Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses

Secció 2a. Zona 13: Agrícola
Art.175 Definició
1. Comprèn les terres que, pel seu destí agrícola i valor productiu han de reservar-se a aquesta activitat o
preservar-se de la seva incorporació al procès urbà. Les terres incloses en aquesta zona rebran un tractament
prioritari en l'ordenament de les activitats agràries i foment per a la millora de les explotacions.
2. La qualificació de zona agrícola inclou les explotacions de la plana, de major valor i rendiment, en les que cal
mantenir i potenciar l'activitat agrícola, juntament amb els sòls agrícoles de peu de muntanya, menys valuosos,
destinats usualment a vinya o olivar, però que interessa preservar com a sòl no urbanitzable.
Art.176 Condicions de parcel·lació i edificació
1. S'admeten únicament les construccions relacionades amb el caràcter i la finalitat de la finca i que s'ajustin als
plans i les normes de la Conselleria d'Agricultura, Ramadería i Pesca.
Aquestes circumstàncies s'hauran de justificar expressament a la sol·licitud de la llicència. S'admet també l'ús
d'edificacions directament relacionades amb l'explotació agropecuaria, amb informe preceptiu de la citada
Conselleria.
2. Les noves construccions se situaran preferentment a l'entorn immediat a les masies i nuclis ja edificats,
evitant l'excessiva dispersió.
En cap cas s'admetrà la possibilitat de formació de nucli de població, segons la definició de l'art. 173,3.
3. També s'admetrà la construcció d'un cos de servei a l'activitat agrícola o magatzem d'estris de treball, que no
pressuposarà edificació definitiva. Aquest cos podra tenir un volum màxim de 90 mts. cúbics i se situarà a 1
metre de la partió de parcel·la i a 3 mts. de les voreres dels camins, sense que es produeixi ombra sobre el
conreu veí. La construcció d'aquest cos estarà subjecte a prèvia llicència municipal.
4. Les superfícies mínimes de les unitats de conreu seran les establertes per la Conselleria d'Agricultura,
Ramaderia i Pesca.
5. En aquesta zona es mantindrà la xarxa de camins agrícoles d'acord amb l'article 173,2. Quan es faci
necessari procedir a pavimentar o asfaltar un camí, l'ample màxim pavimentat o asfaltat serà de 4,50 mts.,
excepte per aquelles vies d'amplada superior expressament previstes pel Pla General.
6. Les construccions no entraràn en conflicte amb l'ambient i el paisatge de la zona.
No s'autoritzaran cobertes amb plaques de fibrociment ni parets no revocades i acabades amb una pintura de
textura i color en harmonia amb el paisatge dels voltants.
7. Les masies i les edificacions existents, els estatges destinats a usos agrícoles i ramaders i els espais arbrats
colindats que formen el seu entorn es conservaran.
Podran realitzar obres de consolidació, de conservació i de millorament així com d'ampliació fins a un 20% del
sostre edificat, per una sola vegada al llarg del període de vigència d'aquest Pla General.
Les obres d'ampliació se subjectaran a les condicions arquitectòniques de l'edificació existent. Aquestes
edificacions se situaran en un radi de 50 mts. respecte de les ja existents.
8. No s'admet la construcció de tanques, excepte si es fan de mamposteria de pedra del pais, i també de pals
de formigó o fusta amb filat de filferro, a una alçada màxima de 1,50 mts.
143