Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

CAPÍTOL TRETZÈ
TIPUS D'ORDENACIÓ SEGONS EDIFICACIÓ AÏLLADA
Art.101 Definició
Aquest tipus d'ordenació s'estableix en atenció a la forma i superfície
de parcel·la i es regula bàsicament atenent als següents factors:
forma i grandària de la parcel·la, nombre màxim de plantes, índex
d'intensitat d'edificació, percentatge màxim d'ocupació de parcel·la i
distàncies mínimes als límits de la mateixa.
Art.102 Forma i grandària de la parcel·la
Es determinaran en el detall de la reglamentació de cada zona.
Art.103 Desenvolupament del volum edificable
1. El màxim volum edificable permès en cada parcel·la, inclosos els
vols de cossos sortints i d'elements sortints, podrà desenvoluparse,
segons la zona, en una o diverses edificacions principals i
destinar-se part del volum per a edificacions auxiliars.
2. Quan en la regulació de la zona es fixen, en funció de la grandària
de la parcel·la, límits màxims del nombre d'unitats independents de
residència o d'habitatges o nombre màxim d'unitats d'edificació
independents resultants de les possibles distribucions de l'edificació
de cada parcel·la, hauran de respectar-se, encara que això
comporti que no pugui aprofitar-se el sostre màxim possible segons
l'índex d'edificabilitat.
Art.104 Ocupació màxima de parcel·la
1. L'ocupació màxima de parcel·la que podrà ser edificada és
l'establerta en les Normes aplicables en la zona. L'ocupació
s'amidarà per la projecció ortogonal sobre un plànol horitzontal de
tot el volum de l'edificació, inclosos els cossos i elements sortints.
2. Les plantes soterranis resultants de desmuntis, anivellaments o
excavacions no podran ultrapassar l'ocupació màxima de parcel·la,
en el cas d'habitatges unifamiliars. En altre cas podrà també
ocupar-se fins al 30% de l'espai restant, sempre que es justifiqui tal
solució en projecte d'acondicionament com a jardí de l'espai lliure.
65