Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès
Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès
Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts, no podran ser inferiors a cinc metres. A l’igual que en<br />
el cas anterior, l’espai lliure d’edificació <strong>de</strong>finit per aquestes<br />
separacions no computarà a efectes <strong>de</strong>l càlcul <strong>de</strong>l sostre edificable.<br />
5. Ocupació màxima <strong>de</strong> la parcel·la<br />
L’ocupació màxima <strong>de</strong> la parcel·la en planta baixa i plantes pis és la<br />
<strong>de</strong>finida pels perímetres reguladors continguts en el plànol O.03 –<br />
ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ: PLANTA.<br />
L’ocupació màxima <strong>de</strong> la parcel·la en plantes soterrani podrà<br />
excedir la <strong>de</strong>finida pel perímetre regulador <strong>de</strong> la <strong>Pla</strong>nta Baixa –<br />
veure plànol O.03 – ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ: PLANTA- fins<br />
el 30% <strong>de</strong> l’espai restant, sempre i quan es justifiqui aquesta solució<br />
en projecte <strong>de</strong> condicionament com a jardí <strong>de</strong> l’espai lliure.<br />
6. Altura màxima i nombre <strong>de</strong> plantes<br />
L’altura màxima <strong>de</strong> l’edificació, comptada fins la cara superior <strong>de</strong>l<br />
darrer sostre o element estructural <strong>de</strong> coberta, quedarà inclosa dins<br />
d’uns gàlibs màxims que s’estableixen amb objecte <strong>de</strong> facilitar<br />
l’aparició <strong>de</strong> dos línies continues <strong>de</strong> coronació, la primera per als<br />
cossos edificats amb front a l’avinguda <strong>de</strong> la Llibertat i al carrer <strong>de</strong><br />
nova obertura, i la segona per als volums amb front a l’espai públic<br />
–la <strong>Pla</strong>ça <strong>de</strong> la Joventut- i al carrer Montseny.<br />
En el cas <strong>de</strong>ls edificis confrontats a l’avinguda <strong>de</strong> la Llibertat i al<br />
carrer <strong>de</strong> nova obertura, els edificis B i C, el gàlib màxim és <strong>de</strong> 20<br />
metres comptats a partir <strong>de</strong> la rasant <strong>de</strong> la urbanització <strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong><br />
la vorera, corresponent a l’encreuament <strong>de</strong>ls dos carrers, Veure<br />
plànol O-03 ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ.<br />
En el cas <strong>de</strong>ls edificis confrontats a l’espai públic i al carrer<br />
Montseny, els edificis A i D, el gàlib màxim es fixarà també en 20<br />
metres mesurats a partir <strong>de</strong> la cota <strong>de</strong> la plaça <strong>de</strong>finitivament<br />
urbanitzada en el punt mig <strong>de</strong>l front edificat corresponent a l’edifici<br />
A. Veure plànol O-03 ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ.<br />
El nombre <strong>de</strong> plantes és <strong>de</strong>: <strong>Pla</strong>nta Baixa + 5 <strong>Pla</strong>ntes<br />
7. <strong>Pla</strong>nta Baixa<br />
L’alçada <strong>de</strong> la planta baixa serà variable en funció <strong>de</strong> les rasants<br />
que <strong>de</strong>finirà el posterior projecte d’urbanització. Els altells que<br />
ocasionalment puguin sortir per aplicació <strong>de</strong> l’alçada màxima<br />
computaran a efectes d’edificabilitat.<br />
8. Construccions per damunt <strong>de</strong> l’altura reguladora<br />
Per a les construccions per sobre <strong>de</strong> l’altura reguladora s’estarà al<br />
que disposa l’art. 117 c) <strong>de</strong> les Normes Urbanístiques <strong>de</strong>l PGOU.<br />
123