Normes Subsidiàries de Planejament NORMATIVA URBANÍSTICA ...

TÍTOL III . RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL.
2. Cedir sòl on es pugui edificar el sostre corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del
sector.
3. Costejar la urbanització i executar les infraestructures de connexió amb els sistemes generals
exterior a l’actuació i, en el seu cas, les obres necessàries per obtenir la condició de solar, si
encara no ho tingués.
4. Procedir a la distribució equitativa dels beneficis i càrregues derivats del planejament, amb
anterioritat a l’inici de l’execució material del mateix.
5. Edificar els solars en el termini que, en el seu cas, fixi el planejament.
6. Conservar la urbanització.
7. D’acord amb l’article 57.3 de la L.U., aquest Pla reserva amb caràcter general per a la
construcció d’habitatges de protecció pública, el sòl corresponent al 20%, més un altre 10% per
habitatge assequible, del total del sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial de nova
implantació. En aquest sentit, els plans parcials urbanístics en els sectors de sòl urbanitzable que
admetin usos residencials han de contenir expressament aquesta reserva en qualificar el sòl i
regular-ne els usos.
Article 98
Gestió del sòl urbanitzable.
1. És obligatòria la prèvia aprovació del corresponent Pla parcial d’ordenació del sector.
2. Els sectors també es poden desenvolupar parcialment en subsectors amb les condicions
previstes en l’art.91 L.U.
3. El Pla parcial s’executarà per polígons complets de conformitat amb el pla d’etapes.
S’aplicarà en cada un dels polígons en que s’hagi dividit el sector, el sistema d’actuació més
idoni dels previstos per la legislació vigent.
4. Quan els sectors es desenvolupin per iniciativa privada el sistema preferent serà reparcel·lació
segons la modalitat de compensació bàsica.
5. Al sòl urbanitzable no podran realitzar-se obres aïllades d’urbanització, llevat que es tracti
d’executar els sistemes generals o algun dels seus elements. Per a la urbanització d’aquest sòl
són indispensables el Pla parcial amb la delimitació dels polígons d’actuació i el projecte
d’urbanització complementari.
6. No es podran atorgar llicències d’edificació fins que no s’hagin aprovat definitivament els
corresponents Pla parcial i projecte d’urbanització, fins que no hagi assolit fermesa l’acte
d’aprovació del Projecte de Reparcel·lació, i fins que no es compleixin les condicions següents:
a) que per l’estat de realització per les obres d’urbanització l’Administració consideri previsible
que l’acabament de l’edificació la parcel·la comptarà amb tots els serveis necessaris per tenir la
condició de solar.
b) que en l’escrit de sol·licitud de llicència l’interessat es comprometi a no utilitzar la
construcció fins que no estigui acabada l’obra d’urbanització i a establir tal condició en les
cessions de dret de propietat o d’ús que es portin a terme per tot o part de l’edifici.
7. En qualsevol cas, no es permetrà l’ocupació dels edificis fins que no estigui totalment acabada
NORMES SUBSIDIÀRIES DEL PLANEJAMENT D’ ÀGER. NORMATIVA URBANÍSTICA.