Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses
Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses
g) La separació mínima entre obertures d’una mateixa planta, serà de 1,00 m, i entre obertures i mitgeres de 60 cm. h) No es permeten les obertures no previstes en aquest article. i) El remat de la façana haurà de ser amb la sol.lució de ràfec situat en el mateix pla que la resta de vesant del teulat, i aquest haurà de tenir una profunditat mínima de 2,00 mts. a partir del pla de façana. Article 41.6. Façana secundària. S’ordenarà igual que la façana principal, amb les següents excepcions: - Les obertures no ocuparan més del 20% del total de la superfície de la façana. - No es preveuen elements volats. - Les pendents de la coberta (una ó dues pendents) es manifestaran en la façana, el terrat haurà de quedar integrat dins la pendent de la coberta. Article 41.7. Façana posterior. S’ordenarà de forma lliure. Article 41.8. Façanes a nous espais públics. En les façanes assenyalades amb una línia vermella en el plànol normatiu nº 12 (alçades i aliniacions) producte d’obtenció de nous espais públics, mentre no es realitzi una obra de rehabilitació general de tot l’edifici, es prohibeix la construcció de noves obertures. Article 41.9. Volats. Condicions geomètriques: - Només s’admeten els volats oberts en la primera planta pis. - Els volats podran sobresortir del pla de façana un màxim 0,30 cm., podran tenir una amplada fins a 20 cm. superior a l‘obertura, i s’hauran de separar un mínim d’un metre de les mitgeres. - Només es permeten els volats sobre els patis d’interior d’illa, si es manté una distància mímima de 3,00 mts. desde l’extrem del volat al límit de propietat oposat i 1,00 mts. als adjacents. - Els volats tancats o mig tancats es prohibeixen. Condicions constructives: - El vòl es podrà construïr amb llosa de pedra natural del país motllurada, de formigó, metàl.lica, o bé solera ceràmica sobre estructura metàl.lica. - El gruix total de la llosa no podrà ser superior als 15 cms. Article 41.10. Usos permesos. Usos permesos en planta Soterrani: Usos permesos en planta Baixa: Usos permesos en plantes Pisos: Usos prohibits en planta soterrani, planta baixa i plantes pisos: Article 41.11. Colors. - Magatzems vinculats als usos de planta baixa i garatges. - Habitatge unifamiliar (un sol habitatge per finca) - Garatges particulars - Despatxos particulars i oficines - Excepcionalment en la plaça Prim ús comercial i de restauració - Habitatge unifamiliar (un sol habitatge per finca) - Despatxos particulars i oficines - Queden prohibits tots els usos no especificament admesos - Els colors dels paraments seran dels inclosos en el grup 2 descrit en l’article 37 del present document. 223
- Les obertures seran de un dels colors descrits en l’article 37 del present document. - Els enmarcaments de les obertures podran ser de colors vius (contrastant amb el fons clar), pintats ó de ceràmica i d’una amplada inferior a 20 cm. - El sòcol de l’edifici serà preferentment pintat, però també s’admet la ceràmica tradicional (si és esmaltada només colors blancs i blaus) i les pedres escairades i sense pulir. Article 42. Determinacions Específiques. Zona “2b” (Joan Badosa). Definició i justificació. Correspon als edificis que donen a la part nord-oest del carrer Joan Badosa, on predominen les construccions de planta baixa i pis, amb un ús comercial en planta baixa. Correspon a la mateixa tipologia original que la zona “2A” peró amb la posterior incorporació de l’ús comercial intens en planta baixa. Es preveu el manteniment de la tipologia en planta pis mentre que en planta baixa es possibilita l’ús comercial. Article 42.1. Alçada màxima. El nº de plantes i alçades de les edificacions es regularà d’acord amb el plànol normatiu nº 12 (alçades i aliniacions) del present document. Article 42.2. Alçada planta baixa. L’alçada lliure de la planta baixa estarà compresa entre els 3,00 mts. i 3,50 mts., mesurats en la façana principal. Article 42.3. Parcel.la mínima. La parcel.la mínima és de 60 m2., excepte les finques de superfície inferior registrades abans de l’aprovació de la present modificació puntual