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150 LIBRO IV, SECCIÓN 11, TíTULO 11
acuerdo de las partes sobre la transmisión o afectación, prescindiendo
de que el contrato sea o no válido. La doctrina que
informa el principio, separa así, los efectos reales del acto
en que ellos se originan, de los contratos en que podría buscarse
su causa, lo que implica que el valor de la inscripción
dependerá exclusivamente del acuerdo abstracto de las partes.
El asiento del Registro, de este modo se independiza de
los vicios que pueda tener el título en cuya virtud se efectuará.
La nulidad o anulación del contrato, sin afectar entonces
la validez de la inscripción, podrá originar sólo acciones
personales entre los contratantes. El texto exige exclusivamente
el consentimiento, desligándolo de la causa jurídica,
y evita que la enajenación o la constitución de un
derecho real, pueda sufrir las consecuencias de la nulidad del
título que los determinara. La teoría del código alemán es,
por consiguiente, la fuente inspiradora del Proyecto.
Separadamente se prevén dos categorías de asientos: las
inscripciones y las prenotaciones. Las primeras referentes
a los actos firmes, las otras a derechos en potencia o no efectivos,
Metódícamente se trata en primer término, lo relativo
a las inscripciones; los actos jurídicos que deben necesariamente
inscribirse, los efecto", de la inscripción y el caso de
la renuncia a un derecho real sobre inmuebles, como también
el supuesto en que se intente efectuar la inscripción de un
derecho, sin estarlo el que le sirva de antecedente. Por fin,
un texto determina que la acción reivindicatoria del legítimo
propietario o cualquiera otra real, así como las de nulidad,
resolución o revocación de los actos jurídicos y la de
reducción de las donaciones, no podrán intentarse contra
terceros ni producir efectos en cuanto a ellos, salvo el supuesto
que prevé el artículo.
Los prer-r-ptos que siguen s:' ocupan de las prenotacionos.
El Proyecto determina los casos en que podrán efectuarse,
para tratar luego del efecto de las mismas, considerando
también el alcance que corresponde atribuir al conocimieuto
de los terceros sobre la existencia del derecho, por otras
vías que las del Registro.
Otro artículo enumera los dos fines que pueden llevar
las prenotaciones : primero, asegurar el establecimiento, modificación,
gravamen o extinción de un derecho real inmobiliario,
o para alterar su rango, y segundo, dar s