Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

d) Usos hotelers
Comprèn els usos hotelers en les seves diferents modalitats.
e) Àrees de servei.
f) Usos socio-cultural (art. 212 Normativa Pla General)
Comprèn les activitats culturals i de relació social, les que tenen relació amb la creació personal i
l’art i les de caràcter religiós.
S’hi inclouen, per tant, les Cases de Cultura, Museus, Centres Socials, Biblioteques, Casinos,
Sales d’art, Sales d’exposicions, etc., i també les Esglésies, Temples, Capelles, Centres
Parroquials, Convents i similars.
Art. 37.- Condicions d’edificació
a) Parcel·la mínima
Es fixa una parcel·la mínima de 10.000 m2.
b) Ocupació
La ocupació màxima permesa serà del 20% de la superfície de la parcel·la.
c) Edificabilitat
La edificabilitat màxima admesa serà la corresponent a un índex de 0,30 m2/m2 de parcel·la neta.
d) Separació a límits de parcel·la.
La separació mínima respecta als límits de parcel·la serà de 10 m.
e) Alçada reguladora màxima
L’alçada reguladora màxima serà de 7,00 m. fins a cota d’arrencada de teulada, corresponent a P.B. i una
planta pis, mesurada a partir de la cota de terreny natural de la parcel·la.
En cas de que la edificació tingui teulada inclinada, el gàlib màxim de la edificació serà el corresponent a
una pendent màxima teulada del 35%, i en cap cas, l’alçada del carener, podrà ultrapassar l’alçada de 2,5
metres per damunt de l’alçada reguladora màxima.
Art. 38. Estudi de Detall
Mitjançant un Estudi de Detall, podran agrupar-se els volums resultants, respectant l’edificabilitat i
l’ocupació màxima permesa, sempre que es faci la corresponent agrupació de parcel·les, amb una
superfície mínima de 15.000 m2.
En aquest cas l’alçada màxima admesa serà de 10,5 m. i el nombre màxim de plantes serà de 3.
Aquest Estudi de Detall, haurà de justificar específicament que la disposició de la volumetria resultant i
l’arranjament de l’espai lliure de la parcel·la, s’adeqüen a l’entorn paisatgístic en el que s’inclouen.
No s’admetrà la ordenació de volums, materials o colors que per les seves característiques puguin tenir una
incidència negativa en la imatge d’entrada d’aquest municipi turístic.
Art. 39. Tanques i espai no edificable
No s’admetran cap tipus de tanques o vallat dels terrenys o parcel·les.
La limitació d’accés, es farà mitjançant cunetes o altres moviments de terreny similars.
L’espai no edificable es sistematitzarà amb arbrat i jardineria i no podrà destinar-se a usos de
l’emmagatzematge a l’aire lliure o altres que puguin incidir negativament en la imatge paisatgística de
l’entorn.
Capítol 6.- Edificacions d’interès històric i arquitectònic.
Art. 40. Definició
246