Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

Tipus d'ordenació:
Segons alineació de vial:
- habitatges unifamiliars 2,70
- altres casos 3,30
Per edificació aïllada:
- planta baixa oberta 3,00
- planta baixa tancada 2,50
Per volumetria específica:
- habitatges unifamiliars 2,50
- habitatges plurifamiliares 3,00
3. No es permetrà en cap cas el desdoblament de la planta baixa en
dues plantes, segons el sistema de semisòtan i entresòl.
4. En cas d'utilització de la planta baixa com habitatge, la cota del
paviment estarà en tots els seus punts almenys a 20 cms. per
sobre de la rasant o rasants si té més d'un front d'edificació.
Art. 75 Planta soterrani
1. a) Les plantes soterrani en el tipus d'ordenació segons alineació de
vial, són les situades sota la planta baixa, tinguin o no obertures,
per causa de desnivells en qualsevol dels fronts d'edificació.
b) Les plantes soterrani, en els altres tipus d'ordenació, són tota
planta soterrada o semisoterrada, sempre que el seu sostre
estigui a menys d'un metre per sobre del nivell del sòl exterior
definitiu. La part de planta semisoterrada el sostre de la qual
sobresurti més d'un metre per sobre d'aquest nivell, tindrà, en
tota aquesta part, la consideració de planta baixa.
c) En els soterranis no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació
d'habitacions d’ús hoteler i sanitari. No obstant això, podran
autoritzar-se altres usos distints del d'habitatge i de l'hoteler, si
es dota al local de mesures tècniques de seguretat que cobreixin
els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament amb
seguretat de les persones en aquests esdeveniments. Els altres
soterranis per sota del primer no podran destinar-se a activitats
distintes de les d'aparcaments de vehicles, instal·lacions
tècniques de l'edifici i altres com cambres cuirassades i similars.
2. L'altura mínima lliure de la planta soterrani serà de 2,20 metres.
48