Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

2. S'entén per coeficient d'edificabilitat neta la relació entre la superfície de sostre edificable i la superfície de
sòl per a usos privats, una vegada deduits els sòls de cessió obligatòria a cada illa, unitat o polígon d'actuació,
o sector de planejament.
3. S'entén per intensitat d'edificació per parcel·la l'índex resultant de dividir la superfície de sostre edificable
màxim permès a la parcel·la per la seva superfície.
4. En les zones en què hi hagi canals les intensitats edificatòries i els percentatges d'ocupació màxima
establertes per a cada zona s'aplicaran exclusivament sobre la superfície dels solars, degudament registrats,
incluint les parts invaides per canals o ports privats que no hagin estat qualificades com a "sistema general de
canalitzacions o curses d'aigua" (clau F), segons el plànol de zonificació d'aquest Pla General. Aquesta
superfície es pendrà sempre com a base de càlcul malgrat pugui quedar modificada per eventuals canvis de
ports i canals. En aquestes zones s'admet l'engrandiment dels espais per aparcament de vaixells en terrenys
privats.
5. A efectes de densitat, cada 6 places hoteleres, de residències o similars, computen com a un habitatge.
C. Paràmetres relatius a l'edificació
Art.62 Nombre de plantes
És el nombre màxim de pisos horitzontals que poden forjar-se dins de l'alçada reguladora establerta, i que es
determina inequívocament per a cada zona.
Art.63 Planta baixa
1. La planta baixa és aquella planta situada immediatament per sobre de la planta soterrani, real o possible.
2. A l'àmbit de la vila, la planta baixa és aquella planta situada al nivell de la rasant del carrer. En el cas de que
l'edifici es situi sobre un terreny en pendent, s'entendrà com planta baixa aquella que tingui el paviment situat
entre 0,60 mts. per sobre o per sota de la rasant del carrer; si existís més d'una en aquestes condicions es
prendrà com a tal la de posició inferior.
3. En el cas de parcel·les enfrontades a dos vials oposats es referirà la cota de la planta baixa a cada front,
com si es tractés de diferents parcel·les la profunditat de les quals sigui el punt mig de l'illa.
4. Per a cada zona es definirà el límit superior per a l'alçada lliure de la planta baixa, que en cap cas serà
inferior a 2,60 mts.
Art.64 Planta soterrani
1. Les plantes soterrani són tota planta enterrada o semienterrada sempre que llur sostre estigui a menys d'un
metre per sobre del nivell del sòl exterior definitiu. La part de planta semienterrada, el sostre de la qual
sobresurti més d'un metre per sobre d'aquest nivell, tindrà, en tota aquesta part, la consideració de planta
baixa. No computaran com a sostre edificable.
2. A l' àmbit de la vila, les plantes soterrani, quan siguin admeses, són aquelles situades immediatament per
sota de la planta baixa, tinguin o no obertures a causa dels desnivells en qualsevol dels fronts d'edificació.
3. Als soterranis no es permès l'ús d'habitage: només s'admetrà el seu ús com a garatge, magatzem,
instal·lacions tècniques, serveis i similars. La seva alçada lliure mínima serà de 2,20 metres. La prohibició
d’usos de les plantes soterranis afecten unicament l’ús de l’habitatge i la ubicació d’habitacions a l’ús
residencial i sanitari, i es podran autoritzar altres usos diferents del d’habitatge i residencial si es dota el local
de mesures tècniques de seguretat que cobreixin els riscos d’incendi, explosió i altres.
32