients
establerts per a laUnitat.
3. Les modificacions o excepcions que s'introdueixen per a cada Unitat respecte de la normativa zonal, són
conseqüència de la valoració diferencial a que les condicions de posició i ordenació singulars dels terrenys que
incorporen dona lloc, i de la compensació de l'edificabilitat que, en alguns casos, s'opera a l'intern de la Unitat,
a fi de fer possible la justa distribució de les càrregues i beneficis i facilitar l'obtenció dels sistemes locals
previstos.
4. A les Unitats d'Actuació no numerades, delimitades als plànols, corresponents als sectors "Mas Marès" i
"Canigó" (Sta. Margarida), així com a la UA 49, es mantindran la vigència del planejament anterior
definitivament aprovat. Al sector "Mas Marès", la densitat d'habitatges serà com a màxim de dos per cada 800
m2 de parcel·la edificable. Als habitatges col·lectius, s'aplicarà en quant a la densitat, la normativa genèrica
sobre hotels continguda en aquestes normes.
5. A les Unitats d'Actuació UA 35, UA 39 i UA 41 seran d'aplicació tots els paràmetres i condicions
urbanístiques derivats d'aquest Pla General, mantenint-se l'àmbit corresponent al planejament anterior
únicament a efectes de completar la reparcel·lació, les obres d'urbanització i les cessions de sòl corresponents.
75