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178 LIBRO IV, SECCiÓN 11, TíTULO X
TITT'f.lO X
De la hipoteca
l'API'I'CLü 1
Disposiciones generales
Si bien conservamos en lo que hace a esta institución,
los lineamientos generales del Código, el número de artículos
aparece reducido, y ello por una doble causa: primero
porque la circunstancia de haber adoptado reglas generales,
relativas a cómo se constituyen y caducan los derechos
reales (aplicables a la hipoteca) han tornado innecesarios
muchos textos esparcidos en los tres primeros capítulos del
Código, y segundo, porque el cambio de sistema en cuanto
al régimen de los derechos reales en general, ha impuesto
la eliminación de otros.
En nuestro Proyecto, la hipoteca continúa siendo accesoria
y convencional. Por ello mantenemos la doctrina de
los arts. 3108 y 3115, así como las exigencias del 3109,
pero modificamos lo dispuesto en los 3128 y 3130, entendiendo
con Bibiloni que no cabe constituir hipoteca por
otro instrumento que no sea escritura pública. En cuanto al
cambio del 3130, él se justifica porque la regla que contiene
en su última parte, no puede coexistir con la exigencia
de la escritura pública requerida para la eonstitu­
«ión, De ahí, que con más lógica hayamos establecido que
la hipoteca sólo producirá efecto desde su registro y que
no será exigible la promesa de constituirla.
El texto que indica aquello que no puede hipotecarse,
amplia la nómina del 3120 para hacerla más completa, pues
comprende además las cosas inmovilizadas por accesión,
que no podrán gravarse separadamente del inmueble principal.
las partes c11' un «onrlnminio de indivisión forzosa y