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DE LA LOCACiÓN 491
caso fortuito no afectare a la cosa misma, no se modificarán
las obligaciones del locatario.
1031. Siempre que el locador, violando lo dispuesto en
el inc. 3" del art. 1026 modificare la forma de la cosa, o quisiere
hacer mudanzas u obras que no impliquen reparaciones,
o las hubiere ya hecho contra la voluntad del locatario,
podrá éste oponerse a que las haga, o pedir la demolición de
ellas, o devolver la cosa, solicitando el pago de los daños :r
perjuicios. El locador podrá, sin embargo, modificar los accesorios
de la cosa, con tal que no la perjudique.
1032. A los efectos de lo dispuesto en el ine. 41'del art.
1026, se consideran impensas necesarias, las reparaciones y
gastos realizados por el locatario, cuando sin daño de la cosa
no pudieran ser demorados. y no fuere posible dar aviso
al locador para que los hiciera o autorizare. Entran en esta
clase el pago de impuestos sobre cosa, pero no los que
gravaren las actividades del locatario. o fueren determinados
por la calidad de la explotación.
Las impensas de otro género solo serán a cargo del locador,
cuando así lo dispongan las reglas de la gestión de negocios
ajenos. El locatario podrá levantar las mejoras, a menos
que el locador quisiera conservarlas. Se aplicará en este
caso lo dispuesto por el arto 1498.
1033. Son obligaciones del locatario:
11' Limitarse al uso y goce convenido o presunto, según
la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque
el diverso empleo no causare perjuicio al locador.
2 9 Pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta
de ajuste, según la costumbre del lugar.
31' Conservar la cosa en buen estado y responder de todo
daño o deterioro que se causare por su culpa, o por
el hecho de las personas de su familia que habitaren
con él, de sus huéspedes, subordinados o subarrendatarios.
En este último caso, puede el locador exigir
que se hagan los trabajos necesarios, o disolver el
contrato.
41' Reparar aquellos deterioros menores, causados regularmente
por las personas 'que habitan el edificio.
59 Informar al locador, lo más pronto posible, si durante
el contrato se manifestara un vicio de la cosa, que
Cambios en el objeto.
Impensas
bies.
Obligaciones del locatario.