Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Art.240 Polígons d'actuació
1. Per a l'execució del Pla General en sectors de planejament parcial o especial, es delimitaran polígons
d'actuació urbanística amb els requisits de l'article 167 del D Leg. 1/90.
2. En sòl urbà es delimitaran polígons o, quan no sigui possible, unitat d'actuació que permetin la justa
distribució entre els propietaris de les càrregues derivades del planejament. Els polígons i unitats tindran en sòl
urbà l’extensió mínima d'una unitat de zona.
3. Això no obstant, l'Administració actuant podrà realitzar actuacions aillades en sòl urbà, sense la delimitació
d'un polígon o unitat, quan aquestes actuacions estiguin previstes en un Pla o Estudi de Detall i no es
requereixi la distribució de les càrregues entre els propietaris del sector.
Art.241 Unitats d'Actuació
1. El Pla General defineix en sòl urbà diverses Unitats d'Actuació, d'acord amb l'article 167.3 del D Leg. 1/90 del
Sòl a l'objecte de desenvolupar les previsions contingudes en els documents gràfics i normatius corresponents.
2. En relació a la previsió de l'article 168 del D Leg. 1/90, la delimitació d'aquestes Unitats d'Actuació es conté
ja en el propi Pla.
3. El sistema d'actuació podrà ser el de compensació o de cooperació amb preferència pel primer.
4. El termini fixat per procedir a la reparcel·lació i formalització de les cessions corresponents és de tres mesos.
Una vegada esgotat aquest termini, l'Ajuntament podrà executar-los d'ofici.
5.1. Dins de l'àmbit territorial de les Unitats d'Actuació delimitades per aquest Pla, es podran delimitar unes
altres d'àmbit menor, sempre que concorrin les següents condicions:
a) Que ho sol·liciti la totalitat dels propietaris afectats per l'actuació de menor àmbit.
b) Que es justifiqui la conveniència i l'oportunitat de l'actuació, la coherència de les xarxes viàries i de la
ubicació de jardins, places i dotacions en relació amb l'àmbit de la Unitat d'Actuació delimitada per aquest Pla i
l'enllaç amb les xarxes generals i viàries en funcionament.
c) Que en l'expedient de reparcel·lació o compensació de la UA inicial, no hagi tingut lloc encara, el tràmit
d'expedició registral de les certificacions de domini i càrregues de l'article 102.1 del Reglament de Gestió
Urbanística.
5.2. La sol·licitud dels interessats, a la que s'acompanyarà la memòria justificativa recollida a la lletra b) de
l'apartat anterior, es formalitzarà a l'empar d'allò previst a l'article 167.3 del D Leg. 1/90 i del 78.3 i 115 del
Reglament de Gestió Urbanística, seguint el procediment establert en aquest darrer article.
5.3. A l'escriptura pública de reparcel·lació es farà constar expressament:
a) Que es compleix el principi d'equidistribució de càrregues i de beneficis del planejament i que el percentatge
de cessions obligatòries i gratuïtes sigui igual o superior a l'assignat pel Pla per a la Unitat d'Actuació d'àmbit
major.
b) Que les parcel·les resultants de la reparcel·lació quedin afectades al compliment de les obligacions i
càrregues prescrites a l’article 126 del Reglament de Gestió Urbanística, indicant el saldo del compte de
liquidació que s'assigna a cada parcel·la.
Art.242 Projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació i de compensació hauran d'incloure la redistribució entre els propietaris de les
càrregues d'urbanització corresponent a les obres d'urbanització, les de demolició, enderrocament o destrucció
167