Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Subsecció 4a. Zona 9: Conjunts d'ordenació específica.
Art.130 Definició i objecte
Correspon a sectors, normalment en procés d'Urbanització i/o edificació, o no edificats, per als quals el Pla
General proposa, considerades les especials condicions urbanístiques que hi concorreixen, una ordenació
específica dels espais urbans lliures i edificables, ja sigui directament a través de les indicacions contingudes
als plànols d'ordenació, ja sigui a través de la delimitació de sectors de plantejament especial, polígons o
unitats d'actuació.
Art.131 Ordenació
Per a determinar la forma precisa l'ordenació urbana d'aquests sectors, pel que fa als usos del sòl, la disposició
volumètrica de les edificacions, les condicions d'urbanització i altres aspectes de l'ordenació, caldrà aprovar
Estudis de Detall o, si és necessari, Plans Especials de Reforma Interior o de Millora Urbana que
desenvoluparan la proposta continguda al Pla General.
Art.132 Edificabilitat
L'edificabilitat bruta total de cada unitat de zona serà la que derivi de l'ordenació específica que es conté al Pla
General. Quan l'edificabilitat no es defineixi numèricament de forma expressa, aquesta serà la que resulti de
multiplicar la superfície ocupada en planta per les edificacions dibuixades per l'alçada reguladora establerta.
Art.133 Condicions d'edificació
Les condicions i els paràmetres aplicables a les edificacions i espais lliures s'establiran de forma expressa per
a cada unitat de zona, unitat d'Actuació o sector de planejament especial.
En qualsevol cas es compliran les següents condicions:
a) La parcel·la mínima serà de 120 m2, amb un front mínim de 6 mts.
b) L'alçada màxima s'estableix en planta baixa i dues plantes pis (PB+2PP).
c) S'admet l'ús residencial unifamiliar i plurifamiliar, equipaments, comercial, garatge privat i hoteler.
d) El coeficient net d'edificabilitat no superarà l'índex de 1,5 m2/m2 amb un màxim d'ocupació del 50%.
Art.134 Conjunts d'ordenació específica d'ús industrial i terciari, clau (9i)
Les tres illes situades amb front a la carretera de Figueres, indicades amb la grafia 9 (i), formen un conjunt
d'ordenació específica que s'ordenarà d'acord amb les següents condicions:
a) Els usos admesos seran els establerts a l'article 165 d'aquestes Normes. També s'admet l'ús industrial
d'acord amb les disposicions del capítol Segon del Títol III.
b) La parcel·la mínima es fixa en 1.200 m2 i el front mínim de parcel·la en 20 mts.
c) Les separacions a front i llindars de parcel·la seran de 5 mts.
d) L'alçada màxima de l'edificació en quansevol punt del terreny serà de 15,45 mts.
e) El percentatge màxim d'ocupació de la parcel·la serà del 70%.
f) El coeficient net d'edificabilitat no superarà l'índex de 1'25 m2/m2.
69