Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Art.1 Definició
ANNEX II
NORMATIVA URBANISTICA P.E. M.U. ILLA D'ITHAKA (UA6)
Zona Residencial "Ithaka" I.
Aquesta zona correspon al sòl així qualificat al plànol núm. 06 del Pla Especial de Millora Urbana, restant
subjecte, al marge d'aquesta normativa específica, a totes aquelles altres disposicions de caràcter general
contingudes a les Normes Urbanístiques del pla General d'Ordenació de ROSES.
Art.2 Parcel·la mínima
La parcel·la mínima admissible és la que, amb una extensió no inferior a 120 m2, tingui un front no menor de 6
mts. sobre l'alineació a un vial públic.
Art.3 Ocupació
La planta baixa i aquelles altres que siguin construïdes a nivell inferior podran ocupar la totalitat del solar. Per a
les plantes de pis el coeficient d'ocupació serà lliure però rigorosament condicionat a l'acompliment del límit
d'edificabilitat de 2,36 m2./m2. previst a l'art. 7 d'aquesta normativa.
Art.4 Alineacions.
1. En planta baixa, l’alineació a vial serà obligatòria; no obstant això, s’admeten les separacions a partir de 3
metres de les partions amb altres promocions veïnes. El tancament d’aquest espai tindrà una alçada màxima
de 0,80 m i serà opac o de reixa de barretes de ferro verticals.
La corresponent edificabilitat podrà ésser en aquest cas acumulada a les plantes superiors.
Es podrà recular la façana fins a un màxim de 3 metres sense que aquest espai computi a efectes
d’edificabilitat.
2. En planta pis, l’alineació a vial serà obligatòria, si bé hi haurà una terrassa de 2m des d’aquesta línia cap a
l’interior de la parcel·la. Les baranes d’aquesta terrassa seran de barretes de ferro verticals, no obstant això,
podran ser executades en materials opacs sempre i quan es justifiqui la seva elecció en funció de les
necessitats compositives del projecte. Les separacions laterals entre habitatges podran ser opaques i a tota
l’alçada (aquest espai no comptabilitzarà a efectes d’edificabilitat).
3. L’alineació de totes les plantes pis serà obligatòria a zona verda pública. En aquesta façana la reculada
mínima de les plantes pis serà de dos metres. Aquest espai no computarà a efectes d’edificabilitat.
Art.5 Alçada reguladora
La cota màxima que pot assolir el forjat superior de l'edificació és de 10,- mts., amidats verticalment en el punt
mig de la façana, entre la rasant del carrer (o el terreny si es tracta d'una edificació en la que la línia de façana
no coincideix amb l'alineació de vial) i la intersecció amb el pla de la cara superior del forjat.
Per sobre l'alçada reguladora només es permetran:
a) La coberta de l'edifici, amb pendent no superior al 30%, l'arrencament de la qual no superi l'alçada
reguladora. Les golfes resultants no seran habitables.
198