Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

2. Edificabilitat
U.E.1 : 22.675,21 m2
U.E. 2: 3.750,00 m2
Sostre màxim: 26.425,21 m2
A l’objecte de garantir la correcta viabilitat del Projecte d’edificació i
el seu caràcter arquitectònic unitari, aquest podrà ajustar el sostre
assignat a cada unitat d’edificació en un valor inferior o igual al 5%
del sostre màxim total.
3. Condicions de la parcel·la
La forma i la mida de la parcel·la s’estableix al plànol O.02
DEFINICIÓ GEOMÈTRICA DE LA PROPOSTA.
La forma i la mida de la parcel·la podrà sofrir adaptacions de detall
inferior al 5% en funció de la necessitat del Projecte d’Urbanització.
4. Desenvolupament del volum edificable
El màxim volum edificable permès en la parcel·la, inclosos els
cossos i elements sortints, es desenvolupa en dues Unitats
d’Edificació – U.E.-. la U.E.1 i la U.E.2.
En els plànols O.03 – ORDENACIÓ D’EDIFICACIÓ i O.04 –
ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ : SECCIONS se estableixen els
perímetres reguladors de la Planta baixa i les plantes pis així com
les alçades màximes dels diferents cossos edificats.
La U.E.1 s’organitza en tres volums edificats –A. B i C-, que formen
una única entitat arquitectònica en forma de “U” i que podran ser
executats en tres fases diferents.
El volum B consisteix en dos blocs paral·lels en l’alineació de
l’Avinguda de la Llibertat, separats per un espai no construït a partir
de la planta primera de dimensió no inferior a sis metres,
parcialment ocupable per passos, escales i ascensors de
comunicació vertical i connexió entre blocs. Aquests cossos
edificats situats en el pati, computaran a tots els efectes en el càlcul
del sostre edificat total. L’espai resultant lliure d’edificació tindrà el
caràcter i tractament d’un interior d’illa i no computarà a efectes del
càlcul del sostre edificable.
Atès el grau de precisió de la present MPPGOUU, no serà
necessari el desenvolupament del sector mitjançant un Estudi de
Detall.
Els volums edificats A i C tanquen la “U” en els fronts de l’espai
lliure –clau 6- i el vial de nova obertura i es podran articular total o
parcialment amb el volum B a traves d’espais que, sense tenir la
consideració de separacions entre cossos d’edificació
122