Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

) Agrupació màxima
Per tal de no conformar un front edificatori excessiu que tindria un fort i negatiu impacte visual sobre el
territori, s’admet l’agrupació de naus edificatories fins assolir una longitud màxima de façana de
l’edificació de 70 metres.
c) Agrupació mínima.
Per tal de no conformar una fragmentació excessiva dins de cada parcel·la de 5000 m2 s’admetrà un
màxim de dos edificis aïllats, sempre que formin part d’un únic conjunt projectual i compositiu.
d) Front mínim de parcel·la
El front mínim de parcel·la a via pública és fixa en 30 m.
e) Edificabilitat
L'edificabilitat màxima admesa serà la resultant d'aplicar un coeficient d'edificabilitat neta per
parcel·la de 0,67 m2 de sostre per m2 de sòl.
f) Ocupació
L'ocupació màxima de la parcel·la serà del 60% de la seva superfície.
g) Alçada reguladora i número de plantes
L'alçada reguladora màxima serà de 12,00 mts. mesurada, d'acord amb l'art. 18 d’aquesta Normativa.
El nombre màxim de plantes admeses serà de 3.
h) Separacions a límits de parcel·la
Les edificacions es separaran un mínim de 10 m. de l'alineació dels vials del Pla Parcial.
Les noves edificacions se separaran també un mínim de 10 mts. dels límits de les partions veïnes.
i) Espai no edificable
L'espai no edificable al front de parcel·la amb límit amb el vial no podrà ésser destinat a
emmagatzematge permanent de material, ni al desenvolupament propi de l'activitat industrial o
comercial, i haurà de mantenir-se amb condicions de neteja i ornament, per a usos d'estacionament
de vehicles, lloc de càrrega i descàrrega, preferentment sistematitzat amb arbrat i jardineria.
j) Previsió d'estacionament
Caldrà efectuar la previsió a l'interior de les parcel·les, d'una plaça d'estacionament per a cada 250
m2 de superfície ocupada per l'edificació.
Capítol 5. Zona d’equipaments privats
Art. 35.- Definició
Comprèn l’àrea situada al nord de la carretera GI-610, i destinada a usos lúdics i d’equipaments privats.
Art. 36.- Condicions d’ús
Els usos admesos són els següents:
a) Usos d’activitats recreatives i espectacles públics, recollides al Decret 239/1999 de 31 d’agost.
b) Usos sanitaris. (art 210 normativa del Pla General)
Comprèn les activitats de tractament o allotjament de malalts i, en general, totes aquelles
relacionades amb la sanitat, higiene i assistència mèdica, que tenen lloc en hospitals,
dispensaris, clíniques, etc.
c) Usos assistencials. (art 211 normativa del Pla General)
a) les guarderies, centres maternals i jardins d’infància.
b) les residències de vells
c) les activitats assistencials de caràcter públic no incloses en altres usos.
245