Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

Art. 60 Àrea de referència d'unitat de zona
1. S'entén per àrea de referència de la unitat de zona la superfície que
serveix de base per a la determinació de la superfície de sostre
edificable mitjançant l'aplicació de l'índex d'edificabilitat bruta de
zona.
2. Delimita l'àrea de referència de la unitat de zona les línies de
separació fixades en els plànols entre els sòls de distintes
qualificacions. Quan en un sector de planejament existeixen
diferents qualificacions, separades per vialitat a l'efecte de còmput
es calcularà des de l'eix del vial.
Art. 61 Àrea de referència del sector
1. S'entén per àrea de referència del sector el conjunt d'àrees de
referència de zones que l’integren més els sistemes incorporats al
sector pel pla General.
2. La suma de la superfície de sostre edificable de les distintes àrees
de referència de zones, una vegada incorporat l'aprofitament
corresponent als sistemes, serà la superfície de sostre edificable
del sector.
3. Aquesta superfície servirà de base per al càlcul de la densitat
d'habitatges en els Plans Parcials d'ús residencial i en
conseqüència per al càlcul dels mòduls mínims de reserva amb
destinació a dotacions d'acord amb el disposat en l'art.25 del Text
Refós.
Art. 62 Unitats d'actuació en sòl urbà
En sòl urbà el Pla determina en alguns casos unitats d'actuació, amb
la finalitat de facilitar l'execució de les noves ordenacions que
completen el teixit urbà. Les unitats d'actuació constitueixen àmbits de
reparcel·lació o compensació per als propietaris compresos en els
mateixos.
Art. 63 Index d'edificabilitat bruta o de zona
Totes les zones en sòl urbanitzable i en sòl urbà es troben subjectes a
límits màxims d'edificabilitat, expressats en metres quadrats de sostre
edificable per metre quadrat de sòl de l'àrea de referència de cada
44