Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado ...
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Página 32 de 37 Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado. La regeneración de la ciudad Entendemos que debe exigirse la cesión en el abanico del 5 al 15 % en las actuaciones sistemáticas o desarrolladas por Programas de Actuación Integrada correspondientes a aquellos suelos: a) Áreas de nueva urbanización adyacente al suelo urbano ( art. 10.3.b Ley Urbanística Valenciana). Nos referimos en este sentido a las bolsas de suelo existentes en las periferias y ensanches de las ciudades y los municipios que el PGOU los ha clasificado como urbanos, pero que precisan de verdaderas actuaciones con objeto de dotarlas de servicios. b) Actuaciones urbanísticas integradas que tienen por objeto completar el tejido urbano, en ámbitos que no han sido objeto previamente de transformación urbanística ( art. 68.2 Ley Urbanismo de Cataluña en relación con el at. 4.2 de su Reglamento). Se trata de actuaciones de desarrollo del modelo urbanístico en suelo urbano no consolidado por la urbanización en más del 50% del polígono de actuación. c) Actuaciones urbanísticas integradas cuando supongan: — Nueva estructura fundamental del ámbito por razón de la creación de nuevos sistemas, pero no deben incluirse las modificaciones de mero detalle o de escasa envergadura que generen una plusvalía urbanística. — Implantación de usos principales diferentes de los preexistentes que generen plusvalía urbanística. 4. Porcentaje de cesión en suelo urbano consolidado según la normativa autonómica MURCIA GALICIA Resolución DG de Urbanismo de Murcia que aprueba la Ins- trucción Técnica para la aplicación de la LUV Ley 9/2002 de 30 de diciembre de Ordenación Urbanística y Actuaciones de dotación Actua- Cesión de hasta un 20 % del incre- ciones de mento de la edificatransformación bilidad media pon- en suelo urbaderada Hasta un 5 no % de la edificabilidad media ponderada del sector 19-3-2009 El Consultor de los Ayuntamientos
Página 33 de 37 Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado. La regeneración de la ciudad PAÍS VASCO ARAGÓN CASTILLA- LEÓN COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Protección del Medio Rural Ley 11/2008, de 28 de noviem- Actuaciones dotación Actua- Cesión del 15 % ( art. 27.3 LS 2/2006 según la citada modifica- bre, por la que ción de transfor- se modifica la mación de sue- participación de lo urbano ción) Cesión del la comunidad en 15 % ( art. 27.2 las plusvalías LS 2/2006) generadas por la acción urbanística Art. 102 de la Ley 5/1999 de 25 de marzo de Actuaciones dotación Actua- Cesión del 10 % ( art. 18.d LS 5/1999) Cesión del Urbanismo ción de transformación de sue- 10 % ( art. 18,2 lo urbano LS 5/1999) LEY 4/2008, de 15 de septiem- bre, de medidas sobre urbanismo y suelo de Castilla-León. DLey 1/2008 de 27 de junio Ley 4/2008 de 14 de mayo de desarrollo territorial sostenible Actuaciones de dotación Actua- ciones de Transformación en suelo Urbano Actuaciones de dotación. (Transferencias de aprovechamiento)Actuaciones de transformación de suelo urbano Actuaciones de dotación Actua- ciones de transformación en suelo urbano Cesión del 10 % ( art. 17.2 LUCL) Cesión del 10 % (art. 17.2 LUCL) Cesión del 5 % ( art. 21.1 Ley 16/2005) Cesión del 5 % ( Art. 21.2 Ley 16/2005) No se regulan Cesión del 15 % de la edificabilidad media ponderada 19-3-2009 El Consultor de los Ayuntamientos
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<strong>Las</strong> <strong>actuaciones</strong> <strong>de</strong> <strong>dotación</strong> y <strong>r<strong>en</strong>ovación</strong> <strong>en</strong> <strong>el</strong> su<strong>el</strong>o <strong>urbanizado</strong>. La reg<strong>en</strong>eración<br />