de pla, que mantenen com a parcel.la mínima la superfície existent. Article 42.4. Longitud màxima i mínima de façana. - La longitud màxima de la façana serà de 12,00 mts. per la façana principal (la que dona al carrer Joan Badosa). - La longitud mínima de la façana principal serà de 4,50 metres. Article 42.5. Criteris de composició façana principal. a) La façana principal es composarà mitjançant l’ordenació majoritàriament vertical d’obertures. b) Els plens predominaran sobre els vuïts. c) Només s’admetran les arcades en les obertures de planta baixa. d) Planta baixa: - Les obertures tindran una amplada màxima de 3,00 metres. - La seva proporció serà quadrada ó vertical. e) Planta pis: - La façana es composarà a través de la disposició d’obertures a nivell de parament de façana (retrassant màxim 25 cm.), o bé reculades d’acord amb el següent criteri: 1) Finestres verticals: Tindran una proporció vertical amb una alçada major ó igual de 1 vegada l’amplada, i una amplada màxima de 1,00 mts. 2) Balcons: Tindran una alçada major o igual a 1,8 vegades l’amplada (amb una amplada màxima de 1,10 mts.) 3) Finestres amb obertures retrasades: Tindran una amplada superior a 2,00 mts., el tencament s’haurà de situar reculat un mínim de 1,00 mts. del parament de façana i l’alçada podrà ser fins a 1,4 vegades l’amplada. f) La separació mínima entre obertures serà de 1,00 metres, i entre obertures i mitgera de 60 cm. g) No es permeten les obertures no previstes en aquest article. 224
- Page 173 and 174: i en general totes aquelles que exi
- Page 175 and 176: 2. Si es dóna el cas que les obres
- Page 177 and 178: 2. Juntament amb la sol·licitud de
- Page 179 and 180: DISPOSICIONS TRANSITÒRIES Primera
- Page 181 and 182: 2. Les mateixes prevencions s'aplic
- Page 183 and 184: ANNEX I - Normativa urbanística PP
- Page 185 and 186: Art. 7 Projectes de parcel·lació
- Page 187 and 188: 12. Cossos sortints: Són les parts
- Page 189 and 190: 10. Ordenances d'estètica: 1. La c
- Page 191 and 192: - A la planta soterrani: • garatg
- Page 193 and 194: 2.9. Ordenances d’estètica: a) E
- Page 195 and 196: 2.10. Usos: Es permeten només els
- Page 197 and 198: - L'amplada mínima del camí d'acc
- Page 199 and 200: Art.1 Definició ANNEX II NORMATIVA
- Page 201 and 202: Art.12 Aparcaments En l'àmbit d'aq
- Page 203 and 204: Art.28 Parcel·la mínima La parcel
- Page 205 and 206: ANNEX IV NORMES URBANÍSTIQUES DE L
- Page 207 and 208: Article 14. Regulació detallada de
- Page 209 and 210: 2. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL. 2.1
- Page 211 and 212: Article 23. Alçada de l’edificac
- Page 213 and 214: Article 30. Colors de paraments i e
- Page 215 and 216: Usos permesos en plantes Pisos: Uso
- Page 217 and 218: 2. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL. 2.1
- Page 219 and 220: Article 20. Condicions d’habitabi
- Page 221 and 222: Article 33. Il.luminació de Rètol
- Page 223: El pla preveu el manteniment de la
- Page 227 and 228: Usos prohibits en planta soterrani,
- Page 229 and 230: Usos permesos en plantes Pisos: Uso
- Page 231 and 232: Condicions constructives: - El vola
- Page 233 and 234: Quarta: En tots aquells edificis en
- Page 235 and 236: - Els lots són les superfícies as
- Page 237 and 238: ANNEX VIII NORMATIVA URBANISTICA DE
- Page 239 and 240: TÍTOL III - DESPLEGAMENT DEL PLA C
- Page 241 and 242: Art. 22. Tanques Per tal d’aconse
- Page 243 and 244: Capítol 3. Zona industrial aïllad
- Page 245 and 246: Art. 33. Usos admesos Els usos adme
- Page 247 and 248: d) Usos hotelers Comprèn els usos
- Page 249 and 250: 1 ENERGIA Límits ANNEX 11 Parcs e
- Page 251 and 252: NDÚSTRIES MINERALS I DE LA CONSTRU
- Page 253 and 254: 5 INDÚSTRIA QUÍMICA límits ANNEX
- Page 255 and 256: (1) tal com es defineixen a la Llei
- Page 257 and 258: 12 ALTRES ACTIVITATS límits ANNEX
- Page 259 and 260: g) Matèries que, per si mateixes o
- Page 261 and 262: ) A la zona d’equipament privat e
- Page 263 and 264: 3.2.1.1. Condició de vivenda col·
- Page 265 and 266: 3.1.5.2. De les construccions S’e
- Page 267 and 268: 3.4.4 Patis Es permetran patis en l
- Page 269 and 270: Article 3. Alçada de l’edificaci
