Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

Art. 98 Reculada de l'edificació a l'alineació de vialitat
1. A l'efecte de reculades de l'edificació de l'alineació de vialitat es
consideren els següents tipus:
a) Reculada en tot el front d'alineació de l’illa.
b) Reculada parcial del front d'alineació en la totalitat de les plantes
de l'edifici.
c) Reculada en plantes pis.
2. Modalitat a)
És condició per a realitzar aquest tipus de reculada que es destini a
l'eixamplament del carrer per a espai vial o per als vianants i que es
cedeixi gratuïtament el sòl a l'Ajuntament. En aquest cas les obres
d'urbanització seran a càrrec del propietari cedent.
Serà obligatòria la redacció d'un Estudi de Detall que fixi la
reculada i la compensació en alçada reguladora.
La reculada serà uniforme en tota l'alineació, haurà de comprendre
tot el tram de l’illa entre carrer i la fondària edificable quedarà
disminuïda en la fondària de la reculada. Es determinarà la fondària
partint de l'alineació de vialitat i no de l'alineació reculada.
La cessió es formalitzarà en document administratiu, que facultarà
a l'Administració per a l'ocupació del terreny. Per a assegurar
l'obligació de satisfer els costos de la urbanització l'Ajuntament
podrà condicionar l'efectivitat de la llicència a la constitució de
garantia real o personal suficient. A aquests efectes, els Serveis
Tècnics Municipals elaboraran un avantprojecte, integrat pel plànol
o plànols necessaris i una Memòria que inclourà una valoració
aproximada dels costos de la Urbanització.
Modalitat b)
Quant a la segona modalitat, haurà de complir el requisit de que no
deixi mitgeres al descobert sense tractament de façana.
Aquesta modalitat b) no dóna lloc a la cessió de l'espai reculat, ni a
augments d'altura, ni a compensació de volums, ni a modificar la
fondària edificable. Aquesta s'amidarà des de l'alineació del vial.
Modalitat c)
La tercera modalitat, comprèn les reculades en plantes pis sense
reculada en planta baixa i haurà de reunir els següents requisits:
61