Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

CAPÍTOL SEGON
ZONA DE DESENVOLUPAMENT RESIDENCIAL OPCIONAL. (Clau 22)
Art. 269 Definició
Comprèn el sòl urbanitzable no programat el desenvolupament urbà
del qual, per no estar inclòs en el Programa d'Actuació d'aquest Pla,
és opcional i queda definit per un ús preferentment residencial.
Art. 270 Condicions comunes d'ús
1. Es fixa com ús predominant el residencial en les modalitats de
unihabitatge aïllat i agrupat.
2. Es declara incompatible l'ús industrial, excepte en la 1ª categoria.
Art. 271 Condicions generals per al desenvolupament del sector
1. Grandària de l'actuació. La grandària mínima del Programa
d'Actuació queda definida pel sector delimitat en el propi Pla
General, que constitueix una unitat urbanística integrada.
2. Edificabilitat i condicions mínimes.
a) Es fixa l'índex d'edificabilitat bruta de 0,30 m2 st/m2 s sobre
l'àrea de referència.
b) La densitat màxima d'habitatges es fixa en 16 habitatges per Ha
sobre la mateixa àrea de referència.
c) Així mateix, el Programa d'Actuació haurà de incorporar les
següents determinacions tècniques:
- El tipus d'ordenació serà el d'edificació aïllada.
- L'ocupació màxima per l'edificació sobre sòl susceptible
d'aprofitament privat serà del 30%.
- Altura màxima de les edificacions: 9 metres, corresponents a
planta baixa i dues plantes pis, podent ocupar la segona
planta pis un 50% de la inferior.
180