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182 LIBRO IV, SECCiÓN 11, TíTULO X
tud podría dar base a verdaderas arbitrariedades; lo segundo
porque a la misma garantía puede llegarse con el
embargo de esos frutos,
CAPITULO III
Del efecto de la hipoteca con relación a los terceros acreedores
Como es notorio, existe una tendencia en la doctrina
y en la legislación moderna, a no reconocer otros privilegios
sobre inmuebles que los resultantes de la hipoteca, de
los gastos de justicia y algunos impuestos, Ello no implica
privar de protección al vendedor, al donante, al constructor
y al copartícipe, sólo que tal garantía pueden busbrla
ellos mismos, mediante la constitución de una hipo
teca contemporánea al contrato.
Dado que en este lugar, siguiendo a Bibiloni, hemos
creído más conveniente reglamentar lo relativo a los privilegios
sobre inmuebles, la eliminación de los arts. 1925
11 3933 se explica porque no se avienen con el criterio restrictivo
que antes hemos señalado.
Luego de establecer que el privilegio reconocido al
acreedor hipotecario, se ejercerá sobre el precio del inmueble
en el orden determinado por las fechas de las inscripciones
respectivas, se fijan en tres incisos los créditos que
tienen prelación sobre ('1 hipotecario. Entran en ese carácter
los gastos de justicia devengados para la realización
del inmueble, las cargas e impuestos fiscales o munieipales
que pasaren direetamente sobre el bien siempre que.
anteriores a la constitución de la hipoteca, aparecieren consignados
en las eertifieaciones que se exigen para otorgar
una escritura.
Es este un distingo que se impone por lógica, porque
si el Estado padeciera error al otorgar tales certifieados,
no sería razonable que recaigan las consecuencias sobre
quien ajustara convenciones haciendo fe a esas constancias.
Asimismo, se establece acerca de las cargas e impuestos
posteriores a la hipoteca si fueren periódicos, que ellos sólo
tendrán prelación por los dos últimos años y por el tiempo
que transcurriera durante el juicio. Por fin, conforme
al Anteproyecto. se acuerda también prelación al derecho