Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

More documents

Recommendations

Info

Capítol Tercer. Règim de sòl urbà. Secció 1a. Disposicions generals. Art.36 Definició El Pla General classifica com a sòl urbà les àrees consolidades per l'edificació o que compten amb els serveis urbanístics bàsics, d'acord amb l'article 115 del D Leg. 1/90. Art.37 Desenvolupament del sòl urbà 1. L'ordenació prevista pel pla General en sòl urbà serà d'aplicació directa, sense necessitat de planejament ulterior. 2. Això no obstant, el Pla General preveu en sòl urbà sectors en els que és preceptiva la redacció d'un Pla Especial, a través del que caldrà assolir els objectius expressament definits respecte a l'obtenció de sòl públic, millora de la urbanització o reconsideració dels paràmetres per a l'edificació privada. 3.1. Quan les circumstàncies així ho aconsellin, l'Ajuntament podrà autoritzar la redacció de Plans Especials o Estudis de Detall per tal de resoldre problemes específics; en aquest cas es justificarà la necessitat o conveniència, la coherència amb el Pla General i la incidència possible de les mesures a adoptar, d'acord amb el que estableix l'article 35.3 del D Leg. 1/90. 3.2. Quan els Plans Especials a què fa referència el número anterior incrementin les superfícies de sòl destinades a vies i places públiques, parcs i jardins públics, o equipaments i serveis d'interès públic i social, sense que per això donin lloc a aument d'edificabilitat zonal, podran realitzar-se sense modificar prèvia o simultàniament el Pla General. 4.1. El Pla General preveu en sòl urbà Unitats d'Actuació, amb l'objectiu de coordinar l’ordenació i facilitar la gestió del sòl inclòs en cada Unitat. 4.2. La delimitació, característiques i normativa aplicable a cada Unitat d'Actuació en sòl urbà, s'explicita a la Secció 6a. d'aquest capítol. Art.38 Determinació de sistemes en sòl urbà 1. El Pla determina en sòl urbà els sistemes generals i els locals. 2. Els Plans Especials, previstos o no en el Pla General, complementaran els sistemes locals en els seus respectius àmbits de planejament assolint els estandards fixats en aquestes Normes. Art.39 Règim de cessions en sòl urbà El Règim de cessions aplicable a les reserves de sòl per a sistemes en sòl urbà és el regulat per l'article 120.3 del D Leg. 1/90. La cessió de sòl per a carrers i vies, aparcaments, jardins, places i centres docents i assistencials en el marc de les Unitats d'Actuació delimitades per aquest Pla General serà gratuïta i obligatòria, i s'efectuarà prèviament a l'edificació. A les cessions de sòl per a vials locals, aparcaments, jardins, centres docents i assistencials previstos en els sectors subjectes a planejament especial els serà aplicat el mateix Règim. 27
Art.40 Àmbits en sòl urbà Aquest Pla General estableix dos àmbits diferencials en el tractament funcional i normatiu de l'ordenació del sòl urbà, segons el predomini actual i previst de la residència de caracter permanent o temporal, als que correspon una distinta gradació en les reserves de sòl per a sistemes, prioritats dels usos, característiques del serveis, prescripcions tècniques en les edificacions i espais urbans i altres especialitats, que són: I. La Vila. II. Els desenvolupaments turístics i residencials. Art.41 Zones 1. La regulació de les directrius per a l'ordenació urbanística i l'aplicació dels paràmetres per a l'edificació privada, es fa a través de la qualificacio zonal que desenvolupa cada un dels àmbits definits a l'article anterior: I. La Vila ZONA 1. Edificis i jardins privats protegits. ZONA 2. Casc antic. ZONA 3. Eixample urbà. ZONA 4. Eixample suburbà ZONA 5. Polígon d'habitatges. II. Els desenvolupaments turístics i residencials ZONA 6. Vivienda unifamiliar aïllada ZONA 7. Vivienda unifamiliar en filera. ZONA 8. Vivienda plurifamiliar aïllada ZONA 9. Conjunts d'ordenació específica 2. La delimitació gràfica de les zones es conté en els plànols de zonificació IX.3.1., IX.3.2., IX.3.3. i IX.5. Art.42 Aplicació de les Normes 1. Aquest capítol conté la reglamentació detallada de l'ús pormenoritzat, volum i condicions higiènico-sanitàries dels terrenys i construccions, així com de les característiques estètiques de la ordenació, de l’edificació i del seu entorn, d'acord amb l'article 23.2.1f del D Leg. 1/90. 