Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

unitat de zona. L'índex d'edificabilitat bruta o de zona fixa el nivell
màxim d'intensitat dels usos globals de cada zona.
Art. 64 Superfície de sostre edificable
La superfície de sostre edificable és la suma de totes les superfícies
cobertes, tancades o semitancades, corresponents a les plantes que
tinguin la consideració de baixes i pis i siguin de potencial edificació
privada. S'entendrà per superfícies tancades o semitancades aquelles
que disposin d'elements verticals de tancament (murs, envans,
fusteries o elements de tancament similars) que suposin una longitud
superior a la meitat de la longitud del perímetre de la línia corba o
poligonal tancada, que delimita l'espai corresponent.
Art. 65 Densitat bruta o de zona d'habitatge
La densitat d'habitatges és el nombre màxim d'habitatges per Ha. que
poden construir-se en cada àrea de referència.
Art. 66 Distribució del sòl públic entre els diferents sistemes
La superfície de sòl que ha de destinar-se a cadascun dels sistemes
es fixa en metres quadrats per habitatge sobre l'àrea de referència de
cada sector residencial. En cas de sectors industrials o d'usos terciaris
es fixarà en percentatge sobre la superfície total ordenada a la qual es
vinculi l'ús en el Pla General. En l'un i l'altre cas es distribuiran segons
les proporcions establertes en l'article 25 del Text Refós.
Aquest Pla General preveu igualment uns standars mínims de sòl per
a usos públics d'equipaments, vialitat i zones verdes, que
s'assenyalen de forma detallada en la regulació de les diferents
unitats d'actuació i sectors de planejament que es delimiten.
En el sòl urbanitzable, es podran adscriure a un sector determinat,
sòls ocupats per sistemes generals que s'afegiran al sòl d'aquell a
l’efecte d'incrementar les reserves mínimes per a dotacions, amb les
limitacions establertes en l'art. 123 del Text Refós.
Art. 67 Superfície de sòl per a usos privats
La superfície de sòl per a usos privats es determina en relació a l'àrea
de referència de cada unitat de zona. Aquest sòl resulta de deduir de
45