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124 LIBRO 111. SECCiÓN VII, TíTULO IV
En forma expresa declaramos que el locatario debe i11formar
al locador, sobre cualquier vicio de la cosa que exija
medidas para protegerla contra un peligro imprevisto; así
también como cuando un tercero se arrogare derechos sobre
ella, quedando si no lo hiciere, responsable por el daño producido
y sin facultad para exigir rebaja en el precio ni resarcimiento
alguno.
Las disposiciones relativas a las mejoras introducidas
en la cosa durante la locación, han sido agrupadas en forma
clara y ordenada.
El arto 1535 del Código Civil, es, como bien lo observa
Bibiloni, una disposición excesiva e inconciliable con el derecho
de propiedad, y aun con el de uso, único que corresponde
al locatario. Por ello, lo hemos suprimido, y a semejanza
de lo dispuesto en el proyecto franco-italiano de código
de las obligaciones, reconocemos un derecho a la indemnizazación
por aquellas mejoras que valoricen el inmueble, con
conocimiento y sin oposición del dueño. El Anteproyecto
substituye el arto 1572, por otro según el cual en caso de ineendio,
no se presume la culpa del locatario o de las personas
por quienes responde, entendiendo dejar así, el caso regido
por los principios generales. Estimamos en cambio que
por corresponder al locatario el cuidado y conservación de
la cosa, es más lógico resolver como el código del Brasil. qu«
para no incurrir en responsabilidad, debe aquél probar que
el hecho se ha producido por caso fortuito, fuerza mayor, vicio
de construcción o que el fuego se propagó desde un inmueble
vecino, u otra causa semejante.
Con el fin de prevenir los fraudes que frecuentemente
se cometen en los pagos anticipados de arrendamientos, hemos
reemplazado las normas del Código por otras contenidas
en el Anteproyecto. JiOS terceros podrán impugnar estas entregas
anticipadas, conforme al derecho común; pero serán
válidas aquellas que se hubieren efectuado hasta seis meses
para los inmuebles urbanos y un año para los rústicos, en
los casos que taxativamente se ennmeran, con respecto a los
acreedores hipotecarios, a los adquirentes de la cosa o a los
representados, trátese de mandantes o de incapaces.
Al formarse un capítulo especial para los arrendamientos
rurales, han debido trasladarse varios artículos del Código,
con ventaja para la claridad y el método.