Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses
Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses Normes urbanístiques - Ajuntament de Roses
3. Les Bases del Concurs per a la redacció de les iniciatives de desevolupament de sòl urbanitzable no programat respectaran les determinacions d'aquestes Normes, excepte si es tracta d'augmentar les reserves de sòl per a sistemes o de redistribuir les superfícies destinades a sistemes locals. 4. Les Bases establiran els compromisos i les garanties que assegurin el compliment de les obligacions que el D Leg. 1/90 -específicament en l'article 215-, i aquest Pla General, imposen als propietaris dels terrenys. 5. El desenvolupament dels Programes estarà en funció de la demanda per a cada tipus de sòl: a) Les Unitats de desenvolupament urbà es programaran quan, a judici de l'Ajuntament existeixi una demanda suficient que justifiqui l'actuació. a.1 L'actuació en el UNP5 no es podrà desenvolupar sense la prèvia execució i la total urbanització de l'UP7, de manera que es garanteixi la seva connexió i les mesures necessàries d'accessibilitat i de serveis. b) Les Unitats de desenvolupament turístic o terciari es desenvoluparan quan, també a judici de l'Ajuntament: b.1 es justifiqui la demanda de sòl per aquest ús en el sector concret on s'emplaci la Unitat. b.2 es demostri la suficiència de la infrastructura bàsica municipal per incorporar nou sòl urbà, en especial pel que fa referència a la incidència sobre el consum d'aigua, capacitat de la xarxa de clavegueres i depuració d'aigües. b.3 l'actuació sigui considerada convenient i beneficiosa per a la comunitat municipal, tant en termes de transformació de l'ús del territori, com d'ordre social i econòmic. Art.171 Zones 1. El Pla General defineix dues zones en sòl urbanitzable no programat, anomenades de "desenvolupaments opcionals"(zona 12a) i "desenvolupaments residencials" (zona 12b). 2. Les condicions d'edificació, índex d'intensitat i reserves de sòl de la zona 12a, seran les següents: a) El coeficient d'edificabilitat sectorial màxim serà de 0,40 m2st/m2s. b) La densitat d'habitatges sectorial màxima serà de 35 habitatges per Hectàrea. c) Reserves mínimes de sòl: - per a vials i aparcaments, 20% - per a espais lliures, 15% - per a equipaments i dotacions, 15% 3. Les condicions d'edificació, l'índex d'intensitat i les reserves de sòl de la zona 12b seran els següents: a) El coeficient d'edificabilitat sectorial màxima serà de 0,18 m2st/m2s. b) La densitat d'habitatges sectorial màxima serà de 4 habitatges per hectàrea i la superfície mínima de parcel·la serà de 1.500 m2. c) Reserves mínimes de sòl: S'efectuaran les reserves mínimes previstes al D Leg. 1/90 i al Reglament de Planejament i les edificacions s'hauran d'adaptar a les característiques dels terrenys on es situen. 139
Sòl urbanitzable no programat. Dades numèriques globals. Sup. Coef. Sostre Densitat Nombre Població Total sect. edif. Bruta habitatges -------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNP1 217.160 0,40 86.864 35 760 2.660 UNP2 156.080 0,40 62.432 35 546 1.911 UNP3 139.360 0,40 55.744 35 487 1.704 UNP4 50.920 0,40 20.368 35 178 623 UNP5 90.821 0,18 16.348 4 36 126 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOTAL 654.341 241.756 2.007 7.024 140
- Page 89 and 90: Superfície Sostre Edificab. Habita
- Page 91 and 92: Superfície Sostre Edificab. Habita
- Page 93 and 94: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 95 and 96: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 97 and 98: Qualificació zonal: Conjunts d'ord
- Page 99 and 100: Superfície Sostre Edificab. Habita
- Page 101 and 102: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 103 and 104: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 105 and 106: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 107 and 108: OBSERVACIONS: Qualificació zonal:
- Page 109 and 110: Superfície Sostre Edificab. Habita
- Page 111 and 112: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 113 and 114: Superfície Sostre Edificab. Habita
- Page 115 and 116: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 117 and 118: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 119 and 120: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 121 and 122: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 123 and 124: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 125 and 126: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 127 and 128: Vials Aparcaments Espais lliures Do
- Page 129 and 130: Capítol Quart. Règim de sòl urba
- Page 131 and 132: 3. Els Plans Parcials distingiran e
- Page 133 and 134: Art.152: Sòl urbanitzable programa
- Page 135 and 136: Art.156 Subzona a: Paràmetres i co
- Page 137 and 138: Subsecció 2. Zona 11. Desenvolupam
- Page 139: Secció 3a. Sòl urbanitzable no pr
- Page 143 and 144: c) Cala Jòncols d) Cap de Norfeu e
- Page 145 and 146: Secció 3a. Zona 14: Rural Art.177
- Page 147 and 148: - les obres i serveis es tramitaran
- Page 149 and 150: Secció 5a. Zona 16: Protecció d'i
- Page 151 and 152: 2. Els sòls així qualificats podr
- Page 153 and 154: 10.- Mas Romanyac 11.- Bordes del M
- Page 155 and 156: Art.196 Subzona b: D'interès arque
- Page 157 and 158: Capítol Primer. Disposicions gener
- Page 159 and 160: Art.207 Ús de tallers Comprèn les
- Page 161 and 162: Capítol Segon. Disposicions espec
- Page 163 and 164: Art.226 Plans Parcials de promoció
- Page 165 and 166: Secció 2a. Desenvolupament del Pla
- Page 167 and 168: Capítol Segon. Execució del Plane
- Page 169 and 170: d'edificis, plantacions i altres b
- Page 171 and 172: Capítol Quart. Intervenció munici
- Page 173 and 174: i en general totes aquelles que exi
- Page 175 and 176: 2. Si es dóna el cas que les obres
- Page 177 and 178: 2. Juntament amb la sol·licitud de
- Page 179 and 180: DISPOSICIONS TRANSITÒRIES Primera
- Page 181 and 182: 2. Les mateixes prevencions s'aplic
- Page 183 and 184: ANNEX I - Normativa urbanística PP
- Page 185 and 186: Art. 7 Projectes de parcel·lació
- Page 187 and 188: 12. Cossos sortints: Són les parts
- Page 189 and 190: 10. Ordenances d'estètica: 1. La c
Sòl urbanitzable no programat. Da<strong>de</strong>s numèriques globals.<br />
Sup. Coef. Sostre Densitat Nombre Població<br />
Total sect. edif. Bruta habitatges<br />
--------------------------------------------------------------------------------------------------------<br />
UNP1 217.160 0,40 86.864 35 760 2.660<br />
UNP2 156.080 0,40 62.432 35 546 1.911<br />
UNP3 139.360 0,40 55.744 35 487 1.704<br />
UNP4 50.920 0,40 20.368 35 178 623<br />
UNP5 90.821 0,18 16.348 4 36 126<br />
--------------------------------------------------------------------------------------------------------<br />
TOTAL 654.341 241.756 2.007 7.024<br />
140
Change language