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DE L." ANTICRESIS 189 Otro precepto determina que cuanto (,1 crédito que 'W dió en prenda pudiera reclamarse antes que el garantizado. la suma percibida se colocará en usuras pupilares o en valores según las reglas establecidas para la inversión de fondos de incapaces, por (,1 tiempo que faltare hasta poder demandar el crédito. Observamos que si bien queda facultado el acreedor para exigir cl cumplimiento, no puede en cambio pretender In venta o la adjudicación. Los restantes artículos inspirados casi siempre en ('\ código alemán, contemplan distintas situaciones a saher: 1.(') consecuencias que pueden producirse una vez cubierto el eré-lito dado en garantía, según la prestación consista en muebles, inmuebles o dinero; cuando el crédito se hallar" pr-endado a la vez a más de un acreedor; ol caso de que la exigibilidad del crédito pignorado dependiera 11
190 I.IBRO IV, SECCIÓN 111, TíTULO I las cláusulas que en ella son prohibidas, y fija en forma metódica, tanto los derechos como las obligaciones del acreedor. Como variante respecto del Código, cabe señalar que ha sido eliminado el arto 3250, para adoptar la solución opuesta, propiciada por la misma doctrina francesa no obstante la tesis de Aubry y Rau que sirviera de modelo. Nuestro texto, que juzgamos más ajustado a las reglas de la buena fe, determina que el acreedor no puede cobrar las mejoras útiles. aunque hubieren acrecido el valor del inmueble. Podrán sí, descontar de los frutos percibidos, el importe de los gastos de conservación y reclamarlos al deudor, si aquéllos fuesen insuficientes, a menos que se hubiere convenido que en su totalidad se compensarían con los intereses. También aparece suprimirla, de acuerdo con Bibiloni, 1" segunda parte del arto 3261, por incompatible con el sistema de publicidad de los derechos reales sobre inmuebles, que hemos adoptado. SECClüN TERCERA PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES TITUIJO 1 De la demarcación de los inmuebles Este título, que Vélez colocara en el del condominio v Bibiloni en el correspondiente a las restricciones y límites de la propiedad, encuentra a nuestro juicio una ubicación más lógica dentro del que se refiere a la protección de los derechos reales. Nos ha parecido errónea la asignada por el Código, porque en el supuesto que contempla el artículo primero, no existe condominio alguno, y por lo tanto, no se trata de partir lo común, sino simplemente de fijar lo que es propio de cada vecino. Demarcar por un lado lo que es de (los y dividir lo indiviso, son acciones independientes, y. como la primera naca de un derecho que es a la vez carga originada por las relaciones de la vecindad, su ejercicio implica poner en juego,
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