Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

3.1.ORDENACIÓ DE VOLUMS
Zonificació segons l’actual Pla general d’ordenació (1961): Ciutat jardí extensiva.
3.1.1. Tipologia
3.1.1.1. Vivenda unifamiliar
3.1.1.1.1. Aïllada
3.1.1.1.2. En filera
3.1.1.1.3. Agrupada
3.1.1.2. Vivenda col·lectiva
3.1.2. Parcel·la mínima
S’estableix en 800 m2, tant per a la vivenda unifamiliar com per a la vivenda col·lectiva.
La parcel·lació indicada en el document 2.4. del present Pla parcial podrà ser modificada per agrupació o
segregació de parcel·les, sempre que les resultants compleixin amb la condició obligada de parcel·la mínima
definida en aquest apartat i que la seva edificabilitat compleixi la condició de l’apartat 3.1.3.
3.1.3. Edificabilitat màxima a la parcel·la
L’edificabilitat màxima, referida a superfície construïda a cada parcel·la serà de 0,5 m2 de construcció per cada
m2 de superfície de parcel·la.
S’entendrà per edificació principal aquella que el seu destí i ús exclusiu és el de vivenda.
S’entendrà per edificació secundària aquella que el seu destí i ús sigui el d’element auxiliar o complementari de
la vivenda (garatge, llenyera, rentador, etc.).
3.1.4 Ocupació a la parcel·la
3.1.4.1. A edificació principal ……………………………………………… 20%
3.1.4.2. A edificació secundària …………………………………………… 12%
3.1.4.3. Cap edifici tindrà una dimensió major de 20 m.
3.1.5 Alineacions
3.1.5.1. De la parcel·la
Les alineacions o límits de les parcel·les amb la xarxa viària són els que apareixen grafiats en els documents
2.4 d’aquest Pla parcial i suposa la situació exacta dels seus tancaments. Aquestes alineacions i les que
resultin de la parcel·lació definitiva han de quedar com a límit de les propietats particulars materialitzant-se per
tanca amb elements que seran opacs a una alçada mínima de 0,50 m. i màxima d’1,20 m. sobre aquest
element opac podrà disposar-se un tancament d’enreixat o malla metàl·lica o bé un altre material d’acusada
transparència, així mateix, es permetran sobre l’esmentada tanca opaca els tancaments amb element vegetal
viu.
Únicament en aquells casos en que la topografia del terreny exigeixi murs de contenció de terres podrà
superar-se l’alçada màxima definida d’1,20 m. definida anteriorment.
263