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DE LA HIPOTECA
CAPITULO II
Del efecto de la hipoteca entre las partes
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El precepto inicial, inspirado en la doctrina de los arts.
3162 y 3934, establece el derecho preferente que la hipoteca
inscripta confiere al acreedor. Luego en otro se determina
la extensión de la garantía hipotecaria, art.eulo que
ha venido a substituir a los 3111, 3152 Y 3156, con la ventaja
de armonizar-los y eliminar el error que contenía el
primero de ellos. En efecto, el referido 3111 sólo dice que
los daños e intereses a que puede ser condenado el deudor,
gozan de privilegio, pero como bien lo hace notar Bibiloni,
el texto aunque inspirado en Aubry y Rau, omite el complemento
que señalan estos autores, al indicar que era necesario
para que los daños e intereses pudieran reclamarse,
que se les hubiera estimado al constituirse la hipoteca.
Nuestro artículo completa esa omisión y decide, además,
que si ellos no estuvieren convenidos, los intereses garantizados
por la hipoteca no podrán exceder de los legales.
También se determina que el propietario conserva el
ejercicio de todas las facultades inherentes al dominio, pero
que no podrá con detrimento del acreedor hipotecario,
efectuar ningún acto de disposición material o jurídica que
disminuya el valor del inmueble. Con el fin de evitar éstos,
se , prescriben luego con más amplitud ·que en el arto
3158, las medidas conservatorias de que puede hacer uso el
acreedor hipotecario. También el art. 3159 aparece modificado,
para permitir en forma más amplia el ejercicio de los
derechos que se reconocen al referido acreedor.
El Anteproyecto dispone en -su arto 29, que los frutos
y productos del inmueble quedan inmovilizados, sin
que pueda el deudor disponer de ellos a partir de la intimación
de pago. Bibiloni se apoya en Aubry y Rau,
pero hemos considerado excesivo ese precepto a la vez que
innecesario. Lo primero. porque concebido con tal ampli-