Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Art.226 Plans Parcials de promoció privada
1. Els Plans Parcials d'iniciativa privada contindran, sense perjudici del que disposen l'article 79 i següents del
D Leg. 1/90 i 46 del Reglament de Planejament i altres disposicions legals vigents, les següents condicions:
- obligació del promotor de presentar el projecte d'urbanització en un termini no superior als 12 mesos a partir
de la data d'aprovació definitiva del Pla.
- terminis d'acabament, i, en el seu cas, entrega, de cada una de les obres d'urbanització executades segons el
projecte d'urbanització. El Pla d'Etapes no podrà preveure un termini superior a quatre anys per a la realització
de la urbanització.
- forma de garantitzar l'execució i la conservació de les obres d'urbanització, amb precisió de les
responsabilitats d'organismes, empreses i particulars.
- data en la que el promotor es compromet a entregar al municipi, gratuïtament i lliure de càrregues, els
terrenys destinats a sistemes complementaris (vials, jardins, espais lliures, dotacions, estacionaments, etc.) i
aquells que materialitzen la cessió de 10% del coeficient d'aprofitament mitjà sectorial.
- compromís del promotor, urbanitzador i propietari del sòl, de fer constar en els documents de venda de
terrenys que les llicències d'edificació no es podran obtenir fins que les respectives parcel·les tinguin la condició
legal de solars i s'hagin acomplert els requisits d'urbanització i cessions corresponents.
- Quan el Pla Parcial no inclogui aquestes condicions, es contindran en l'acord d'aprovació inicial municipal.
Art.227 Plans Especials
1. Els Plans Especials se subjectaran a les disposicions que el D Leg. 1/90 i els Reglaments Urbanístics
estableixen per a cada tipus de Pla, sense que puguin modificar les determinacions d'aquest Pla General,
especialment les que regulen el volum i ús del Sòl.
2. Els Plans Especials es redactaran en relació a algun dels objectius previstos pels articles 29 i següents del D
Leg. 1/90, i contindran les determinacions i la documentació establerta en el Reglament de Planejament segons
el tipus de Pla.
3. Aquest Pla General preveu de forma expressa la redacció d'un Pla Especial de Casc Urbà de la Vila (PERI
casc antic), d'acord amb el que disposa l'article 35 del D Leg. 1/90, amb l'objectiu de desenvolupar i precisar la
regulació en aquestes Normes, tal com assenyala l'art. 76. Igualment es podrà redactar un Pla Especial per
ajustar l'espai configurat com a rambla central comprès entre el SUNP n* 4 i la unitat d'actuació n* 18. Aquest
Pla Especial haurà de tenir en compte els criteris de continuïtat viària, ajust dels límits de les finques, així com
l'objectiu prioritari d'evitar que l'ús preexistent de càmping impedeixi l'obertura de la via.
Art.228 Plans Especials de Reforma Interior
1. L'Ajuntament de Roses promourà les operacions de Reforma Interior previstes en aquest Pla General, i les
no previstes que autoritza l'article 35.3 del D Leg. 1/90, quan la dinàmica del procés urbà ho requereixi.
2. Els Plans Especials de Reforma Interior contindran les determinacions i documents previstos en l'article 35
del D Leg. 1/90 en relació amb l'article 25 del mateix Decret.
3. Quan es tracti de Plans Especials de Reforma Interior no previstos pel Pla General, es mantindran les
condicions d'edificabilitat i ús de cada zona, excepte si estan previstes condicions específiques per a Plans
Especials en la normativa zonal.
162