Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Art.127 Plans especials de Reforma Interior i Estudis de Detall
Els plans Especials de Reforma Interior i els Estudis de Detall d'ordenació de volums respectaran les següents
condicions:
1. a) Es referiran a un sector homogeni, que podrà ser una illa sencera o bé una part de la mateixa de
superfície superior a 10.000 m2.
b) El coeficient màxim d'edificabilitat referit a la superfície neta dels solars edificables serà el que resulti de les
qualificacions subzonals segons les modalitats aplicables.
c) El percentatge de sòl destinat a espais verds o dotacions de caràcter públic serà com a mínim del 10%.
d) La densitat bruta màxima de viviendes per hectàrea de sòl serà:
Subzona a (I) 75 viv/Ha
Subzona b (II)45 viv/Ha
Subzona c (III) 25 viv/Ha.
2. Quan la documentació gràfica del Pla ho previngui expressament.
Art.128 Ordenança Especial per a l'edificació i l'ús del sòl en el sector de blocs aïllats del Pla Parcial Sta. Rosa
del Puig Rom (subzona 8d)
1. Tipus d'ordenació.
El tipus d'ordenació correspon al de blocs aïllats, els quals en cap cas podran superar en un metre la cota
corresponent a la rasant de la carretera de Roses a Canyelles.
2. Superfície mínima de parcel·la edificable.
Es manté l'actual estructura parcel·lària coherentment amb al que es preveu a la Disposició Transitòria Segona.
No se fixa la superfície de parcel·la mínima edificable excepte per a les noves parcel·lacions, en què cada
unitat de parcel·la haurà de complir la superfície mínima de 1.500 m2.
S'admeten les agregacions o agrupacions de parcel·les i finques actuals.
3. Ordenació del volum edificable i volum disconforme.
En les parcel·les actualment edificades en què l'edificació existent incompleixi alguns dels paràmetres
establerts a l'apartat 4, s'entendran amb "volum disconforme" als efectes que estableix la legislació vigent. Les
parcel·les que encara estiguin sense edificar, a més d’aquelles en què es produeixi una substitució total de
l'edificació existent, la nova edificació resultant haurà d'ajustar-se als paràmetres edificatoris establerts en
l'apartat següent.
4. Paràmetres edificatoris.
4.1. Alçada màxima de l'edificació.
Es fixa en 15 m. com a màxim mesurats des de cada punt de la rasant final del terreny. Correspon a planta
baixa i quatre plantes-pis (PB + 4P). El criteri d'amidament de l'alçada màxima serà l'establert a l'article 106 i
108 d'aquestes Normes.
4.2. Ocupació màxima de parcel·la.
L'ocupació màxima de parcela serà del 33% de la seva superfície real.
67