Normes Subsidiàries de Planejament NORMATIVA URBANÍSTICA ...
Normes Subsidiàries de Planejament NORMATIVA URBANÍSTICA ...
Normes Subsidiàries de Planejament NORMATIVA URBANÍSTICA ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TÍTOL III . RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL.<br />
2. Cedir sòl on es pugui edificar el sostre corresponent al 10% <strong>de</strong> l’aprofitament urbanístic <strong>de</strong>l<br />
sector.<br />
3. Costejar la urbanització i executar les infraestructures <strong>de</strong> connexió amb els sistemes generals<br />
exterior a l’actuació i, en el seu cas, les obres necessàries per obtenir la condició <strong>de</strong> solar, si<br />
encara no ho tingués.<br />
4. Procedir a la distribució equitativa <strong>de</strong>ls beneficis i càrregues <strong>de</strong>rivats <strong>de</strong>l planejament, amb<br />
anterioritat a l’inici <strong>de</strong> l’execució material <strong>de</strong>l mateix.<br />
5. Edificar els solars en el termini que, en el seu cas, fixi el planejament.<br />
6. Conservar la urbanització.<br />
7. D’acord amb l’article 57.3 <strong>de</strong> la L.U., aquest Pla reserva amb caràcter general per a la<br />
construcció d’habitatges <strong>de</strong> protecció pública, el sòl corresponent al 20%, més un altre 10% per<br />
habitatge assequible, <strong>de</strong>l total <strong>de</strong>l sostre que es qualifiqui per a l’ús resi<strong>de</strong>ncial <strong>de</strong> nova<br />
implantació. En aquest sentit, els plans parcials urbanístics en els sectors <strong>de</strong> sòl urbanitzable que<br />
admetin usos resi<strong>de</strong>ncials han <strong>de</strong> contenir expressament aquesta reserva en qualificar el sòl i<br />
regular-ne els usos.<br />
Article 98<br />
Gestió <strong>de</strong>l sòl urbanitzable.<br />
1. És obligatòria la prèvia aprovació <strong>de</strong>l corresponent Pla parcial d’or<strong>de</strong>nació <strong>de</strong>l sector.<br />
2. Els sectors també es po<strong>de</strong>n <strong>de</strong>senvolupar parcialment en subsectors amb les condicions<br />
previstes en l’art.91 L.U.<br />
3. El Pla parcial s’executarà per polígons complets <strong>de</strong> conformitat amb el pla d’etapes.<br />
S’aplicarà en cada un <strong>de</strong>ls polígons en que s’hagi dividit el sector, el sistema d’actuació més<br />
idoni <strong>de</strong>ls previstos per la legislació vigent.<br />
4. Quan els sectors es <strong>de</strong>senvolupin per iniciativa privada el sistema preferent serà reparcel·lació<br />
segons la modalitat <strong>de</strong> compensació bàsica.<br />
5. Al sòl urbanitzable no podran realitzar-se obres aïlla<strong>de</strong>s d’urbanització, llevat que es tracti<br />
d’executar els sistemes generals o algun <strong>de</strong>ls seus elements. Per a la urbanització d’aquest sòl<br />
són indispensables el Pla parcial amb la <strong>de</strong>limitació <strong>de</strong>ls polígons d’actuació i el projecte<br />
d’urbanització complementari.<br />
6. No es podran atorgar llicències d’edificació fins que no s’hagin aprovat <strong>de</strong>finitivament els<br />
corresponents Pla parcial i projecte d’urbanització, fins que no hagi assolit fermesa l’acte<br />
d’aprovació <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·lació, i fins que no es compleixin les condicions següents:<br />
a) que per l’estat <strong>de</strong> realització per les obres d’urbanització l’Administració consi<strong>de</strong>ri previsible<br />
que l’acabament <strong>de</strong> l’edificació la parcel·la comptarà amb tots els serveis necessaris per tenir la<br />
condició <strong>de</strong> solar.<br />
b) que en l’escrit <strong>de</strong> sol·licitud <strong>de</strong> llicència l’interessat es comprometi a no utilitzar la<br />
construcció fins que no estigui acabada l’obra d’urbanització i a establir tal condició en les<br />
cessions <strong>de</strong> dret <strong>de</strong> propietat o d’ús que es portin a terme per tot o part <strong>de</strong> l’edifici.<br />
7. En qualsevol cas, no es permetrà l’ocupació <strong>de</strong>ls edificis fins que no estigui totalment acabada<br />
NORMES SUBSIDIÀRIES DEL PLANEJAMENT D’ ÀGER. <strong>NORMATIVA</strong> <strong>URBANÍSTICA</strong>.