Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

3.1.5.2. De les construccions
S’entendran les alineacions i reculades mesurats sempre a partir del voladiu si aquest existís o de la part més
sortint de l’edifici.
3.1.5.2.1. Edificació principal
3.1.5.2.1.1. En vivendes unifamilars o col·lectives aïllades: separació mínima de 3 m. a façana i resta de
llindars.
3.1.5.2.1.2. En vivendes unifamiliars o col·lectives en filera o agrupades: separació mínima de 5 m. a
resta de llindars amb excepció d’aquells en què es produeix l’adossament.
3.1.5.2.2. Edificació secundària
3.1.5.2.2.1. Quan l’edificació principal i la secundària estiguin conformades en volums diferents es regiran
per les normes següents:
3.1.5.2.2.1.1. Adossats a façana sempre que no ocupi més de la quarta part de la seva longitud.
3.1.5.2.2.1.2. Adossats a un llindar (lateral o testera) sempre que es decori la mitgera o existeixi conveni
amb el colindant d’edificar adossat.
3.1.5.2.2.1.3. Adossat a l’edificació principal
3.1.5.2.2.1.4. En cas de no estar inclosa en cap dels tres supòsits anteriors, l’edificació secundària haurà de
quedar separada com a mínim 3 m. de la façana, llindars i edificació principal.
3.1.5.2.2.2. Podran agrupar-se en un sol volum les edificacions principal i secundària complint les
següents condicions:
3.1.5.2.2.2.1. Ocupació màxima de la parcela: 32%
3.1.5.2.2.2.2. Haurà de complir-se la condició d’edificabilitat màxima de 0,5 m2/m2 (3.1.3).
3.1.5.2.2.2.3. Haurà de complir-se la condició d’alçada màxima definida a l’apartat 3.1.6.
3.1.5.2.2.2.4. Hauran de complir-se les alineacions definides a l’apartat 3.1.5.2.1.2.
3.1.5.2.2.2.5. Serà obligat en tot cas la reserva a l’interior de la parcel·la d’una plaça d’aparcament de 4,50 x
2,20 m. per cada 100 m2 edificables. Aquesta plaça de garatge no és preceptiu que sigui tancada ni coberta.
3.1.6 Alçada de les edificacions
3.1.6.1. Edificació principal
El nombre màxim de plantes no podrà excedir de dues i mitja (alçada 9 m. mesurada des de cada punt natural
del terreny).
3.1.6.1.1. El semisòtan, sempre que la seva alçada respecte la rasant d’entrada o al terreny en el
seu cas, no sigui superior a 1,20 m. No es computen les plantes inferiors al semisòtan.
3.1.6.1.2. L’àtic amb utilització màxima per a vivenda del 50% de la superfície permissible per a edificació
principal.
3.1.6.2. Edificació secundària
L’alçada màxima serà de 3 m. fins a l’aler o cornisa, exceptuant les instal·lacions esportives sempre que no
passin de 6 m. d’alçada, que en aquest cas la reculada serà com a mínim de 3 m.
3.2 CONDICIONS D’ÚS
3.2.1. Ús de vivenda
L’ús general en el conjunt de terrenys objecte d’aquest “Pla parcial” és el residencial.
264