2. Les normes d'aquest capítol s'aplicaran subsidiàriament al sòl urbanitzable que s'incorpori al procés urbà, en tot allò que no sigui objecte d'una reglamentació diferent derivada dels corresponents dels Plans Parcials. 3. Les Normes d'aquest capítol s'aplicaran al sòl urbà en concordança amb les determinacions gràfiques dels plànols "Zonificació", "Ordenació i gestió", "Programa d'Actuació", atenent a les regles d'interpretació establertes a l'article 7 d'aquestes Normes. 4. En tot l'àmbit municipal serà obligatori el compliment de la Norma Bàsica contra Incendis NBE.CPI.91, aprovada per R. Decret núm. 279/91 del Ministeri d'Obres Públiques i Urbanisme (BOE 8/3/1991). 28
Page 1 and 2: MOLT IL·LUSTRE AJUNTAMENT DE ROSES
Page 3 and 4: Art. 30 Serveis tècnics Art. 31 Ce
Page 5 and 6: Art. 113 Plans Especials de Reforma
Page 7 and 8: Secció 4a. Zona 15: Protecció pai
Page 9 and 10: Art. 255 Llicències en sòl urbani
Page 11 and 12: 2. Les propostes de modificació s'
Page 13 and 14: V.2.2. L'ocupació recenta del sòl
Page 15 and 16: Polígon d'habitatges 5 II. Els des
Page 17 and 18: c) sistema general d'espais lliures
Page 19 and 20: Secció 1a. Sistema viari. Art.15 D
Page 21 and 22: Secció 2a. Sistema d'aparcaments.
Page 23 and 24: Secció 3a. Sistema de parcs i jard
Page 25 and 26: Art.31 Cementiris 1. Les reserves d
Page 27: Secció 6a. Sistema de canalitzacio
Page 31 and 32: Art.48 Façana posterior Tram del p
Page 33 and 34: 2. S'entén per coeficient d'edific
Page 35 and 36: Secció 3a. Disposicions relatives
Page 37 and 38: Subsecció 1a. Zona 1: Edificis i j
Page 39 and 40: Subsecció 3a. Zona 3: Eixample urb
Page 41 and 42: Art.91 Usos S'admet l'ús residenci
Page 43 and 44: Carrers de més de 8 mts. o amb zon
Page 45 and 46: Secció 4a. Disposicions relatives
Page 47 and 48: Subsecció 1a. Zona 6: Vivienda uni
Page 49 and 50: g) El vol màxim dels cossos sortin
Page 52: Art.109 Subzona b 1. La parcel·la
Page 56: Art.111 Subzona d 1. La parcel·la
Page 60 and 61: Art.113 Plans especials de Reforma
Page 63 and 64: Subsecció 3a. Zona 8: Vivenda plur
Page 65 and 66: Art.124 Subzona a 1. Per a la subzo
Page 67 and 68: Art.126 Subzona c 1. Per a la subzo
Page 69 and 70: 4.3. Coeficient d'edificabilitat m
Page 71 and 72: Art.135 Conjunt d'ordenació espec
Page 73 and 74: 3. Els Plans Especials de Reforma I
Page 75 and 76: Superfície Sostre Edificab. Habita
Page 77 and 78: UNITATS SUP.TOTAL VERD DOTACIONS VI
Page 79 and 80:
UNITATS SUP.TOTAL VERD DOTACIONS VI
Page 81 and 82:
Vials Aparcaments Espais lliures Do
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
OBSERVACIONS: Qualificació zonal:
Page 89 and 90:
Superfície Sostre Edificab. Habita
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Qualificació zonal: Conjunts d'ord
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
OBSERVACIONS: Qualificació zonal:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Capítol Quart. Règim de sòl urba
Page 131 and 132:
3. Els Plans Parcials distingiran e
Page 133 and 134:
Art.152: Sòl urbanitzable programa
Page 135 and 136:
Art.156 Subzona a: Paràmetres i co
Page 137 and 138:
Subsecció 2. Zona 11. Desenvolupam
Page 139 and 140:
Secció 3a. Sòl urbanitzable no pr
