Normes Subsidiàries de Planejament NORMATIVA URBANÍSTICA ...

TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’ORDENACIÓ I D’ÚS.
Regulació dels vols en el pati d’illa.
1. La fondària edificable en cada parcel·la només podrà ser sobrepassada amb cossos sortints
oberts i amb elements sortints quan la separació entre alineacions interiors sigui com a mínim de
8 metres.
2. A més de les disposicions sobre els cossos sortints i els elements sortints, el seu vol a partir de
la fondària edificada està limitat a 1/50 m.
Article 46
Tractament de les parets mitgeres.
Com a conseqüència de diferents alçàries entre els edificis, reculades de les edificacions,
diferents moments de les construccions o d'altres causes, puguin sortir mitgeres al descobert,
encara que siguin temporalment, s'hauran d'acabar amb material de façana.
Article 47
Reculades de l’edificació.
1. Tret que s’indiqui expressament en les ordenances de la zona no s’admeten les reculades de
l’edificació ni en planta baixa ni en planta pis.
2. En tot cas, en les zones que s’autoritzin, les reculades abastaran sempre la totalitat de la
façana. Els terrenys resultants seran cedits gratuïtament i adscrits a la vialitat pública, havent-se
d’urbanitzar a càrrec del propietari.
3. La reculada no modificarà l’alçària reguladora de l’edificació ni la fondària edificable, que es
continuarà amidant des de l’alineació assenyalada. El propietari ha de garantir el tractament
adequat de les parets mitgeres, que restin al descobert per la reculada.
CAPÍTOL (3.2). REGULACIÓ DE L'EDIFICACIÓ AÏLLADA
Article 48
Limitació de l’alçària de l'edificació.
1. En parcel·les amb un fort pendent caldrà disposar l’edificació de tal manera que la diferència
entre la cota d’arrencada de la coberta i qualsevol cota del terreny en el perímetre de la ocupació
en planta de l’edificació, no superi l’alçària reguladora màxima incrementada en 2,80 metres.
2. En les zones en què l'edificació es desenvolupi esgraonadament, els volums d'edificació
construïts sobre cadascuna de les plantes o parts de plantes considerades com a planta baixa, se
subjectaran a l'alçària màxima que correspongui en raó de cadascuna de les parts esmentades.
3. En cap cas l’aplicació d’aquest article podrà donar lloc a increments de l’ocupació màxima ni
del sostre edificable permes.
NORMES SUBSIDIÀRIES DEL PLANEJAMENT D’ ÀGER. NORMATIVA URBANÍSTICA.