Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

El tipus de vivendes a construir, segons defineix el vigent Pla general(aprovat definitivament per la CPU de
Girona el 29 de juny de 1961) és el d’unifamiliar o col·lectiva.
L’ús de vivenda col·lectiva complirà amb les condicions exigides a l’article 49 de les Normes del Pla general
vigent de Roses (1961), que diu:
“ Pot permetre’s la vivenda col·lectiva si es compleixen:
3.2.1.1. Que correspongui com a mínim 40 m2 per persona en cas d’hotels amb menjador.
3.2.1.2. Les persones es comptaran pel nombre de llits segons la capacitat dels dormitoris.
3.2.1.3. En cas de residència sense menjadors el volum mínim en dormitoris serà de 20 m3 per persona”.
3.2.2 Usos especials
S’admet la possibilitat de construccions de tipus especial sempre que s’estimi aconsellable o útil per a
l’economia nacional, regional o local, com puguin ser hotels o instal·lacions anàlogues.
Se sotmetrà la seva aprovació a la Comissió Provincial d’Urbanisme o Organisme d’anàlogues funcions.
Per tot això s’hauran de complir les condicions següents:
3.2.2.1. Les actuacions hauran de referir-se a una illa completa d’acord amb el seu o seus propietari/s.
3.2.2.2. Les condicions de volum seran les definides a l’apartat 3.1 d’aquestes ordenances reguladores.
3.2.2.3. Es precisarà l’informe previ i vinculant i favorable de la Corporació Municipal, previ a que sigui
sotmès a l’aprovació de la Comissió Provincial d’Urbanisme.
3.3. CONDICIONS ESTÈTIQUES
Dins de la volumetria definida en aquestes Ordenances Reguladores, la composició estètica serà lliure.
No obstant això, hauran d’estar en harmonia amb el cromatisme i textura del paisatge configurat a l’entorn,
evitant-se en tot cas l’ús de formes i colors violents.
3.4 NORMES GENERALS PER A TOTS ELS TIPUS D’EDIFICACIÓ
3.4.1 Alçada lliure interior
No serà en cap cas inferior a 2,50 m.
Podrà arribar-se a alçades menors sempre que no afecti a més d’un 30% de l’habitació en qüestió.
3.4.2 Superfícies mínimes d’habitacions
Sala-menjador: 18 m2
Dormitoris: 10 m2 i 6 m2 havent d’existir, en tot cas, al menys un dormitori de 10 m2 com a mínim.
Cuina: 5 m2
3.4.3 Ventilació i il·luminació
Les superfícies d’il·luminació de les habitacions de les vivendes, no seran inferiors a un dècim de la seva
superfície mesurat en planta.
La superfície real de ventilació podrà reduir-se a un terç de la il·luminació esmentada. Es permetran eixides o
conductes de ventilació per a lavabos, banys i rebosts.
265