Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

TÍTOL II. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL
Capítol 1.- Qualificació del sòl i desplegament del Pla.
Art. 7.- Classificació del sòl
El règim urbanístic del sòl en tot l’àmbit del Pla Parcial és de sòl urbanitzable Programat. La conversió en sòl
urbà es realitzarà mitjançant l’execució del Pla, a mesura que tots els elements d’urbanització que s’hi
exigeixen es realitzin, i sigui complimentada la cessió dels terrenys públics a l’Ajuntament a través de l’acta
administrativa corresponent.
Art. 8.- Zones i sistemes locals
Segons els usos del sòl, el Pla Parcial es divideix en les següents zones i sistemes:
- ZONES (corresponents a sòls privats)
Zona industrial aïllada
Zona industrial entre mitgeres
Zona d’equipaments privats
- SISTEMES LOCALS (corresponents a sòls públics)
Espais lliures
Equipaments públics
Protecció cursos d’aigua
Vialitat i aparcaments
Art. 9.- Estudis de detall
D’acord amb el que estableix l’article 26 i concordants del Decret Legislatiu 1/1990, podran formular-se els
oportuns Estudis de Detall amb les finalitats i determinacions que en ells es disposen, i en especial, per aquells
casos en que sense alterar les condicions fonamentals establertes en les presents ordenances, permetin
l’ordenació i composició de les edificacions dintre del sòl edificable de cada zona.
Es consideren paràmetres fonamentals i no superables, l’edificabilitat, l’ocupació i l’alçada màxima, així com la
separació a les vies públiques. Es mantindran així mateix les separacions a les finques veïnes que no estiguin
incloses en l’àmbit de l’estudi de detall.
En tot cas, els Estudis de Detall tindran en compte en el moment de la seva redacció i tramitació les
característiques formals que permetin una correcta integració paisatgística i harmonització amb el conjunt
urbanístic del sector essent l’incompliment d’aquesta condició causa suficient per a la denegació de la seva
aprovació.
Art. 10.- Regularització de finques
Per tal d’aconseguir la regularització de la zona d’aprofitament, estarà permesa la permuta entre les finques, o
part d’aquestes, inclòs en les àrees immediates als límits de l’àmbit, sempre i quan no en resultin disminuïdes
les superfícies de cessió obligatòria i gratuïta, ni s’augmenti la superfície total de l’àmbit de planejament en un
percentatge superior al 2%.
Art. 11.- Transmissió de sòls públics
D’acord amb l’art. 150 del Decret Legislatiu 1/1990, en el moment d’aprovar-se el projecte de reparcel·lació o
de compensació corresponent, s’efectuarà la cessió a l’Ajuntament dels terrenys assenyalats com a vials,
espais lliures, equipaments, i els corresponents al 10% d’aprofitament mitjà del sector.
237