Page 141 and 142:
Sòl urbanitzable no programat. Dad
Page 143 and 144:
c) Cala Jòncols d) Cap de Norfeu e
Page 145 and 146:
Secció 3a. Zona 14: Rural Art.177
Page 147 and 148:
- les obres i serveis es tramitaran
Page 149 and 150:
Secció 5a. Zona 16: Protecció d'i
Page 151 and 152:
2. Els sòls així qualificats podr
Page 153 and 154:
10.- Mas Romanyac 11.- Bordes del M
Page 155 and 156:
Art.196 Subzona b: D'interès arque
Page 157 and 158:
Capítol Primer. Disposicions gener
Page 159 and 160:
Art.207 Ús de tallers Comprèn les
Page 161 and 162:
Capítol Segon. Disposicions espec
Page 163 and 164:
Art.226 Plans Parcials de promoció
Page 165 and 166:
Secció 2a. Desenvolupament del Pla
Page 167 and 168:
Capítol Segon. Execució del Plane
Page 169 and 170:
d'edificis, plantacions i altres b
Page 171 and 172:
Capítol Quart. Intervenció munici
Page 173 and 174:
i en general totes aquelles que exi
Page 175 and 176:
2. Si es dóna el cas que les obres
Page 177 and 178:
2. Juntament amb la sol·licitud de
Page 179 and 180:
DISPOSICIONS TRANSITÒRIES Primera
Page 181 and 182:
2. Les mateixes prevencions s'aplic
Page 183 and 184:
ANNEX I - Normativa urbanística PP
Page 185 and 186:
Art. 7 Projectes de parcel·lació
Page 187 and 188:
12. Cossos sortints: Són les parts
Page 189 and 190:
10. Ordenances d'estètica: 1. La c
Page 191 and 192:
- A la planta soterrani: • garatg
Page 193 and 194:
2.9. Ordenances d’estètica: a) E
Page 195 and 196:
2.10. Usos: Es permeten només els
Page 197 and 198:
- L'amplada mínima del camí d'acc
Page 199 and 200:
Art.1 Definició ANNEX II NORMATIVA
Page 201 and 202:
Art.12 Aparcaments En l'àmbit d'aq
Page 203 and 204:
Art.28 Parcel·la mínima La parcel
Page 205 and 206:
ANNEX IV NORMES URBANÍSTIQUES DE L
Page 207 and 208:
Article 14. Regulació detallada de
Page 209 and 210:
2. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL. 2.1
Page 211 and 212:
Article 23. Alçada de l’edificac
Page 213 and 214:
Article 30. Colors de paraments i e
Page 215 and 216:
Usos permesos en plantes Pisos: Uso
Page 217 and 218:
2. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL. 2.1
Page 219 and 220:
Article 20. Condicions d’habitabi
Page 221 and 222:
Article 33. Il.luminació de Rètol
Page 223 and 224:
El pla preveu el manteniment de la
Page 225 and 226:
- Les obertures seran de un dels co
Page 227 and 228:
Usos prohibits en planta soterrani,
Page 229 and 230:
Usos permesos en plantes Pisos: Uso
Page 231 and 232:
Condicions constructives: - El vola
Page 233 and 234:
Quarta: En tots aquells edificis en
Page 235 and 236:
- Els lots són les superfícies as
Page 237 and 238:
ANNEX VIII NORMATIVA URBANISTICA DE
Page 239 and 240:
TÍTOL III - DESPLEGAMENT DEL PLA C
Page 241 and 242:
Art. 22. Tanques Per tal d’aconse
Page 243 and 244:
Capítol 3. Zona industrial aïllad
Page 245 and 246:
Art. 33. Usos admesos Els usos adme
Page 247 and 248:
d) Usos hotelers Comprèn els usos
Page 249 and 250:
1 ENERGIA Límits ANNEX 11 Parcs e
Page 251 and 252:
NDÚSTRIES MINERALS I DE LA CONSTRU
Page 253 and 254:
5 INDÚSTRIA QUÍMICA límits ANNEX
Page 255 and 256:
(1) tal com es defineixen a la Llei
Page 257 and 258:
12 ALTRES ACTIVITATS límits ANNEX
Page 259 and 260:
g) Matèries que, per si mateixes o
Page 261 and 262:
) A la zona d’equipament privat e
Page 263 and 264:
3.2.1.1. Condició de vivenda col·
Page 265 and 266:
3.1.5.2. De les construccions S’e
Page 267 and 268:
3.4.4 Patis Es permetran patis en l
Page 269 and 270:
Article 3. Alçada de l’edificaci
Page 271 and 272:
costat muntanya costat mar pendent
Page 273 and 274:
COSTAT MUNTANYA COSTAT MAR (1) (2)
Page 275 and 276:
Article 2. Es permetrà la redacci
Page 277 and 278:
5 - Les determinacions d'aquest Pla
show all

Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?