Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

la superfície de l'àrea de referència del sector els espais per a
sistemes no previstos en el Pla General.
Art. 68 L’envoltant màxim del volum d'edificació
L'envoltant màxim del volum d'edificació és la resultant dels valors que
adquireixen, de forma interdependent, els paràmetres reguladors de
l'edificació en cada tipus d'ordenació.
Art. 69 Índix d'edificabilitat net
L'índex d'edificabilitat net és la relació existent entre la superfície de
sostre edificable i la superfície de sòl per a usos privats. En el còmput
de l'edificabilitat neta es tindran en compte les superfícies de totes les
plantes pis, incloent les superfícies dels celoberts i les dels cossos
sortints tancats o semitancats, les edificacions existents que es
conservin i les edificacions auxiliars.
L'edificabilitat permesa per sobre de la planta soterrani no superarà en
cap cas, en els terrenys amb pendent la que resultaria d'edificar en
terreny horitzontal.
Art. 70 Intensitat d'edificació per parcel·la
És la relació existent entre la superfície de sostre edificable i la
superfície de la parcel·la, expressada en metres quadrats de sostre
dividit per metres quadrats de parcel·la.
Art. 71 Parcel·la
1. S'entén per parcel·la tota porció de sòl urbà o urbanitzable
destinada a acollir l'edificació.
2. a) La unitat de parcel·la resultant del planejament no ha de
coincidir necessàriament amb la unitat de propietat, podent-se
donar el cas que una d'aquelles comprengui diverses
d'aquestes o viceversa.
b) Quan en aquestes Normes o en els Plans Parcials o Estudis de
Detall s'establís una parcel·la mínima o unes condicions
mínimes de grandària o forma, serà obligatori per a poder
edificar, complir aquest mínim de superfície o longitud.
46