- Page 271 and 272: costat muntanya costat mar pendent
- Page 273 and 274: COSTAT MUNTANYA COSTAT MAR (1) (2)
- Les obertures seran <strong>de</strong> un <strong>de</strong>ls colors <strong>de</strong>scrits en l’article 37 <strong>de</strong>l present document.<br />
- Els enmarcaments <strong>de</strong> les obertures podran ser <strong>de</strong> colors vius (contrastant amb el fons clar), pintats ó<br />
<strong>de</strong> ceràmica i d’una amplada inferior a 20 cm.<br />
- El sòcol <strong>de</strong> l’edifici serà preferentment pintat, però també s’admet la ceràmica tradicional (si és<br />
esmaltada només colors blancs i blaus) i les pedres escaira<strong>de</strong>s i sense pulir.<br />
Article 42. Determinacions Específiques. Zona “2b” (Joan Badosa).<br />
Definició i justificació.<br />
Correspon als edificis que donen a la part nord-oest <strong>de</strong>l carrer Joan Badosa, on predominen les construccions<br />
<strong>de</strong> planta baixa i pis, amb un ús comercial en planta baixa.<br />
Correspon a la mateixa tipologia original que la zona “2A” peró amb la posterior incorporació <strong>de</strong> l’ús comercial<br />
intens en planta baixa.<br />
Es preveu el manteniment <strong>de</strong> la tipologia en planta pis mentre que en planta baixa es possibilita l’ús comercial.<br />
Article 42.1. Alçada màxima.<br />
El nº <strong>de</strong> plantes i alça<strong>de</strong>s <strong>de</strong> les edificacions es regularà d’acord amb el plànol normatiu nº 12 (alça<strong>de</strong>s i<br />
aliniacions) <strong>de</strong>l present document.<br />
Article 42.2. Alçada planta baixa.<br />
L’alçada lliure <strong>de</strong> la planta baixa estarà compresa entre els 3,00 mts. i 3,50 mts., mesurats en la façana<br />
principal.<br />
Article 42.3. Parcel.la mínima.<br />
La parcel.la mínima és <strong>de</strong> 60 m2., excepte les finques <strong>de</strong> superfície inferior registra<strong>de</strong>s abans <strong>de</strong> l’aprovació <strong>de</strong><br />
la present modificació puntual <strong>de</strong> pla, que mantenen com a parcel.la mínima la superfície existent.<br />
Article 42.4. Longitud màxima i mínima <strong>de</strong> façana.<br />
- La longitud màxima <strong>de</strong> la façana serà <strong>de</strong> 12,00 mts. per la façana principal (la que dona al carrer Joan<br />
Badosa).<br />
- La longitud mínima <strong>de</strong> la façana principal serà <strong>de</strong> 4,50 metres.<br />
Article 42.5. Criteris <strong>de</strong> composició façana principal.<br />
a) La façana principal es composarà mitjançant l’or<strong>de</strong>nació majoritàriament vertical d’obertures.<br />
b) Els plens predominaran sobre els vuïts.<br />
c) Només s’admetran les arca<strong>de</strong>s en les obertures <strong>de</strong> planta baixa.<br />
d) Planta baixa:<br />
- Les obertures tindran una amplada màxima <strong>de</strong> 3,00 metres.<br />
- La seva proporció serà quadrada ó vertical.<br />
e) Planta pis:<br />
- La façana es composarà a través <strong>de</strong> la disposició d’obertures a nivell <strong>de</strong> parament <strong>de</strong> façana (retrassant<br />
màxim 25 cm.), o bé recula<strong>de</strong>s d’acord amb el següent criteri:<br />
1) Finestres verticals: Tindran una proporció vertical amb una alçada major ó igual <strong>de</strong> 1<br />
vegada l’amplada, i una amplada màxima <strong>de</strong> 1,00 mts.<br />
2) Balcons: Tindran una alçada major o igual a 1,8 vega<strong>de</strong>s l’amplada (amb una<br />
amplada màxima <strong>de</strong> 1,10 mts.)<br />
3) Finestres amb obertures retrasa<strong>de</strong>s: Tindran una amplada superior a 2,00 mts., el tencament<br />
s’haurà <strong>de</strong> situar reculat un mínim <strong>de</strong> 1,00 mts. <strong>de</strong>l parament <strong>de</strong><br />
façana i l’alçada podrà ser fins a 1,4 vega<strong>de</strong>s l’amplada.<br />
f) La separació mínima entre obertures serà <strong>de</strong> 1,00 metres, i entre obertures i mitgera <strong>de</strong> 60 cm.<br />
g) No es permeten les obertures no previstes en aquest article.<br />
224