Pla General d'ordenació urbana - Ajuntament de Montornès del Vallès

CAPÍTOL TERCER
ZONA DE VERD PRIVAT (Clau 10)
Art. 161 Definició
Es qualifica de “zona de verd privat” el sòl urbà amb edificacions
aïllades generalment amb entorns enjardinats d'interès.
Art. 162 Edificabilitat
1. L'edificabilitat en aquesta zona es defineix en relació amb
l'edificació actual existent que es manté i es permet tan sols
augmentar aquesta edificabilitat fins a un màxim del 10 per 100
mitjançant obres de millora que siguin compatibles amb el caràcter
protegit de l'edifici i espais enjardinats del seu entorn.
2. S'admeten en aquesta zona el manteniment dels usos originals
existents compatibles amb la protecció de l'edificació i el seu
entorn. També s'admetrà l'ús d'habitatge unifamiliar i, si escau,
mitjançant l'aprovació d'un Pla Especial, podran autoritzar-se
aquells usos culturals, recreatius, docents, assistencial i hoteler
compatibles amb la protecció i d'acord amb les condicions
establertes en aquesta secció.
3. En les parcel·les de més de tres mil metres quadrats (3.000 m 2 ), i a
través d'un Pla Especial, s'autoritza una edificació nova que no
podrà ultrapassar els cinc-cents metres quadrats (500 m 2 ) de sostre
edificable per cada dos mil cinc-cents metres quadrats (2.500 m 2 )
d'excés sobre els tres mil metres quadrats (3.000 m 2 ) i que
s'ajustarà, quant a les seves condicions d'edificació, a la protecció
de les característiques de la zona que interessa conservar i restarà
subjecta als criteris que s'assenyalen en els articles següents.
Art. 163 Tipus d'ordenació
L'ordenació en aquesta zona correspon al tipus d'edificació aïllada
amb les especificitats derivades de les pròpies característiques de
l'edificació la protecció de la qual es pretén.
103