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DE LA LOCACIÓN 493
3 9 Si el locatario no realizara las mejoras prometidas,
el locador podrá optar entre exigirle el cumplimiento
de ellas dentro de un plazo determinado, o conminarle
con la resolución del contrato. si no las efectuare.
Cuando se hubiera entregado por el locador alguna
suma, o disminuído el precio en vista de las mejoras,
podrá exigir, además, el reintegro de aquélla
con los intereses, o el total del alquiler reducido, sin
perjuicio del resarcimiento a que hubiere lugar.
4 9 No prohibiéndolas el contrato, el locatario, sin necesidad
de autorización especial, estará facultado para
realizar las que estimare útiles o cómodas, con
tal que no altere la forma del objeto, o que no hubiere
sido citado para restituirlo. Después de celebrarse
el contrato, el locador no podrá impedir al
locatario que haga mejoras.
5'.' En las casas y predios urbanos y en los edificios de
las heredades rústicas, no podrá el inquilino hacer
obras que perjudiquen la solidez de las construcciones
o causen algún perjuicio. Le será permitido, sin
embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir
en ellas puertas o ventanas, o introducir cambios análogos,
con tal que restituya la cosa en pI estado en
que se obligó o en que la recibiera. siempre que así
lo exigiere el locador.
6 9 El locatario no podrá, sin autorización expresa, efectuar
las que alteren la forma de la cosa.
Respecto de terrenos incultos, se presume autorizado
el locatario para cualquier cultivo o mejoras
rústicas.
7? Si el locatario, con conocimiento y sin oposición del
locador, realizó mejoras que valorizaron el inmueble,
podrá el último, al fin del contrato elegir entre abonarle
el monto de lo invertido en ellas o el aumento
experimentado por la cosa. A falta de los requisitos
indicados, el locador tendrá derecho para exigir, probando
que ellas no ofrecen para él ninguna utilidad,
el retiro de las mismas, y se le indemnice si hubiere
lugar, por el dafio que la separación irrogare al fundo.
Pero si prefiriese conservar las mejoras, abonándolas
en cualquiera de las formas previstas en el