Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

3.5. Estudis de detall:
Els habitatges d’aquesta unitat de zona es podran acollir a la normativa prevista per a la unitat de zona 1
mitjançant la presentació d’un Estudi de detall, sempre i quan sigui per a un rengle sencer.
Art.16 Determinacions per a la zona unifamiliar I (aïllada aparellada)
1. Parcel·lació:
S'estableix una parcel·la mínima de 300,00 m2
La unitat mínima per a la concessió de llicències de parcel·lació serà la unitat de zona, amb la finalitat que no
es pugui superar el nombre d'habitatges admès pel Pla Parcial.
2. Tipus d'ordenació de l'edificació:
L'ordenació de l'edificació serà segons ocupació de parcel·la.
3. Tipus edificatori:
El tipus edificatori serà d'habitatge unifamiliar aparellat o aïllat.
Els habitatges podran ser aparellats quan es construeixin amb un projecte comú i unitari.
4. Ocupació:
L'ocupació màxima serà del 35%.
5. Separacions als límits de parcel·la:
Les separacions mínimes a carrer o a les partions serà de 3,00 m.
6. Façana mínima:
La façana mínima s'estableix en 14,00 m.
7. Alçada reguladora màxima:
L'alçada màxima serà de 6,50 m. corresponents a planta baixa i una planta pis, i s’amidarà des de la cota de
paviment de la planta baixa.
8. Planta baixa:
Tindrà la consideració de planta baixa tota aquella planta el paviment de la qual se situï, com a màxim, a 1,00
m. per sobre de la rasant definitiva del terreny, és a dir, un cop anivellat aquest a l’interior de la parcel·la.
9. Planta soterrani:
La planta soterrani és permesa en una ocupació igual a la de la planta baixa.
10. Sostre edificable:
Els sostre edificable màxim es determina aplicant una edificabilitat neta de 0,70 m2 st/m2 sòl.
11. Garatges:
- Disposaran d'una ventilació natural per comunicació directa amb l'exterior.
- Superfície útil mínima: 14,00 m2
195