Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado ...

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Las actuaciones de dotación y renovación en el suelo urbanizado. La regeneración
de la ciudad
Mucho más generosa que sus predecesoras, la Ley de Urbanismo de Galicia (art.
114) establece los umbrales máximos de edificabilidad, en razón a la población
existente en el municipio, determinándose por tanto, los siguientes límites a la
edificabilidad de un sector tanto para el uso residencial, industrial como terciario:
POBLACIÓN
Superior a 50.000 habitantes
Inferior a 50.000 y superior a
20.000 habitantes
Inferior a 20.000 y superior a
5.000 habitantes
Inferior a 5.000 habitantes
ÍNDICE DE EDIFI-
CABILIDAD MÁXI-
MA
1,50 m²t/m²s
1,00 m²t/m²s
0,85 m²t/m²s
0,50 m²t/m²s
9. Cambios en el uso del suelo que no supongan incremento de
edificabilidad
Una de las situaciones que podrían plantearse en un suelo urbano podría consistir
en cambios de uso o zonificación del suelo, por ejemplo, de suelo industrial o de
suelo terciario hacia un uso residencial, pero que, en sí mismas, no supongan incremento
de edificabilidad respecto de la edificabilidad preexistente en el Sector.
En este caso, no existe incremento de la edificabilidad bruta del sector, pero sin
lugar a dudas, supondría una plusvalía urbanística y un aumento del valor de las
parcelas objeto de dicha actuación de dotación.
La Ley, en las actuaciones de dotación, no cita la expresión: «Incremento de la
edificabilidad», sino de «incremento del aprovechamiento».
No obstante, alguna legislación autonómica, como resulta ser el art. 18.b) de la
Ley 9/2002 de Ordenación del Suelo de Galicia, utiliza la expresión, ya no incremento
de aprovechamiento «sino incremento de la superficie edificable», expresión
que sin cuestionar la técnica legislativa empleada por el legislador gallego parece
19-3-2009 El Consultor de los Ayuntamientos