Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Subsecció 5a. Zona 5: Polígon d'habitatges.
Art.97 Definició i objecte
Correspon a sectors construïts unitàriament en base a previ projecte de distribució i ordenació volumètrica de
l'edificació, definició dels espais lliures o enjardinats i, en el seu cas, dels edificis destinats a equipament
col·lectiu. En aquesta zona el Pla General manté les característiques de l'ordenació anterior, pel que fa a
ocupació i ús del sòl, edificabilitat, nombres d'habitatges, alçades d'edificació, espais lliures i equipaments, i
propugna la millora progressiva de la urbanització, l'enjardinat i acondicionament dels espais lliures i la millora
de la qualitat de les edificacions.
Art.98 Edificabilitat
L'edificabilitat bruta total de cada unitat de zona serà la que resulti del projecte d'ordenació anterior o en tot cas
la que resulti de la volumetria existent a l'aprovació inicial d'aquest Pla General.
Art.99 Modificacions a l'ordenació
1. Quan resulti aconsellable la modificació de l'ordenació volumètrica anterior, la transformació dels tipus
edificatoris, l'augment de les dotacions o el canvi d'ús, caldrà aprovar un Pla Especial de Reforma Interior,
d'acord amb l'art. 83 R.P., o si és el cas, un Estudi de Detall, d'acord amb l'art. 65 R.P.
2. Els Plans Especials de Reforma Interior que modifiquin l'anterior ordenació de volums no sobrepassaran
l'índex d'edificabilitat brut zonal de 1 m2st/m2s, ni el net de 1,75 m2st/m2s. Les alçades reguladores de
l'edificació seràn les que corresponen a l'amplada del carrer, segons la normativa aplicable a les zones
contigües al polígon.
43