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190 I.IBRO IV, SECCIÓN 111, TíTULO I
las cláusulas que en ella son prohibidas, y fija en forma metódica,
tanto los derechos como las obligaciones del acreedor.
Como variante respecto del Código, cabe señalar que
ha sido eliminado el arto 3250, para adoptar la solución
opuesta, propiciada por la misma doctrina francesa no obstante
la tesis de Aubry y Rau que sirviera de modelo. Nuestro
texto, que juzgamos más ajustado a las reglas de la buena
fe, determina que el acreedor no puede cobrar las mejoras
útiles. aunque hubieren acrecido el valor del inmueble. Podrán
sí, descontar de los frutos percibidos, el importe de los
gastos de conservación y reclamarlos al deudor, si aquéllos
fuesen insuficientes, a menos que se hubiere convenido que
en su totalidad se compensarían con los intereses.
También aparece suprimirla, de acuerdo con Bibiloni, 1"
segunda parte del arto 3261, por incompatible con el sistema
de publicidad de los derechos reales sobre inmuebles,
que hemos adoptado.
SECClüN TERCERA
PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES
TITUIJO 1
De la demarcación de los inmuebles
Este título, que Vélez colocara en el del condominio v
Bibiloni en el correspondiente a las restricciones y límites
de la propiedad, encuentra a nuestro juicio una ubicación
más lógica dentro del que se refiere a la protección de
los derechos reales. Nos ha parecido errónea la asignada por
el Código, porque en el supuesto que contempla el artículo
primero, no existe condominio alguno, y por lo tanto, no se
trata de partir lo común, sino simplemente de fijar lo que
es propio de cada vecino.
Demarcar por un lado lo que es de (los y dividir lo indiviso,
son acciones independientes, y. como la primera naca
de un derecho que es a la vez carga originada por las relaciones
de la vecindad, su ejercicio implica poner en juego,