Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

Art.105 Sòl lliure d'edificació
1. Els terrenys que quedessin lliures d'edificació per aplicació de la
regla sobre ocupació màxima de parcel·la, no podran ser objecte,
en superfície, d'altre aprofitament que el corresponent a espais
lliures al servei de l'edificació o edificacions aixecades en la
parcel·la o parcel·les.
2. Els propietaris de dos o més parcel·les contigües podran establir la
mancomunitat d'aquests espais lliures amb subjecció als requisits
formals establerts en aquestes Normes per als patis mancomunats.
3. Els propietaris podran cedir gratuïtament al Municipi aquests sòls,
el que comportarà, per al Municipi el deure de la seva conservació
amb subjecció a les Normes sobre jardins públics, sempre que el
Municipi consideri que concorren raons d'interès públic, social o
comunitari.
Art.106 Planta baixa i planta soterrani
1. Serà planta baixa la primera planta per sobre de la planta soterrani,
real o possible, segons definició donada per aquestes Normes.
2. S'entén per planta soterrani la totalitat o part d'una planta que es
trobi semisoterrada i el sostre de la qual està menys d'un metre per
sobre del nivell del terreny exterior definitiu.
3. La part de planta semisoterrada el sostre de la qual sobresurti
d'aquesta altura tindrà, la consideració de planta baixa.
Art.107 Nombre màxim de plantes
1. El nombre límit de plantes es determinarà en les Normes de cada
zona.
2. L'altura màxima de l'edificació es determinarà en cada punt a partir
de la cota de paviment de la planta o part de planta que tingui la
consideració de planta baixa.
En els casos que, per raó del pendent de terreny, l'edificació es
desenvolupi escalonadament, els volums d'edificació, que es
construeixin sobre cadascuna de les plantes o parts de planta que
tinguin la consideració de planta baixa, es subjectaran a l'alçada
màxima que correspongui per raó de cadascuna d'aquestes parts i
66