Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès
Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès
Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
la superfície <strong>de</strong> l'àrea <strong>de</strong> referència <strong>de</strong>l sector els espais per a<br />
sistemes no previstos en el <strong>Pla</strong> <strong>General</strong>.<br />
Art. 68 L’envoltant màxim <strong>de</strong>l volum d'edificació<br />
L'envoltant màxim <strong>de</strong>l volum d'edificació és la resultant <strong>de</strong>ls valors que<br />
adquireixen, <strong>de</strong> forma inter<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nt, els paràmetres reguladors <strong>de</strong><br />
l'edificació en cada tipus <strong>d'or<strong>de</strong>nació</strong>.<br />
Art. 69 Índix d'edificabilitat net<br />
L'ín<strong>de</strong>x d'edificabilitat net és la relació existent entre la superfície <strong>de</strong><br />
sostre edificable i la superfície <strong>de</strong> sòl per a usos privats. En el còmput<br />
<strong>de</strong> l'edificabilitat neta es tindran en compte les superfícies <strong>de</strong> totes les<br />
plantes pis, incloent les superfícies <strong>de</strong>ls celoberts i les <strong>de</strong>ls cossos<br />
sortints tancats o semitancats, les edificacions existents que es<br />
conservin i les edificacions auxiliars.<br />
L'edificabilitat permesa per sobre <strong>de</strong> la planta soterrani no superarà en<br />
cap cas, en els terrenys amb pen<strong>de</strong>nt la que resultaria d'edificar en<br />
terreny horitzontal.<br />
Art. 70 Intensitat d'edificació per parcel·la<br />
És la relació existent entre la superfície <strong>de</strong> sostre edificable i la<br />
superfície <strong>de</strong> la parcel·la, expressada en metres quadrats <strong>de</strong> sostre<br />
dividit per metres quadrats <strong>de</strong> parcel·la.<br />
Art. 71 Parcel·la<br />
1. S'entén per parcel·la tota porció <strong>de</strong> sòl urbà o urbanitzable<br />
<strong>de</strong>stinada a acollir l'edificació.<br />
2. a) La unitat <strong>de</strong> parcel·la resultant <strong>de</strong>l planejament no ha <strong>de</strong><br />
coincidir necessàriament amb la unitat <strong>de</strong> propietat, po<strong>de</strong>nt-se<br />
donar el cas que una d'aquelles comprengui diverses<br />
d'aquestes o viceversa.<br />
b) Quan en aquestes Normes o en els <strong>Pla</strong>ns Parcials o Estudis <strong>de</strong><br />
Detall s'establís una parcel·la mínima o unes condicions<br />
mínimes <strong>de</strong> grandària o forma, serà obligatori per a po<strong>de</strong>r<br />
edificar, complir aquest mínim <strong>de</strong> superfície o longitud.<br />
46