Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

En les zones urbanes on no hi ha voreres, les tanques de les parcel·les es construiran reculades 1 metre de
l’alineació a vial.
B. Paràmetres relatius a l'ocupació del sòl.
Art.54 Parcel·la
S'entén per parcel·la tota porció de sòl urbà edificable d'acord amb les condicions mínimes de superfície,
amplada i profunditat establertes per a cada zona.
Art.55 Solar
Parcel·la que per reunir les condicions de forma, dimensions i urbanització establertes en el D Leg. 1/90 i en
aquestes Normes, és apta per a ser edificada.
Art.56 Illa
És la superfície de sòl urbà delimitada per alineacions de vial contigües.
Art.57 Espai lliure interior d'illa o pati d’illa
És l'espai lliure d'edificació resultant d'aplicar a l'illa les profunditats edificables que li corresponguin o bé el que
es defineix geomètricament de forma expressa per a cada illa.
Art.58 Profunditat edificable
És la distància perpendicular a l’alineació de l'edificació, entre la façana principal i la façana posterior de
l'edifici.
Art.59 Percentatge d'ocupació
El percentatge d'ocupació -d'illa o de parcel·la- és la relació entre el sòl ocupable per les edificacions, inclosos
els cossos sortints -excepte els que volen sobre vial- i la superfície total de l'illa o de la parcel·la. Aquests
percentatges s'estableixen en les diferents zones, diferenciant les edificacions principals i les auxiliars.
Art.60 Separacions mínimes de l'edificació
1. Són les distàncies mínimes que haurà de guardar l'edificació respecte als límits de la parcel·la (front, fons i
partions).
2. En el cas de parcel·les en cantonada o amb front a dues o més vies, s'entendrà com a front tot el perímetre
de la parcel·la que limita amb vial.
Art.61 Coeficients d'edificabilitat i de densitat
1. S'entén per coeficient d'edificabilitat bruta el límit màxim d'edificabilitat en m2 st/m2s (metres quadrats de
sostre edificable/ metres quadrats de sòl) de les unitats o polígons d'actuació, o dels sectors de planejament.
31