Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

CAPÍTOL DESÈ
NORMES GENERALS DE L’EDIFICACIÓ
Art. 57 Tipus d'ordenació
1. Les normes contingudes en aquest Títol tenen per objecte la
regulació de l'edificació sobre la base dels paràmetres que són
propis de cada sistema d'ordenació, definint el significat dels
mateixos i les relacions fonamentals que hi ha entre ells.
2. En el sòl urbà i per a cada zona, el Pla estableix els valors dels
paràmetres als que ha d’ajustar-se l'edificació.
3. En sòl urbanitzable i també en sòl urbà subjecte a Reforma Interior
o a prèvia ordenació volumètrica seran els Plans Parcials, Plans
Especials i Estudis de Detall els que, sobre la base de les normes
de cada zona, fixaran els valors dels paràmetres als quals haurà
d’ajustar-se l'edificació.
4. Els tipus d'ordenació física de les zones establertes en aquest Pla
General són els següents:
1) Edificació segons alineacions de vial. Correspon a una
edificació, entre mitgeres, al llarg dels carrers o vials, regida
bàsicament per l'altura reguladora màxima en funció de l'ample
del carrer o vial i per la fondària edificable.
2) Edificació aïllada, establerta en atenció a la forma i superfície de
parcel·la i regulada bàsicament atenent als següents factors:
altura màxima, índex d'intensitat d'edificació, percentatge màxim
d'ocupació de parcel·la i distàncies mínimes als límits de la
mateixa.
3) Composició de volums edificació segons volumetria específica.
Tipus d'ordenació en la qual l'edificació es determina mitjançant
un coeficient d'edificabilitat de zona neta. La concreció per a
cada unitat de l'edificació es precisarà en el Pla Parcial, en el Pla
Especial, o si escau, en l'Estudi de Detall, a través de la
composició de volums, en el cas que aquest Pla General no la
determini.
42