<strong>de</strong> la ciudad<br />
Ent<strong>en</strong><strong>de</strong>mos que <strong>de</strong>be exigirse la cesión <strong>en</strong> <strong>el</strong> abanico <strong>de</strong>l 5 al 15 % <strong>en</strong> las <strong>actuaciones</strong><br />
sistemáticas o <strong>de</strong>sarrolladas por Programas <strong>de</strong> Actuación Integrada correspondi<strong>en</strong>tes<br />
a aqu<strong>el</strong>los su<strong>el</strong>os:<br />
a) Áreas <strong>de</strong> nueva urbanización adyac<strong>en</strong>te al su<strong>el</strong>o urbano ( art. 10.3.b Ley<br />
Urbanística Val<strong>en</strong>ciana). Nos referimos <strong>en</strong> este s<strong>en</strong>tido a las bolsas <strong>de</strong> su<strong>el</strong>o<br />
exist<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> las periferias y <strong>en</strong>sanches <strong>de</strong> las ciuda<strong>de</strong>s y los municipios que<br />
<strong>el</strong> PGOU los ha clasificado como urbanos, pero que precisan <strong>de</strong> verda<strong>de</strong>ras<br />
<strong>actuaciones</strong> con objeto <strong>de</strong> dotarlas <strong>de</strong> servicios.<br />
b) Actuaciones urbanísticas integradas que ti<strong>en</strong><strong>en</strong> por objeto completar <strong>el</strong> tejido<br />
urbano, <strong>en</strong> ámbitos que no han sido objeto previam<strong>en</strong>te <strong>de</strong> transformación urbanística<br />
( art. 68.2 Ley Urbanismo <strong>de</strong> Cataluña <strong>en</strong> r<strong>el</strong>ación con <strong>el</strong> at. 4.2<br />
<strong>de</strong> su Reglam<strong>en</strong>to). Se trata <strong>de</strong> <strong>actuaciones</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l mo<strong>de</strong>lo urbanístico<br />
<strong>en</strong> su<strong>el</strong>o urbano no consolidado por la urbanización <strong>en</strong> más <strong>de</strong>l 50% <strong>de</strong>l<br />
polígono <strong>de</strong> actuación.<br />
c) Actuaciones urbanísticas integradas cuando supongan:<br />
— Nueva estructura fundam<strong>en</strong>tal <strong>de</strong>l ámbito por razón <strong>de</strong> la creación <strong>de</strong> nuevos<br />
sistemas, pero no <strong>de</strong>b<strong>en</strong> incluirse las modificaciones <strong>de</strong> mero <strong>de</strong>talle o <strong>de</strong> escasa<br />
<strong>en</strong>vergadura que g<strong>en</strong>er<strong>en</strong> una plusvalía urbanística.<br />
— Implantación <strong>de</strong> usos principales difer<strong>en</strong>tes <strong>de</strong> los preexist<strong>en</strong>tes que g<strong>en</strong>er<strong>en</strong><br />
plusvalía urbanística.<br />
4. Porc<strong>en</strong>taje <strong>de</strong> cesión <strong>en</strong> su<strong>el</strong>o urbano consolidado según la<br />
normativa autonómica<br />
MURCIA<br />
GALICIA<br />
Resolución DG<br />
<strong>de</strong> Urbanismo<br />
<strong>de</strong> Murcia que<br />
aprueba la Ins-<br />
trucción Técnica<br />
para la aplicación<br />
<strong>de</strong> la LUV<br />
Ley 9/2002 <strong>de</strong><br />
30 <strong>de</strong> diciembre<br />
<strong>de</strong> Or<strong>de</strong>nación<br />
Urbanística y<br />
Actuaciones <strong>de</strong><br />
<strong>dotación</strong> Actua-<br />
Cesión <strong>de</strong> hasta<br />
un 20 % <strong>de</strong>l incre-<br />
ciones <strong>de</strong> m<strong>en</strong>to <strong>de</strong> la edificatransformación<br />
bilidad media pon-<br />
<strong>en</strong> su<strong>el</strong>o urba<strong>de</strong>rada Hasta un 5<br />
no % <strong>de</strong> la edificabilidad<br />
media pon<strong>de</strong>rada<br />
<strong>de</strong>l sector<br />
19-3-2009 El Consultor <strong>de</strong> los Ayuntami<strong>en</strong>tos